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作者 標題 [閒聊] 職業房東對升息房租看法
時間 Sat Mar 19 16:08:50 2022
各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋
最近的議題圍繞升息漲租
各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實
首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給
再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數
都會影響租金
並不是你說漲就能漲
也不是你能說你漲價我就搬家的
畢竟不是人人有貸款
但持有稅就不同，影響會大於利率
畢竟2019年利率遠高於現在
一個區域會隨著人口結構，交通 生活機能 就業
決定了當地受歡迎坪數的租屋
會租屋的多數外地工作 唸書求方便
再來就是還在存錢買屋
再來就是享樂派
至於升息漲租
合約內要怎麼漲
職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客
所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租
畢竟搬走招租的成本其實不低
基本上使用超過3年油漆 跟一些小維修維護
大約落在1-2.5之間
搬遷後的決定弄那些，開始施工完工，還有清潔就2週了
花費2萬好了
還有招租期，訪客期望搬遷期，修繕費用前後成本至少4萬. 不含委託仲介租屋費用
如果因為漲租趕房客
漲租1000來說你要4年才回本
但是只要需求大於供給
職業房東立場自然房客更換漲租
房客一旦退租我一定反應租金到略高於行情
然後不漲租
而房客也不是笨蛋8年前租房，到現在至少要多花5000
那一定繼續租，也不會跟你提維修
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持有稅增加會因為全面性的
大家有共識一起漲
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最明顯供需案例
2015-2018底大家期望房價跌，確實也在跌
大家以租待買，多付幾千租金
房價隨便跌些就夠
所以這段時間租金狂漲
到2019下半年大家開始積極買房，租金跟招租有短暫降低拉長
又因為北市都更危老齊發，租屋案件短缺
房價的上漲成本攀升，租金止跌反漲
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7房每天都很累的房蟲看法
不代表所有人
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→ : 我這個月到期合約漲7500、暑假幾個到期套房約應該各漲個5001F 03/19 16:14
→ : ，預期漲1000-2000，明年夏天重頭戲店面到期，目標漲2萬，
→ : 最少也會漲1萬，搬家對房東很麻煩，對房客一樣麻煩，尤其商
→ : 業租客，幾百萬裝潢設備，不租起碼損失上百萬
→ : ，預期漲1000-2000，明年夏天重頭戲店面到期，目標漲2萬，
→ : 最少也會漲1萬，搬家對房東很麻煩，對房客一樣麻煩，尤其商
→ : 業租客，幾百萬裝潢設備，不租起碼損失上百萬
推 : 你清潔跟油漆沒法找認識的或點工來做嗎5F 03/19 16:15
點工＋料
油漆燈具清潔等也要1萬出頭去
→ : 其實清潔油漆，沒有太離譜的話，自己做就好了6F 03/19 16:15
推 : 你的也是套房 套房我自己油漆跟清潔大概半天吧 修繕7F 03/19 16:16
→ : 部分就要看修什麼了
→ : 對啊 你就所有統一色號 像我就用百合白 你沒有去撞
→ : 到尻到 連批土都不用
→ : 部分就要看修什麼了
→ : 對啊 你就所有統一色號 像我就用百合白 你沒有去撞
→ : 到尻到 連批土都不用
→ : 是啊，要披土也沒差，我自己會弄11F 03/19 16:18
→ : 其實一般房客退租都不會太誇張 太誇張的看情況 我目12F 03/19 16:19
→ : 前是沒遇過 反而有兩次是比我給對方的時候還要乾淨
→ : 前是沒遇過 反而有兩次是比我給對方的時候還要乾淨
→ : 水泥油漆刮刀刷子，所有材料工具也都是現成14F 03/19 16:19
→ : 真的太over會把扣押金當成最後手段 反正合約有寫要恢15F 03/19 16:20
→ : 復原狀交還
→ : 復原狀交還
推 : ...你們都很專業QQ17F 03/19 16:20
→ : 不要說油漆啦 我自己都有一桶裡面各種清潔劑 退租專18F 03/19 16:21
→ : 用
→ : 所以我才懷疑骷髏大可能遇到肉體抵房租的 然後什麼都
→ : 用
→ : 所以我才懷疑骷髏大可能遇到肉體抵房租的 然後什麼都
可惜沒遇到
不過這樣麻煩跟租客有糾葛
→ : 自己吞 我才不信骷髏大不懂21F 03/19 16:22
推 : 各種清潔劑有推薦馬桶的嗎？22F 03/19 16:23
→ : 萬物齊漲 房租一定跟著漲23F 03/19 16:24
推 : 租給房客毛胚屋是以後的趨勢，魯空再不買房只能租毛胚24F 03/19 16:24
→ : 屋囉
→ : 屋囉
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2Cd1FqVh.jpg)
推 : 他不是不懂是懶吧....我也很討厭瑣碎麻煩的事情28F 03/19 16:25
推 : 百合白+1 批土自己來 除了滿身汗 應該是還好 打算加50029F 03/19 16:27
→ : 到1000一間意思一下
→ : 到1000一間意思一下
推 : 廚房用白博士 除膠用95%酒精 除霉用3m的 其他有點忘了31F 03/19 16:27
→ : 有時候是真的會犯懶 房子要趕快出租的我會很積極
→ : https://i.imgur.com/2Au5fsD.jpg
→ : 我說要整理Costco小屋說一個多月了 哈哈哈
→ : 有時候是真的會犯懶 房子要趕快出租的我會很積極
→ : https://i.imgur.com/2Au5fsD.jpg
→ : 我說要整理Costco小屋說一個多月了 哈哈哈
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2Au5fsDh.jpg)
推 : 我也是原租客穩定長租就不漲租，空租一個月大約少10%租金35F 03/19 16:29
→ : 台灣的合約不是裝飾兼搞笑用的嗎？不爽房客就叫他滾蛋36F 03/19 16:31
→ : 就好了講這麼多幹嘛？合約合約，簽那個有用喔？
→ : 就好了講這麼多幹嘛？合約合約，簽那個有用喔？
推 : 那是不道德房東或著對方不道德租客吧 我是很重視合38F 03/19 16:33
→ : 約精神的
→ : 約精神的
推 : 感謝s26大回覆40F 03/19 16:34
推 : 房客倒是有的會要求長約或詢問會不會漲租 但秉持著人41F 03/19 16:35
→ : 與人之間相遇就是種緣分 同一組是不漲租 換組才漲 一
→ : 年一簽
→ : https://i.imgur.com/NtXd26F.jpg 春暖花開 決定還
→ : 是賞賞花 嘴嘴你各位 有空再去整理工具屋
→ : 與人之間相遇就是種緣分 同一組是不漲租 換組才漲 一
→ : 年一簽
→ : https://i.imgur.com/NtXd26F.jpg 春暖花開 決定還
→ : 是賞賞花 嘴嘴你各位 有空再去整理工具屋
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NtXd26Fh.jpg)
→ : 一堆人真的是有被害妄想症46F 03/19 16:36
→ : 房東都是惡房東，跟你意見不同都是房蟲、炒房
→ : 房東都是惡房東，跟你意見不同都是房蟲、炒房
推 : 其實會上租賃糾紛的都還是少數啦 不管惡房東惡房客都48F 03/19 16:38
→ : 有 我們就遵守自己的原則 平常心看待就好
→ : 有時候當熱鬧看看也不錯
→ : 有 我們就遵守自己的原則 平常心看待就好
→ : 有時候當熱鬧看看也不錯
推 : 看熱鬧+151F 03/19 16:40
→ : 乾，我家連木頭保護漆都有，我該認真考慮當房蟲了52F 03/19 16:41
推 : 都是換租客的時候偷漲房租+1 老房客穩定就懶的漲53F 03/19 16:51
※ 編輯: a386036 (223.136.238.154 臺灣), 03/19/2022 16:54:04→ : 與其說偷偷漲，不如說一口氣反應通膨54F 03/19 16:56
推 : 沒按合約就是違約金55F 03/19 17:04
→ : 不懂為啥這麼憤怒
→ : 重視合約精神才是
→ : 不懂為啥這麼憤怒
→ : 重視合約精神才是
噓 : 你還不夠格喔58F 03/19 17:05
→ : 正確相處模式59F 03/19 17:05
→ : 有問題都應於簽訂前協議完，原則性問題就按合約走
→ : 有問題都應於簽訂前協議完，原則性問題就按合約走
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PBP4xqRh.jpg)
推 : 就真的很吃市場機制，炒作較困難63F 03/19 17:19
推 : 會一天到晚喊不爽不要租 要嘛來亂的 要嘛真的超多房64F 03/19 17:20
推 : 就慢慢來吧 像我創社區租金新高 其他房東也慢慢跟上65F 03/19 17:21
→ : 然後我又往前跑 他們在跟上 在達到天花板之前還是
→ : 可以慢慢跑的 買房收租本來就不是會一下爆富
→ : 不然我介紹狂甲爆富哥ly什麼的給你各位認識好了
→ : 然後我又往前跑 他們在跟上 在達到天花板之前還是
→ : 可以慢慢跑的 買房收租本來就不是會一下爆富
→ : 不然我介紹狂甲爆富哥ly什麼的給你各位認識好了
→ : 他不是放鳥哥? 哪時新的爆富稱號?? XD69F 03/19 17:49
→ : ly哥的id就直接暗示lying了...70F 03/19 18:10
→ : 或躺平的意思... 雙關~
→ : 或躺平的意思... 雙關~
推 : 他很多人格的 為了給予尊重 我幫他幾個人格取了代號72F 03/19 18:41
→ : 好辨認 爆富就是那個一年操作130幾億 但是一百多萬
→ : 拿不出來假扣押我隨便一間套房的人格
推 : https://i.imgur.com/K2MriNm.jpg 抱歉啊 剛剛採了
→ : 一些金桔 嘴巴比較酸
→ : 好辨認 爆富就是那個一年操作130幾億 但是一百多萬
→ : 拿不出來假扣押我隨便一間套房的人格
推 : https://i.imgur.com/K2MriNm.jpg 抱歉啊 剛剛採了
→ : 一些金桔 嘴巴比較酸
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K2MriNmh.jpg)
推 : 我也是房東 我覺得油漆+維修這些都小事77F 03/19 19:08
→ : 我覺得找到好房客比較重要
→ : 我願意用合理價甚至略低於市場價租給好房客
→ : 好房客會省掉很多麻煩
→ : 我覺得找到好房客比較重要
→ : 我願意用合理價甚至略低於市場價租給好房客
→ : 好房客會省掉很多麻煩
推 : 實務上大家都不喜歡搞這個 能躺著收錢最好81F 03/19 19:29
推 : Costco 小屋真爽， 最近在找一樓 也想放東西，有的話82F 03/19 19:39
→ : 站內通知
→ : 站內通知
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DP0Gehbh.jpg)
→ : 漲房租有點在賭租客願不願意 如果很搶手那沒差 我86F 03/19 20:24
→ : 有認識專門租學生的 甚至有人願意幫忙還可以抵租金
→ : 例如管理網路 幫忙整潔 好幾年都沒漲的 也遇過金
→ : 店面漲很勤沒在怕的 也認識租商辦漲價至今五年找不
→ : 到租客到現在降價也找不到人的 這也算一種投資風險
→ : 覺得多不同的聲音是好事 理性討論
→ : 有認識專門租學生的 甚至有人願意幫忙還可以抵租金
→ : 例如管理網路 幫忙整潔 好幾年都沒漲的 也遇過金
→ : 店面漲很勤沒在怕的 也認識租商辦漲價至今五年找不
→ : 到租客到現在降價也找不到人的 這也算一種投資風險
→ : 覺得多不同的聲音是好事 理性討論
推 : 這篇比較符合我租到的情況 但我都是租公寓92F 03/19 21:01
推 : 自己整理+1 套房大概上兩層乳膠漆 晚上下班弄弄大概兩三93F 03/19 22:27
→ : 天搞定，沒有找人弄的本錢QQ
→ : 天搞定，沒有找人弄的本錢QQ
推 : 那個地板看看是不是用錯清潔劑亂咬 一般如果只是水痕95F 03/19 23:11
→ : 水垢或著洗澡的污垢 我用一種清潔乳裡面有點顆粒像在
→ : 磨砂的有用
→ : 水垢或著洗澡的污垢 我用一種清潔乳裡面有點顆粒像在
→ : 磨砂的有用
推 : 4inlove怎麼跟我想像中的抵租金不一樣XDDD98F 03/19 23:30
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- 基本上現在名下有房，不管有無貸款 除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上 公股不用想了 非公股就看你跟銀行關系 …190F 98推 9噓
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