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作者 標題 [閒聊] 多轉微空 台中賣房心得
時間 Thu Mar 17 19:52:12 2022
前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向
加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂
就決定賣兩間房 拿回一些資金
加上重購退稅 省了50幾萬
等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品
分享一下處理這兩間的過程與心得
1. 西區 美術館附近 28年屋 室內29坪 三面採光
格局方正 機上車位 購入金額: 48x萬 (2012年)
賣出金額: 112x萬 (將近29萬/坪)
成交前社區最高價 (21萬/坪) 銷售天數: 30天
2. 潭子區 環內14年屋 室內18.5坪 低樓層 無車位
格局方正 購入金額:44x萬 (2017年)
賣出金額: 74x萬 (29萬/坪)
成交前社區最高價 (26萬/坪) 銷售天數: 3天
心得1: 舊市區 漲幅少 銷售天數較長 鑑價嚴重跟不上
會賣西區這間主要是覺得屋齡差不多了
有持有十年 加上 社區管理時好時壞 (跟主委有關)
就忍痛賣出
大概帶看了近100組 其中大概40組 喜歡
有出價的大概10幾組 大概都落在900多萬 (24-25萬/坪)
多數買方自備款都不足 (至少要準備三成)
心得2: 蛋白區的房子 因為一直有成交
銀行鑑價相對OK 找個兩三家
加信貸到八成基本上都沒問題
買方是仲介 說買來自己住的 (?)
最主要是可以配合重購退稅的時間
價格也創高 就隨便賣賣 也省了一些稅金
心得3: 買方心態
有一種買方 也是最多的 都從時價登陸開始出
但基本上沒有大幅加價很難買的到
另一種買方 我覺得最白目 也最不容易買到房子的
就是他們會說 ㄟ屋主才買400多 我出800多很好了啦
賺夠多了不要太貪心
最後成交這組 有父母幫忙
當天看屋當天下握見面談就成交了
心得4: 會買的就會買 不買的看十年也不會買
這次有一組我印象很深刻
是50幾歲的老夫婦 兒子已經高中了
剛好有碰到面 我後來問仲介
他們是換屋嗎? 仲介說 他本來也以為他們是換屋
結果後來才知道他們是租公寓
太太在銀行上班
十幾年前看屋 就覺得買不下手
一直從300萬 500萬 看到現在破千萬
他們很喜歡這間 但後來 連出價的勇氣也沒有
這一組印象最深刻 但我心裡有一點淡淡哀傷
命運 人生的轉折
一念之間的決定很多時候比努力更重要
心得5: 仲介 店長 能力與程度差異極大
厲害的仲介和店長
能夠賣到高價
除了運氣之外 能力絕對也是一個關鍵
比較高級的 有辦法從買賣雙方的話語中
讀懂你的想法 並影響你的想法於無形之中
在認同後 高級的話術拉高或拉低你的買賣價格
並且會營造一種氣氛 (好像 不買 或不賣 就是一種損失)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YCo3k62 (home-sale)
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推 : 可是哥...他們講的房蟲就是你這樣的耶= 01F 03/17 19:54
→ : = =
→ : = =
推 : 哥 你就是自己說的房蟲啊XDDDDDD3F 03/17 19:55
推 : 丸子4F 03/17 19:56
→ : 你這算重度房蟲5F 03/17 19:56
→ : 是ㄇ? 顆顆6F 03/17 19:56
推 : 好誇張 房蟲抓到!7F 03/17 19:56
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:13:28→ : 1，2樓好有默契XD8F 03/17 19:56
推 : 房蟲晚上好9F 03/17 19:56
推 : 他是不猖狂的房蟲10F 03/17 19:57
推 : 哈哈哈哈哈哈笑死 蟲哥我偶像11F 03/17 19:57
噓 : ㄏㄏㄏㄏ下輩子繼續努力12F 03/17 19:57
推 : 有碰到房子的就是房蟲13F 03/17 19:58
推 : 房蟲下車了 說別人房蟲14F 03/17 19:58
推 : 房蟲說人房蟲 顆顆15F 03/17 19:59
→ : 笑死 哪有人這樣自婊的16F 03/17 20:01
→ : 不過恭喜高歌離席
→ : 不過恭喜高歌離席
→ : 不是吧 每個人買賣房子一兩間很正常吧...我以為房蟲是18F 03/17 20:04
→ : 那些職業投資客
→ : 那些職業投資客
→ : 這在FB社團貼的話絕對被噴房蟲20F 03/17 20:07
推 : 唉～21F 03/17 20:07
→ : 身為房蟲有什麼好丟臉的？
→ : 身為房蟲有什麼好丟臉的？
→ : 房蟲都還會出脫房產，不像有的魯空打死不賣老家，還想繼23F 03/17 20:08
→ : 續便宜囤貨，其實自己才是真房蟲
→ : 續便宜囤貨，其實自己才是真房蟲
→ : 做房蟲是光耀門楣的事好嗎25F 03/17 20:08
→ : 房蟲可是全歹丸最爽職業耶
→ : 房蟲可是全歹丸最爽職業耶
→ : 恭喜高歌離席27F 03/17 20:11
推 : 蟲蟲何苦為難蟲蟲QQ28F 03/17 20:17
推 : 身為房蟲有什麼好丟臉的+129F 03/17 20:20
推 : 賣太早了 c大都開示才剛起漲還要大漲好幾年30F 03/17 20:21
手上還有5間阿
慢慢來
推 : 房蟲自介31F 03/17 20:22
推 : 房價只有暴漲沒有跌 賣太早了喔～32F 03/17 20:22
推 : 賣太早了...正要進入主升段33F 03/17 20:23
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:26:29→ : 房蟲說別人房蟲…34F 03/17 20:31
推 : 恭喜！35F 03/17 20:33
→ : 不過，賣掉了滿手現金準備要怎麼處理？這其實也是我自
→ : 己的問題，還沒賣都已經很多現金了，賣掉了幾千萬怎辦
→ : 不過，賣掉了滿手現金準備要怎麼處理？這其實也是我自
→ : 己的問題，還沒賣都已經很多現金了，賣掉了幾千萬怎辦
推 : 囤那麼多間…說板上房蟲猖狂，您太猖狂了，羨慕38F 03/17 20:42
→ : m大 看了你的回應後 我準備轉收益型物件39F 03/17 20:43
推 : 原來如此，最近我也比較少看，日子傻傻過而已，加油！40F 03/17 20:45
推 : 一點小建議，要考慮一下所得稅級距的問題喔，畢竟還有
→ : 本業的話，租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔…
推 : 一點小建議，要考慮一下所得稅級距的問題喔，畢竟還有
→ : 本業的話，租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔…
推 : 推1.2樓，自己賺爽爽才下車43F 03/17 21:11
推 : 感恩分享44F 03/17 21:23
推 : 最長不過一個月賣出 而且還是震後破千萬屋 感覺需求45F 03/17 21:55
→ : 還是很強勁啊
→ : 還是很強勁啊
推 : 想知道怎麼樣算收益型? 多套的物件嗎 QQ47F 03/17 22:14
推 : 現金很多就買土地啊…48F 03/17 22:24
推 : 以下開放房蟲壯膽49F 03/17 22:28
噓 : 以為來到昆蟲板XD50F 03/17 23:21
→ : 垃圾炒房仔死全家吧 女兒在路邊被狗幹51F 03/17 23:59
→ : 超好笑52F 03/18 00:37
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