※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-13 23:18:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 自住該現在進場嗎
時間 Sun Mar 13 00:52:44 2022
各位房版大哥大姐們好
小弟是個首購族，最近烏俄情勢混亂，
以後應該是會變成國家互相制裁，
fed鮑魚哥說不排除使用和paul一樣方式，把經濟打到衰退來壓制通膨，
最近房價狂飆，很怕現在不買以後更高，
又想賭鮑哥凶殘升息後再進場，
究竟在2022年這個時機點買房好不好？還是再等等？能否給點建議？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.207.255 (臺灣)
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推 : 隨時都可以進場啊 開始升息後房價會更飆1F 03/13 00:56
推 : 施主 這個問題只能問你自己2F 03/13 00:58
→ : 未來的事沒人能掛保證的
→ : 未來的事沒人能掛保證的
推 : FED不敢把經濟打到衰退來壓制通膨.4F 03/13 00:59
→ : 除非他要把世界第一大經濟體讓給中國.
→ : 你要買最新預售投資不好,自住還ok.
→ : 但如果你要買中古屋,那你還是快點買.
→ : 除非他要把世界第一大經濟體讓給中國.
→ : 你要買最新預售投資不好,自住還ok.
→ : 但如果你要買中古屋,那你還是快點買.
推 : 升息房價怎麼會飆0.08F 03/13 01:00
→ : 升息是通縮，通膨造成房價漲，通縮是會跌吧？
→ : 升息是通縮，通膨造成房價漲，通縮是會跌吧？
→ : 現在是預售和中古價差超大.10F 03/13 01:00
→ : 有事情也是預售在前面擋.
→ : 有事情也是預售在前面擋.
→ : 目前是看到一間42年老房，還在想要不要買12F 03/13 01:02
推 : 沒人能給你答案 你只能自己選自己承擔13F 03/13 01:10
推 : 看多看空都要自己承擔14F 03/13 01:14
→ : 你自住怎麼樣都有自住收益，不要想抄底
→ : 能抄底你兩年前就要抄底了XD
→ : 而且資金有限的情況下，就是自住房買了，不要再去
→ : 看實價登錄，十
→ : 年後回來看你會感謝你現在的自己的
→ : 你自住怎麼樣都有自住收益，不要想抄底
→ : 能抄底你兩年前就要抄底了XD
→ : 而且資金有限的情況下，就是自住房買了，不要再去
→ : 看實價登錄，十
→ : 年後回來看你會感謝你現在的自己的
推 : 我是覺得自住的話如果是可以住很久的話 長期都是看漲所20F 03/13 01:26
→ : 以有看到不錯價格可接受就直接買了 短期是漲是跌很難預
→ : 測 不如就別預測了 跟買大盤etf 一樣道理
→ : 以有看到不錯價格可接受就直接買了 短期是漲是跌很難預
→ : 測 不如就別預測了 跟買大盤etf 一樣道理
推 : 想買就買你負擔的起的，記得算進升息幅度和節節上升的生23F 03/13 01:26
→ : 活費，剩下交給老天
目前是看中一間42年的，其他物件都沒達到心中的目標→ : 活費，剩下交給老天
※ 編輯: aaroncow (114.136.207.255 臺灣), 03/13/2022 01:31:16
推 : 你要買 利息抓到2.5% 支付的起你就買 不太可能更高了25F 03/13 01:31
→ : 事實上我覺得這波升息終點了不起2% 2.5%已經多估了
→ : 事實上我覺得這波升息終點了不起2% 2.5%已經多估了
推 : 我比較保守一點，我會抓到利率5%左右，因為台灣輸入性通27F 03/13 01:51
→ : 膨高，所以只能靠匯率，然後台幣貶爆了，要減緩貶值就是
→ : 要升息
目前怕說現在買，吃到高總價，以後又吃到高利息，如果晚點買，是不是升息後總價降一→ : 膨高，所以只能靠匯率，然後台幣貶爆了，要減緩貶值就是
→ : 要升息
點，我能挑更好物件？我是不是陷入什麽迷思了
※ 編輯: aaroncow (114.136.207.255 臺灣), 03/13/2022 01:56:24
→ : 房子有符合，金流算過，風險承受也算過，我個人是會買30F 03/13 01:52
→ : 如果你是在外租房就更不用說了，光租金變成存進房子裡就
→ : 賺翻了，但老屋整修和結構鑑定也是一筆可觀的費用，給你
→ : 參考
→ : 如果你是在外租房就更不用說了，光租金變成存進房子裡就
→ : 賺翻了，但老屋整修和結構鑑定也是一筆可觀的費用，給你
→ : 參考
推 : 考慮到台灣cpi並沒有美國那麼誇張 我抓最高2.2左右34F 03/13 01:56
推 : ceca是對的 我觀察這兩個月 某些區中古屋越漲越誇張35F 03/13 02:01
→ : 中古屋越漲越誇張就算了 重點是還有賣掉...
→ : 中古屋越漲越誇張就算了 重點是還有賣掉...
推 : 預售跟 中古 差價最大的地方大家覺得是哪37F 03/13 02:07
推 : 新竹吧 新建案都開到天上 老屋還有一堆沒啥漲的38F 03/13 02:19
→ : 無聊刷一下591 新竹正三房公寓居然仍然幾百萬而已
→ : 新房都2K+了
→ : 無聊刷一下591 新竹正三房公寓居然仍然幾百萬而已
→ : 新房都2K+了
→ : 台灣CPI沒那麼誇張就是政府吞了一堆成本，就能吞多久的問41F 03/13 02:42
→ : 題，比氣長
推 : 樓主你不買新房其實影響沒那麼打啦，真的開始跌也是新屋
→ : ，之前還有過舊屋比新屋貴XD
→ : 更正 沒那麼大，另外老屋正在補漲，所以ceca才跟你說趕快
→ : 買，房地產不是股票，你可以算一下多那些利息錢會不會影
→ : 響你
→ : 題，比氣長
推 : 樓主你不買新房其實影響沒那麼打啦，真的開始跌也是新屋
→ : ，之前還有過舊屋比新屋貴XD
→ : 更正 沒那麼大，另外老屋正在補漲，所以ceca才跟你說趕快
→ : 買，房地產不是股票，你可以算一下多那些利息錢會不會影
→ : 響你
推 : 我也想再賣老屋但是被第三戶鎖住了幹48F 03/13 04:10
推 : 自住隨時可以吧49F 03/13 06:36
推 : 升息房價必定會跌的50F 03/13 06:53
推 : 自住沒差 投資也是 五年後還是漲至少30% 當然還是要51F 03/13 07:37
→ : 挑地點
→ : 挑地點
推 : 自住有需求隨時都可以買 ，反正自住你短期內不會脫手 ，53F 03/13 07:46
→ : 短期漲跌跟你沒有太大關係 ，10幾、20年後你要賣時 ，
→ : 房市怎麼走沒人說的準
→ : 短期漲跌跟你沒有太大關係 ，10幾、20年後你要賣時 ，
→ : 房市怎麼走沒人說的準
推 : 說升息資產會跌的 你知道美國過去每次升息循環前半段 美股還56F 03/13 08:03
→ : 是不斷創新高嗎 解釋一下吧
→ : 是不斷創新高嗎 解釋一下吧
推 : 房貸利率5%太扯，台灣升息幅度通常是美國一半，美國升2058F 03/13 08:19
→ : 0 bps，台灣升100 bps，所以推文有人抓2.5%算是差不多，
→ : 要更保守就抓2.8%吧，房貸利率要到5%是不可能的
→ : 然後說什麼台幣貶爆的應該根本沒在看匯率，過去幾年台
→ : 幣幾乎是亞洲最強
→ : 0 bps，台灣升100 bps，所以推文有人抓2.5%算是差不多，
→ : 要更保守就抓2.8%吧，房貸利率要到5%是不可能的
→ : 然後說什麼台幣貶爆的應該根本沒在看匯率，過去幾年台
→ : 幣幾乎是亞洲最強
推 : 2.5%其實很多人就會爆了63F 03/13 08:37
推 : 等年底選舉完再買吧！若是多處地區變色，想必會為了兩64F 03/13 08:56
→ : 年後大選真打房～
→ : 年後大選真打房～
推 : 升息房價會漲真的很奇怪！66F 03/13 08:59
→ : 因為股票會先行...67F 03/13 09:05
→ : 看預期心態，反應又快
→ : 所以升息前，美股不是回檔20%了嗎
→ : 看預期心態，反應又快
→ : 所以升息前，美股不是回檔20%了嗎
推 : 升息+縮表就是拿來去槓桿跟泡沫的 不是說實施後就會讓房70F 03/13 09:15
→ : 價崩盤 但資金盤縮減是100%會發生的事
→ : 價崩盤 但資金盤縮減是100%會發生的事
→ : 買就對了72F 03/13 09:18
推 : 降息也飄升息也飄房價永遠都是飄的無誤73F 03/13 09:19
推 : 五趴會死一堆人吧74F 03/13 09:24
推 : 自住買房 就是要持續看房啊 沒別的方式75F 03/13 10:02
→ : 持續看 大腦會告訴你答案
→ : 持續看 大腦會告訴你答案
推 : 升到5%股票會崩吧，大家會把存股的錢移回去定存77F 03/13 10:03
→ : 看到42年老房，老家在萬里北基新城也是40多年老公78F 03/13 10:33
→ : 寓，很猶豫要賣還是自住
→ : 賣也沒多少錢就是了，勉強當頭期款
→ : 寓，很猶豫要賣還是自住
→ : 賣也沒多少錢就是了，勉強當頭期款
→ : 5%？？？ 認真？81F 03/13 10:42
推 : 一堆沒實務經驗的在那討論 c大都給你答案了也不看82F 03/13 11:06
→ : 笑噴 5% 是不是有人今年剛出生阿83F 03/13 11:07
推 : 其實央行有說3%就非常有壓力了，5%只是我個人希望自己的84F 03/13 11:10
→ : 風險承受能力更強一點，畢竟接現來沒答案可以抄
→ : *接下來
→ : 風險承受能力更強一點，畢竟接現來沒答案可以抄
→ : *接下來
→ : 自住就下手吧，真的降價還要跟人比快87F 03/13 11:12
→ : 到頭來你還是買不到
→ : 到頭來你還是買不到
推 : 5%真的笑慘我 台灣房貸利率如果5% 竹科會有一堆人要跳樓89F 03/13 12:01
推 : 先回到1.61疫情前再來慢慢觀望 說5%根本做夢
推 : 台灣這兩年降息又不是老美的幅度 升息當然也是鴿派
推 : 先回到1.61疫情前再來慢慢觀望 說5%根本做夢
推 : 台灣這兩年降息又不是老美的幅度 升息當然也是鴿派
推 : 不用擔心 台灣房價只會漲不會跌92F 03/13 12:32
推 : 5%我錢全部拿去做定存XD93F 03/13 13:12
→ : 都不用煩惱投資的事情了，多好
→ : 如果房貸真的到5%，到時候一定會有什麼美元高利定存方案
→ : ，利息說不定超過5%，也不用買什麼股票債券了
→ : 都不用煩惱投資的事情了，多好
→ : 如果房貸真的到5%，到時候一定會有什麼美元高利定存方案
→ : ，利息說不定超過5%，也不用買什麼股票債券了
推 : 買自住房=買投資房+租屋(給自己)97F 03/13 13:25
→ : 台灣的話隨時可進場 因為不會有下跌的一天98F 03/13 15:45
推 : 仗快打完了 我覺得金融海嘯也快來了 自己決定99F 03/13 16:49
推 : 中古屋貴到靠北邊走100F 03/13 18:57
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