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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-25 18:54:12
看板 home-sale
作者 chrispherd ()
標題 [新聞] 「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案　
時間 Fri Feb 25 07:31:32 2022

記者項瀚／台北報導
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在
房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化
路一帶，平均成交為70~80萬元。


全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市
區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內
有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建
案則有6字頭行情。

最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活
機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推
案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。

葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回
溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。

「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家
庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2
房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。

此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，
也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北
市第一環來看，CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的
成交價甚至來到60萬元以上。

不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場
接受度不高，單價也自然難以上竄。然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是
名副其實的「板橋王」。


原文網址: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP
「板橋4字頭」早沒貨！江翠北側第一案　最新行情嚇倒購屋族 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~8.. (江翠北側, 板橋, 新板特區, 房價, 文化路, 江翠ONE, ) ...

 

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這陣子文化路新成預售(三輝/達永/金鎂/雄鋒)跟中古屋成交站穩七字頭沒錯啦，不過總價
還是輸新板特區一大截。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.144.205 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y61LM6O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645745494.A.198.html
推 dragontwo: 晚了1F 02/25 07:44
推 OHHEEEEEED: 麗寶不是還有？2F 02/25 07:47
→ chrispherd: 殯儀館旁邊一定還有四字頭的啦3F 02/25 08:15
推 OHHEEEEEED: 最近剛好去那邊有看到麗寶的基地4F 02/25 08:16
→ OHHEEEEEED: 也是稍微一個block 看人了吧
→ checkman: C區地最漂亮 可惜有大廟 華固就我沒下手6F 02/25 08:41
→ labell: 侯炒房爛市長7F 02/25 09:44
推 u987: 江北要便宜還有一堆事務所,只是風險難料.8F 02/25 09:46
推 lisa06292000: 現在DE區出價五字頭屋主都不賣的9F 02/25 09:51
推 ljuber: 連夜市內都開超過50萬了10F 02/25 09:52
推 OHHEEEEEED: 低總價事務所普通 高總絕對不能11F 02/25 09:57
→ OHHEEEEEED: 內湖五期血淋淋的教訓
推 Anyotw: 可是事務所一定要大坪數啊，你是企業你買鳥籠辦公室幹嘛13F 02/25 10:19
推 bloodpiece: 現在有事務所隔2房賣你啊14F 02/25 10:21
推 OHHEEEEEED: 套房兩房夾層事務所很多啊 豐x到處蓋15F 02/25 10:24
→ Anyotw: 如果要偷蓋廁所…我建議選乙工。反正都要挑戰法律幹嘛不選16F 02/25 10:33
→ Anyotw: 便宜的
推 panzerbug: 4字頭現在要去三鶯邊邊了18F 02/25 10:38
→ panzerbug: 江翠基本6起跳吧啊
→ kusomanfcu: 一樓最近都在幹嘛20F 02/25 10:38
→ kusomanfcu: 多大的坪數才叫大坪數？
→ kusomanfcu: 不就到處都是室內70以上而已
→ ssiou: 看標題還以為是2014的新聞23F 02/25 10:40
→ Anyotw: 我記得他商辦都10-15坪左右24F 02/25 10:53
推 luckysmallsu: 40跟49差很多吧…25F 02/25 10:53
→ Anyotw: 預售38-39也沒貴你們啦26F 02/25 10:55
→ physicsdk: 嚴格說起來只有E區是走路到藍線，理當比其它區貴很多27F 02/25 10:58
推 poweramou: 走路10分鐘的話，DF區也有很多可以走路到江翠站28F 02/25 11:06
推 DwyaneWade: de去走到江子翠捷運站那個路程史上最雷，完全沒人行道29F 02/25 11:14
→ DwyaneWade: 路又窄，車又開很快
推 luckysmallsu: 這裡超嫌棄江翠北啊我兩年前買DE區54被笑盤子然後31F 02/25 11:14
→ luckysmallsu: 央北現在開價7X大家都覺得便宜快買上看100
推 inwindwei: 距離新板特區還早吧 捷運新埔站文化路就七字頭了33F 02/25 11:15
→ inwindwei: 新板特區又更貴
推 suiharuka: 目前住D區常常走到捷運，其實還滿ok35F 02/25 11:16
→ luckysmallsu: 我也不懂江翠北房價在板橋排後段班的到底有啥好嫌36F 02/25 11:16
→ luckysmallsu: 棄40年老公寓都要4字頭
→ luckysmallsu: 三輝玳門已經站穩85現在文化路新房不只7字頭
→ luckysmallsu: 江翠新埔站附近都七八字頭根本不是一般上班族買得
→ luckysmallsu: 起
→ Anyotw: 買房被空空噴不是基本嗎，你在不爽什麼0.041F 02/25 11:21
→ Anyotw: 不過如果年初買54是有點殺太少了
推 luckysmallsu: 沒有不爽啦只是每次都有人嫌江翠北離捷運站太遠啊43F 02/25 11:25
→ luckysmallsu: 幹我也想買近的一坪差快20萬耶最好買得起
推 otira: 同預算要馬近的老公寓，或是遠的新大樓45F 02/25 11:27
→ lisa06292000: DE走到捷運站很雷???  難道要鋪紅地毯才叫一百分嗎46F 02/25 11:36
→ sam21sam21: 不要笑夜市，新美齊賣6成以上了47F 02/25 11:38
→ sam21sam21: 均價也悄悄要準備上60了
→ lisa06292000: 頂多是路很小條而已49F 02/25 11:38
→ sam21sam21: 等新潤推案就知道了50F 02/25 11:39
推 kainolife: 等帝國的商場蓋起來後，新舊區的機能通吃．51F 02/25 11:47
推 Lasvegas: 帝國的商場？52F 02/25 12:05
推 luckysmallsu: 帝國之前不是失火嗎…53F 02/25 12:08
推 jc10755: 江北現在一堆辦公室改住宅54F 02/25 12:19
推 Hitimothy: 屎味。我上車了55F 02/25 12:36
推 Celtic8879: 小坪數商辦副都心超多好不 板上紅極一時的amax56F 02/25 12:37
推 sdhpipt: 小坪數為主的一般事務所 副都心有好幾棟吧57F 02/25 12:59
推 kk1234: 坐等板橋精華區，上9058F 02/25 13:03
→ sam21sam21: 等府中站對面三輝開案，高樓層小坪數說不準上得去59F 02/25 13:11
推 karachi: DE區買50幾很ok啦，離捷運近也離台北近60F 02/25 13:12
→ karachi: 夜市後面那塊我就不覺得有值那個價了，離捷運站太遠
推 karachi: 而且小環境也不好
→ karachi: 基本上板橋還是要靠捷運出入
→ sam21sam21: K大，在地人盲點啦！我以前也不懂石牌為何變那麼貴64F 02/25 13:27
推 sdhpipt: 在地人永遠賺不到啊 想當年我家也覺得內湖濱湖名宮貴爆65F 02/25 13:29
→ Anyotw: 我認識買新x齊的全部在地人66F 02/25 13:29
→ sam21sam21: 新美齊的已購戶組成說明新美齊老闆很會選地67F 02/25 13:29
→ sdhpipt: 結果看著他從4萬不到 落成時變成12萬 然後由1X萬變成50萬68F 02/25 13:29
→ Anyotw: 北漂應該還是首選重劃區69F 02/25 13:29
→ sam21sam21: A大說的對，真的不少在地人70F 02/25 13:30
→ sam21sam21: 也不少土城的人，還有在內科.南軟工作的人
→ sam21sam21: 台北市買的多半就是衝著品牌
→ sam21sam21: 不知不覺賣到6成了
→ sam21sam21: 建商也算誠實，一路就是上漲沒有在降價的
→ sam21sam21: 3月才繳開工款，建商早就動工了，
→ sam21sam21: 調整的價格就超過開工款了
→ sam21sam21: 這樣的建商，不錯吧？我是已購戶，用錢投票
推 sdhpipt: 當初看新美齊心居 想說貴得離譜又不是面河 不考慮78F 02/25 14:10
→ sdhpipt: 結果沒幾個月就完銷了 現在都蓋一半了 速度好快
→ sdhpipt: 只記得他們預售中心有用盤子裝一堆石頭 我還以為是零食
→ sdhpipt: 手去拿才發現是石頭 XD 還有給的飲料是金萱茶 用類似威士
→ sdhpipt: 忌的玻璃瓶裝 有夠高級的
推 wseedw: 怎樣的已購戶群組叫做很會選地啊？都是高社經族群嗎83F 02/25 14:12
推 Anyotw: 這看代銷想賺多少…我還吃過海悅的buffet84F 02/25 14:16
→ Anyotw: 哈哈打死勒
推 karachi: S大，已購戶和在地人多少都會有情節啦，不過就外地人角86F 02/25 14:39
→ karachi: 度來說，板橋居住品質最好的還是在江子翠雙十路音樂公園
→ karachi: 那一帶，南雅那帶太雜了
→ karachi: 自住持保留態度，投資或許可以考慮，那邊很適合要去新莊
→ karachi: 或土城工作的，上台65很快
→ sam21sam21: 新美齊這塊地，其實可以完全避開夜市出入91F 02/25 14:53
→ sam21sam21: 到亞東也快，上65也快
→ sam21sam21: K大，您說的沒錯，可是江翠就貴啊！而且我喜歡多樣性
→ sam21sam21: 新美齊有夜市這個抗性，又不便宜，所以自住客多
→ sam21sam21: 別人都笑盤子才會買夜市，可是已購戶不知道嗎？
→ sam21sam21: 已購群組裡面不少工程師，這些人不是白癡吧
→ sam21sam21: 很多人也是因為比價效應啦！土城都60了
→ sam21sam21: 江翠北乾淨，可是距離捷運真的遠
→ sam21sam21: 仔細繞一下新美齊基地，會發現，開口開的超方便
→ sam21sam21: 覺得夜市尾端不會毀掉的，這幾天去看看
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/CWshU5G.jpg
→ sam21sam21: 很多攤販已經被趕走了，長期施工下來，不走嗎？
→ sam21sam21: 看過北市變遷就知道，不要說南雅不一樣，都一樣啦！
→ sam21sam21: 攤販對上建商，除非有攤販證，不然就只能摸摸鼻子走
→ sam21sam21: 而且，我強調的是後段，不是前面那個攤販自治區
[圖]
→ Anyotw: 咳～其實攤販買不少。不要嗆鄰居106F 02/25 15:09
→ sam21sam21: 沒有啦，其實攤販不會消失，就是汰弱扶強啦107F 02/25 15:12
→ sam21sam21: 而且買新美齊的人，其實是真的可以接受夜市
→ sam21sam21: 只是希望是類似石牌商城這樣，車輛起碼可以進出的
推 kusomanfcu: 新美齊當然在地人啊 夜市老闆直接住上面還不方便？110F 02/25 15:13
→ sam21sam21: 又不是住在真正的南雅夜市裡面，車子都進不去111F 02/25 15:14
→ kusomanfcu: 夜市開晚上的根本沒走112F 02/25 15:14
→ kusomanfcu: 我前幾天晚上走過去看過
→ kusomanfcu: 那個綠色棚子就是夜市攤位
→ kusomanfcu: 最後就是和夜市共存
→ sam21sam21: PTT都會留存，等遠揚開案，就看新美齊會不會上65116F 02/25 15:16
→ sam21sam21: Kuso大，最兇的遠雄還沒有進來啦
→ sam21sam21: 之後就知道了，反正攤子就是會找更好做生意的地方
→ Anyotw: 我知道有攤商揪團看這間，後來好像有簽119F 02/25 15:18
推 kusomanfcu: 那邊反而是正常的餐廳先被拆掉 科科120F 02/25 15:18
→ sam21sam21: 不敢說攤子都會消失，可是至少跟以前不同121F 02/25 15:18
→ sam21sam21: 對啊！很多攤商都有買
→ kusomanfcu: 樓上住戶都是攤販的話 趕什麼？123F 02/25 15:18
→ kusomanfcu: 醒醒啊
→ sam21sam21: Kuso大，放心啦，我們上次討論過，就等時間驗證125F 02/25 15:19
推 kusomanfcu: 很多老店家 換地方喔？ 準備賠光光吧126F 02/25 15:20
→ Anyotw: 在地人喜歡攤販的勒，所以才說外地人不要搞不清楚狀況，乖127F 02/25 15:22
→ Anyotw: 乖選重劃區比較安定。
→ sam21sam21: 你是說買太貴是嗎？等新潤開案就知道啦129F 02/25 15:22
→ Anyotw: 這邊想人家搬，住戶還不同意130F 02/25 15:22
→ Anyotw: 貴不貴看行情我沒意見。我是指攤販不會走
→ sam21sam21: 確實不夠便宜，不過，沒辦法，換地方就不是這個價132F 02/25 15:23
→ sam21sam21: A大，攤販走不走有時候有很多因素啦！
→ sam21sam21: 我剛剛說是不是太貴，是回應Kuso大啦
推 kusomanfcu: 很多老夜市都這樣 那邊的重點不是只有夜市 還有真的135F 02/25 15:24
→ kusomanfcu: 臭水溝 和一堆廟  斜對面還有真的貧民窟
→ sam21sam21: 準備賠光光？不用為我擔心啦！137F 02/25 15:26
→ sam21sam21: 反正我們這邊如果沒有掉下去，Kuso大的店面更賺錢啊
推 luckysmallsu: 亞東醫院附近噓噓東新蓋那棟聽說開價七字頭..139F 02/25 15:32
→ sam21sam21: 不，最近消息，遠揚Tpark要開價86140F 02/25 15:49
→ sam21sam21: 新美齊已購戶還有一個要團購這個案子的群
→ sam21sam21: 大家默默買不想說罷了
→ sam21sam21: 板橋台北市化，建商品牌很重要
噓 luckysmallsu: 亞東醫院站賣86？神經病嗎144F 02/25 15:53
→ sam21sam21: 新美齊已購群還算過新美齊成本多少，賺多少145F 02/25 15:53
→ sam21sam21: L大，人家徐董覺得自己的房子是藝術品
→ luckysmallsu: 86不如去買馥華艾美或147F 02/25 15:54
→ luckysmallsu: 三輝玳門
→ chrispherd: 印象Tpark坪數不大149F 02/25 15:56
→ sam21sam21: 買那個的人就是有特殊原因的啦！150F 02/25 15:57
→ sam21sam21: 24.34.44
推 luckysmallsu: 遠洋不算什麼名牌建商吧板橋在地不就馥華和三輝，152F 02/25 15:57
→ luckysmallsu: 新美齊是強在大陸建商
→ luckysmallsu: 大陸建設
→ sam21sam21: SI工法(雖然零零落落)，加上鄰居啦155F 02/25 16:01
→ sam21sam21: 我是以為80，沒想到.....可能86，開87不是更好
→ sam21sam21: 新美齊主要是新美齊賣宿舍給AIT後一炮而紅
→ sam21sam21: 後來又有得獎的案子，再加上大陸工程
→ sam21sam21: 買的人就衝著建商加營造
→ sam21sam21: 三輝岱門不知道會不會共振？
推 karachi: 80買亞東太扯了啦，那個環境完全不值，都可以買江子翠或161F 02/25 16:22
→ karachi: 新板的價格誰會跑去亞東
→ sam21sam21: K大，有特殊需求的人啦！163F 02/25 16:27
→ sam21sam21: 我猜測，應該是台北市有房子的google主管啦
→ sam21sam21: 我就想買T park，可是不想買玳門
→ sam21sam21: 買 T park沒有在期待漲價的，單純人脈延伸
推 freekid: 可麗餅那裡（新美齊對面）最近在整地耶，右邊那側的攤販167F 02/25 16:43
→ freekid: 被切的蠻零碎，那塊也是建地嗎？
推 shiningQ: 那裡目標就園區或醫院的高階人員或在地有錢人，小坪數的169F 02/25 16:46
→ shiningQ: 話單價高但總價負擔的起，園區整體規畫得還不錯，不是舊
→ shiningQ: 街區，近公園、總圖、大賣場、板南線捷運、醫院，當養老
→ shiningQ: 小宅好像也不錯
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/yARx3I2.jpg173F 02/25 16:55
→ yiliang1107: 新美琪、遠雄、新潤、禾林
→ yiliang1107: 整個都更完畢，那塊區域會煥然一新
→ yiliang1107: 新美齊世代當初買55萬下上穩賺不賠
→ yiliang1107: 旁邊還有府中晶璽跟萬禧園
→ yiliang1107: 市場現在變化快，資訊要更新；不要用既定印象去看。
→ yiliang1107: 尤其「在地人」很容易有盲點。
→ yiliang1107: 說句笑話，信義計畫區以前是什麼？
[圖]
推 LarMien: 86只能說不可能..181F 02/25 17:24
→ LarMien: 開價86,成交68我信
推 buffetta: 遠揚加州最近成交都快68萬了，遠揚新案會183F 02/25 17:32
→ buffetta: 比不上10年樓？
→ buffetta: https://i.imgur.com/9LPLtOm.jpg
→ buffetta: 86是誇張，可是70應該沒問題
→ buffetta: 去看了新美齊，有個江氏地主？卡在建案中間
→ buffetta: 據說要蓋10層樓，感覺會把很多低樓層遮住
[圖]
→ sam21sam21: 江家古厝，要改建成10層的大樓，樓下是商辦為主189F 02/25 17:37
→ sam21sam21: 那邊整區都變成新大樓，最好住戶可以忍受車道被佔用
→ buffetta: 那一帶等幾個都更案都蓋好，的確會煥然一新191F 02/25 17:39
→ sam21sam21: 等警察被住戶盯到受不了，就等著看站班驅離非法攤販192F 02/25 17:40
→ sam21sam21: 在地人有感情，外地客誰管你
→ sam21sam21: 很多事情大家都是不說破罷了，買的人都是笨蛋？
推 luckysmallsu: 68跟86差很多好嗎…而且遠洋加州地點更好捷運站下195F 02/25 17:43
→ luckysmallsu: 樓就到
→ sam21sam21: L大，86只是目前消息，到時候來個首波優惠92折197F 02/25 17:44
推 sam21sam21: 算一算重置成本，加上園區的效應，75以下應該秒完銷
→ sam21sam21: 如果遠揚加州68，那T park真的有可能80
→ sam21sam21: 買得起的就沒在怕被套的
→ monya9750820: 府中三輝慢慢等...別期待太多201F 02/25 17:57
推 LarMien: 80，除非在地人，想不到誰會買那邊...202F 02/25 17:59
→ LarMien: 遠揚加州不是在捷運站旁邊嗎，有點不一樣啦
→ LarMien: 我是覺得那邊會變不一樣，但80有點太浮誇了
→ sam21sam21: 是超誇張，可是還是會有人買單205F 02/25 18:02
推 LarMien: 成交價出來再說吧，作價講漂亮話的不少...206F 02/25 18:04
→ LarMien: 不要被建商跟房仲唬爛了
推 buffetta: 遠揚快完工這棟走到亞東站2分鐘，另外兩洞更近，就在旁208F 02/25 18:19
→ buffetta: 邊
→ buffetta: 30秒的距離跟遠揚加州10秒的距離，有差嗎？
→ buffetta: 遠揚這三棟的成交價70以上應該無懸念
推 luckysmallsu: 一坪差18萬我是覺得差蠻多的啦…可能有錢人想的跟212F 02/25 18:21
→ luckysmallsu: 我不一樣
→ buffetta: 80以上開價，成交70-75是蠻合理的214F 02/25 18:22
推 buffetta: 遠揚T-park那個是中鹿營造蓋的。設計好像也是日商
→ buffetta: 整棟看起來超像東京的住宅大樓
→ sam21sam21: 其實中鹿只有指導SI工法，然後實際執行還是遠揚217F 02/25 18:44
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/aF2lXqP.jpg
[圖]
推 shiningQ: 遠揚10年屋/低樓層/5X坪能站到68萬，那棟新成小坪數應該219F 02/25 18:46
→ shiningQ: 有機會衝80吧
→ sam21sam21: 對面二期就回歸RC了221F 02/25 18:47

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