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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-20 12:13:06
看板 home-sale
作者 raistlee (丹堤斯特.路瑟.李)
標題 [請益] 台中市區首購選擇
時間 Sat Feb 19 08:43:06 2022

之前完全沒在看房價~~~

最近才開始看屋，目前大概看了10幾間成屋，

不是地點不太好(對面是旅館，附近是酒店; 在74旁邊)，

覺得比較OK的，有點超出目前的預算~~

感覺目前台中房價真的有點高阿~~


老家在台北，因為工作因素目前在台中北區租套房，


上班地點在文華高中附近，平常開車上下班~~

希望找3房2衛2陽台有平面車位的大樓或華廈，距離上班地點30分鐘內車程的，

目前考慮的地點是以市區為主，最好是距離捷運站2 Km以內的(目前看感覺這條件價格

都滿高)

自備目前只有300, 年薪大概100上下~~


本來條件只看15年內的成屋(盡可能不要寶X系列的)

看了看感覺似乎預售比較好? 預售目前還沒開始看~~

最近爬文發現皇普莊園CP值似乎是滿高的，


但這建案已經完銷了，要買似乎只能找轉約的，

但是轉約的似乎要準備很多自備款??


不知道版上大大們有什麼好的建議~~~




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.139.139 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y43qTTv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645231389.A.779.html
※ 同主題文章:
● 02-19 08:43 raistlee. ■ [請益] 台中市區首購選擇
　 02-19 09:17 OHHEEEEEED. ■ Re: [請益] 台中市區首購選擇
推 OHHEEEEEED: 轉約300不夠1F 02/19 08:46
推 OHHEEEEEED: 15年 三房車 這地點要抓到1500了吧？
→ OHHEEEEEED: 台中跟台北不一樣 捷運沒那麼加分
推 giveme118: 300買成屋了 1500 大3房 10年內 環內好像有難度了4F 02/19 08:49
→ OHHEEEEEED: 轉約也只能買兩房吧 三房你自備款不夠吧5F 02/19 08:50
→ raistlee: 主要是考慮長輩有時要來比較方便~家人對台北以外的交通6F 02/19 08:51
→ raistlee: 點偏見...
推 jason88633: 先給你一個認知，當你說「這幾年都沒在看房價」你就8F 02/19 08:52
→ jason88633: 要有認知疫情爆發這兩年好的物件幾乎都被自住、投資
→ jason88633: 掃的很多，台中房產熱絡的新聞真的不是騙人，所以你
→ jason88633: 已經輸在起跑點了（除非你預算無上限，那就沒這個問
→ jason88633: 題）要不然台中2000萬以下的優良物件真的都被掃差不
→ jason88633: 多了，所以自己的喜好需求要逐漸刪減，這樣才能找到
→ jason88633: 房。
推 giveme118: 要大加總價 篰子 潭子 太平15F 02/19 08:52
→ raistlee: 目前考慮只要30分鐘車程就好~~~16F 02/19 08:52
推 OHHEEEEEED: 哪裡30分鐘17F 02/19 08:53
→ OHHEEEEEED: 你不能用台北的想法來買啦
→ raistlee: 完全同意J大的說法,目前看來真的有這種感覺~~~19F 02/19 08:54
→ OHHEEEEEED: 你買個中古捷運宅又貴又不會漲20F 02/19 08:54
推 piliwu: 長輩來在高鐵站叫車就好了21F 02/19 08:54
推 uevol123: 皇普莊園蠻多轉約都是配機械車位 以你上班的地點來看的22F 02/19 08:54
→ uevol123: 話 北屯G0三房爆一點預算 兩房綽綽有餘
→ OHHEEEEEED: 你把預算條件月還款列出來啊24F 02/19 08:55
→ raistlee: 有在和長輩溝通協調了~~~找上班地點30分鐘車程就好~~~25F 02/19 08:55
→ OHHEEEEEED: 有預算條件跟月還款配上300萬自備款才好幫你想一想XD26F 02/19 08:55
推 giveme118: 寶咖的話還有點機會27F 02/19 08:56
推 mitic1029: 你買預售又要再等而且現在預售開價也高了還是買成屋吧28F 02/19 08:57
→ missucrystal: 應該可以看看太平的?29F 02/19 08:58
→ raistlee: 目前有租屋地點,所以也沒急著馬上入住~~30F 02/19 08:58
※ 編輯: raistlee (1.165.139.139 臺灣), 02/19/2022 08:58:56
※ 編輯: raistlee (1.165.139.139 臺灣), 02/19/2022 08:59:49
推 giveme118: 文心崇德站附近 自己掃看看 真不急就不要看 不然越看31F 02/19 08:59
→ giveme118: 越高
推 uevol123: 太平74沿線的推案都離捷運站超過2公里33F 02/19 09:00
→ Sam27: 10期東山很多阿，去逛一圈會很喜歡34F 02/19 09:00
推 jason88633: 我建議你先列出需求，從預算、月還款、地點、屋齡、35F 02/19 09:01
→ jason88633: 大樓or華廈、公園、視野、樓層、學區、機能、交通、
→ jason88633: 平車or機上、房間數、建商等等條件，這樣找房才能快
→ jason88633: ，然後根據預算及喜愛程度作逐一刪減，房版多半的人
→ jason88633: 都很熱心，你要補充完整大家才好幫你找
→ raistlee: 大家的意見是比較偏向之後再開始看成屋,還是現在就開始40F 02/19 09:01
→ raistlee: 考慮預售?
※ 編輯: raistlee (1.165.139.139 臺灣), 02/19/2022 09:03:20
推 uevol123: 買重劃區 房價直接無腦一案疊一案 北屯總站G0可以看一下42F 02/19 09:03
→ uevol123:  應該今年就看不到三字頭了
→ raistlee: 回J大,目前預算只有這樣,需求條件大概就我列的這樣就好44F 02/19 09:04
→ raistlee: GO最近有去看~成屋單價都37+了.....
推 giveme118: G0總價1500的換約應該要準備50046F 02/19 09:06
→ raistlee: 有看到皇普3房平車總價1500內的,只是不知大概要準備多少47F 02/19 09:08
推 uevol123: G0要買預售而不是轉約 之後預售完工會更貴 很多成屋開48F 02/19 09:13
→ uevol123: 價的開的很預售一樣
推 pilicity: 1文心加賀 10年屋 3房 150050F 02/19 09:20
推 OHHEEEEEED: 100年薪 1500萬有點太硬吧51F 02/19 09:26
推 tienfei: 台中捷運功能很低，不需要噴錢買捷運宅52F 02/19 09:28
推 uevol123: 台中現在是 不是捷運宅也一樣很貴53F 02/19 09:33
推 frowning1226: 皇普耐心找，還有可以的，目前建商只收訂簽開54F 02/19 09:36
→ frowning1226: 要很久才會收下一筆，你有時間籌錢
推 mchotdoggy: 通勤30分鐘內...那就74環內隨便買啊56F 02/19 09:36
→ frowning1226: 有些轉約單不貪心，建議都談談看57F 02/19 09:37
推 jerrylin: 旅館酒店大部分是養地  以後會改建吧58F 02/19 09:40
→ jerrylin: 如果你都開車  不必特意找捷運站旁邊
→ jerrylin: 下一條捷運蓋完可能要二十年後
→ tayatiffany: 說實話你的預算寶佳都還不一定能買到 選好地點比較61F 02/19 09:43
→ tayatiffany: 重要
→ tayatiffany: 捷運不管你搭不搭 買附近還是相對保值 交通絕對是房
→ tayatiffany: 屋的加分項目
推 ray60803: 國雄文心一號..不知道現在自備三百夠不夠了，他有送家電65F 02/19 09:45
→ ray60803: 冷氣跟天花板裝潢
推 frowning1226: 捷運綠線現在價錢都上去了，已經不平易近人67F 02/19 09:46
推 frowning1226: 文心一號不錯，轉約要看運氣了
推 k798976869: 可以買小點的69F 02/19 09:48
推 mountain821: 先看總價一千左右的中古，留點錢裝潢70F 02/19 09:53
推 bjwv190: 北區麗寶這帶的成屋有機會71F 02/19 10:14
推 bms: 很多人中南部都說捷運沒加分 阿市場就漲給你看了啊 是在否認72F 02/19 10:27
→ bms: 什麼
推 Popcornsalty: 台中房價還在相對低點，能買早點買74F 02/19 10:29
推 uevol123: 捷運就是加分的條件 有就加分 誰管你台中人會不會搭75F 02/19 10:30
推 foricer08: 捷運對搭高鐵回家的小孩子，爸媽上班抽不出時間去高鐵76F 02/19 10:37
→ foricer08: 站接，無疑是個好的交通工具，難道要叫計程車從高鐵送
→ foricer08: 回北屯或市區嗎？
推 wowzz: 說中捷沒用的，是住在中捷附近？還是離捷運很遙遠的行政區79F 02/19 10:43
→ wowzz: ？
推 br791203: 現在自備300很難買，鑑價跟不上81F 02/19 10:48
推 abc0922002: 加價加屋緣82F 02/19 10:53
推 baz06: 文心一號有1500的三房嗎？83F 02/19 11:00
推 bms: 台北一開始建第一條捷運的時候也是一堆人說對房地產沒效益84F 02/19 11:20
→ bms:  結果勒
推 OHHEEEEEED: 真的效益不大 不是沒有用 只是那個價位太高了86F 02/19 11:27
→ lienchi: 現在搭高鐵都先台灣大道BRT+捷運 感覺比以前方便很多87F 02/19 11:28
→ cutesuper: 要不要烏日 搭捷運上班88F 02/19 11:29
→ lienchi: 但只有自己搭高鐵會用到 捷運對市區的生活就沒什麼用 全89F 02/19 11:29
→ lienchi: 家人出門還是開車方便
推 lucky466: 74比綠捷好用太多了91F 02/19 11:39
→ lucky466: 為什麼74塞成這樣是有原因的
→ lucky466: 住舊市區的每天還是要上74呀！不如直接買74沿線
推 mepe1018: 74內旅館酒店附近是重劃區，應該也都超過你預算，不然就94F 02/19 11:41
→ mepe1018: 是小坪數40起跳了
→ mepe1018: 年薪100，買1200也算緊繃
→ lienchi: 最好是多數台中人每天都要上74 太唬爛了97F 02/19 11:52
推 uevol123: 現在買哪都貴啦 74沿線上30了 是相對其他地區便宜 但以98F 02/19 11:58
→ uevol123: 該區的地點也算貴了 主要還是看負擔得起的總價還有自己
→ uevol123: 在意的機能排序來買
→ OHHEEEEEED: 100首購族買1000內就好最安全101F 02/19 11:59
推 kodo5566: 臺北建捷運的速度跟台中差多了 不要拿台北觀點一直看台102F 02/19 12:08
→ kodo5566: 中
推 zard1983: 同意sam大 10期東山那可以看看104F 02/19 12:12
推 destinygirl: 1500萬兩年前可以在市區買到三房加車位的預售屋，105F 02/19 12:13
→ destinygirl: 現在只能買15年的了哦!?好慘。
→ destinygirl: 2020年的預售屋實價登錄出來了，看了真的會嘔死。
→ LEOZHOU: 欸不是一堆人在嫌捷運，現在當然是沒有台北方便，阿你有108F 02/19 12:24
→ LEOZHOU: 想過等到像台北一樣方便的時候你還買得起嗎？
→ OHHEEEEEED: ...生態就不一樣啊 為什麼要台北看天下@@110F 02/19 12:28
推 mindy27: 十期水蓮大城系列成屋找找，不然就總太系列111F 02/19 12:35
→ lienchi: 然後台北官員表示：你們台中人說捷運不重要耶，所以中央112F 02/19 12:35
→ lienchi: 為什麼要出錢蓋藍線啊，還是不要蓋好了。
推 lucky466: 不要蓋更好了，會轉彎的捷運你會想蓋嗎？114F 02/19 12:56
推 aaa931324: 300去買陞霖一期換約的可能還有機會115F 02/19 13:12
推 bms: 台北建捷運的歷程都演過一次給你看了 還在那邊堅持生態不一116F 02/19 13:46
→ bms: 樣 考古題也能做錯啊？ 除非台中日後都不建捷運啦 不然會有
→ bms: 什麼不一樣？
推 LonyIce: 要自住要求品質的話，不推皇普莊園，我一年半前看的，那119F 02/19 14:29
→ LonyIce: 時候皇普就被我刷掉，自住品質不合格，如果你只要cp值是
→ LonyIce: 可以考慮，反正你也不急了，多看一些預售屋或成屋再決定
→ LonyIce: 如果是自住不是要投資的話
→ LonyIce: 當初也看了一陣子
→ LonyIce: 文華高中離我現在租房的地方只差一個捷運站耶XD 不嫌棄
→ LonyIce: 老房的話，我這附近應該蠻多老房，而且生活機能很好
推 jaguarccu: 國聚新都里有一個條件就近的在賣，快去看看126F 02/19 14:46
推 OHHEEEEEED: 戰捷運真的頗好笑 事實就是重劃區這兩年三年屌虐捷運127F 02/19 16:02
→ OHHEEEEEED: 宅 你愛先卡位捷運宅就去吧ZZ
推 OHHEEEEEED: 捷運宅？ 對我們自用也只是保值而已
→ OHHEEEEEED: 誰出門要搭捷運在那邊跟你走路
→ OHHEEEEEED: 我寧可叫車 還台北演一次
→ OHHEEEEEED: 台北人愛走路 跟台中懶覺比雞腿
→ OHHEEEEEED: 只有兩分鐘內走得到才叫捷運宅啦
→ OHHEEEEEED: 捷運宅有什麼好房子可以買？
→ OHHEEEEEED: 非要跟市場趨勢做對 真金白銀會講話zz
推 iceyu: 最近看過年後上架的中古屋開價 都很驚人136F 02/19 18:02
推 vivalabooom: 這預算排除捷運 北區依公園有機會(?137F 02/19 19:59
推 OHHEEEEEED: 45了138F 02/19 20:00
推 domybest1125: 台中雖然漲但還是相對低價139F 02/19 20:01
推 pipi7878: 捷運要有用要網狀成型 但偏偏下一條藍線甚至橘線都很難140F 02/20 03:42
→ pipi7878: 在未來5-10年完工
推 beth02140: 嶺東啊去文華30分內離高鐵也近142F 02/20 08:34

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