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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-24 03:33:07
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士
時間 Wed Feb 23 01:38:16 2022

分享案例
103 民權西購入440。實登同單價換算730
收租18000
103 中山國小購入410。去年換屋。賣710
收租16000
103 中山國小購入425。實等換算750
收租20000
104松江路購入450，換算實燈750，收2萬
109 雙連500購入 40萬裝修 實價登錄換算760 收租23000
110松江路616購入，實價換算700萬，收租19000
110年長沙街二段550購入。實價換算650，收租20000
預售東騰界1260購入，目前實價換算1400


這樣算賺幾台
不過你會說沒賣沒用
這就是你不懂的，理財貸框下去2%利率隨借，在多個0.3一直都是寬限
用上訴價格借8成
一間都能借到550
剛剛好房租繳本利，在把借到的550買50張中華電信，每年又有23萬股息

如果選高利點算2.5%,只繳利息一間只要繳12000
我所有扣掉繳款加起來，相當於房客每個月，會給我孝親費6萬可花
中華電信又會一年給我150萬
銀行欠久一點

※ 引述《kizzle (kizzle)》之銘言：
: 感謝房版，我還是來分享一下我的故事
: 之前有發格局文跟畢業文
: 我後來是格局1  兩房一衛
: 搭配中高樓層+1個B3車位
: 價格是10xx
: 去年疫情的時候
: 格局2 一樣兩房一衛 坪數少0.5的低樓層成交了一戶
: 剛好車位在我旁邊
: 裝潢的時候我才知道又轉手了
: 實價登錄一看 12xx....
: 還真的一台賓士....
: 現在在停車場遇到他們
: 我都客客氣氣+完全尊敬
: 轉手多200來買的就是這種人
: 非常值得respect呀！！！
: ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: : 我的故事
: : 前年買6樓，3房2衛37坪 + 已完工天花板 + B1車位 = 1138萬 (代銷賣的無仲介費)
: : 今年樓上20樓丟出來賣，剛好去年股票賺到錢，就買了
: : 2+1房1衛32坪 + B2車位 = 1150萬 + 23萬仲介費 + 22萬天花板 = 1195萬
: : 剛好差兩年，房間數-0.5，衛浴數-1，車位層數-1，價錢多付了57萬。
: : 只能安慰自己，高樓層比較貴...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5H-A_8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645551498.A.FC8.html
※ 同主題文章:
　 02-22 14:45 ta88893164. ■ [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士
● 02-23 01:38 a386036. ■ Re: [閒聊] 早買兩年賺了一台賓士
推 s26492755: 你猜猜這篇會不會有人嘴Amax1F 02/23 01:40

賠掉而已呀
100萬很多嗎？
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 01:42:46
推 yiliang1107: XDD2F 02/23 01:51
推 s26492755: 對啊。賠錢的你都很灑脫。反而有人追著你咬3F 02/23 02:18
→ s26492755: 不過這也是他們為數不多的信仰了
推 s26492755: 讓他們釋放點壓力
→ kusomanfcu: 我還以為你買Aone6F 02/23 02:46
噓 a000000000: 多葛0再來嗆會很有力7F 02/23 03:33
推 KrisNYC: 這就是房產輸股票的地方了 要多個0要再多10年8F 02/23 07:11

房產要10倍也容易
就算房地合一
不斷賺5%就跑。200萬買1000萬房，一年10次就賺500扣除交易過戶期，一套資金一年可以
至少3次

→ KrisNYC: 雖然反過來說勝率高很多就是了9F 02/23 07:11
推 suPerFlyK: AMD早5年買 10倍阿  更何況彥洲更早 都是賺錢 沒比要硬10F 02/23 07:47
→ suPerFlyK: 比
→ supereva: 買房可以隨便買  股票隨便買隨便gg12F 02/23 08:32
→ supereva: 門檻差很多啦  所以ceca才說 窮人適合買房

力晶故事也是少數

推 coffee112: 買股票真的隨便買很容易GG賠掉好幾百萬...會睡不著 唉14F 02/23 09:15
→ sdhpipt: 羨慕15F 02/23 09:48
推 patterson01: A玖零很有資格嗆 如果我是你 我也不看不起房地產啊16F 02/23 09:49
→ patterson01: ㄏㄏ
推 kusomanfcu: 房地產槓桿都*5的看懂就懂18F 02/23 09:52
→ kusomanfcu: 不過計算方便算*4就好
→ kusomanfcu: 起始資本大概只有150萬 滾上去的
→ kusomanfcu: 104-109停那麼久 amax 停損也蠻痛的
推 kusomanfcu: 只要賺到一個20%就倍利券了
推 lunchkuo: 請問為何可以貸款這麼多件？ 撇除人頭戶問題，銀行放款23F 02/23 10:10
→ lunchkuo: 額度不是會有上限嗎？

都現金買居多
少數貸款
要拿週轉金很簡單

推 kusomanfcu: 他收入夠 收租可以當做收入 股息沒辦法25F 02/23 10:15

10幾萬租金

→ kusomanfcu: 槓桿可以一直增加26F 02/23 10:15
→ kusomanfcu: 錢夠多的話 ，理論上 嗯 央行限制只是屁而已

關鍵要現金買在貸
這時候就一堆名目了
比方說二胎連帶信貸之類

推 kusomanfcu: 簡單說 豪宅門檻再不拿掉 然後一堆傻蛋以為在打房 會28F 02/23 10:19
→ kusomanfcu: 很難看
推 lunchkuo: 請教k大，房租能當收入的前提是要合法報稅對嗎？30F 02/23 10:21

不用
租約＋金流

推 jonson: 實登換算會有偏誤，防禦心理上用最高價去算，實際上可能沒31F 02/23 10:25
→ jonson: 賺那麼多，甚至有可能賣不掉或是虧損的可能性

我沒要賣沒差
要賣也要創高才賣

推 s26492755: 不用33F 02/23 10:26
→ s26492755: 有租約有金流  不用報稅 銀行會認
推 s26492755: 我都覺得骷髏大很親切  我們基本上做一樣的事情  差在
→ s26492755: 我六間 他七間 我新北他台北  工作我裝修他營造

我也是裝修
只是我是統包，你單一

推 cooji74115: 前陣子剛辦信貸來投資 銀行是跟我說股利可以認列收入37F 02/23 10:34
推 kusomanfcu: 銀行只看你月收金流好嗎38F 02/23 10:34
→ kusomanfcu: 股息認定很差，除非你可以配到每個月穩定收入

有銀行打給我房子借我8成買他的保本基金，利率3%
外幣股息轉台幣，每個月給
可是外幣基金，很怕賺利息，賠上匯率

推 f125902: 請問先進，購買515，實價換算600。為什麼實登是600？40F 02/23 10:37

參考實價登錄，套自己面積
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 02/23/2022 10:49:24
推 s26492755: 每家銀行會有強項吧  像國泰跟我說他們雙北地段正常的41F 02/23 10:42
→ s26492755: 話 老屋也能八成  台新說轉貸的話他們優惠很大  類似這
→ s26492755: 些
→ s26492755: 但租金收入目前問過的都會認  租金不認我這種自營商會
→ s26492755: 哭暈在廁所
→ s26492755: 實價換算我猜就是還沒賣  先拿差不多條件甚至有可能樓
→ s26492755: 上樓下的實登去算
→ s26492755: 當然有些人的理論  不賣不算賺  嗯 這理論去股板大概會
→ s26492755: 被打死
→ s26492755: 還有人說什麼房產交易的巨大成本….  談實拿  就解決了
推 yytseng: 大%玩股票常常緊張到睡不著，買房子安心睡，差很多51F 02/23 10:47
推 zard1983: 讚 看得懂的就知道這操作很漂亮 房子可以玩的很靈活52F 02/23 11:04
推 s26492755: 所以前面在吵房子增值沒差的根本搞笑  最基本的增貸都53F 02/23 11:06
→ s26492755: 不知道  然後說什麼買套房套房到未來20-30年
→ s26492755: 我就說買房別問那種沒實務經驗的
推 zard1983: 沒錯 有配合的行員 最多兩個禮拜錢就進來了XDDD56F 02/23 11:29
推 e33554431: 想問買了要出租還需要整修補家電吧 這樣應該也是一筆花57F 02/23 11:34
→ e33554431: 費 低總價划算嗎
推 e33554431: 換算租金報酬率真高
推 Answerlin: 有夠強60F 02/23 12:31
推 frowning1226: 骷顱大~水~這種操作不傷腦套利超讚61F 02/23 12:49
推 MiniArse:  真的要套房或小坪數  才有這種租金投報率62F 02/23 17:30
推 Lasvegas: 推63F 02/23 23:14

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