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基本上是這樣.

無論移工取得居留權後買不買房.

因為他不再是移工,所以會有換工作的自由.

再這種情況下,他不需要綁定在很偏遠的外環工廠.


而一般傳產給移工的宿舍其實滿爛的,剛去的移工還會住,一段時間後通常住不太下去.


不過話又說回來,同種人就是愛窩再一起.

去美國的華人大多也都英文很溜,但實際上他們還是愛住再一起.

之後這些外來者也會產生類似的狀況.


因此才會產生外來者聚落.


並且會因為不同國家而產生不同的聚落.

印尼,菲律賓,泰國等,並不會混再一起.


而聚落在哪,目前因為人數還不多,外加現在都是移工很多還綁定工作住工廠附近.

所以目前去判斷會有誤差問題.

不過通常如果已經有了店面商圈,例如火車站附近如果有印尼店群聚區.

那種地方就可能會產生聚集效應.

這些"自由"的移工,就會優先考慮在那附近找房子住.

不一定買也可以租.

進而,如果當他們人數開始變多後.

也會排擠那邊的台灣人.

因此那邊的台灣人就會搬到其他地方去.

空屋就又被更多的永居外來者頂替來住.


而以外勞會留台灣的情況來看,薪水大概會再三萬到五萬之間.

所以租屋層級,雙薪家庭可能是月租金一萬到一萬五.

個人的話就可能是6000塊小套房到一萬塊兩房應該會是主流.


而你說,哪邊容易噴.

其實外來者聚集地的房價必然會偏低.

但是這些地方被排擠而離開的台灣人,就會湧入其他非外勞群聚區.

因此跟"外來者"住所重疊性最高的其他地區房子,應該會比較明顯被拉升.

例如家庭一萬五大概就是2x年前翻修過的公寓三房到2x~3x年的電梯三房含車位.

而個人的話....那就是小套房類產品到中古兩房需求會大幅上升.

這是直接性的需求大幅被拉高現象.


當然啦,通常薪水要比較高,多半都是工廠作業員和工人之類的.

而人類大多還是喜歡住在工作地點不要太遠的地方.

所以外勞多的產業園區附近必然是產生聚落.

而在這些地方本來的台灣人,就兩種情況.

比較有錢的可能就去附近重劃區買比較貴的房子.

比較窮的就會再產業園區和市區中間找跟他本來住所水平差不多的房子做遷移.

甚至如果離市區近一點的產業園區,這些被排擠的台灣人可能會降級住市區的房子.
(例如本來在楠梓住2x年大樓,就降級住市區3x年大樓)


so....

自由後的外勞會競爭台灣人的住所.

但是外勞群聚的地方,價位會比較低.

因此會被拉高的主要產生,就是這些被排擠而搬家的台灣人.

so...你要關注的是這些台灣人的遷移動向.

不過當然外勞群聚處,租金就會炒做.

台灣房東收台灣人租金有時候會因為什麼人情世故而房租都不漲.

但租給外勞...就沒那麼多麻吉來麻吉去的情感.

因此租金會比較硬,因此比較容易被大型包租公炒做.


當然在整體而言,只要土地上的人變多.

無論他是買房還是租房.

整個大環境也必然會借這個東風來大炒一波.
(透過地價上升,就全面翻漲....不動產的根源是掛再一起的,一個動就大家動)


另外時間更久後

產生聚落,之後產生住宅階級.

那自然就會產生貴族區.

這種階級炒做可能會放大其他幾都的各區價差.
(不然其實除了台北,其他幾都各區價差並沒很大)

這樣則是對蛋黃區有利.

不過這個效應會很久以後,可能不是1x年內可以看到.


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