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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-16 16:29:39
看板 home-sale
作者 milerful (彌勒佛)
標題 Re: [請益] 莫名收到鑑界通知
時間 Wed Feb 16 01:36:48 2022

※ 引述《EASON0213 (大頭)》之銘言：
大家好，小弟住了30年的鄉下透天厝，今天鄰居整條街莫名都收到了這一份要鑑界的通知
，想請問一下這個是政府例行性的鑑界嗎？因為看他申請人是私人，又寫等4人，鄰居都
在猜會不會是透天前面的路地有佔用到私人地呢？謝謝大家

https://i.imgur.com/17P7Edp.jpg
[圖]

先說明，鑑界從來沒有什麼「莫名」來的

肯定是有人申請的，而且鑑界是地政事務所最主要的測量類業務

其實這樣的工作每天都在進行，只是可能與你碰巧沒有相關而已

以下說明鑑界小常識與注意事項

Q. 什麼是「鑑界」? 如何申請?
依地籍測量實施規則第204、205條規定：「土地有下列情形之一者，得申請土地複丈
（以下簡稱複丈）:  一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。」、
「申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。」

簡單說，如果你今天是地主或管理人，只要向登記機關提出申請，登記機關如未有其
他緣由（詳如212、213條）或違反其他相關法令，登記機關應即協助辦理不得拒絕。

Q. 沒事叫我去幹嘛，又不是我申請的
依地籍測量實施規則第211條規定：「登記機關受理複丈案件，應予收件，經審查准予
複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請
人並通知關係人」

所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人，也就是「相鄰土地的地主」。
那，叫關係人去幹嘛? 就是去看鑑界過程，讓你知道他跟你的相鄰地界線在哪，維護權益。

Q. 我被通知鑑界了，那我到現場要幹嘛?
看

Q. 我不去看不行膩?
可以，這是個人的自由權益，可自由決定是否行使，但是你沒去就不會瞭解現場情形
如果你佔用別人土地，或是被佔用，大概就是等收到存證信函的時候才會知道

Q. 阿登記機關是不是以為我很閒，都不用上班，想去看就去看
如果沒辦法到場，可以委託其他人代理，鑑界不是結婚，沒有一定要你本人到場

Q. 我去看了，我覺得登記機關都亂測，不如我來測
可依地籍測量實施規則第221條規定辦理後續流程，但實務上被推翻的案例可能不到1%。

那些你覺得在亂測的測量員，都是使用專業技術跟儀器在地籍圖上作業的

跟「我感覺。。。」「我記得20年前。。。」「我阿公跟我說。。。」的意識流
拿到檯面上一比較，數據、資料一攤開，我只能說：「證據會說話」

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→ sbob: 就是要看你有沒有侵佔別人土地，有的話要拆家1F 02/15 21:32
實務上真的拆家的比例不高，通常是會先談割地賠款
→ reqwe: 依法規 只要鑑界都會通知相鄰土地地主2F 02/15 21:40
推 IS0987: 收到也只能先看鑑界結果再說了，真的佔用到就看對方開啥3F 02/15 21:43
→ IS0987: 條件再打算吧！現在猜沒啥意思
正解
→ EASON0213: 那請問也可能不是要鑑界我方土地嗎？因為巷口轉角處剛5F 02/15 21:48
→ EASON0213: 好要蓋一棟新大樓，會不會跟那個有關係呢
有時候即使去現場看了也不會知道，因為有些申請人會藏
他怕他要買賣土地的資訊見光死，會影響到他的價格
但是如果你不去現場，在鍵盤前面亂猜，更不可能會知道
推 banana321: 只有土地相鄰的才會收到，所以你們一定跟他相鄰7F 02/15 22:10
推 sonybug: 私人申請，基本上是要確認界址。建議當天不要缺席。8F 02/15 22:13
→ EASON0213:  https://i.imgur.com/XuuZW1G.jpg9F 02/15 22:20
→ EASON0213: 謝謝大家回覆，圖約大概這樣，這樣看有可能有需要釐清
→ EASON0213: 的只有道路地跟我方住宅的界線嗎？？因為整排連棟建築.
[圖]
去現場看就知道了，我想申請人應該沒有上ptt
推 s26492755: 我鄰地有買賣易手都會需要艦界 這時就會通知鄰地的我12F 02/15 22:22
→ s26492755: 到場  可能怕結果有爭議吧
買賣案件大部分都會先辦理鑑界沒錯，避免土地有占用情形
推 Morphee: 沒啥啦 量一量而已14F 02/15 22:25
推 lyw2718: 鑑界一定要去，有疑問當場問地政人員，別擔心15F 02/15 22:44
推 s26492755: 鑑價我沒去….  然後大概少了10公分  不過我本來圍籬就16F 02/15 22:46
→ s26492755: 是要退縮蓋的  省得艦界有落差叫我拆圍籬
推 kagaya: 不重要= = 他又不一定鑑你家外面那一條。18F 02/15 23:07
推 cobrabaton: 只有相鄰土地才會通知，要鑑哪一筆有地號，你去查地19F 02/15 23:20
→ cobrabaton: 號是哪塊就好了
→ cobrabaton: 只會鑑他申請的地號，不會鑑你的，但相鄰的邊界址一定
→ cobrabaton: 會指界。意思就是告訴你"邊線"到哪
推 gaussjordan: 去不去都不影響 你家有越界 沒去也是越界23F 02/16 00:08
去不去都不會影響結果，但會讓你現場知道結果
推 ali18: 有問題打去問趙先生吧24F 02/16 00:23

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推 s26492755: 沒事就看看熱鬧也好1F 02/16 01:57
推 Pravda: 實務上鑑界結果有時是鄰居交情破滅的開始…2F 02/16 01:57
→ s26492755: 現在艦界有詳細座標都不會誤差太多3F 02/16 01:57
→ s26492755: 然後就發現  乾  竹林整個是我的 根本不是以前他們口
→ s26492755: 耳相傳的地界
→ Pravda: 拆屋還地、設算租金、產權移轉都很尷尬6F 02/16 01:58
→ s26492755: 下次在砍我竹子試試7F 02/16 01:58
→ s26492755: 以前真的不太準確  尤其感覺流
→ IBIZA: 我自己申請過鑑界, 老實說我覺得蠻不專業的9F 02/16 02:04
→ IBIZA: 地政的人一來先找舊的界釘, 但不知道是一開始就沒有還是
→ IBIZA: 年久不見了, 總之找不到
→ IBIZA: 後來說要從路口量, 但路口一樣找不到定位, 所以也沒辦法從
→ IBIZA: 路口量進來, 最後大概搞了20分鐘, 量不到正確位置
→ IBIZA: 最後指著我跟隔壁原本的共同壁中線, 說原本中線在這, 應該
→ IBIZA: 就是這裡
→ IBIZA: 是說還好都是老鄰居, 目的是重建也不是要爭地界
→ IBIZA: 所以用原本中線大家都同意
推 s26492755: 我買的時候有去  他們先弄一台機器放在基準點  然後打18F 02/16 02:10
→ s26492755: 出去確認位置  印象中還有特地座標  我事後用雷射量
→ s26492755:   我的面積是對的
→ s26492755: 找界釘搞笑吧  有些年代久遠根本不知道在哪  然後剛艦
→ s26492755: 的我把界釘換位置不就糗了
→ IBIZA: 大概是因為你們基準點還在, 我那邊問題就是門外也找不到,23F 02/16 02:11
→ IBIZA: 路口也找不到
→ IBIZA: 後來我跟隔壁都沒意見, 它們就打了一根界釘上去
推 s26492755: 之後還有出圖  每個界釘都有縱座標 橫坐標26F 02/16 02:13
→ s26492755: 好草率喔
推 s26492755: 像我隔壁阿北一開始地很亂  因為界釘不好開車  他就把
→ s26492755: 他拔掉了…   我只好抓大概插回去   後來艦界來了又插
→ s26492755: 回去原本位置
推 BRIANERIC2: 我買賣土地整天在鑑界啊 幹你娘有一次買的時候鑑界道31F 02/16 02:26
→ BRIANERIC2: 路佔了3坪，賣的時候我跟仲介簽佔超過4坪以內不能主張
→ BRIANERIC2: 價金減免，結果第二次鑑界變成5坪，搞到差點上法院
→ BRIANERIC2: 還有一次更扯，蓋房子之前鑑過一次，照著他給的範圍蓋
→ BRIANERIC2: 蓋好之後又鑑界一次，說蓋到鄰地上去了，後來代書不知
→ BRIANERIC2: 道怎麼協調的，寫了一個切結書後就不了了之。
→ BRIANERIC2: 從此就不相信鑑界 沒有一次準的
推 s26492755: 你們艦界都沒有拿到界址跟座標嗎38F 02/16 03:12
推 alpac: 推說明39F 02/16 03:12
→ s26492755: 像我有六個界址跟相對應的XY座標40F 02/16 03:13
→ s26492755: 我鄰地的鄰地買賣時 界址差沒五公分  我的差最多  差
→ s26492755: 到10公分
→ s26492755: 剛好去年我那邊賣出八塊地
→ yesyesyesyes: 真的，以前的人地界都亂拉，現在有精密的儀器可以輔44F 02/16 08:21
→ yesyesyesyes: 助多少都會有誤差，我自己的土地鑑界結果往外推了一
→ yesyesyesyes: 米，隔壁的地主也愣住
→ yesyesyesyes: 我自己買了釘子敲下去，結果一陣子後就不見
推 s26492755: 樓上下次挖洞控水泥  看誰拔的走48F 02/16 09:11
→ sdhpipt: 據我的偏見 測量員大部分都是近親繁殖的 很多互相之間有49F 02/16 09:14
→ sdhpipt: 親戚關係 不算公務員多是外包廠商 我在想大概是很好賺吧?
→ sdhpipt: 如果是公家單位的全面測量鑑界 很可能是要改都市計畫了
→ sdhpipt: 比如說我親身經歷過的 就是把都市外區域 重新給個地段名
→ sdhpipt: 編入都市計畫 所以之前先全面鑑界
推 frank111: 我買的土地每次鑑界結果都不一樣，我買的時候量跟原來不54F 02/16 09:23
→ frank111: 符，隔壁賣的時候又跟我申請量的不符但也不是原來的
→ frank111: 隔壁第二次買賣，結果又完全不一樣，地政我真是搞不懂你
推 sdhpipt: 那些測量員真的不要覺得有多專業 良莠不齊啦57F 02/16 09:26
→ sdhpipt: 大部分都是近親繁殖的承包商
→ frank111: 請問每次鑑界結果都不一樣是常態嗎?59F 02/16 09:26
推 s26492755: 都有詳細座標了  有誤差一點可以接受  每次不一樣蠻屌60F 02/16 09:27
→ s26492755: 的
→ sdhpipt: 我沒有鑑過多少次 不敢說是不是常態 XD62F 02/16 09:27
→ s26492755: 我自己遇到是說誤差15公分都算正常 然後確實誤差都沒超63F 02/16 09:28
→ s26492755: 過15公分
→ s26492755: 其實我也遇過8次而已......
→ s26492755: 不過這八次都同一家地政叫來的
推 sdhpipt: 我只有鑑過3次 桃園2次新北1次67F 02/16 09:31
→ sdhpipt: 桃園那2次 一次看起來很幹練的 另一次來個國中幾何很差的
推 s26492755: 我以為測量員就是地政的公務員說  看來外包素質不一69F 02/16 09:33
推 s26492755: 我的地上有防風林  剛好有一個界址不好釘  他還有給我
→ s26492755: 基準點  從這往後多遠
→ lazarus1121: 界釘很難找吧，我阿公之前燒雜草就不小心都燒融了XD72F 02/16 09:35
推 sorcxnegi: 看地點啦，金山的很隨意，三重的地主跟你拼命73F 02/16 09:37
→ s26492755: 所以l大你阿公燒很靠近邊界或道路耶  等下燒到隔壁隔74F 02/16 09:39
→ s26492755: 壁叫
推 jerrylin: 有的是因為上一輩地界很亂或資料根本不見76F 02/16 09:51
→ jerrylin: 五六十年前的資料根本就亂七八糟  隨便講
→ jerrylin: 也有那種租地租了幾十年就認為是他的
→ jerrylin: 比較雖的是地震地形變動
推 s26492755: 他們以前喜歡拿樹啊 竹林啊 水溝當地界80F 02/16 09:54
→ s26492755: 我在處理我竹林時  隔壁還說這樣會不會有爭議  畢竟鄰
→ s26492755: 地以為竹林是地界很多年了
→ s26492755: 誰理他  而且對方也沒意見就是了
→ sdhpipt: 租地幾十年那種聽某地主阿姨講過 他當年主動報租金所得84F 02/16 09:56
→ sdhpipt: 繳了幾十年 就為了佃農搞鬼那一天 結果上法庭拿出來5分鐘
→ sdhpipt: 就贏了
→ sdhpipt: 那位老阿姨生平最得意的事情就是這件事
推 dnlegend729: 我家之前也是被檢舉占用水溝水利地(不到2坪)，鑑界出88F 02/16 10:57
→ dnlegend729: 來還真的佔到，老人家還一直吵那邊沒有水溝哪來的的
→ dnlegend729: 水利地，後來還是只能摸摸鼻子付罰款還有租用，不過
→ dnlegend729: 最後那小塊地被丟出來招標我們把他標回來了。只能說
→ dnlegend729: 有去看有差，有問題至少可以先處理，不然哪天莫名其
→ dnlegend729: 妙收到一大筆金額的罰單頭就要抱著燒
推 kagaya: 以前建商，只要外面是國有地，就很開心地隨意蓋下去。94F 02/16 11:04
→ kagaya: 以前國有地就默默吞，但現在國有地不吞了，就會跑出來告
→ kagaya: 大家最在乎的其實還是房子  但 建商怎麼蓋 很亂的=  =
→ kagaya: 至於界線 古早都是用防風林 土堤 房屋 道路 水溝來做界線
→ kagaya: 後來才慢慢把座標安上去的。沒安到的就..IBIZA那樣照舊。
推 s26492755: 我買地之前還問過仲介。艦界會不會含防風林。因為如果99F 02/16 11:44
→ s26492755: 是防風林當地界。我肉地的深度不對 總坪數就會少 結果
→ s26492755: 仲介回答的含糊。說防風林有可能會長歪 默默的往某一
→ s26492755: 邊生長。後來才知道 我們靠防風林的這十塊地 全都含防
→ s26492755: 風林跟防風林後面一點。而非在地農夫認為的 防風林就是
→ s26492755: 地界
→ s26492755: 然後我就削掉些防風林來做空間利用了
→ s26492755: 前面一點的有人被農夫抗議過界。呵呵
推 kagaya: 防風林中線跟鑒界比 當然以鑒界為主。防風林就像你說的會107F 02/16 12:04
→ kagaya: 長歪，田埂也是，以前還有人特地去連夜挖田埂的
推 ReiFan: 鑑界就是喬啦 所以才建議盡量要到。如果不是喬，你去不去109F 02/16 12:05
→ ReiFan: 都沒差啊! 就是因為現存仍有很多土地界線不清才需要鑑界
→ ReiFan: 不過他們也會盡量用新技術來保存紀錄 不用怕鑑界 現在不弄
→ ReiFan: 以後會更麻煩
推 s26492755: 我附近有個農夫跟我抱怨另一個農夫  說他田埂越來越歪113F 02/16 12:07
→ s26492755:  然後他的地就默默長大
→ s26492755: 座標定位還是比較可靠
推 Da1e: 趙先生真慘，名字都被po上網了116F 02/16 15:15
推 rick6304: 地籍測量實施規則第69條79條 戶地測量前先辦地籍調查117F 02/16 16:07
→ rick6304: 他找共有壁是為了符合地籍調查結果
→ rick6304: 測量高普考算三成錄取率 等於七成考不到50分 這些人又補
→ rick6304: 息又算考古題都考不到50分 要教到民眾聽得懂甚麼是測量
→ rick6304: 沒那麼簡單

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