顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 16:02:09
看板 home-sale
作者 kaichuan ()
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 14:52:16 2022



看到這麼多仲仲似是而非的理論,真的覺得有夠好笑

三觀已經歪成這樣,為了生存不擇手段?

明明就有正常的房仲,你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感

說說我的例子

之前買房先跟a房仲看房,房主開1130 我開980 房仲不收斡旋,還洗我臉

隔天我再跟a看一次,順便約b房仲帶看

我跟a說我出1030,你收不收,不收再洗我臉一次

房仲b帶看完,收我斡旋

房仲b當晚跟店長一起來找我,希望我加價,她明天去試,我加價到1050

斡施只給五天,叫b跟店長不要再來煩我加價,我一定不會加,成就成,不成就算了

但我服務費也不會殺,不要浪費大家的時間

隔天早上賀成交,連去小房間都不用了。


我這個例子,房仲a,一直洗我臉,又一直打卑情牌(有小孩要養,關我屁事?)

又一直說我沒行情,買不到房子的。

照前面幾位仲仲說,她也只是為了成交? 這樣演也是不得己的? 我聽你們在虎爛

不就是想實拿6%而己,我是花了她多少時間? 帶看兩次加起來不到兩小時,

她這樣演到底是我浪費她時間,還是她浪費我時間? 只有仲仲的時間是時間嗎?


房仲b更爽,帶看不到20分鐘(我早就看過了),當晚跟店長來找我花半個小時,

隔天賀成交,仲介費我給20多萬,這樣夠不夠爽?

還是說一定要演好演滿,拿滿6%才是應該的? 就算屋主那邊1%都沒付

花不到一小時賺二十萬,夠爽了沒

說到底還不是那些仲仲貪心,硬是要拿滿6%

(之前家裡有人賣房子,談到仲介費,另一個仲介還說是政府規定的,

政府是規定上限6%,不是說一定要6%,當大家都傻子?)

以前房價很低的時候是6%,現在房價漲成這樣,薪水沒漲,還是要6%

然後說自已付出多少心力~~是有付出多少? 除了帶看和回答一些簡單的問題

有什麼難的? 還是說你把你們自導自演的那部分也算是心力?

君子愛財取之有道啦,你們愛演就演,被人家看破就不要出來找理由裝清高

簡單講就是把拿滿6%>拼成交,原po的例子,

就買方加一點,仲介少拿一點不就成交了?

買方都加了,你還是要6%,被攔胡也只是剛好啦,最後還說1280也可以

為什麼不一開始就說? 就是貪啊


還有人噴為什麼要找仲介,可以自已賣

是可以自已賣啊,但你們仲介每天打電話來煩,管你寫什麼仲介勿擾或屋主自售

一定照三餐打來問,能不能幫你賣,能不能簽專約,怎麼不好好管管自已同業人員

好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介,現實生活一直低聲下氣的盧

人格分裂是不是?



結論,好的仲介有啦,但不好的更多,最差的就是明明自導自演被抓包

還一付受害人的樣子,就一句話,噁心~~~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.93.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y3V2YJi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645080738.A.4EC.html
riceworm520: 噁心~~1F 02/17 14:53
※ 編輯: kaichuan (101.10.93.109 臺灣), 02/17/2022 14:55:47
lakb24: 房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了2F 02/17 14:55
hide0325: 不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的3F 02/17 15:02
bread10x: 推這篇4F 02/17 15:03
aJan5566: 推  講一大堆只會讓人覺得是在硬凹  更反感5F 02/17 15:04
sdhpipt: 6%這個比例就是美國來的 美國最高收6%6F 02/17 15:05
az0102: 其實現在人一堆自己選物件,帶看幾間就付個50萬仲介費7F 02/17 15:07
az0102: 還是支持帶看要收服務費,然後成交仲介費收低一點
az0102: 不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD
jackyu: 不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是10F 02/17 15:13
guluroach: 你會被說a不是貪是你慣老闆11F 02/17 15:14
jackyu: 資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型12F 02/17 15:14
jackyu: 10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅
jackyu: 降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?
sdhpipt: 房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的15F 02/17 15:16
sdhpipt: 類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好
jackyu: 也是,房子評鑑最專業有土木建築17F 02/17 15:17
jackyu: 附近機能或消息面都是公開資訊
jackyu: 加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了
az0102: 嗯,其實很多仲介專業度甚至不如消費者20F 02/17 15:20
az0102: 當然價格上仲介一般更清楚行情
az0102: 但這可以由公開資訊去彌補
simdry: 哈,這半年來看實登如果買得到房子也是厲害23F 02/17 15:23
az0102: 我的確可以買到實登價24F 02/17 15:24
az0102: 這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD
az0102: 另外只是給你參考,你不會自己加減金額嗎?
jackyu: 你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出27F 02/17 15:24
simdry: 其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的,如果消費者28F 02/17 15:25
simdry: 覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD
jackyu: 你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊30F 02/17 15:25
coffee112: 宰羊 宰不知道的羊  咩~31F 02/17 15:26
az0102: Btw 去年我真買到2018年實登價32F 02/17 15:26
jackyu: 恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶33F 02/17 15:26
jackyu: 從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?
az0102: 房地合一2.0後甚至規定月內要登錄...35F 02/17 15:27
az0102: 預售屋的話
jackyu: @az 報一下內線我也想要@_@37F 02/17 15:28
simdry: 照北屯目前的狀況來說,3個月前的實登已經是芭樂價了…這38F 02/17 15:28
simdry: 一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎,同一間房子三個月
simdry: 換手漲兩百萬賣掉不在少數,看實登出價真的會過不了心魔
az0102: 這波中南部較早的時候都是漲中小坪數,總價800-1500左右41F 02/17 15:29
simdry: 實價登錄又不是成交後登錄,是過戶後登錄,成交到過戶然42F 02/17 15:30
simdry: 後加上登錄的時間差都可以再賣一手了…
az0102: 你拉到三千萬以上,會發現真沒什麼漲到44F 02/17 15:30
az0102: 而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了
jackyu: simdry那你不覺得不管有沒有仲介那種情況自住一定會46F 02/17 15:30
jackyu: 會有心魔啊
simdry: 大坪數其實有開始在動了,一些公司萬年賣不掉的案子最近48F 02/17 15:31
simdry: 開始成交,等到一兩個月後實登出來就知道了
brianberry: 這幾年我跟一個仲介買賣了大概2億,後來一個委託案被50F 02/17 15:31
brianberry: 我的仲介店長不長眼說我不懂行情,結果我探究下去是因
brianberry: 為他想收滿4+1%仲介費,我只好默默把他們列為拒往了
Jacob8330: 等等IBIZ跟OH又要留言偷換概念了53F 02/17 15:32
IBIZA: 奇怪 門口水溝怎麼有老鼠叫54F 02/17 15:33
brianberry: 真的標準的得了便宜還賣乖,竟然還反過頭來教訓我不55F 02/17 15:33
brianberry: 懂市場行情,大開眼界
simdry: 但沒辦法啊,市場就是這樣啊,一堆投資客沒有貨可以買,57F 02/17 15:33
simdry: 現在都出自住價買標準品,自住客猶豫的時間根本搶不贏人
simdry: 家,然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客,我們仲介
simdry: 看到也難以接受,可是人家就是賣得掉,市場就是買單,真
simdry: 的很誇張
Jacob8330: 最激動極端就他們倆,袒護房仲袒護到噁心62F 02/17 15:34
az0102: 對,在這個噴發期就是不要猶豫63F 02/17 15:34
jackyu: 這有點像之前科技業有點戰到底需不需要PM64F 02/17 15:35
jackyu: 說真的回到最後就看人
jackyu: 這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌
brianberry: 仲介不是不能演,但演過頭了就是噁心、貪心67F 02/17 15:36
GetSeasick: 等等仲仲要來噓了68F 02/17 15:36
jackyu: 相信這種人當房仲也不會用the 演的方式來玩兩方69F 02/17 15:37
[圖]
 
[圖]
simdry: 就我店頭附近的,這半年根本瘋了72F 02/17 15:38
aaaplay: 仲介個人跟店頭分28%-30%左右73F 02/17 15:38
jackyu: 所以我很困惑啊,到底是自住剛性買盤還是投客同溫層在刷?74F 02/17 15:39
yuffie: 幫補血(?)你被會噓人家A才不貪你慣老闆不要得了便宜還賣乖75F 02/17 15:40
jackyu: 這算投客點火看戲自住者恐慌追高嗎?76F 02/17 15:40
simdry: 投資客刷上去最後還不是自住客要接盤77F 02/17 15:40
jackyu: 我去年七月剛點火時買了一間,這個過年親戚都在談房子78F 02/17 15:41
simdry: 最近北屯的標準品漲幅真的很高,結果我們公司很多本來看79F 02/17 15:41
simdry: 西屯拿西屯預算來接盤的,真的是剛需啊,只不過不是北屯
simdry: 舊有剛需,是其他高基期地方溢出來的
jackyu: 沒辦法台股賺太多,這些錢依華人尿性就是買房82F 02/17 15:43
kagaya: 北屯真不愧是噴爆中之爆噴.....不敢看了....83F 02/17 15:45
IBIZA: 老鼠躲水溝吱吱叫都不覺得自己噁心XD84F 02/17 15:49
tetsu1210: 推這篇85F 02/17 15:50

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 45 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇