※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-08 01:08:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第二個斡旋開價比較高，第一個就沒機會？
時間 Mon Feb 7 15:17:26 2022
我是第一位下斡旋的
直接下開價買
但我們需要看房子內部
因為房仲告知我們
這個屋主開底合一
今天房仲告知
後續有其他人願意出高於開價兩萬買
且不需看內部狀況
請問這樣的話是不是買不到了？
不看房直接買的情況現在很多見嗎？
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→ : 他應該會問你加不加1F 02/07 15:20
推 : 有啊，還是有機會阿，遇到佛系的屋主，把單子簽給你。2F 02/07 15:22
→ : 但仲介應該會傻眼
→ : 但仲介應該會傻眼
推 : 還蠻多的喔4F 02/07 15:23
推 : ...把自己當賣家不就知道的事了？5F 02/07 15:25
推 : 也才差兩萬 搞不好屋主比較喜歡你也有可能啊6F 02/07 15:30
推 : 這哪家的，怎麼會高於開價？有問目前的斡旋規則嗎？7F 02/07 15:34
推 : 信義單一斡旋就不會這樣8F 02/07 15:38
推 : 不用理 仲介自己在那邊演獨角戲而已9F 02/07 15:39
推 : 應該是成了 仲介想拉高服務費10F 02/07 15:44
推 : 因為仲介也跟另一個說同樣的話 看那個傻子自己中招11F 02/07 15:46
→ : 第一斡旋有加的權力，不加就拜拜12F 02/07 16:00
→ : 就算仲介用騙得，你是無法判斷，所以不加就要有拜拜的心裡
→ : 準備
→ : 因此，只要價格對，就算仲介騙得也會吞
→ : 時期很多時候是，買不到你比較虧
→ : 那個你必須加，錢必須給別人賺
→ : 就算仲介用騙得，你是無法判斷，所以不加就要有拜拜的心裡
→ : 準備
→ : 因此，只要價格對，就算仲介騙得也會吞
→ : 時期很多時候是，買不到你比較虧
→ : 那個你必須加，錢必須給別人賺
推 : 推c大，重點不是對方是否真的加，而是你想要買多少，超18F 02/07 16:04
→ : 過自己上限被別人買走的話，你能否接受
→ : 過自己上限被別人買走的話，你能否接受
推 : 才兩萬，直接說對方加多少你都大他十萬然後堅持要看內部20F 02/07 16:06
→ : ，看仲介怎麼說啊。有時候買到不見得是好事。
→ : ，看仲介怎麼說啊。有時候買到不見得是好事。
推 : 不用加啦 自住不要怕錯過 永遠有更好的房子 不然再等22F 02/07 16:07
→ : 兩三年經濟實力有了 到時候後悔買小 又被老婆家暴 被
→ : 罵死媽寶 C大眼光準 看中了怕錯過 我們這種一戶兩戶買
→ : 來住的 一毛錢都要斤斤計較 少兩萬我可以買台高級吸塵
→ : 器了 相信我 不用急 自住切忌就是急
→ : 兩三年經濟實力有了 到時候後悔買小 又被老婆家暴 被
→ : 罵死媽寶 C大眼光準 看中了怕錯過 我們這種一戶兩戶買
→ : 來住的 一毛錢都要斤斤計較 少兩萬我可以買台高級吸塵
→ : 器了 相信我 不用急 自住切忌就是急
推 : 樓上說得滿有道理.....就看妳要不要。怕不怕沒買到。27F 02/07 16:08
推 : 就算急也不能表現出來28F 02/07 16:08
推 : 2萬小事 不看屋感覺就很抖 房子超新嗎29F 02/07 16:10
推 : 真的不用急 你說兩三年要漲價 我也不怕 自住是不買最30F 02/07 16:14
→ : 大欸 投資才要搶 你自住的在跟人家搶什麼 除非物件稀
→ : 有 譬如你要景觀、樓高，不過現在房子多 根本稀有不到
→ : 哪裡去
→ : 大欸 投資才要搶 你自住的在跟人家搶什麼 除非物件稀
→ : 有 譬如你要景觀、樓高，不過現在房子多 根本稀有不到
→ : 哪裡去
推 : 不看內部你敢買?去打個槍冷靜一下~34F 02/07 16:15
推 : 傻眼，不看內部這個仲介話也講的出來，很想知道這是35F 02/07 16:18
→ : 哪家仲介
→ : 哪家仲介
推 : 不一定是真的 也不一定是假的 出你想出的價就好37F 02/07 16:21
推 : 八成是想要你加價，但確實有兩成的機會是真的，唉，因為總38F 02/07 16:22
→ : 是有仲介不老實導致很難完全的信任
→ : 是有仲介不老實導致很難完全的信任
推 : 不看內部 又不是預售 裝傻啊40F 02/07 16:23
推 : 笑死還看兩三年自住不用急41F 02/07 16:24
→ : 難怪一堆自住客被放生
→ : 難怪一堆自住客被放生
推 : 自住不用急XDDD 去跟前1-2年自住沒買的說43F 02/07 16:26
推 : 如果買來等都更的 不看內部就買沒什麼稀奇44F 02/07 16:27
→ : 買來自住的我就不知道了
→ : 買來自住的我就不知道了
→ : 你看起來就很想買 我若是仲介 不宰你宰誰 XD46F 02/07 16:29
→ : 有人奉子成婚 就有人奉子換房 自住不急的只是沒碰到47F 02/07 16:30
推 : 自住再看兩三年就真的不用急了...48F 02/07 16:31
推 : 看時間點跟自己覺得這房你想多少拿下吧 小弟當時買就設49F 02/07 16:32
→ : 定在800以內 最後780成交 第一斡旋的聽說750左右而已...
→ : 定在800以內 最後780成交 第一斡旋的聽說750左右而已...
推 : 這年頭買房還有人要先看過才買喔51F 02/07 16:32
→ : 當時也被同事笑買貴了...現在社區最新成交價33 我買的52F 02/07 16:32
→ : 時候22半年多前...誰輸誰贏都不一定的...看自己想用多
→ : 少價格買
→ : 時候22半年多前...誰輸誰贏都不一定的...看自己想用多
→ : 少價格買
→ : 認識一個自住需求的看江翠北看了3年到今年，頭期直接被55F 02/07 16:32
→ : 咬掉
→ : 咬掉
推 : 加價買啊，買不到怎麼辦....一堆叫你別買的壞版友57F 02/07 16:33
推 : 最近真的遇過很多次類似狀況 我直接回不加價 佛系買家58F 02/07 16:33
→ : 高雄自住我看了一年多 漲了不只一台吸塵器 根本是一台雙B59F 02/07 16:34
推 : 直接帶個伴手禮按門鈴，就算有租客也會通融讓你看屋吧。再60F 02/07 16:34
→ : 者都按開價要買了，仲介不好好把握這單，又多找一個+2萬要
→ : 買的，我不太相信。
→ : 者都按開價要買了，仲介不好好把握這單，又多找一個+2萬要
→ : 買的，我不太相信。
→ : 後來也問了C大分析的很有道理 所以決定去年底決定買下去63F 02/07 16:35
推 : 現在不加價買都買不到了，還想要慢慢看房64F 02/07 16:35
推 : 你多5萬好了 仲介就算滿趴抽6趴 也才多賺你3000多塊 她65F 02/07 16:36
→ : 還不如趕快成交呢....何必浪費時間
→ : 還不如趕快成交呢....何必浪費時間
推 : 沒買到沒關係就別加，仲介很多招式的67F 02/07 16:36
推 : 高於開價不就成交走程序了XD。還可以加兩萬，難道是我太久68F 02/07 16:37
推 : 江北那邊等蓋好全區至少5、6年以上 不要浪費人生1/1069F 02/07 16:37
→ : 沒買，有什麼新哏沒聽過？70F 02/07 16:37
→ : 住在空地 錢可以多花 人生不能重來 那種看三年還是買71F 02/07 16:37
→ : 就是太急 等全區蓋好，捷運運量、交通才會最真實、整
→ : 個區域價值都會重新洗牌，思考才會更全面
→ : 就是太急 等全區蓋好，捷運運量、交通才會最真實、整
→ : 個區域價值都會重新洗牌，思考才會更全面
推 : 2萬小錢 不看屋才是重點74F 02/07 16:39
→ : 真的！你現在入住信義區正好。我長輩當年買40萬101對面有75F 02/07 16:39
→ : 夠後悔
→ : 夠後悔
→ : 重劃區就是買夢想 一旦完工 夢想也準備碎了 就是真實77F 02/07 16:41
→ : 居住體驗 不是在那邊工作擠捷運擠到死 到最後還是會逃
→ : 準備撿這種 不要說會漲 全區幾萬棟 只要有個50戶要賣
→ : ，就超多可以挑了
→ : 信義區吳興街那邊的常常說自己也是信義區啊 豪宅的就
→ : 不用說 我一律在說市井小民 吳興街那邊就是有行無市
→ : 除了買來出租自住住那價格真的不值 明明台北市弄的給
→ : 貧民窟一樣
→ : 居住體驗 不是在那邊工作擠捷運擠到死 到最後還是會逃
→ : 準備撿這種 不要說會漲 全區幾萬棟 只要有個50戶要賣
→ : ，就超多可以挑了
→ : 信義區吳興街那邊的常常說自己也是信義區啊 豪宅的就
→ : 不用說 我一律在說市井小民 吳興街那邊就是有行無市
→ : 除了買來出租自住住那價格真的不值 明明台北市弄的給
→ : 貧民窟一樣
→ : 應該不可能幾萬棟吧XD85F 02/07 16:44
→ : 自住才更要搶86F 02/07 16:45
→ : 投資我不想買台中可以去桃園高雄
→ : 你自住彈性小非常多
→ : 投資我不想買台中可以去桃園高雄
→ : 你自住彈性小非常多
推 : ABCDEFG 區門牌數一數應該有吧89F 02/07 16:46
→ : 萬戶
→ : 萬戶
→ : 推c大 買不到你比較虧 唉91F 02/07 16:46
→ : 你去熱門重劃區看看有幾間可以買92F 02/07 16:47
推 : 仲介多成交2筆能多拿200元嗎？他匡你幹嘛
推 : 仲介多成交2筆能多拿200元嗎？他匡你幹嘛
→ : 我去重劃每個都說快完銷 結果每個都拿出5、6來說只剩94F 02/07 16:49
→ : 這五樓戶 去了四家 隨便都有20戶可以選 結果信義房屋
→ : 這五樓戶 去了四家 隨便都有20戶可以選 結果信義房屋
→ : *2萬96F 02/07 16:49
→ : 全區至少20戶投資客在賣預售 重劃區到底要搶什麼我真97F 02/07 16:49
→ : 的不懂 搶著住荒地嗎
→ : 的不懂 搶著住荒地嗎
推 : 夢99F 02/07 16:49
推 : 買不到更虧100F 02/07 16:50
推 : 現在已經熱到不看內部就先下斡旋了嗎？101F 02/07 16:55
推 : 內部都不看你也敢買喔102F 02/07 16:55
推 : 除非夠便宜否則不看內部問題比較大103F 02/07 16:56
→ : 難講 有朋友經驗是開價988 他第一斡旋950 第二斡是別家房仲104F 02/07 16:57
→ : 配案的下980 仲介可能是為了留業績和佣金在店裡 還是有960買
→ : 到
→ : 配案的下980 仲介可能是為了留業績和佣金在店裡 還是有960買
→ : 到
推 : 買房不是經濟戰，而是心理戰107F 02/07 16:57
→ : 但屋主就比較可憐 被洗一波108F 02/07 16:58
推 : 自住不要太不急109F 02/07 17:02
推 : 曾買房完全不看內部 就地段可以就下斡旋110F 02/07 17:07
推 : 就你看來開價有符合市價行情嗎？沒有的話跟房仲說要改斡111F 02/07 17:10
→ : 旋，減個十萬看看仲介反應。
→ : 旋，減個十萬看看仲介反應。
推 : 屋齡老舊 就是重翻透天 六年前入手 現在漲翻113F 02/07 17:11
推 : 約漲80%幅度 當時入手同地段算買最貴的人 現在買的價格回
→ : 不去了
推 : 約漲80%幅度 當時入手同地段算買最貴的人 現在買的價格回
→ : 不去了
推 : 說不用急的那個是來亂的嗎...116F 02/07 17:16
噓 : 笑死 還蓋好才買 讚啊 買最高點117F 02/07 17:16
推 : 少來買不到更虧，如果人格分裂成兩個人，兩個都買不到更118F 02/07 17:17
→ : 虧。那豈不是價格無上限疊加？心中要有個目標價啊，超過
→ : 買不到才不虧，反而是賺好嗎？
→ : 虧。那豈不是價格無上限疊加？心中要有個目標價啊，超過
→ : 買不到才不虧，反而是賺好嗎？
推 : 不急不急。可以先租房啊。房東感謝你121F 02/07 17:20
→ : 重劃區等機能起來了。你也不見得買得起
→ : 如果賺錢速度遠超你想購買區域的漲幅。當然不急
→ : 重劃區等機能起來了。你也不見得買得起
→ : 如果賺錢速度遠超你想購買區域的漲幅。當然不急
推 : 你都下開價了，已達屋主底價，正常要封盤不能讓其他人下124F 02/07 17:22
→ : 斡了。這樣你確定還要跟那位房仲買？
→ : 斡了。這樣你確定還要跟那位房仲買？
→ : 不然全區蓋好。你看看手上的頭期。只能看下一個重劃區126F 02/07 17:22
→ : 。然後無限循環
→ : 。然後無限循環
→ : 還什麼全區幾萬棟...XDDD那不就幾十萬戶，可以塞百萬人耶128F 02/07 17:22
→ : 現在多了好幾個話唬爛的id，不知道從哪流竄來的...
→ : 現在多了好幾個話唬爛的id，不知道從哪流竄來的...
→ : 自己看看出價跟行情差多少還有喜歡程度去取捨130F 02/07 17:23
→ : 不追價就要有買不到的心理準備。然後不要從此淪為心魔
→ : 。當初才多少結果現在多少
→ : 南希也是戰神級的啦。只是未必懂房產而已
→ : 不追價就要有買不到的心理準備。然後不要從此淪為心魔
→ : 。當初才多少結果現在多少
→ : 南希也是戰神級的啦。只是未必懂房產而已
噓 : 有夠欠噴的134F 02/07 17:25
推 : 建議聯繫其他仲介，多問問比比不吃虧。135F 02/07 17:25
→ : 笑死 然後再過年輕人買不起房 邏輯模式完全一摸一樣136F 02/07 17:25
→ : 我買投資房的時候也是不買最大。反正我又不能無限借貸137F 02/07 17:25
→ : 。當然慢慢選符合條件的
→ : 。當然慢慢選符合條件的
→ : 再怪*139F 02/07 17:25
→ : 自住還要等機能起來 那直接買有機能的市區不就好了
→ : 自住還要等機能起來 那直接買有機能的市區不就好了
→ : 自住有更多的條件。如果都符合。過了這個村。就掰掰囉141F 02/07 17:26
→ : 那個很典型的。拓荒不參加。等收割怪人家不給
→ : 別看重劃區。大家都去市區買三房平車好了
→ : 那個很典型的。拓荒不參加。等收割怪人家不給
→ : 別看重劃區。大家都去市區買三房平車好了
→ : 一堆人賣咧 2樓露台戶扣掉剩幾件啦144F 02/07 17:28
推 : 中古屋不看內部就下的應該是沒被弄過的菜雞吧145F 02/07 17:29
→ : 如果你有感覺到"刻意"不給看的話就小心吧146F 02/07 17:31
推 : 推不用急的是房東吧XD 你不買一堆人搶著要147F 02/07 17:43
→ : 等個兩年，你也不用買了，因為頭期款漲到買不起囉
→ : 等個兩年，你也不用買了，因為頭期款漲到買不起囉
推 : 之前遇過類似狀況我不信邪 然後就被買走了QQ149F 02/07 17:51
推 : 他反串吧150F 02/07 17:51
→ : 她有地方住 所以不急151F 02/07 17:57
推 : 看到有人說現在房子多，真的嗎？ 我怎麼看到連中古屋都一屋152F 02/07 18:02
→ : 難求，好不容易找到有在出售的中古屋，但考慮個兩三天就被別
→ : 人買走了
→ : 難求，好不容易找到有在出售的中古屋，但考慮個兩三天就被別
→ : 人買走了
噓 : 一堆房仲在這邊唬155F 02/07 18:10
推 : 噗 才離開開了個小會 我錯過了什麼？哈哈哈哈哈156F 02/07 18:20
推 : DE拿出來賣的一堆2房格局爛到有剩 不過不介意的就衝吧157F 02/07 18:21
推 : 應該是仲介不誠實158F 02/07 18:30
推 : 別加囉 這種仲仲也別理了159F 02/07 19:33
噓 : 一堆噁心房仲在洗腦，自住為啥要著急？急著給你賺錢160F 02/07 20:02
→ : ？要人搶著自住著急的才別有居心吧
→ : ？要人搶著自住著急的才別有居心吧
推 : 新的3e哥162F 02/07 20:30
推 : 兩萬而已 看你要不要賭 就這樣163F 02/07 20:36
推 : 好像有人一直在宣傳空空理念，這讓我想到屎味經典名言，164F 02/07 21:58
→ : 晚一年買賺一年賓士，還好我很早就買，真的賺了很多賓士
→ : 多個兩萬我也會給，重點在於屋內的情況
→ : 晚一年買賺一年賓士，還好我很早就買，真的賺了很多賓士
→ : 多個兩萬我也會給，重點在於屋內的情況
→ : 不看屋直接加價買去年不少.價格記著三個月看實價你就167F 02/07 22:05
→ : 明白了
→ : 明白了
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