※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-30 02:17:05
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作者 標題 Re: [新聞] 房價這波漲太猛 建商憂走不長遠
時間 Wed Sep 29 12:02:51 2021
阿是誰造成這波漲幅那麼兇的?
我們投資客??
阿你給我唬,你當我們第一天在不動產界混..XD
去年我買白天鵝26,幾個月後轉讓28...
(就本篇文章發言人的案子拉)
結果今年你建商要挑戰40.
(林盃都講成交價,不是講開價,開價都55了
開價族群散退...投資客沒再講開價的,開多少很多時候我都不清楚..)
中古屋也不過去年我買20今年27.
阿是誰那麼殺,一次要漲幅跳50%??
我們投資客嗎??
阿就不用講還有台積電的高鐵和橋頭新市鎮.
那個一次要挑戰70%漲幅.
然後如果只有一家就算了.
結果,興富發開槍,京城跟上,中間太普亂入安全性價格被1x天秒殺,鑫龍騰再度創高.
京城繼續踩著鑫龍騰往上跳.遠雄遠遠的地方推案也不甘示弱.
阿不就你們建商自己串好的..
甚麼地方建商全台性建商,全都團結一心為台灣..
投資客都很難這麼合作...XD
阿今天你建商跳出來說漲太兇..XD
阿是不是你搶土地搶輸了在那邊哭哭阿~~~
還是後悔去年白天鵝只賣我26...XD
這一波漲幅就建商是主角,我們投資客是配角.
所以任何狀況,都是你們建商自己刻意塑造的.
我們投資客只是幫你們把市場修飾以及均勻平衡調整而已.
那至於漲那麼快會不會出問題.
阿你們不是建商?不是專業的?
怕出問題你們就價格拉慢一點啊...XD
還是你自己不合群..XD..土地也不敢加價買?
那你自己肉腳.
怪我囉??
so...這是漲幅看到建商出來抱怨就好笑.
另外題外話.
目前高雄要觀察的下一個重點是.
城揚的推案.
城揚前幾年榮登高雄推案王,推案量很大.
因此他對市場有一定的動搖能力.
目前幾個愛推案的,興富發,京城,龍騰這幾個他們基本上都串好是每個案瘋狂的拉大價格.
用後方掩護前方出貨..
用後方掩護前方出貨..
(你看和睦當初推3x成交,大家都覺得貴,結果現在完銷了,因為現在看一點都不貴.
為啥一點都不貴,阿不就你高鐵和中都都要給人家成交38..
那新彎區3x簡直便宜到,在散播歡樂散播愛)
那今天,你要是美術館衝40好像很囂張,結果後面在推案55...
到時候就一樣,40好便宜喔..XD
這就是衝前面的掩護後面出貨.很基本的操作概念.
但是這種就是怕扯後腿.
一兩家小建商扯後腿沒啥影響.
就像小太普沒啥影響力,前不久給人家推36...
那秒殺他就好了.(所以你看到他被秒殺了)
但是推案量大的建商,他要扯後腿就會很有殺傷力.
so...這種大盤就是盯大頭目看就好.
並且盯的另一個大重點就是,他的蛋黃區或是話題區推案.
(話題區就像左營高鐵,優先盯高鐵而不是橋頭,因為你要盯最貴的區域)
而目前還沒開案表態的就是城揚.
所以大家緊盯城揚.
城揚下一個案應該是美術館東六案.
之前他J Modern是台積電熱前的東西.
也才賣後面32~33前面36左右...很客氣.(當然開賣沒幾天就停賣了)
目前有聽嗆說面前面的要40,不知道有影無??
但是重點還是東六案.
興復發開槍一個40,你東六案的態度就很重要.
雖然地點條件差很多,但是如果你是團結一致的建商,那你必然至少要42~43.
你如果只賣40,那漲幅會對你很失望...
因此,城揚是目前大家要特別關心的建商.
剩下他還沒表態.
不過看他J Modern的態度,應該也是合群者之一就是了...XD
另外城揚有好幾個案在蓋,美術館另外至少還有兩個,並且手上還有不少土地.
因此,後面他甚至有大幅主導市場的能力.
這也是他為啥那麼重要的另一個原因.
他手上有貨!!!!!!!
別忘了,不動產是賣家主導市場的,買家一向都只能吞下去...XD
--
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推 : 先推再看1F 09/29 12:06
推 : 頭推2F 09/29 12:06
→ : 阿 被搶走了
→ : 阿 被搶走了
推 : 搶C大頭香☺4F 09/29 12:07
→ : 網路延遲被別人搶走惹，哭哭
→ : 網路延遲被別人搶走惹，哭哭
推 : 建商只是想表達 我也是受害者6F 09/29 12:09
→ : 房價井噴不可以怪他們
→ : 房價井噴不可以怪他們
推 : 空空會說你沒良心 新屋漲就算了 你中古為啥跟著漲 幫你8F 09/29 12:10
→ : 想好了
→ : 想好了
→ : 建商搶標土地的確也是互相殘殺... 庫存低到要先建後售、封10F 09/29 12:10
推 : 政府要壓房價簡單~學大陸 請幾個大建商喝咖啡~11F 09/29 12:10
→ : 報復性買盤12F 09/29 12:10
推 : 一邊開高價 一邊說怕不長久 搞的我好亂啊13F 09/29 12:10
→ : 自己建案低價賣就長長久久了
→ : 自己建案低價賣就長長久久了
→ : 盤。很多沒料到騷年股神這幾年這麼猛，買房跟喝水一樣...15F 09/29 12:11
推 : 我的和陸之後會不會續漲？現在沒有創高雄最高價我很16F 09/29 12:11
→ : 不爽！
→ : 不爽！
→ : 不敢罵建商只好怪罪小投資客18F 09/29 12:11
→ : 太貴的就馬雲一下,"你們是誰要帶我去哪裡"共同富裕,19F 09/29 12:11
→ : 很多建商都覺得之前賣太便宜了...本來只是想拼周轉率20F 09/29 12:12
→ : 房價自然就降了 多簡單啊!!!21F 09/29 12:12
→ : 我前幾天問中都預售說要40 嚇到吃手手☺22F 09/29 12:13
推 : 記得1980年代還有建商毀約不交屋的 XD 當年預售賣3~4萬23F 09/29 12:13
推 : 想問c大楠梓j one那個地點成交在26可以嗎24F 09/29 12:13
→ : 蓋好時市價13~15萬了 建商氣到不交屋 買方也不好惹 包下25F 09/29 12:13
→ : 整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋
→ : 整棟一二樓的某醫院院長找黑白兩道去喬 最後建商交屋
→ : 之前不就有蓋好後叫人補錢還上新聞 沒補就刁難不交屋27F 09/29 12:14
→ : 你應該問建商26行不行 怎麼會來問投資客XD28F 09/29 12:14
推 : 推29F 09/29 12:14
建商只能賣新屋.
因此投資客目前是處於調節地位.
也就是,本來你建商賣25~26,中古屋成交20~22.
今天你建商拉到40.
那我們投資客就會調節中古屋直上34~35.
至於如果是比較安定盤,反過來.
新建案24,中古屋20~21.然後建商推案非常的少,停滯狀態.
投資客把中古屋炒做到23.
這時候就會吸引建商過來推案26.
這種就是投資客主導的市場.
因此不同時期要分清楚,誰是主角,誰是配角.
這樣你對市場判斷會比較清楚.
並不是永遠都建商主角,他也是有時候會變成配角.
站在建商的角度,他要當主角就是炒地皮上去,土地多可以賺炒上去的錢.
他當配角則是,可以利用地主的認知差異,買土地比較便宜.
(例如他覺得可以推到26,但她可以買到推案24價位的土地,賺那多的2)
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:19:36
推 : 就台中建案開價「拱豬法」的翻版呀......，由外圍蛋白蛋殼30F 09/29 12:14
→ : 那個院長賺得比建商還多好幾倍 內湖某大樓的往事31F 09/29 12:15
→ : 一般是客人要求多無法交屋 建商賴皮不想交屋讓人傻眼32F 09/29 12:15
→ : 往上拱，然候蛋黃就爆發了33F 09/29 12:15
推 : ceca大，請問台中怎麼看？34F 09/29 12:16
推 : 這時候政府應該停發建造，將所有建築工人跟機具全移蓋社宅35F 09/29 12:16
推 : 厄...白天鵝40了? 窩底嬤嬤咪阿36F 09/29 12:18
推 : 又被打雞血了37F 09/29 12:18
→ : 停發建照手上有照的建商就一戶開一億賣了不爽不要來38F 09/29 12:18
→ : 拜託不要一直開一些直接地獄列車的奇怪藥方...
→ : 拜託不要一直開一些直接地獄列車的奇怪藥方...
推 : 建商也是配角，主角是地方政府40F 09/29 12:20
那是指炒作的主角.
政府只是背後的金主,平時做引導而已...XD
另外.
這次建商的手段是甚麼?
"飢餓行銷".
建商都肌餓行銷了.
你還減少發照..XD
那就是更少數建商利用更少的推案,就把價格炒做到50.
怎麼會在肌餓行銷的形態下做限縮建照呢??
這樣只會加速上噴壓力....
建商肌餓行銷我應該講很久了...
這是很難得的局面.
2012~2015年是百花齊放,可不是肌餓行銷.
因此這次肌餓行銷你單看單案與案之間的拉價,比2012~2015囂張多了.
2012~2015是一堆推案,大家每個人負責拉一些.
不像現在,下一個推案的直接在訂一個超級天價.
阿市場案就那麼少,你更只能吞下去,沒有其他選擇.
沒有競爭,整個市場被壟斷的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 12:23:42
推 : 建商加油41F 09/29 12:20
→ HANAXALICE …
推 : 停放建照，建商也不買土地，地方政府的小財庫可能就要43F 09/29 12:22
→ : 多等了
→ : 不過好奇這樣拱最後價格可以拱到多少?
→ : 多等了
→ : 不過好奇這樣拱最後價格可以拱到多少?
推 : 那租屋市場現在怎樣？46F 09/29 12:24
推 : 投資客跟建商就互利共生啊，建商開價由投資客炒出來的房48F 09/29 12:27
→ : 價決定，投資客開價由建商開價決定
→ : 價決定，投資客開價由建商開價決定
→ : 二手也逃不掉阿 中古也是飢餓行銷狀態....50F 09/29 12:29
→ HANAXALICE …
推 : 空空的邏輯是建商漲是因為原物料漲 你中古漲就是惡意炒52F 09/29 12:31
→ : 作
→ : 殊不知中古就是現貨原物料啊 不爽不要買
→ : 作
→ : 殊不知中古就是現貨原物料啊 不爽不要買
→ : 龍騰鑫高鐵三賣上去 然後京城連續開始調價55F 09/29 12:32
→ : 然後其他建商也就陸續跟上了
→ : 然後其他建商也就陸續跟上了
→ : 中古現貨 二手折舊原料阿57F 09/29 12:33
→ : 不是飢渴，要計算 人工
→ : 土地不計，你光蓋一個屋 新屋 舊屋 價差就那樣
→ : 不是飢渴，要計算 人工
→ : 土地不計，你光蓋一個屋 新屋 舊屋 價差就那樣
推 : 建商如果分多期看案，二期還會先看60F 09/29 12:34
→ : 1.一期銷售情況
→ : 2.完銷後轉手的市場價格
→ : 如果2還可以加上去，建商二期開價就會再往上試探市場
→ : ，如果就會交互疊價上去
→ : 1.一期銷售情況
→ : 2.完銷後轉手的市場價格
→ : 如果2還可以加上去，建商二期開價就會再往上試探市場
→ : ，如果就會交互疊價上去
→ : 我會入手六街那個65F 09/29 12:35
→ : 然後新房價格增加也會影響中古屋價格66F 09/29 12:35
推 : 想請教ceca大大跟高雄版友，城陽建設在地評價如何呢？J67F 09/29 12:35
→ : modern那個位置不錯，有建議入手嗎
→ : modern那個位置不錯，有建議入手嗎
→ : 周圍商家XD69F 09/29 12:35
→ : 預售屋有點像期貨，中古屋變成是可以確認的現貨，期貨70F 09/29 12:36
→ : 有的人還是覺得有不確定性，特別是現在原物料成長又缺
→ : 工的情況品質也難說
→ : 有的人還是覺得有不確定性，特別是現在原物料成長又缺
→ : 工的情況品質也難說
→ : J那個你都說位置很好了 想買就買吧 怕買不到而已73F 09/29 12:37
→ : 而且新屋還會有折舊問題，中古大樓折舊相對少，還可以74F 09/29 12:38
→ : 追通膨
→ : 追通膨
→ : 追通膨會說你是萬惡投資客喔！76F 09/29 12:39
推 : 建商嫌土地貴，自己加價更多，笑死人77F 09/29 12:40
推 : 政府不把土地大量便宜的倒出來 每次一點點在那邊標天價78F 09/29 12:47
→ : 不漲才奇怪
→ : 不漲才奇怪
推 : 跟新竹好像 關埔衝新房55 竹東30打底80F 09/29 12:47
推 : 這樣漲下去。南部沒啥CP值了，就業環境也沒比較好81F 09/29 12:49
推 : 城揚之後的開案就是楠梓J one 、美術館東六街案還有82F 09/29 12:50
→ : 左營大中路案吧，從J art開始的J系列，價錢就開始哄
→ : 抬上去了
→ : 左營大中路案吧，從J art開始的J系列，價錢就開始哄
→ : 抬上去了
推 : 就台灣民眾被洗腦人生一定要咬牙揹房貸啊,才會造就這種亂85F 09/29 12:51
→ : 象,再加上政府不管藍綠哪個都是既得利益者根本不可能推什
→ : 麼居住正義嚴懲囤房炒地的,活該再繼續被藍綠綁架自食其果
→ : 吧
→ : 象,再加上政府不管藍綠哪個都是既得利益者根本不可能推什
→ : 麼居住正義嚴懲囤房炒地的,活該再繼續被藍綠綁架自食其果
→ : 吧
推 : 推89F 09/29 12:51
→ : 楠梓01有人說開價30......90F 09/29 12:51
→ : 高市地政局的 每季就兩三塊大樓地再釋出91F 09/29 12:52
→ : 啊靠 當然搶翻天
→ : 啊靠 當然搶翻天
推 : 股市主力拉價怪散戶的概念93F 09/29 12:56
推 : KrisNYC 就說我要看地獄模式，現在所有的藥方都直達地94F 09/29 12:59
→ : 獄
→ : 主力怕漲太快土地來不及囤
→ : 獄
→ : 主力怕漲太快土地來不及囤
推 : 建商就是TMD噁心，撈到滿出來還裝可憐97F 09/29 13:00
推 : 這開價太客氣了，應該要每坪賣500萬，才能確保每棟房都能98F 09/29 13:01
→ : 保值1000年，直接原地升級變古董
→ : 保值1000年，直接原地升級變古董
→ : J M頂樓兩房含機械上車位不二價969，給大家參考100F 09/29 13:06
推 : 其實就是便宜原料被買光了101F 09/29 13:07
→ : 台灣沒有便宜潛力土地了，都很貴
推 : 相對低價的區域在半年內直接翻倍
→ : 目前是殺雞取卵的趨勢，短多長空
→ : 本來建商還可以吃個三十年
→ : 現在只剩15年好光景
→ : 台灣沒有便宜潛力土地了，都很貴
推 : 相對低價的區域在半年內直接翻倍
→ : 目前是殺雞取卵的趨勢，短多長空
→ : 本來建商還可以吃個三十年
→ : 現在只剩15年好光景
推 : 聯上在高雄是不是也有一堆地? 他有影響力嗎?107F 09/29 13:15
聯上最近比較低調.
我猜是營造成本讓他現金流壓力變大的關係..XD
(他還有一個停車場BOT案,以及他的餐廳和商場其實經營也沒多旺)
因此聯上最近影響力還好.
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:18:55
推 : 下個月美術一號院就會有每坪近50的實價登錄出來,到時108F 09/29 13:21
→ : 候又會引起話題騷動及搶購熱潮。
→ : 候又會引起話題騷動及搶購熱潮。
推 : J M 969這樣一坪多少？110F 09/29 13:24
推 : 城揚一定不用擔心的 開價沒在客氣的 我覺得還有永信也是111F 09/29 13:30
→ : 觀察重點
→ : 憲政憲法路一帶 他直接開到35XDD
→ : 所以摩天100聽說封盤了 之前賣太便宜 以及桃子園翡翠流域
→ : 二期 聽說直接要成交3字頭了
→ : 觀察重點
→ : 憲政憲法路一帶 他直接開到35XDD
→ : 所以摩天100聽說封盤了 之前賣太便宜 以及桃子園翡翠流域
→ : 二期 聽說直接要成交3字頭了
推 : 969單價應該34 35116F 09/29 13:38
推 : 漲太快會不會泡泡提早破啊?117F 09/29 13:39
以租金狀況來看.
大概漲到中古屋一坪100的時候會泡沫炸掉.
漲到60之前都不會有泡沫存在問題.
我是指25年屋..XD
沒有泡沫問題怎麼泡沫破呢?
你必須生產比消耗成本低才會泡沫阿.
你生產比成本高,正生產狀態,哪來的泡沫?
※ 編輯: ceca (61.227.112.225 臺灣), 09/29/2021 13:42:29
推 : 你看台北新北新竹台南有破嗎??118F 09/29 13:42
推 : 欸不是，建商跟投資客是相輔相成的不是嗎？建商賣30119F 09/29 13:44
→ : ，你投資客賣33，明年建商當然就是賣40。講得好像投
→ : 資客沒錯一樣？
→ : ，你投資客賣33，明年建商當然就是賣40。講得好像投
→ : 資客沒錯一樣？
推 : 原料價上衝是沒有泡沫問題的122F 09/29 13:45
→ : 一堆人搞不清楚狀況，泡沫在溢價炒作
推 : 這次全球供應鍊就爛了
→ : 什麼價都要吃下去
→ : 一堆人搞不清楚狀況，泡沫在溢價炒作
推 : 這次全球供應鍊就爛了
→ : 什麼價都要吃下去
→ : ceca出來講了喔 沒有泡沫問題 你們要聽阿126F 09/29 13:49
→ : 不要再聽啥小Sway 空空 說少子化泡沫要破了 害死自己
→ : 不要再聽啥小Sway 空空 說少子化泡沫要破了 害死自己
→ : 都會區短期內40 50死不了人的 長期因為居住需求會變化128F 09/29 13:54
→ : 台北人以前也沒有習慣21坪隔三房 香港人以前也是要泡澡的
→ : 超過50 60的速度太快 比改變生活習慣的速度快就可能回調
→ : 台北人以前也沒有習慣21坪隔三房 香港人以前也是要泡澡的
→ : 超過50 60的速度太快 比改變生活習慣的速度快就可能回調
推 : 聖旨到------131F 09/29 13:56
→ : 如果問長期能漲到哪...你去跟35年前正夯的那個天母爸132F 09/29 13:56
→ : 說他房子2021年會變成一間1800萬他應該會笑你神經病
→ : 類比下 35年後也很大機率特定地點1500萬的房子要一億五
→ : 說他房子2021年會變成一間1800萬他應該會笑你神經病
→ : 類比下 35年後也很大機率特定地點1500萬的房子要一億五
推 : 那個時候薪水不知道四萬沒135F 09/29 14:00
推 : 白天鵝先先好好維護工地品質吧高雄第一案就出事....136F 09/29 14:00
推 : 推C大137F 09/29 14:12
推 : 小建商這波營造成本飆漲以前透天賺8-12%的 現在3-5%一138F 09/29 14:27
→ : 堆
→ : 走不遠的指的是小建商
→ : 堆
→ : 走不遠的指的是小建商
推 : 朋友在銀行業工作 前陣子的確有聽說聯上的一些消息XD 最141F 09/29 15:06
→ : 近好像比較好了
→ : 近好像比較好了
推 : 辛苦高雄人了143F 09/29 15:17
推 : 原來太普是小建商，難怪那麼注重銷售速度，可能資本沒144F 09/29 15:26
→ : 有其他人雄厚吧？
→ : 有其他人雄厚吧？
推 : 有道理...如果只靠投資客應該沒辦法這樣...146F 09/29 15:29
推 : 推147F 09/29 15:32
推 : 不知道永信口碑好嗎？他們一直以來都不預售，蓋好才賣，148F 09/29 15:33
→ : 感覺口袋夠深才能這樣
→ : 感覺口袋夠深才能這樣
推 : 現在本來就是建商的bonus時刻,話語權在建商手上150F 09/29 15:33
推 : 太普真的不算大 看推案量就知道151F 09/29 15:49
→ HANAXALICE …
推 : 永信的透天讚153F 09/29 15:59
→ R3hab …
推 : 推好文155F 09/29 16:08
推 : C大只能推156F 09/29 16:58
推 : j modern面明華的去說賣完了，難道是話術？157F 09/29 17:03
推 : 大不了不買新建案了，不怕158F 09/29 17:47
推 : 城揚買的人，一律給推159F 09/29 18:19
推 : 我眼睜睜看著中古屋調漲 沒錯！是調漲，這兩週瘋狂看屋，160F 09/29 18:36
→ : 大家好像講好一樣。預售屋摸不起，中古屋好物件一下被秒
→ : 掉...
→ : 大家好像講好一樣。預售屋摸不起，中古屋好物件一下被秒
→ : 掉...
推 : 樓上在哪163F 09/29 18:39
推 : 左營區捷運延線部份回不去了，以為還有時間挑房，現在沒164F 09/29 18:39
→ : 得選...
→ : 回k大 我看r14-r16
→ : 得選...
→ : 回k大 我看r14-r16
→ : 最近要買的要加把勁跟時間賽跑167F 09/29 18:42
噓 :168F 09/29 21:05
→ : 炒房仔死全家
→ : 炒房仔死全家
推 : 投資客社會蛀蟲170F 09/29 21:37
推 : 面明華國中還是明華路？價差應該很大171F 09/29 21:52
→ : 低調推172F 09/29 22:25
→ : 竹北哪家亂炒啊173F 09/29 22:33
推 : 推C大174F 09/30 02:03
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