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作者 標題 [請益] 50年透天要改建還是重建
時間 Mon Sep 27 14:38:19 2021
各位前輩好
想請問一下
在下有一棟父母之前留下的2樓透天厝
位於高雄楠梓
但是看了一下建物所有權狀
建於民國59年
換算下來屋齡已經51年了
父母還健在時是出租給其他人
租金也不高
之前遇到租房不退的房客
花了很多心思才趕走
現在在想要怎麼處理這間老屋
一般來說老屋的建蔽率高 可以蓋的面積比較大
所以改建的話 大概就是外表拉皮 內部整修這樣
但由於已經是50年老屋了
所以改建的話 大概就是外表拉皮 內部整修這樣
但由於已經是50年老屋了
想說水電管是否要重拉
或者整個打掉重打地基重建到四樓
但預算就是爆高
想請問各位前輩是否還有其他更好的方案(遺產不想賣出)
看了一下都更條例 應該也不符合
而老屋改建後出租的租金 與整個打掉重建後的租金
感覺好像也沒差多少 除非打成整棟的套房出租 但其實地點沒多好
當然我知道決定權在我 只是我想請問各位前輩們會怎麼選擇
感謝各位
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→ : 水電一定要重拉啊，50年的配電早不行吧，連配電盤都1F 09/27 14:45
→ : 是舊的，重置你要考慮原地坪大小，建議找坊間專門作
→ : 老宅補強的業者評估一下，透天沒大問題補一下騎樓結
→ : 構和重拉水電線，拉皮一下應該還可以
→ : 是舊的，重置你要考慮原地坪大小，建議找坊間專門作
→ : 老宅補強的業者評估一下，透天沒大問題補一下騎樓結
→ : 構和重拉水電線，拉皮一下應該還可以
推 : 好奇，主結構不動，拉皮的話可以期待再用50年嗎？5F 09/27 14:48
→ : 樓上 我也是好奇這點 50年屋齡的改建到底能用多久6F 09/27 14:50
推 : 重建吧，裡面鋼筋應該都腐蝕了，921前的房子也都不耐7F 09/27 14:51
→ : 震
→ : 震
→ : 申請改建, 整個圍起來之後實質重建9F 09/27 14:51
→ : 所以老房還是要存錢改建10F 09/27 14:52
推 : 重建一勞永逸，整修怎麼整都是浪費錢11F 09/27 14:54
推 : 主結構都不動，改建還能用多久很難回答吧，因為台灣12F 09/27 14:54
→ : 有地震，但以921的經驗來看台灣透天最大的問題在容易
→ : 軟腳，所以改建還重建算很專業的問題，建議找業者評
→ : 估，現在純改建有鋼構或重綁鋼筋的方式，要你自己衡
→ : 量你可以接受哪種方案
→ : 有地震，但以921的經驗來看台灣透天最大的問題在容易
→ : 軟腳，所以改建還重建算很專業的問題，建議找業者評
→ : 估，現在純改建有鋼構或重綁鋼筋的方式，要你自己衡
→ : 量你可以接受哪種方案
推 : 一般來說 沒事不會重建 主結構沒損傷都是拉皮補強結構17F 09/27 14:57
→ : 但是主結構傷不傷不是你說了算 請給專業公司評估
→ : 但是主結構傷不傷不是你說了算 請給專業公司評估
→ : 感謝樓上 看來只能改天找建築師泡茶看情況了 謝謝19F 09/27 14:57
→ : 因為你說地點沒多好 我覺得你要評估土地價值來決定預算20F 09/27 14:58
→ : 明知土地價值不夠又要花大錢的話 是要自住呢?還是投資目的?
→ : 明知土地價值不夠又要花大錢的話 是要自住呢?還是投資目的?
→ : 重建 以後也好賣22F 09/27 14:58
→ : 投資目的的話一定是控制預算的 剛好就好 無須花大錢23F 09/27 14:59
→ : 看要不要考慮賣我..24F 09/27 15:00
→ : 樓上 謝謝 不過是遺產 目前暫不考慮出售 感謝25F 09/27 15:01
→ : to XX:目前的話可能是投資為主 因為我另有住所 只是這間
→ : 還是要處理 不然每年的房地產等增值稅 白花
→ : to XX:目前的話可能是投資為主 因為我另有住所 只是這間
→ : 還是要處理 不然每年的房地產等增值稅 白花
推 : 能規劃成一樓店面2-4樓做套房出租 前後套房一間租高階台28F 09/27 15:05
→ : 積主管至少一萬跑不掉 店面可以租個3-5萬這樣就快十萬了
→ : 積主管至少一萬跑不掉 店面可以租個3-5萬這樣就快十萬了
→ : 資訊不足 建議找裝修公司跟建築師分頭評估裝修跟重建30F 09/27 15:06
→ : 地點不怎樣的話應該沒有重建價值
→ : 地點不怎樣的話應該沒有重建價值
→ : 樓上 目前只有兩樓 前面也不太適合店面 位於算是巷底32F 09/27 15:07
推 : 看一下蔡阿嘎的影片 他阿罵家那種的33F 09/27 15:07
推 : 楠梓店名目前租到3萬以上的只有鬧區34F 09/27 15:07
→ : 大馬路商業區高容積率才比較有機會重建 巷內難35F 09/27 15:08
推 : 巷內的話還要先研究一下巷子是公家的還私人的36F 09/27 15:09
推 : 拉皮改套的話應該只能租到傳產員工 一間6000吧37F 09/27 15:10
推 : 高雄要問CECA大，實在是不懂高雄的行情，房價低房租高38F 09/27 15:18
→ : 現在重建的成本相當高，重建租人可能一輩子無法回本吧
→ : 現在重建的成本相當高，重建租人可能一輩子無法回本吧
推 : 自己不住就不用花大錢改裝了吧40F 09/27 15:24
推 : 樓下ceca41F 09/27 15:28
→ : 外勞宿舍？42F 09/27 15:35
推 : 找建築師問吧 地坪容積使用分區營造成本 自己規劃跑一次43F 09/27 15:36
推 : 建築師問不用收錢嗎？44F 09/27 15:42
→ : 請他畫圖肯定要收錢 但可能三分鐘打槍就不收錢啊45F 09/27 15:49
→ : 容積率 建蔽率 建築線 前後側面退縮
→ : 這幾條看完87%大概就不用畫圖了
→ : 容積率 建蔽率 建築線 前後側面退縮
→ : 這幾條看完87%大概就不用畫圖了
推 : 用土地貸款蓋四樓房租套房48F 09/27 16:11
推 : 貸款重建49F 09/27 16:15
推 : 一堆只有皮是整建, 裡子連結構都重建了...50F 09/27 16:17
→ : 重建比較好，50年一定會有漏水問題。建材也可以用比較好51F 09/27 16:21
→ : 的
→ : 的
推 : 重建要看你土地照現在的建蔽/容積率法規能蓋多大53F 09/27 16:35
→ : 有些建築師手繪簡單的草圖也沒再收錢的
→ : 有些建築師手繪簡單的草圖也沒再收錢的
推 : 要重建的話問鄰居有沒有要一起55F 09/27 16:42
→ : 水電重拉，不要有走火漏水漏電就租人56F 09/27 16:59
推 : 給原po參考，我家也是高雄楠梓左營一帶，63年建的透天老57F 09/27 17:13
→ : 宅。10年前拉皮改建時，發現以前的柱子只有6根鋼筋，每根
→ : 都比我小指還細。如果只靠內部裝潢跟重拉電，你敢再住50
→ : 年嗎？地如果夠大還是重建吧。
→ : 宅。10年前拉皮改建時，發現以前的柱子只有6根鋼筋，每根
→ : 都比我小指還細。如果只靠內部裝潢跟重拉電，你敢再住50
→ : 年嗎？地如果夠大還是重建吧。
推 : 支持重建 不過現金要準備充足61F 09/27 18:39
推 : 自己住有錢就重蓋，結構等級差太多62F 09/27 18:42
推 : 樓下ceca大63F 09/27 20:33
→ : 重建還能有同樣室內大小？64F 09/27 21:15
→ : 重建就不可能有同樣的樓地板大小 要用新的容積率去算65F 09/27 22:12
推 : 你沒打算賣又想重建的話，可以用IBIZA兄教的那招，不66F 09/27 22:17
→ : 過屋齡應該不會歸零，之後你要賣會吃點虧
→ : 過屋齡應該不會歸零，之後你要賣會吃點虧
→ : 50年為啥不符合都更條例啊?68F 09/28 00:04
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