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作者 標題 [請益] 40年房貸有開始發展嗎？是理財觀念問題？
時間 Wed Sep 22 14:36:31 2021
最近家裡在弄40年房貸 所以多少來研究一下
也有參考板上的意見
但40年房貸也是有很多條件
有些人是很嫌棄 但也不是人人都有那資格可以貸
（年齡35歲左右、首購、最好職業身分可以低利等）
以低利的時代來說 趁著低利多貸應該是偏向利多
但在跟身邊的人接觸了解的結果
發現「不選擇」長年度房貸的人還是不少
不知道是不是觀念上的問題造成的差異
有兩個例子：
1.34歲學弟 公務人員 在三重老家附近買一間自住
選擇的是台銀房貸 利率1.31% 8成
結果不是選30年 居然是20年
理由沒有細問 但這個時代居然還有選20年的
有點奇葩
2.同事的老婆 前代書 現在身分是投資客
有諮詢她如果買房自住 是否會選40年房貸
她的回答是不推薦
考量的點是利息問題 不建議多付利息
目前做40年房貸的銀行也不多 數一數才五間
短期看起來也沒有往主流成長的趨勢
還是其實有但我沒感覺到
各位覺得比較可能的原因是什麼呢？
1.不想貸貸相傳 40年可以長到傳給下一代
2.利息問題 幾乎比貸30年多付百來萬
3.個人能貸40年的先決條件本來就不簡單
4.不認為低利拉長貸款時間是個有利的方法
5.擔心未來會升息 累積利息要更多
6.對40年房貸不熟 不熟就不必太去了解
大家認為呢？
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→ : 投資客還對貸款這麼陌生真是太奇怪...1F 09/22 14:39
→ : 我以為她可能比較在意寬限期 但她不推40年我也是尊重2F 09/22 14:40
推 : 看不懂 申請40年過了 你高興可以把他當30年還3F 09/22 14:40
→ : 觀念問題 我家人以前也有這種迷思4F 09/22 14:40
→ : 除非利率真的有比較貴 不然一樣地板131 能40為什麼要305F 09/22 14:41
→ : 他們都覺得這樣就是要還30年 好累6F 09/22 14:41
→ : 40年月繳3萬 銀行沒有阻止你當成20年月繳6萬阿7F 09/22 14:42
→ : 30年一開始也不普及阿...以後40年就會習慣了啦...8F 09/22 14:42
→ : 現在大家壽命和退休年齡都要往後延
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→ : 就算是本息攤 你30年清掉真的就多付多少利息? 一年差幾千10F 09/22 14:43
推 : 不好意思菜菜鳥想請問一個問題 如果貸40年 到時候要轉賣11F 09/22 14:44
→ : 會不會不好脫手呢?
→ : 會不會不好脫手呢?
→ : 你貸幾年跟你好不好脫手沒什麼關係13F 09/22 14:45
→ : 樓上，貸40年跟貸20年是一樣的意思啊 跟脫手難度無關14F 09/22 14:46
推 : 喔喔我懂了 感謝樓上兩位大大講解15F 09/22 14:46
推 : 40年最大的門檻是年紀 職業投資客正常都超過了16F 09/22 14:51
推 : 你貸幾年跟買的人無關啊...17F 09/22 14:52
推 : 就死腦袋18F 09/22 14:53
推 : 40年有時候是自己心裡一個檻的問題啦19F 09/22 14:54
→ : 現在超多年輕投資客20F 09/22 14:54
推 : iso大大我後來想通了 感謝回答XD21F 09/22 14:55
→ : 我很想貸40年但銀行沒有承做QQ22F 09/22 14:58
→ : 最近看到40年房貸，通常會看首購和年紀，想請問婚前我已23F 09/22 15:03
→ : 貸款買房登記自己名字，婚後如果買房換老婆貸款(名下無
→ : 房產)，這樣算她首購嗎？
→ : 貸款買房登記自己名字，婚後如果買房換老婆貸款(名下無
→ : 房產)，這樣算她首購嗎？
→ : 放40年貸款最怕的是銀行，連銀行對未來的房價跟客戶還款26F 09/22 15:04
→ : 能力都沒有信心
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推 : 通膨一年就不只2%啦，最好能100年，貸貸相傳28F 09/22 15:08
→ : 不然放40年貸的利息更肥，何樂不為29F 09/22 15:14
推 : 太少銀行做了 非精華區三十年都少做了30F 09/22 15:17
→ : 前提還款也能借回來不用重新設定31F 09/22 15:18
→ : 其實非常方便
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推 : 老一輩很多人經歷過高利年代，會希望貸款能儘早還完33F 09/22 15:22
推 : 不要想說每月房貸是負債；應該是當作零存整付，而且34F 09/22 15:37
→ : 整付的那筆（就是房子）在期初就先給你了喔
→ : 整付的那筆（就是房子）在期初就先給你了喔
推 : 公務員這樣選不意外XD36F 09/22 15:47
推 : 不是每個公務員都這麼保守37F 09/22 15:51
推 : 真的出事付不了，只有賣不出的價格，沒有賣不出的房38F 09/22 16:02
→ : 40最大門檻是間數啦39F 09/22 16:21
→ : 超想貸40年40F 09/22 16:29
→ : 早點還完才有本錢買下一間啊，不然貸款額度一直佔住每月41F 09/22 16:35
→ : 現金流也不是好現象
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推 : 有些人選20年是可以逼自己省錢43F 09/22 16:58
推 : 就算貸40年，你要5年內還清也可以啊…44F 09/22 17:09
→ : 房價繼續漲啊 漲到大家都買不起就會大開放40年了45F 09/22 17:16
→ : 以此類推 可以像北歐國家玩到130年房貸
→ : 最後你也不知道是在租房子還買房子了
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→ : 最後你也不知道是在租房子還買房子了
推 : 40年貸很好啊，現在的利率那麼低48F 09/22 17:18
推 : 40超推 只看過利率一直降 沒看過一直調升 除非大家拼命49F 09/22 17:40
→ : 生 不然人口紅利隨著老化 根本沒法實質正成長
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→ : 看不懂 如果利率一樣 還不秒選年限久的?? 2投資客在想啥51F 09/22 17:41
推 : 菜鳥投資客啊 無腦跟風仔吧52F 09/22 19:13
→ R3hab …
推 : 希望推出五十年房貸54F 09/22 20:32
→ : 只要財力可負擔，利率低於通膨，40年房貸很讚，不過申請
→ : 還是看個人條件
→ : 只要財力可負擔，利率低於通膨，40年房貸很讚，不過申請
→ : 還是看個人條件
→ : 40年，你1年還完也行啊，不要註銷就好啦。57F 09/22 20:59
推 : 女人的年齡是秘密, 第二個女投資客你有沒有想過58F 09/22 22:36
→ : 可能只是她年紀太大不好意思跟你說無法貸40年? XDDD
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