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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 07:20:09
看板 home-sale
作者 Furella (Furella)
標題 [心得] 竹北高鐵首購畢業文（心得文長）
時間 Tue Sep 21 22:34:06 2021

無音樂零業配零廣告 排版網誌版:

http://bitesize.tw/house-no4-searching/
[宅厝] 所有條件的交集 用理性思考找尋適合的家 - 一口冒險 Bitesized Adventure
[圖]
開始動了買房念頭之後，說實話我們並沒有很積極，大概處在一個覺得時機還沒到的狀態。因為另一半要到 2021 年的七月份才會正式畢業，原本的設定，是等到另一半畢業開始正常工作後，再慢慢來看房。我們也只是時不時的在聊天之中，會開始想想未來要住在哪裡？先說說我們兩個的成長背景，大概就能理解我們為何會做出這些 ...

 


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下手時間: 2020 下半年
座標：竹北高鐵區
屋型：預售屋，雙車位
權狀: 52坪左右(不含車位坪數)，主建約34.5坪，室內扣陽台約30.5坪
總價：不到2300萬(不含車位)，外加B2雙車位340萬

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系列文章：

（一） 家的模樣，家的想像 - 我們曾經的租屋分析與未來生活想像
       http://bitesize.tw/house-no4-review/

（二） 所有條件的交集 用理性思考找尋適合的家 - 本篇 竹北高鐵首購畢業文
       http://bitesize.tw/house-no4-searching/

（三） 預售屋客變 詳細列出需求與設計師溝通 大致風格定案 - 跟本版關係較不大
       就不貼文章分享，有興趣的版友可以點入無廣告的網誌觀看
       http://bitesize.tw/house-no4-interior-design/

（四） 預售屋客變 平面圖與廚具衛浴定案 - 偏室內設計範疇，也不貼到本版了,但我想
       應該會有人對平面圖與客變分析有興趣，一樣可以自行點入觀看
       http://bitesize.tw/house-no4-floor-plan/
[宅厝] 預售屋客變 台南和光接物環境建築設計 平面圖與廚具衛浴定案 - 一口冒險 Bitesized Adventure
[圖]
經過中間幾個月的來回討論，因為疫情的關係，三姐弟只能線上開 Google 會議，我和弟弟兩戶都交由最最信任且專業的妹妹來設計。弟弟當時跟著我一起買了同層樓的對門戶，能夠和感情好的家人住在一起，真的是最幸福的事情之一，也在設計新家的過程中，感受到一家人緊密的連結。 ...

 

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本文開始

開始動了買房念頭之後，說實話我們並沒有很積極，
大概處在一個覺得時機還沒到的狀態。
因為另一半要到 2021 年的七月份才會正式畢業，原
本的設定，是等到另一半畢業開始正常工作後，再慢慢來看房。
我們也只是時不時的在聊天之中，會開始想想未來要住在哪裡？

先說說我們兩個的成長背景，大概就能理解我們為何會做出這些決定。


我從小生長在南投的鄉間，是一個交通十分不方便的地方，台 14 線上往埔里的方向，
離草屯鎮上機能較好的地方大約要開車 10 分鐘左右，距離大概 3.5 公里；
家離國小走路約 20 分鐘，大概 1.5 公里左右，
但因為學校在台地上，上學需要爬一個非常陡且長的坡，幾乎天天走路上下學。
中學大概離家 2.5 公里，是日常不會用走路的距離，多數時間是搭公車或爸媽載；
高中唸台中女中，單趟通車約 1.5 小時，持續三年。
其實這樣的成長環境，大概也可以知道我對於長距離通車，
或是必須到哪裡都開車的環境是一點也不陌生，甚至可以說是頗為習慣。

另一半與我生長環境非常相似，住在中興新村的他一樣也是走路上小學、
騎腳踏車上國中、高中唸中一中就是通車再來住校。

也因此，我們在討論未來居住地方的時候，並不侷限在大台北地區。
曾經想過宜蘭、台南、基隆、新竹，對於我們來說，
從南投北上念書換一個城市生活的經驗，讓我們發現，
重新適應一個環境，並不是多困難的事情。

而為什麼不考慮台北？有錢我當然也想要考慮呀！
而這個有錢的定義，對我們來說，包含了居住空間要夠大、
負擔了房子的貸款生活品質幾乎不能有影響、
想旅行想買東西甚至教育孩子也都還有餘裕的狀態下，才算是可以買的條件。


總價考量

我利用現在每個月存 5 萬元頭期款與 3 萬元的房租當作一個基準，
除了頭期款以外，房貸加上每個月需要付的管理費及車位清潔費，
大概要落在 8 萬元的水準，才能在所有條件不太變動的狀況下，保持現在有的生活品質
。?

這樣算起來，兩夫妻貸款 2000 萬左右 30 年，
以現在的利率算起來就大概會是我們的目標，含上所存的儲蓄險當頭期款，
再加上另外存下的錢與預備裝潢的費用，
總價含車位在 2500 萬上下，會是比較適當的區段。


空間考量 大樓或公寓？

住過不一樣大小的房子，大概也就對生活空間能夠有多一些想法，
從小套房到家庭式上下兩層樓中樓，再到現在的 27 坪三房華廈。
(過往租屋分析可見第一篇)

我們一致認為 27 坪兩人三貓住，是有點太大了些，房內許多空間都是不常被使用到的。
但，我們有育兒的打算，可能會有 1-2 個小孩，
那麼室內空間大約 30 坪，且做良好的空間規劃，應該就會頗為舒服。

且住過共構宅、電梯大樓、華廈幾種房型，
更確定了我們未來一定要找電梯大樓，
尤其我們的工作常常有夜班，根本趕不上倒垃圾的時間，
有無管理員收包裹倒是還好，但不能倒垃圾真的非常麻煩！
另外也希望能夠有附車位的物件。


預售屋？新成屋？新古屋？中古屋？老屋？

設定好總價與室內空間大小以及電梯大樓這幾個條件之後，幾乎就決定了能夠在哪裡？
買什麼物件？區位來說，我們都比較喜歡重劃區的感覺，
喜歡公園綠地較多、棟距較寬、有人行道的區塊，
這些重劃區內的房子自然公設比就會比較高一點，

以普遍 33% 的比例來說，大約需要買到權狀 50 坪左右的新房子，

或是 40 坪左右，公設比 25% 的舊房子，室內空間才會差不多是 30 坪。
整體算下來，每坪單價在 40-45 萬的物件會是比較適合的選項。

至於中古屋、新成屋、新古屋或是預售屋，我原本沒有給自己太設限。
不過在慢慢看資料的過程中，我們漸漸覺得可以更改格局的預售屋，
會是我們的第一考量，只要選了好建商，
在前期客變的過程中，就能夠開始加入我們的生活想法，打造最適合我們的居家環境。


哪一個城市好？

如果要說單價在 40-45 萬左右的預售屋，大台北地區真的很不容易找，
再加上另一半的工作與孩子有關，自然孩子生得多的竹北會是我們的首選考量，
尤其高鐵區的前景看好，我甚至可以通車南港高鐵上班，
再加上我們曾經去看過高鐵區公園綠地多，環境也舒服，

弟弟也在園區工作，住得近又是利多，移居竹北或許可以值得好好考慮。


這件事就暫且擱著，待另一半畢業之後，再來好好考慮這件事吧！
一直在 2020 年初之前，我們都是這樣想的。


除了理性評估外，還有運氣

後來，疫情開始了，人生規劃也來了個大轉彎。
必然會發生的事，一旦觸發就會一直發展下去。

三月因緣際會下認識一位新朋友 S，與她一見如故，

才談起我們有移居竹北的興趣，已經住竹北高鐵區兩年多的她，
對我們說那邊非常非常適合宅到家的人居住，很舒服，要我們有機會去竹北找她玩。

疫情的關係，我們四月份原本要出國過結婚紀念日的時間取消，不如改為竹北半日遊，
熟知竹北房市的她帶著我們參觀了他們家與一個正在推的預售案以及打里摺大榆二。
預售案基地的位子我們不太喜歡，格局也有些怪，所以不做考慮。
但其實我們都好喜歡大榆二，
只不過成屋馬上要拿出來的頭期款比我們手上現金多了不少，
因為當時儲蓄險尚未到期，所以也只好放棄，
想著另一半還有一年多才會畢業，也沒那麼急。

與 S 聊了好一些我們對於房子區位還有格局的看法，
她對我們說「你們雖然從來沒有看過房子，但像剛剛看到格局圖，
你們一眼就知道格局問題之處，對房子的了解，
已經比很多到處看房子的人都還要有概念了。」

S 很熱心的告訴我們，他大概知道我們要求的建商品質在哪個區段，

會再幫我們注意看看，有機會有不錯的案子的話，會再告訴我們。

時間馬上來到去年九月，她說她認識一位建商老闆在下半年有新案在推，
與老闆講過我們的背景之後，老闆也覺得很歡迎我們買他們家的房子，
於是在 S 的幫忙之下，
比我們計劃提前了將近一年買到了區位、總價、座向、空間，
都剛剛好滿足我們需求的房子。
而弟弟更是雞犬旁的雞犬，隨著我幸運的買到同層樓對門的房子。
(等於是看了第三間房子，就買到心目中的好宅)

建商附的傢配圖
http://bitesize.tw/wp-content/uploads/20210918150618_6.jpg
[圖]

客變時，設計師把所有隔間牆都拿掉，所有格局打掉重練
http://bitesize.tw/wp-content/uploads/20210918154134_3.jpg
[圖]


我一直都相信結善緣，真心對待每一位與我有緣的人，
然後運氣就會不自覺地出現在我的生命中。
我似乎講過很多次，我非常喜歡牧羊少年奇幻之旅這本書，
總是覺得我隨著命運之流走，命運會帶我去認識最好的人、帶我去最好的地方。
一切都像水到渠成，手上的錢趁早準備到位、時機到來，就恰好買到了適合我們的房子。

非常非常期待未來在竹北的新生活，也期待另一半在竹北發展的新事業。

接下來就是進入預售屋的客變期，不曉得我們家的專屬設計師 – 我家親妹妹，
會給我們家和弟弟家怎麼樣的格局規劃呢？


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推 wingsway: 寫的好認真喔，恭喜買房～1F 09/21 22:46
推 YOYOWAY: 恭喜2F 09/21 22:53
推 coldspring: 以你們夫妻的財力 買3000萬也是綽綽有餘3F 09/21 22:55

資產配置的要義，
自住房剛剛好夠就好，
剩餘想做更靈活的配置呀！

推 e33554431: 看得出來你很清楚自己要什麼樣的房子 剩下都是緣分了4F 09/21 22:56

租屋十年很用心的感受生活，
也越知道自己要什麼了。

→ e33554431: 恭喜5F 09/21 22:56
推 qiod30: 恭喜6F 09/21 23:00
推 z1288: 推7F 09/21 23:02
推 canlest: 粉專忠實追蹤者推推~~8F 09/21 23:05

>w< 謝謝支持！

推 tswen: 恭喜9F 09/21 23:07
推 kyova: 賺爛了賺爛了10F 09/21 23:08

自住房漲跌如浮雲XD

推 onlyiknow: 恭喜！11F 09/21 23:09
推 antis: 所以是哪間？12F 09/21 23:14
推 susuper: 應該是如沐，恭喜買房；很用心的分享文。13F 09/21 23:28
推 HealthyAging: 恭喜～14F 09/21 23:29
推 pvt22222: 恭喜15F 09/21 23:30
推 jecko: 恭喜 最近好多畢業文16F 09/21 23:31
推 clouder0628: 恭喜，妳的朋友幫妳了一個超大的忙，不散這案子沒門17F 09/21 23:34
→ clouder0628: 路妳應該是買不太到XD

貴人相助！
傻傻的買到，才知道是秒殺案。

→ LinuxKernel: 合石如沐 看起來重點應該是有認識的人19F 09/21 23:35
→ iamala: 推心得。20F 09/21 23:40
推 kagurachan: 恭喜推21F 09/21 23:42
推 pauljet: 真的恭喜22F 09/21 23:46
推 fireman888: 看到南投很有親切感，推23F 09/21 23:53

：D

推 SHOOTA: 這個朋友真的要多請幾頓了 完完全全是貴人 可遇而不可求24F 09/21 23:53
→ SHOOTA: 至少幫你省了好幾百

不僅是多請幾頓的謝法了，
住附近根本是要有煮好料，
就要請他來吃的狀態！

推 YouGot5566: 推 高鐵區不錯26F 09/21 23:55
→ angellll: 兩個小孩 只留一個房間？27F 09/21 23:57

試管懷孕中，覺得太辛苦了，
考慮一個就好（淚）

推 coonash: 恭喜 天時地利人和28F 09/21 23:58
→ rada118: 竹北...29F 09/21 23:59
→ abyssa1: 餐廳位置太憋 一個房間換成餐廳比較剛好 原本餐桌改吧台30F 09/22 00:01
→ abyssa1:  超大兩房或2+1其實比較剛好

格局全部砍掉重練，可以看第四篇，
已經做好客變規劃了：）

推 kimukao: 感謝分享32F 09/22 00:09
推 famliy12: 裝飾柱打掉多了好多空間~33F 09/22 00:18

裝飾柱建商在 CAD 圖上全部打開，
都可以做櫃子收納啦～
感覺賺到！

推 kyova: 自住房漲跌也很重要~ 急需錢增轉貸或換房就知道爽囉34F 09/22 00:38

倒是沒想到那麼遠，
不過這樣說也是很有道理！

推 jeromeshih: 恭喜35F 09/22 00:42
推 sos88: 真的要好好感謝朋友36F 09/22 00:43
推 aaa931324: 妹妹很厲害37F 09/22 00:43

建築系建築所本科畢業，
又在工地打滾 7-8 年，
平常在蓋自地自建小住宅，
室內設計空間規劃是拿手項目！

→ WrathWizard: 其實三四兩篇的資訊比較適合板上，我看完覺得原po沒38F 09/22 00:55
→ WrathWizard: 有經過認真尋房及多個建案間比較掙扎(?)的階段，這篇
→ WrathWizard: 相對比較沒可供參考的資訊
→ WrathWizard: 當然還是要恭喜原po，跟你們差不多時間上車，現在看
→ WrathWizard: 來賺翻了 XD (因此你們這樣弄客變以後若有變化risk也
→ WrathWizard: 會小一點)

我倒是覺得因為對生活模樣很清晰，
很多建案根本看了格局圖、區位、面向，
連電話都不用打，直接刪掉。
雖然只是看了第三間，
不過我覺得認清現實，
可以少掉很多亂槍打鳥的機會。
是說討論格局也是本版範疇吼！

推 SoBlue365: 恭喜44F 09/22 00:55
推 peter4022: 南投人推一個45F 09/22 00:58
推 MinJun5566: 恭喜 希望我以後也有機會46F 09/22 00:59
推 lovehank1210: 恭喜～47F 09/22 01:03
推 ZoddKiWi: 恭喜～48F 09/22 01:18
→ clouder0628: 補充一下，其實38樓點出了竹北目前最大的問題，根本49F 09/22 01:32
→ clouder0628: 沒有什麼物件可以看，所以即使你對於要找的房子的地
→ clouder0628: 點、格局、座向等等都很清楚了，但會面臨根本沒有符
→ clouder0628: 合條件的物件，又或是開價根本超過負擔，以這個案子
→ clouder0628: 來說，現在可能3200(一坪55W)丟出來賣可能還會被秒殺
→ clouder0628: ，這時候原PO對這價格還能不能接受就不一定了，以上
→ clouder0628: 是小小的淺見分享

確實是這樣沒錯，
像我的 case 就是在去年底那時機點，
有那個機會就捏一下必須要下手，
再繼續觀望就不可能了。
當天看到圖面，
20分鐘後十萬訂金就先刷下去了，
沒什麼考慮空間，選樓層而已。


推 vespa76123: 恭喜56F 09/22 01:38
※ 編輯: Furella (220.137.37.82 臺灣), 09/22/2021 01:46:13
推 kunamatataha: 看到你設計的室內空間都很有質感~~恭喜畢業57F 09/22 02:01
→ kunamatataha: 不過你們要買台北應該很輕鬆啦...不向我要一個人買
→ WrathWizard: 板上如此多格局文，格局當然是討論範疇 XD59F 09/22 02:16
→ WrathWizard: 另外即使自住房也有投資成份，會看這個大小的房子的
→ WrathWizard: 人都是小孩大了的換屋族，若有一天要脫手的話格局改
→ WrathWizard: 成這樣對一般客群不太適合就是了，但既然確定要自住
→ WrathWizard: ，那也是發生了再來煩惱就好

朋友看到我們改成這麼前衛又客製化，
就說「這以後會不好賣」，
也算是有心理準備的了。
不過若是以一個孩子加上學區也不錯，
可能十年內換屋的機率也不太大。
我先自住，至少舒服的生活十年也不遲。
就像您說的，發生了再煩惱就好。
※ 編輯: Furella (220.137.37.82 臺灣), 09/22/2021 02:38:05
推 koyo167: 室內扣陽台30坪    要是我一定改4房  尤其你們有小孩64F 09/22 03:53
推 gigi0316: 恭喜來竹北當鄰居 能認識建商真好 也剛好買在大漲前 而65F 09/22 05:43
→ gigi0316: 且建商也是好的 太羨慕了
推 yytseng: 同為南投出來的推一下。高中之後就在台北和新竹求學了，67F 09/22 06:31
→ yytseng: 有幸二十幾年前就搬來竹北。
→ missucrystal: 我在等今年7-8月以後的竹北畢業文 最好是竹科悅揚69F 09/22 06:38
→ missucrystal: 看看這價格到底誰吃下去的
→ checkman: 通車台北 cool71F 09/22 06:55
推 aries5420: 旭光高中 國中部？72F 09/22 07:15

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