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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 3+1房格局
時間 Sat Sep 11 00:36:48 2021
我跟老婆最近看了一間房，
主要的賣點是隔著六米馬路對面就是大公園，我們的房型是面西有公園景9樓的3+1房，
四戶雙梯，北側是聯排透天，
不含車位的總坪：49.5
室內+陽台：31.4
目前覺得缺點如下：
1. 坐向西曬
2. 工作陽台看起來有點小，還要擺冷氣
3. 廚房算開門見灶嗎？還是沒有正沖就不算
4. 廚房怕油煙再隔起來是否通風採光都不好
5. 連著工作陽台的臥房有點小，該怎麼運用
新手買房
請問這樣的格局還有什麼需要注意嗎？
謝謝各位
https://i.imgur.com/zLV9HDV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zLV9HDVh.jpg)
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推 : 西曬問題沒那麼大，冷氣能解決1F 09/11 00:40
推 : 有景無敵2F 09/11 00:42
→ : 西曬完全不考慮3F 09/11 00:50
→ : 1f別害人
→ : 1f別害人
推 : 主臥開門位置差，可以客變就改往右開5F 09/11 00:58
推 : 西曬是以前古代沒冷氣才會在意吧...西曬跟景比起來，西曬6F 09/11 01:02
→ : 根本不是什麼問題，景比較重要啦
→ : 根本不是什麼問題，景比較重要啦
推 : 看你覺得優點有沒有大於缺點8F 09/11 01:10
推 : 四房這個廚房跟陽台都不行9F 09/11 01:16
推 : 西曬真的還好 如果你在潮濕的地方反而更好10F 09/11 01:25
推 : 30坪這個廚房不行欸11F 09/11 01:29
推 : 這個格局真的不優 +1房竟然是第二大的房間12F 09/11 01:30
推 : 西曬看在家的時間 如果會曬的時候不在家也沒啥感覺13F 09/11 01:31
→ : 窗簾可以買隔熱效果好一點的
→ : 窗簾可以買隔熱效果好一點的
→ : 請問廚房不行的點是文中提及的開門見灶嗎15F 09/11 01:33
→ : 如果+1房是一般臥房 最小的房間是廚房會好很多16F 09/11 01:35
→ : 可能我比較傳統 所以覺得這種格局的房子出入口應該在陽台
→ : 或是客餐廳的中間
→ : 另外 有景的話西曬不算大問題
→ : 可能我比較傳統 所以覺得這種格局的房子出入口應該在陽台
→ : 或是客餐廳的中間
→ : 另外 有景的話西曬不算大問題
推 : 西曬不是可以貼隔熱紙搞定嗎20F 09/11 01:48
推 : 立揚？21F 09/11 02:51
推 : 西曬可接受，進門見灶就冰箱位改鞋櫃，做個玄關擋一下，22F 09/11 05:21
→ : 書房跟第三房對換，改主臥開門位置
→ : 書房跟第三房對換，改主臥開門位置
→ : 買了你會被笑24F 09/11 05:37
推 : 能解決廚房跟電器櫃配置即可25F 09/11 05:46
推 : 廚房位置不行, 像套房的配置26F 09/11 05:59
→ : 西曬完全不考慮27F 09/11 06:04
→ : 玻璃隔熱 窗簾 真是笑話 整面牆都是燙的
→ : 沒住過西曬房的天真小孩
→ : 玻璃隔熱 窗簾 真是笑話 整面牆都是燙的
→ : 沒住過西曬房的天真小孩
推 : 西曬超不行 極端氣候夏天會越來越熱 去看過北部中午就牆壁30F 09/11 06:26
→ : 是燙的西曬房 已經貼隔熱紙+厚窗簾了
→ : 是燙的西曬房 已經貼隔熱紙+厚窗簾了
推 : 我就是買西曬房，已經住3年，完全不是問題。的確夏天面西牆32F 09/11 06:27
→ : 壁有可能是燙的，但變頻冷氣解決這個疑惑，室內30坪整個疫情
→ : 開24小時沒關過。1個月電費1000而已，第2年就把家裡的電風扇
→ : 全丟了，用不到
→ : 壁有可能是燙的，但變頻冷氣解決這個疑惑，室內30坪整個疫情
→ : 開24小時沒關過。1個月電費1000而已，第2年就把家裡的電風扇
→ : 全丟了，用不到
推 : park one36F 09/11 06:32
推 : 西曬問題最小，如果潮濕的環境西曬反而好，因為光是看到37F 09/11 06:36
→ : 常發霉你就會崩潰了
→ : 常發霉你就會崩潰了
→ : 牆壁燙的又怎樣。你去貼牆壁幹嘛。39F 09/11 06:37
推 : 同某樓觀點，西曬夏天熱就開冷氣就好，冬天春天梅雨季反40F 09/11 06:39
→ : 而西曬有幫助
→ : 而西曬有幫助
推 : 西曬沒這麼差 都有太陽照42F 09/11 06:43
→ : 開冷氣 另一個就是塑膠東西比較早壞
→ : 不過格局是真的有點怪 不過你就拿去跟公園的景色比
→ : 優點跟缺點哪一個比較大
→ : 如果公園的景色無可取代 那就買吧很多東西可以用裝潢
→ : 解決的
→ : 開冷氣 另一個就是塑膠東西比較早壞
→ : 不過格局是真的有點怪 不過你就拿去跟公園的景色比
→ : 優點跟缺點哪一個比較大
→ : 如果公園的景色無可取代 那就買吧很多東西可以用裝潢
→ : 解決的
推 : 西曬真的很可怕48F 09/11 06:51
推 : 四房這種格局很差49F 09/11 06:54
推 : 西曬完全看你家冷氣要開多久，我房間西曬冷氣八點開到12點50F 09/11 06:54
→ : ，牆壁還是溫的，冷氣一停沒多久就悶熱起來
→ : 冷氣從頭開到尾的，當然沒差
→ : ，牆壁還是溫的，冷氣一停沒多久就悶熱起來
→ : 冷氣從頭開到尾的，當然沒差
推 : 三面採光你永遠有西曬..53F 09/11 06:56
推 : 呃 很少有看過廚房是那個位置的54F 09/11 06:56
→ HANAXALICE …
推 : 我的房子也是客廳+2房西曬，用全遮窗簾開冷氣就解決了，有57F 09/11 06:58
→ : 美景夕陽可以看還是比較爽。這格局我倒是覺得沒什麼問題，
→ : 現代廚房廚具很厲害，除非炸東西不然油煙機都能吸乾淨
→ : 美景夕陽可以看還是比較爽。這格局我倒是覺得沒什麼問題，
→ : 現代廚房廚具很厲害，除非炸東西不然油煙機都能吸乾淨
→ : 都面公園了還怕西曬，你這賣最貴還賣最快60F 09/11 06:58
→ : 跟我一樣三面採光，回家先把窗戶打開通風一下，室內溫度也61F 09/11 07:01
→ : 一下就降下來了，採光通風絕對是房子格局的第一考量
推 : 比較有問題的是中間那間房過小，進主臥需要從書房，客衛離
→ : 客廳太遠，這都大大減低實用性跟造成不方便
→ : 公園+面西=無敵美景，講跟住海邊飯店要選面西的一樣概念
→ : 一下就降下來了，採光通風絕對是房子格局的第一考量
推 : 比較有問題的是中間那間房過小，進主臥需要從書房，客衛離
→ : 客廳太遠，這都大大減低實用性跟造成不方便
→ : 公園+面西=無敵美景，講跟住海邊飯店要選面西的一樣概念
推 : 面公園絕對比西曬划算66F 09/11 07:20
推 : 上面推文有講到看夕陽 我想到之前在家裡看超級血月67F 09/11 07:23
→ : 上升 超美
→ : 上升 超美
推 : 我覺得西曬還不錯啊…陽光很充足69F 09/11 07:32
推 : 硬隔四房感 隔局真的不好70F 09/11 07:39
推 : 給過的格局71F 09/11 07:40
→ : 後陽台放冷氣後應該很難放洗衣機
→ : 後陽台放冷氣後應該很難放洗衣機
推 : 夕陽美景讚讚讚＋173F 09/11 07:48
推 : 都買千萬房，省幾千的冷氣費，管理費都比電費高了74F 09/11 07:51
推 : 坪數分配蠻爛的，廚房和陽台好小…75F 09/11 07:55
推 : 整個牆壁熱烘烘像烤箱，最好是通風能解決76F 09/11 07:55
→ : 約個房仲下午五點去看西曬房，看完再決定要不要買
→ : 約個房仲下午五點去看西曬房，看完再決定要不要買
推 : 西曬用冷氣解決 還好 但格局真的很差78F 09/11 08:00
→ : 可能要大改才能救
→ : 可能要大改才能救
→ : 是我的話，會把廚房旁那房打掉，+1房隔間，改主臥門到小80F 09/11 08:04
→ : 衣櫃的方向
→ : 這種坪數頂多只能作3房，作3+1根本是騙人的
→ : 這格局還有救，除非可以客變，不然就得再花點錢改
→ : 衣櫃的方向
→ : 這種坪數頂多只能作3房，作3+1根本是騙人的
→ : 這格局還有救，除非可以客變，不然就得再花點錢改
→ : 這廚房你幾乎不能開伙84F 09/11 08:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RstSUgL.jpg)
推 : 你這間是我最近看到最爛的四方格局，廚房後陽台規劃好爛...88F 09/11 08:18
→ : .
→ : 主臥房門位置也爛，小間次臥囧到不行....
→ : .
→ : 主臥房門位置也爛，小間次臥囧到不行....
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