新北市新店區「央北重劃區」房價到7字頭了？自2018年央北第一案「波爾多」主打4字頭房
價推出創熱銷紀錄後，其他建案開價也水漲船高，不少建案如今已到了7字頭。屋比房屋總
監陳傑鳴表示，短短3年，開價多了20萬～30萬，購屋族若想此時進場，恐怕要再多做考慮
。

「央北重劃區」為新北市「閃耀五星」開發計畫最後一星，具備水岸河濱優勢，總面積約39
.8公頃，其中17.4公頃規劃公園、學校等公共建設，以央北三路為界，以北為商業區，以南
為純住宅區。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，央北確實擁有新店不多見的大面積土地、河岸景觀與捷運規劃，
近年相當受到市場矚目，2018年央北第一案「波爾多」開價最低4字頭，創下迅速完銷紀錄
，大陸、國泰、昇陽、長虹、宏普、江陵、合環等逾十家建商也紛紛插旗，開價水漲船高，
3年後的現在已到了7字頭。

由於該區為新北市低密度開發，又鄰近中央路、民權路、中正路商圈，對購屋者來說生活機
能無虞，附近更有雙捷運小碧潭站與環狀線的十四張站興建、裕隆城開發案、HTC總部、新
店行政生活園區、IKEA進駐美河市商城等利多題材，房市潛力相當不錯。

不過目前區域建案開價7在字頭上下，區域成交行情大約55～65萬之間，價格在新店來說並
不低，而且實際上，重劃區目前仍處於初期開發的狀態，若以目前成交價而言，若不是著重
於「水岸景觀、低密度」，新北市第一環中，仍有許多選擇。

例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45
萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，
且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際
成交55萬～65萬。

陳傑鳴表示，2020年全台整體房價雖然大漲一波，但屬於新北第一環的中永和、新店、板橋
等區域，由於基期較高，實際上多數區域漲幅有限，且機能多數已經成熟，即使遇到房市不
景氣，跌幅也相當有限，所以在挑選房屋時，比起未來性，更應更加留意「當下的實用性」
，多看看、多比較，才能買到真正適合自己的房子。