※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-19 02:47:09
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 買房自備款真的好高
時間 Tue May 18 00:53:35 2021
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高
最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3
00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先
給，自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2
00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wef-IYg (home-sale)
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→ : 不到900，怎麼會需要快300自備？買方就契稅跟仲介費1F 05/18 01:00
→ : 比較大筆啊？
→ : 比較大筆啊？
抱歉，講的不夠清楚，銀行鑑價跟不上，才鑑800萬，我個人財力跟信用都沒什麼問題，
鑑800萬貸8成，他只貸我640萬，行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...
現在真的很多貸不夠的，到貸款才發現，違約真的虧很大，大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
→ : 你抓貸款7成還是8成3F 05/18 01:08
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:11:51→ : 鑑價跟不上，真的很危險，所以分享給大家4F 05/18 01:12
推 : 銀行鑑價趨於保守5F 05/18 01:19
→ : 那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?6F 05/18 01:36
推 : 鑑定價跟不上 你要不要檢討一下自己議價能力...7F 05/18 02:00
其實我也一直這樣覺得，但是現在市場上開價全部都破千萬。我覺得我議價能力真的很差，但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
推 : 太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?8F 05/18 02:12
→ : 首先要先看你買哪裡9F 05/18 02:14
竹北縣三，最近飆很兇M大是鑑價有到，又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
推 : 直接跟建商買預售屋，頭期款可以按月繳交…自備款繳10F 05/18 03:14
→ : 的很輕鬆吧
→ : 話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件
→ : 了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自
→ : 己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高
→ : 的很輕鬆吧
→ : 話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件
→ : 了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自
→ : 己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高
→ : 現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去，自備款15F 05/18 03:20
→ : 真的驚人，我談過幾個就放棄了....
→ : 真的驚人，我談過幾個就放棄了....
推 : 我就是買竹北縣三阿17F 05/18 03:47
→ : 看入手時間 縣三我們成本才20 現在市面上一堆都開4x要賣18F 05/18 04:46
→ : 35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾
→ : 有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%
→ : 35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾
→ : 有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%
推 : 有沒有多問幾家阿？ 我桃園貸到8成5誒21F 05/18 06:29
推 : 原po說的沒錯，現在賣方市場，屋主都會出的比實價登錄最高22F 05/18 07:26
→ : 還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這
→ : 種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了
→ : 不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交
→ : 價八成都沒什麼問題
→ : 還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這
→ : 種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了
→ : 不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交
→ : 價八成都沒什麼問題
推 : 1300，2成也不止200了…27F 05/18 07:31
→ : 竹北跟建商直接買，難啊
→ : 竹北跟建商直接買，難啊
推 : 429F 05/18 07:59
推 : 我買2500萬的房，含房仲服務費跟有的沒的規費，也是一30F 05/18 08:28
→ : 個月榨了540萬啊，覺得累
→ : 個月榨了540萬啊，覺得累
推 : 就買太貴32F 05/18 08:30
推 : 漲太快 衰到剛需的33F 05/18 08:57
推 : 結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請34F 05/18 09:33
→ : 銀行鑑價
→ : 銀行鑑價
→ : 地點嘍！銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家36F 05/18 09:43
→ : 電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了
→ : 電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了
→ : 鑑價跟不上漲幅是基本盤38F 05/18 09:50
→ : 銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登
→ : 銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登
→ : 以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎40F 05/18 09:55
→ : 其實銀行不懂房地產他只能保守41F 05/18 10:00
→ : 現在這市場 估9成算是好了42F 05/18 10:03
→ : 你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧 東搞西搞連10%都不43F 05/18 10:03
→ : 用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用
→ : 自備 不過發哥的房的格局實在 ........
→ : 用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用
→ : 自備 不過發哥的房的格局實在 ........
推 : 竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上46F 05/18 10:09
推 : 可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多47F 05/18 10:17
推 : 換銀行啊，辦房貸不要講成數，直接講幾萬就好，沒過就換一48F 05/18 11:04
→ : 家
→ : 家
→ s973311 …
→ : 竹北，不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。53F 05/18 11:43
→ : 一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑
→ : 問了。
→ : 說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意
→ : 外的。
→ : 一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑
→ : 問了。
→ : 說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意
→ : 外的。
坦白說，一開始真的沒注意到，我自任信用良好 職業評等也高，想說輕鬆貸的...
後來幾乎出光預備金，來出頭款。
就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
推 : 就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自58F 05/18 12:03
→ : 備要多一些
※ 編輯: fpig (114.137.174.139 臺灣), 05/18/2021 14:03:02→ : 備要多一些
推 : 縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買60F 05/18 16:15
→ : 買房真的不容易 你想不到的費用非常多
→ : 買房真的不容易 你想不到的費用非常多
推 : 我幾個月前買的啊 室內25以上 鑑價有到成交價還超過一點62F 05/18 20:06
→ : ，85成，1.31基本的
→ : ，85成，1.31基本的
推 : 你還沒看到新竹之昇不能說高64F 05/18 20:28
噓 : 鑑價跟不上就代表沒那個價，拜託不要勉強65F 05/18 21:12
→ : 銀行鑑價蠻有參考價值的，代表你真的買太貴了，才會出66F 05/18 23:17
→ : 現這樣落差……
→ : 現這樣落差……
推 : 竹北鑑價跟不上只是基本68F 05/18 23:46
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