※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-11 13:54:03
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作者 標題 [請益] 5樓公寓猶豫
時間 Tue May 11 11:54:22 2021
大家好，
雖然知道5樓公寓能否買也算是老問題了
還是想說聽看看大家意見
我家是台中北區崇德路附近，跟我媽兩人住
是老公寓2樓，1+1房
因為真的很小，住戶品質也不一，一直想搬家
（引起我想看房是因別戶冷氣低頻會震到我家）
但真的沒啥錢，所以本來只是隨意看看房子
但最近看到一間
位於北區進化路附近巷子（非無尾巷）
30多年的公寓5樓，實際約23坪，
3房2廳2衛後面2陽台，格局方正
沒頂加沒鐵皮，還算通風
因為滿喜歡的已下斡旋，
且房仲人滿好努力幫我們談好
不用430萬，真的算很低的價格
只是我媽年紀大了70歲左右（目前身體還勉強）
本來她也覺這價格買到算很難得
決定想買，但我媽朋友都是勸5樓千萬不要
我則猶豫要當我的房間會比較吵一點，
且會聽到別戶冷氣運轉聲（自己對低頻噪音會比較在意）
我媽則是說之後可換隔音窗
我有租過5樓房子，自己是可接受
我媽本來堅決不要5樓，可是她也覺難得看到一間那麼理想的
所以我們兩人都有點猶豫
優點
1.離原本家近，生活圈不用重新熟悉
2.價格不用430萬算便宜了，我們買得起
3.3房2廳這次錯過以後可能沒辦法搬了
4.5樓邊間，頂樓3年前做過防水
缺點
1.我媽擔心漏水問題
2.我媽爬樓梯問題
3.我房間比較吵一點（我現在的家算滿安靜）
4.頂樓無加蓋、無鐵皮，會很熱
5.距離後方棟距較近
6.反悔損失斡旋金
想說還是請各位幫忙建議看看，感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.41.115 (臺灣)
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推 : 先買，等不能爬樓梯再換大樓1F 05/11 11:57
推 : 70幾歲住5樓公寓！放過你自己和你媽吧2F 05/11 11:58
→ : 但還是建議忍痛換大樓3F 05/11 11:58
推 : 老了哪都不能去，只能在陽台往下看4F 05/11 12:00
推 : 買 爬不動 再換大樓5F 05/11 12:00
→ : 5樓公寓是抓交替用的，以後要賣只會越來越難賣6F 05/11 12:02
推 : 千萬不要 房地合一改了以後卡五年 到時候這房子沒人想接手7F 05/11 12:03
推 : 你保證十年十五年後你媽真的有辦法爬五樓?8F 05/11 12:03
其實主要是我媽也很喜歡，他覺能負擔這價格（本來我們都覺經濟能力不足，不打算換房）
他還覺別想那麼多就買了
是因朋友都要他別買，他也怕會漏水
我的疑慮則是怕比較吵一點
我們都怕錯過這次以後沒機會
（經濟能力真的不是很好，真買了
短時間應都不會換，所以才糾結）
※ 編輯: sandymo (61.224.41.115 臺灣), 05/11/2021 12:07:36
→ : 以前老公寓還有投資客願意買 法規改了以後 沒賺頭了9F 05/11 12:04
→ : 房子的價值在於 去銀行能搬多少錢 房子就是搬錢的工具
→ : 430萬花在未來沒價值的房子上 是實實在在的消費
→ : 房子的價值在於 去銀行能搬多少錢 房子就是搬錢的工具
→ : 430萬花在未來沒價值的房子上 是實實在在的消費
→ : 沒有你媽，就買了，老人家真的不能爬5f，真的12F 05/11 12:06
→ : 不如丟去430萬的收租房 可接受5樓 用租的就好13F 05/11 12:06
推 : 你媽真的不能爬再出租貼前租電梯大樓就好，上面一堆講五四14F 05/11 12:09
→ : 三的，重點就是這個物件原ok才負擔的起啊= =
→ : 不然能換電梯大樓來這問啥...
推 : 你買的起你媽又喜歡這些條件其他地方能同時滿足嗎？
我媽應不會想租房→ : 三的，重點就是這個物件原ok才負擔的起啊= =
→ : 不然能換電梯大樓來這問啥...
推 : 你買的起你媽又喜歡這些條件其他地方能同時滿足嗎？
要是買這間原本的當然會賣掉
想買就是因3房價格又買得起，我媽也覺划算
但他自己也怕爬不動樓梯
推 : 先買，舊的可租或賣，以後爬不動換大樓重購退稅，18F 05/11 12:12
→ : 兩間換一間總買的起吧
→ : 兩間換一間總買的起吧
推 : 不會讓媽媽爬這個樓梯耶20F 05/11 12:12
→ : 而且感覺公寓在台中不好賣啊
要是有錢單然想買有電梯的啊～嗚嗚→ : 而且感覺公寓在台中不好賣啊
因之前看了滿多覺不錯打電話去都說剛賣掉
就覺很可怕，好的一下就被買走
所以也是我們猶豫地方，怕之後沒負擔得起又大的房了
※ 編輯: sandymo (61.224.41.115 臺灣), 05/11/2021 12:17:23
推 : 臺中一推5f公寓，出租也不好賣，我網路上有看到風22F 05/11 12:14
→ : 水跟格局不錯
→ : 水跟格局不錯
推 : 其他層面的問題是你媽70歲了，爬是能爬但是不會很吃力？再24F 05/11 12:15
→ : 來就是能再爬幾年？值不值得你去換？這些你自己要考慮
→ : 來就是能再爬幾年？值不值得你去換？這些你自己要考慮
推 : 再看 還會有的， 老點小點遠點都是可以克服， 五樓是真的26F 05/11 12:15
→ : 沒辦法爬 爬久膝蓋爆炸換輪椅妳還不是不能住
→ : 沒辦法爬 爬久膝蓋爆炸換輪椅妳還不是不能住
→ : 但就5f，對老人不友善，年輕人也懶28F 05/11 12:15
→ : 我寧可多走兩公里，也不要爬五樓。膝蓋不好就是這樣29F 05/11 12:17
推 : 買有脫手風險，住起來也不好住，自備夠多拿去買股拿股利30F 05/11 12:18
推 : 70歲沒辦法爬樓梯，而且沒頂加高機率漏水，真的別買.31F 05/11 12:18
→ : .
→ : .
→ : 租電梯大樓好了，媽媽年紀大了，樓梯是一大問題。33F 05/11 12:19
推 : 我上面說的租房是指爬不動，把舊的出租貼點錢租電梯大樓34F 05/11 12:20
推 : 老人家5樓真的會喘35F 05/11 12:22
推 : 我剛剛591有搜尋北區電梯大樓兩房有498萬的36F 05/11 12:24
推 : 不要小看5樓 一個小扭傷就會讓媽媽失去運動和對外連37F 05/11 12:25
→ : 結的機會
→ : 結的機會
→ : 屋齡27年39F 05/11 12:25
→ : 家人幾年前腳扭傷走樓梯會痛，因為住5樓也完全無法復40F 05/11 12:25
→ : 健，在家足不出戶休養好幾個月最後腿部肌肉還顯著減
→ : 少
→ : 健，在家足不出戶休養好幾個月最後腿部肌肉還顯著減
→ : 少
推 : 分享下經驗大樓一樣的問題，住戶素質不一，保全素質不一43F 05/11 12:25
→ : ，管委會素質不一
→ : 大樓方便就倒垃圾跟電梯...
→ : ，管委會素質不一
→ : 大樓方便就倒垃圾跟電梯...
→ : 原PO再找找看吧46F 05/11 12:25
推 : 爬樓梯不要看玩笑了47F 05/11 12:26
推 : 430可以買權狀23p室內19的電梯大樓
推 : 430可以買權狀23p室內19的電梯大樓
推 : 拜託不要五樓，住下去不用多久你媽媽應該就就走不動了，49F 05/11 12:28
→ : 何況光走就很累了，如果有買東西那更慘
→ : 何況光走就很累了，如果有買東西那更慘
推 : 不要，很快就爬不上去了。可以的話買一樓或有電梯的51F 05/11 12:30
推 : 我爺爺也是五樓公寓，他七十幾歲就爬不動了，跑去住子女52F 05/11 12:37
→ : 家
→ : 家
推 : 土地權狀幾坪？容積率多少？54F 05/11 12:39
→ : 這種東西講難聽一點也只剩土地價值了...
→ : 這種東西講難聽一點也只剩土地價值了...
推 : 年紀大了真的很吃力的，如果再受個傷要怎麼辦，你有辦56F 05/11 12:40
→ : 法被您母親回家嗎？
→ : 法被您母親回家嗎？
推 : 千萬不要。媽媽稍微有一點狀況就爬不動了。看小一點、58F 05/11 12:44
→ : 舊一點的電梯。（我阿嬤和先生的阿嬤本來分別住透天和
→ : 二樓公寓，後來都移居電梯大樓了）
→ : 舊一點的電梯。（我阿嬤和先生的阿嬤本來分別住透天和
→ : 二樓公寓，後來都移居電梯大樓了）
推 : 年輕買五樓是過度 年紀大買五樓是折磨 慎思61F 05/11 12:45
推 : 買不買都會後悔，等待有希望但老人沒時間，這大概62F 05/11 12:46
→ : 是猶豫點
→ : 是猶豫點
推 : 你媽媽的年紀,很多人是反過來考慮換大樓的..三思64F 05/11 12:47
推 : 70歲長輩買五樓...勸你認賠斡旋放棄吧！65F 05/11 12:48
推 : 70歲樓梯 我講個人遇到的 7.8年前搬到民生社區公寓 有66F 05/11 12:50
→ : 次星期天出門買早餐發現門口有水漬 一聞是尿 直覺以為
→ : 是鄰居狗狗 我就每戶敲門詢問 結果勒 是五樓70幾歲阿
→ : 公來不及爬上去又忍不住.... 我當下也不好說什麼 只能
→ : 自己拿好神拖整理乾淨
→ : 次星期天出門買早餐發現門口有水漬 一聞是尿 直覺以為
→ : 是鄰居狗狗 我就每戶敲門詢問 結果勒 是五樓70幾歲阿
→ : 公來不及爬上去又忍不住.... 我當下也不好說什麼 只能
→ : 自己拿好神拖整理乾淨
推 : 去找20年外圍大樓比較好 口袋不夠必須妥協很多71F 05/11 12:50
推 : 別開完笑了，70歲搞不好隨時都有病痛了，5樓你怎麼處理72F 05/11 12:50
→ : ！40幾歲的人都努力存錢要逃離五樓了
→ : ！40幾歲的人都努力存錢要逃離五樓了
推 : 我朋友例子 住老華廈 那種需要走6.7階樓梯才有電梯的74F 05/11 12:53
→ : 母親腳受傷後 連這幾階都無法承受
→ : 母親腳受傷後 連這幾階都無法承受
推 : 老家公寓二樓 前陣子我爸腳痛 爬樓梯就很辛苦了76F 05/11 12:54
推 : 你媽媽已經70了，千萬不要公寓好嗎？再幾年上下樓都是問77F 05/11 13:02
→ : 題你背的動嗎？
→ : 題你背的動嗎？
→ : 70歲不用考慮了 買了也是折磨79F 05/11 13:03
推 : 老了真的小心膝蓋80F 05/11 13:13
推 : 西區、南區很多不貴的老電梯華夏，除非媽媽有地域性有81F 05/11 13:14
→ : 一堆老人朋友離不開，不然其實選華夏比較好
→ : 一堆老人朋友離不開，不然其實選華夏比較好
推 : 幹嘛買....很多老透天也這個價格83F 05/11 13:14
→ : 5樓完全就不應該看吧 怎麼爬...
感謝網友意見～也問了專業人士→ : 5樓完全就不應該看吧 怎麼爬...
考慮家人身體應會放棄，謝謝大家囉
（不過期間麻煩房仲很多有點不好意思ＸＤ）
※ 編輯: sandymo (61.224.41.115 臺灣), 05/11/2021 13:17:31
推 : 如果不能爬上五樓，買這間房有什麼意義85F 05/11 13:17
推 : 買電梯大樓吧 媽媽很老了對他好一點86F 05/11 13:17
推 : 再過幾年 可能爬到二樓就很吃力了....87F 05/11 13:18
推 : 5F你媽爬太辛苦了吧.....88F 05/11 13:18
→ : 先看有沒有包起來的鐵皮，沒有寧願加錢買四樓89F 05/11 13:22
推 : 我家住公寓五樓15年 我爸媽目前將近60已經爬得很辛苦想90F 05/11 13:23
→ : 換房 真心建議不要
→ : 換房 真心建議不要
推 : 不然黃金二樓怎麼來的…1樓不用講。1樓貴很多92F 05/11 13:23
→ : 3樓以上都嘛出租在等夢幻都更
→ : 3樓以上都嘛出租在等夢幻都更
推 : 給長輩自住選三樓以下較好…94F 05/11 13:42
噓 : 出貨文，盤子才接公寓頂樓95F 05/11 13:42
推 : 叫房仲幫你找電梯，就不會對不起了96F 05/11 13:44
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