Re: [心得] 北市開始回防了嗎？ - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-08 18:46:14

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作者 CGDGAD ((CGDGAD))
標題 Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
時間 Thu Apr 8 00:18:37 2021

※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言：
: 最近發現有這跡象
: 畢竟新北跟中南部都漲到翻了
: 我不知道是否特例，鄰居賣房終於破5年前高了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

沒有什麼東西是永遠多頭，包含台積電
房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場
先來講房屋買賣
現在房價高不高?我不知道
我只知道房價所得比越來越高，北部大約15~16，南部也有10以上
或許現在還有家庭年收300萬以上的人在撐盤
但假設未來再漲個30%呢? 再漲個50%呢?
家庭年收300萬的也買不起了
好，台灣還有很多躲在小巷子裡面的超級富豪，一出手就是8000萬現金買房
根據內政部統計，台灣擁有4戶以上的人加起來佔了台灣房子總數的10%
這些有錢人有能力撐起未來漲了50%以後的房市嗎?
要注意，現在漲50%跟20年前漲50%意義不同，邊界條件不同
這些人房子越囤越多之後會發現只剩一條路可以走：做包租婆
那麼就來講租屋市場

房地合一2.0通過之後，短期投客紛紛轉職做長期，就跟套牢就長期投資一樣
所以租屋市場會釋出大量房子招租，大家都想收租繳房貸
現在的七年級是人口結構最大宗
七年級尾的差不多都買房了，所以...這麼多房子接下來租得滿嗎?
你說蛋黃區一樣熱...如果你開價太離譜
比較窮的辛苦一點租蛋白區為何要租你比較貴的蛋黃區?
現在講到少子化版上都嗤之以鼻
確實少子化影響不是現在，但十年後一定有差

再來說板上常說的量縮價噴
拜託一點好不好，現在二手屋開天價成不了交還不是一樣量縮
房地合一2.0過了投客就少了，剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢
量怎麼縮?
建商案子照推，只是沒了300戶秒殺而已
少了投客剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢，量怎麼縮?

反正房市差不多就是這樣了
你投客再怎麼價錢灌水終究要剛需接盤
剛需薪水跟不上怎麼接你的盤?

嘛，其實也不干我的事，我買一棟這一課就修完了
以後真的價跌還能找機會多撿一棟
也不一定要撿，人老了錢都卡在房地產沒現金也是很悲哀

--
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※ 同主題文章:

　 04-07 21:31 yychiu. ■ [心得] 北市開始回防了嗎？

　 04-07 23:18 lynos. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

● 04-08 00:18 CGDGAD. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

　 04-08 19:28 MiniArse. ■ Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

推 s8752134: 我還以為文章講到最後會推人去買0050 or 其他 etf... XD1F 04/08 00:22

→ askachage: 房價所得比是假議題，原因沒想通你會發現悲哀的會是...2F 04/08 00:22

推 membrance: 錢滾錢，MTK都破1000元了，大家不會只有買房地產，股3F 04/08 00:22
→ membrance: 票裡賺的部分也能付房貸

→ askachage: 保重了…5F 04/08 00:23

→ abyssa1: 股市的資本利得跟土地增值在台灣都不算所得6F 04/08 00:24

推 pavaro: 好久沒有這樣的聲音這是剛唸完書的新上任的空軍大將嗎？7F 04/08 00:25

推 s26492755: 其實租金沒有不合理你可以自己去查8F 04/08 00:25

推 lagadidi: 我以為有人要報買普X收敦X了9F 04/08 00:25

我知道，就x泰嘛

推 Francix: 問題在低利、低持有成本，寬限期房貸可能才房租的一半10F 04/08 00:25

→ abyssa1: 你也可以薪水漲100% 這樣所得比就下降了11F 04/08 00:25

推 maypcc: 若接下來五年後調基本薪資上3萬5呢12F 04/08 00:25

→ s26492755: 只是有些人的居住正義=買房正義13F 04/08 00:26

→ abyssa1: 未來薪水上漲比房價下跌的機率高太多14F 04/08 00:26

推 nthomas: 人家是用資產在買房不是薪資15F 04/08 00:26

推 IS0987: 空軍大將目前只有F0r大大能擔此大任16F 04/08 00:26

推 detective14r: 因為買台北市很大一部分就不是靠薪資所得阿17F 04/08 00:27

→ abyssa1: 皆大歡喜那也是政府的目標薪水漲的比房價漲的多18F 04/08 00:27

→ s26492755: 你真的瞭解目前市區的租賃市場嗎19F 04/08 00:27

小弟南部俗，不太了解北部市場
我們這邊3年來租屋行情都差不多，沒什麼變化

→ IS0987: 你看看原po「以後真的價跌還能找機會多撿一棟」20F 04/08 00:28
→ IS0987: 嘖嘖...你這樣怎麼可以呢？XDDD

推 detective14r: 你都有跌價想要買一棟的想法其他人也有阿xD22F 04/08 00:29

推 jecko: 台北市買房看房價所得比?? 不是吧23F 04/08 00:29

→ detective14r: 到底是要怎麼跌哈哈阿24F 04/08 00:29

→ jecko: 人家是比世代累積的資產25F 04/08 00:30

推 lagadidi: 多撿一棟租25年成本歸0，然後租金養老26F 04/08 00:30

推 IS0987: 原po你都這樣想了，別人當然也會好嗎？所以我別篇才回說沒27F 04/08 00:31
→ IS0987: 房的想買，有房的也想在買= =

我的小孩可能買不起房，我是買給小孩住，不是一定要撿5折，別誤會阿

→ lagadidi: 搞到房子成本歸零，用租金養老29F 04/08 00:31

推 pavaro: 這位能把已被電到爛的老掉牙垃圾理論講得理直氣壯真不簡30F 04/08 00:33
→ pavaro: 單

推 lagadidi: 其實房子就算還有貸款，留給小孩=頭期了，剩下靠自己努32F 04/08 00:35
→ lagadidi: 力，有頭期很幸運了

→ IS0987: 我沒說你要撿5折啊～我相信這邊的人有在買房的也沒人會等34F 04/08 00:36
→ IS0987: 到5折才出手

→ agvnol: 錢放房地產，後來賣了，或是理財型房貸，資金不就回來...36F 04/08 00:36

→ lagadidi: 8折銀行就倒了...37F 04/08 00:37

推 philip80220: 以後引進更多外勞就是剛需了38F 04/08 00:37

10年後外勞還想來嗎?
你的小孩不出去當台勞就阿彌陀佛了

→ IS0987: 但是一樣的道理，你想買給小孩住，別人的爸媽一樣也想買39F 04/08 00:37
→ IS0987: 給小孩甚至買給孫子住

首先要先有小孩
那又回到少子化議題
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:39:51

→ detective14r: 你不覺得你回的話跟你文章邏輯不通嘛41F 04/08 00:38

→ IS0987: 原po可以稍微瞭解一下北部近幾年的租金42F 04/08 00:38
→ IS0987: 就知道s大說啥了

→ agvnol: 薪水跟不上，但是家產跟得上喔！少子化家產集中一個人!!44F 04/08 00:38

→ babyMclaren: 以後就代代相傳貸款120年，兩代宅45F 04/08 00:38

推 pavaro: 請各位不要太苛刻珍惜這樣可愛的聲音46F 04/08 00:39

推 hanks055111: 樓上呵呵47F 04/08 00:39

推 IS0987: 樓上p大～XDDD48F 04/08 00:40
→ IS0987: 樓

推 s26492755: 我是台北俗南部的市場我也不太懂囧50F 04/08 00:40

→ babyMclaren: 以後漲50%，有錢人低利跟銀行貸款，本金槓桿越大51F 04/08 00:40

推 lagadidi: 傳承貸款也該知足，有貸款房子不崩盤=正資產，不想繳就52F 04/08 00:40
→ lagadidi: 賣掉拿回本金

推 maypcc: 基本薪資漲租金就可能會漲也會帶著通膨租金漲租金投報54F 04/08 00:41
→ maypcc: 就會跟著變高

推 aaa931324: 多多不理56F 04/08 00:41

→ babyMclaren: 也就是說，有些房子只要增值能貸款賣不掉也很好用57F 04/08 00:41

→ jerrry: 像你都有房了還想買這樣要怎麼跌說好的五折ㄋ58F 04/08 00:42

推 lagadidi: 銀行都怕你不借錢了，借錢的人還怕什麼XD59F 04/08 00:43

銀行不動產放款比例逼近歷史高點
銀行會繼續讓比例上升嗎?
還沒講央行的多屋貸款限制

推 babyMclaren: 8千萬他不會全付清，付4貸4好了，加上原本剩下的460F 04/08 00:44

推 s26492755: B大說的也是一點我有房出租結果運氣好增值轉貸出61F 04/08 00:44
→ s26492755: 來在清償原有貸款後剩下的差額又可以投入下一間的頭
→ s26492755: 期接著就會繼續買但台灣銀行審核很嚴格隨著你
→ s26492755: 的房產數量跟貸款金額會開始限制

※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:46:15

推 fs6u12: 推薦看這個YT，不會無腦多或無腦空65F 04/08 00:45
→ fs6u12: https://youtu.be/dLRrjksr_Bc

→ s26492755: 所以房子不是一定得賣或者買了就套住變現的方式很選67F 04/08 00:45
→ s26492755: 擇很多種

給銀行法拍銀行不一定會幫你賣到最好的價錢哦
相反的可能隨便賣一賣
不夠的差額還是要補

→ babyMclaren: 未來賣掉，或繳清再貸出來1.31%都非常好錢滾錢69F 04/08 00:46

※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:47:35

推 maypcc: 40年前房子大安區一間500萬當時多數人應該跟你一樣都覺70F 04/08 00:47
→ maypcc: 得房子能再漲多少到底誰負擔得起結果呢? 當時家庭年薪3
→ maypcc: 00萬應該比現在少非常多吧

→ babyMclaren: 詳細當然我沒研究要請真正玩過的，但理論可行73F 04/08 00:47

推 s26492755: 為什麼要淪落到被法拍這類人又有多少等多了那就真74F 04/08 00:48
→ s26492755: 的危險了

現在沒有
當有房東的房子開始空租的時候就是開端了

→ abyssa1: 近年企業也是M型化大公司滿手現金不缺錢76F 04/08 00:49
→ abyssa1: 真要借錢直接發公司債小公司銀行不敢放自然都往房貸走

→ s26492755: 政府要維持穩定所以才會增加買賣難度78F 04/08 00:49

※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:50:40

→ s26492755: 雖然多屋貸款對我有不小影響但這樣也好省得一堆不79F 04/08 00:50
→ s26492755: 懂的人亂買亂入
→ s26492755: 還在空租啊...... 空租就搞不定的還是別當房東好了

推 lagadidi: 受薪階級基本上薪水夠高，釋出轉貸/增貸訊息，銀行就一82F 04/08 00:51
→ lagadidi: 堆業務搶了...同事上個月才剛轉貸完，房子本金是負的。
→ lagadidi: 就算銀行要鎖房貸比例，也是鎖信用差的

→ s26492755: 我只要收半年房租就能打平你要我空租半年的難度....85F 04/08 00:52
→ s26492755: 別的區域我不熟不敢評論台北喔慢慢等吧

→ babyMclaren: 台北我倒覺得蛋黃少子化反而熱門87F 04/08 00:53

推 TsukimiyaAyu: 你各位以為銀行不動產比例各位占多少啊？以為很重要88F 04/08 00:53
→ TsukimiyaAyu: 嗎？真正吃銀行不動產比率的都是餘屋跟土融

→ babyMclaren: 少子化應該會集中在城市吧，就業問題。鄉下沒人沒活90F 04/08 00:54
→ babyMclaren: 力

→ TsukimiyaAyu: 個人房貸一樣衝衝衝啦92F 04/08 00:54

→ s26492755: 銀行放款不是隨便放要搞到斷頭真的少數93F 04/08 00:54

→ TsukimiyaAyu: 真的覺得銀行會因為比例貸不到房貸的洗洗睡了94F 04/08 00:55

推 lagadidi: 空租也沒什麼啊XD 貸款繳的過來就好，連空租都爆...被95F 04/08 00:55

→ TsukimiyaAyu: 夢裡面有便宜的房子買96F 04/08 00:55

→ lagadidi: 端走剛好。重點是房東成本才2%不到，一千萬房一年租不97F 04/08 00:55
→ lagadidi: 到20萬...只能說很會挑

推 maypcc: 空租的確會發生在人口減少的地方會發生如逢甲商圈但入手99F 04/08 00:55
→ maypcc: 人口增加的地點與好學區你說的問題不存在
→ maypcc: 現在問題點是錢放銀行也沒啥利息有些大媽乾脆就進房市
→ maypcc: 股市了

→ fedona …

這不是常識，這是信仰
我則是根據擴散理論得到蛋黃區不一定噴的結論
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:59:45

推 lagadidi: XD一間室內40五房給長輩自己住，一堆房間也空的啊，但利104F 04/08 00:59
→ lagadidi: 息跟租個一房差不多，有差嗎...

房價再噴上去很多東西都會變
不要以為到時候還是低利低稅率
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 01:01:11

→ yytseng: 其實就是小看台灣藏富於民，藏了多少富...就算你薪水1千106F 04/08 01:03
→ yytseng: 萬賺20年，也比不上田喬一下子翻身的，而且還一狗票人

→ abyssa1: 你想的是實質購買力的價格但買房用的是名目價格108F 04/08 01:04

推 lagadidi: 你都說噴上去了...賣掉不就賺了....？109F 04/08 01:04
推 lagadidi: 高利高稅的美國，租金...

推 jerrylin: 我是不太想潑冷水但是美股的科技股報酬率屌打包租公111F 04/08 01:14
→ jerrylin: 從兩千年以後基本上都是這樣
→ jerrylin: google一年廣告收入三兆這現金流太強勁了

推 TsukimiyaAyu: 美股應該是沒辦法準備兩百萬就可以買一千萬114F 04/08 01:15
→ TsukimiyaAyu: 利率還可以1.31%

→ jerrylin: 台灣人盯著平均年報酬3%5%的房市真的特別116F 04/08 01:15

推 CharleneTsai: 都買不就好了117F 04/08 01:16

→ jerrylin: 你要開槓桿現在也不是沒有卷商可以搞啦118F 04/08 01:16
→ jerrylin: 看你心臟夠不夠大而已

→ abyssa1: 科技股大漲撈一票丟一部分到房地產的人也不少120F 04/08 01:17
→ abyssa1: 真的不要把股市房市當單選題

→ jerrylin: 你說買房開槓桿股票期貨也可以開槓桿啊.122F 04/08 01:17

推 lagadidi: 買啊，都買，美股台股哪個不買123F 04/08 01:17

→ jerrylin: 你們都去買房也好免得股票炒太高買不下手124F 04/08 01:18

→ abyssa1: 股市賺了幾千萬幾億的不見得會去當包租公125F 04/08 01:18
→ abyssa1: 但買個高價自住房很基本

推 s26492755: 至少一間自住空軍名人張金鶚屎味顏總高嘉瑜誰沒127F 04/08 01:20
→ s26492755: 有自有房產

推 TsukimiyaAyu: 我確實是在想什麼時候要賣掉TSLA來當包租公嘻嘻129F 04/08 01:21

推 Kempner: 怎麼會是錢“卡”在房地產？回去重修130F 04/08 01:21

→ maypcc: 拿股期槓桿來類比房貸槓桿的 XD131F 04/08 01:22
→ maypcc: 美股科技股今年表現沒很好耶還負的

推 TsukimiyaAyu: 能把股票期貨達槓桿跟房地產的槓桿比較其實也很奇133F 04/08 01:23
→ TsukimiyaAyu: 葩啦這種人還可以在PTT當大大
→ TsukimiyaAyu: 我TSLA也歷經一段上沖下洗我要開槓桿應該已經憂鬱
→ TsukimiyaAyu: 症

推 s26492755: 其實就算不買賣沒有轉貸增貸辦個理財型透支型房貸137F 04/08 01:25
→ s26492755: 也可以把已還款挪出來用啊
→ s26492755: 你剛丟頭期馬上就有大筆金錢需要使用也太瞎了何況現
→ s26492755: 在還有很多保險可以買來預防萬一

推 lagadidi: 怎麼會覺得買房子的都沒在玩股票...141F 04/08 01:26

→ TsukimiyaAyu: 又不是買到3塊錢的AMD可以睏霸數錢142F 04/08 01:26

推 lagadidi: 怎麼會都有股神跑來說效益比房產高，買房子的都不能玩143F 04/08 01:37
→ lagadidi: 股票...？

噓 menace: 股票最好能槓桿五倍 1.31%利率而且不用追繳145F 04/08 01:42
→ menace: 還可以30年還這個就是送錢啊不拿白不拿

推 maypcc: 要不是美金匯率這一年太差我還想把美股獲利的美金換回來147F 04/08 01:43
→ maypcc: 再補兩間收租...

→ menace: 股票槓桿五倍是找死我們是長期投資不是短期投機149F 04/08 01:43
→ menace: 笑死槓桿五倍哪個股票沒有跌過20%的連大盤都超過
→ menace: 增貸的錢拿去買股票才能達到30年 1.31%利率不斷頭
→ menace: 你以為你是股神其他人沒有買股票嗎？
→ menace: 而且研究表明持有股票房地產可以獲得更高收益更低波動
→ menace: 一般券商融資利率最少6-10% 誰那麼蠢...

→ lagadidi: https://i.imgur.com/UhS3wAz.jpg155F 04/08 01:46
→ lagadidi: 有房也能當烙賽小戶，賺買菜錢

→ menace: 買比特幣都漲幾倍了我也不會歐印比特幣啊資產配置不懂？157F 04/08 01:47
→ menace: https://i.imgur.com/xFbO2d2.jpg
→ menace: 買股票賺的比房地產多我也不敢歐印啊

推 lagadidi: 股票賺的，最後不是拿去消費或是買房爽嗎？一直看數字增160F 04/08 01:49
→ lagadidi: 加也沒什麼感覺

→ menace: 股票大跌還能增貸買股票超爽der162F 04/08 01:50
→ menace: 那個說多屋族怕升息的更好笑經濟零分什麼情況會降息？
→ menace: 什麼情況會升息？經濟大好才要升息踩煞車啊傻傻的
→ menace: 經濟大好你說房價會跌會空租？呃.........

推 lagadidi: 應該很少人真的玩到借錢歐印股市，但房子還相信。重點是166F 04/08 01:53
→ lagadidi: ...有房的應該很多都有玩股票，股神們也不用一直來推廣X
→ lagadidi: D

推 Georgemerry: 實際升息原因是快速的通膨不是什麼經濟過熱169F 04/08 01:53

→ menace: 而且在台灣100%持有美國資產也不見得好170F 04/08 01:53

→ Georgemerry: 升息是政府維穩的工具防止物價飆漲民變171F 04/08 01:54

→ menace: 通膨房租會漲啊房價就會有支撐172F 04/08 01:54

推 lagadidi: 升息不就轉嫁員工嗎...台灣租金很便宜173F 04/08 01:55

→ menace: 而且之後若經濟危機還能降息挽救174F 04/08 01:55

→ Georgemerry: 快速通膨導致升息就是要控制物價還在想漲...175F 04/08 01:55

→ menace: 而且硬要大升息先倒的是政府啦誰欠債最多錢？176F 04/08 01:56

→ Georgemerry: 政府第一目標是維穩當然現在還沒這個必要177F 04/08 01:56

→ menace: 聽不懂嗎就是通膨物價租金已經在漲了升息抑制178F 04/08 01:56
→ menace: 政府不會為了單純打垮房市升息而是穩定經濟

→ Georgemerry: 我覺得你才聽不懂吧你把我話重複一遍幹嘛180F 04/08 01:57
→ Georgemerry: 的確阿所以影響利率關鍵不是房價而是物價

→ menace: 你沒看懂我說的吧-.-182F 04/08 01:58

→ Georgemerry: 你有這個認知就好物價是政府施政根本183F 04/08 01:58

→ menace: 我在回上面的人184F 04/08 01:58

→ lagadidi: 所以升息了嗎？還是有神人預見升息了？185F 04/08 02:00

推 hotrain13: 蛋黃區漲不動，蛋白區會漲上去阿186F 04/08 02:01

→ menace: 而且一般經濟過熱本來就會拉動通膨187F 04/08 02:02

→ lagadidi: 最近熱爆了，電子業、南部工廠發大財188F 04/08 02:03

推 maypcc: 實際操作過房市後就會了解這勝率很高各國政府與全球央189F 04/08 02:04
→ maypcc: 行是共犯結構通膨因素外經濟轉好也會升息基本上環環相
→ maypcc: 扣而台央行面對FED升息都不跟且房價基本不可能全面大跌
→ maypcc: 超過8成抓好現金流房貸下來後裝潢後收租再加上可下
→ maypcc: 大+五倍槓桿贏面比股市高太多

→ menace: 硬要強調利率只跟物價有關只能說不懂台灣政府XD194F 04/08 02:06

推 hotrain13: 政府不可能放任房價崩盤啦，當房市很冷，沒人買大家195F 04/08 02:06
→ hotrain13: 都在觀望降價是很可怕的，房價持續上漲，才會有人買房
→ hotrain13: ，買房後要買家電要裝潢買一次房要消費一百萬吧， G
→ hotrain13: DP靠這個阿
→ hotrain13: 利率調低就是要大家買房

→ menace: 原po質疑之後若升息房價可能崩有人出來亂入XD200F 04/08 02:07
→ menace: 還自以為很懂經濟-.- 上下文仔細看清楚吧

推 lagadidi: m大真有耐心202F 04/08 02:09

→ menace: 升息時對房價房租會有抑制作用但我指的是目前到未來升息203F 04/08 02:09
→ menace: 的這個時間段如果未來要升息代表這段時間經濟很好啊-.-
→ menace: 所以不用太過擔心升息除非你剛好買在升息前一天
→ menace: 不要看到黑影就開槍啊推文很難長篇大論的...
→ menace: 也就是說目前到未來要升息時可能已經漲了50%
→ menace: 升息後可能修正回檔10% 但還是賺40%啊不用擔心

推 lagadidi: 升息也沒差啦，我估算資金流都用1.5...不能什麼都用最理209F 04/08 02:15
→ lagadidi: 想，要拉保守一些
推 lagadidi: 反正房地產風險很低，第一間五房放著只住一人...算一算
→ lagadidi: 其他空著也比外面租划算放一放還漲一波XD

推 menace: 尤其是自住房利息有夠便宜外面租房太貴了213F 04/08 02:20
→ menace: 等到房價漲到房租報酬跟利率差不多才需要開始擔心
→ menace: 到那時我應該也不再買房了錢增貸出來一輩子都花不完了
→ menace: 有些國家的租金是小於持有成本的他們房子還漲才叫可怕

推 alanbread: 鼻屎大的台灣，思考一下217F 04/08 02:59

推 ppnow: 大家真的很珍惜這個聲音，所以都不噓了218F 04/08 03:13
→ ppnow: 資本主義的房價是靠資本墊出來的，並不是所得，當你看過很
→ ppnow: 多資本累積的例子後，會後悔把太多時間浪費在唸書升學上xd

推 menace: 等到空空都買房的時候差不多到頂了221F 04/08 03:29

推 FMANT: 疼惜，不過你下一代可能會恨你222F 04/08 05:50

推 oxoxx: 真的，我也在等價跌換一間或多買一間，囤炒房要不得223F 04/08 06:25

推 menace: 那些空空很好笑怪別人囤房怎不怪自己父母窮224F 04/08 06:36

推 Csir: 所以還是空軍發動共產革命最好225F 04/08 06:45

推 wtf426: 可惜未來沒機會看到紅衛兵鬥黑五類了226F 04/08 06:53
→ wtf426: 未來無產階級的革命大概只剩慢性自殺了
→ wtf426: 用VR手遊糞game吸取那最後一滴血清素

推 bellms31: 覺得驚訝??七年級生尾端的都已經買房了嗎？229F 04/08 06:58

推 Lilyzoea6: 你忘了20年前也有一批夜宿仁愛路在那邊吵房價貴的結果230F 04/08 07:03
→ Lilyzoea6: 現在空空整天說那時多便宜XD

推 Anyotw: 蛋白漲了，蛋黃會一樣價錢嗎。同樣價錢你選蛋黃還蛋白？232F 04/08 07:10

噓 iele: 這樣也一篇233F 04/08 07:19
→ iele: 只有你能多買一間

→ sarra: 沒有東西永遠多頭，但你知道先跌的是哪邊嗎？是從蛋白蛋殼235F 04/08 07:21
→ sarra: 開始。
→ sarra: 現在外圍都漲了你跟我說蛋黃會跌的邏輯？

推 flamer: 好久沒看到這種文了氣氛都歡樂起來了238F 04/08 07:35

→ benny3579: 請大家愛惜空軍239F 04/08 07:46
→ benny3579: 不然版上都沒空軍了

推 iamneptune: 豪宅稅壓著蛋黃能漲去哪241F 04/08 07:50

推 geral74026: 空頭不死多頭不止242F 04/08 07:53

→ daniel3658: 全台灣就你最有錢你多買一間更有錢的不能多買兩間ww243F 04/08 08:29

推 piliwu: 房價所得比是失真的東西，真正影響買房能力的是頭期款跟每244F 04/08 08:44
→ piliwu: 月現金流，你買過一間就知道你看房的決策過程跟房價所得
→ piliwu: 比毫無關係
推 piliwu: x泰買19元的都不敢說是股神股票風險太高

推 ImCPM: 人口結構認同少子化影響的不是現在248F 04/08 08:47

→ piliwu: 也不是10年後因為買房族群是30-50歲249F 04/08 08:53

推 dyyang: 所以最主要還是位置吧人少個200萬台北市也還是在250F 04/08 09:21
→ dyyang: 但是少個200萬桃園人是不是仍然這麼多就不一定了

推 Anyotw: 我台北人也覺得桃園不用擔心...還有苗栗彰化雲林...252F 04/08 09:39

推 piliwu: 彰化縣的人口在減少但彰化市增加的，大家可以觀察這種現象253F 04/08 09:40

→ Anyotw: 更別說台北市三不五時會甩轎振轎254F 04/08 09:41

推 accy: 台灣的租金行情沒有不合理，但租屋市場對承租人不見得夠友善255F 04/08 10:37
→ accy: 。

→ KrisNYC: 你如果台北人說覺得70萬一坪卡頂了我還覺得有點道理257F 04/08 10:50
→ KrisNYC: 南部市區一坪很多還在2開頭的只能跟你說還早還早
→ KrisNYC: 基本上大家同文同種北部怎麼搞南部再差學個7成沒問題
→ KrisNYC: 你要抓保守一點就把蛋黃比蛋黃蛋白比蛋白最少會補到5成
→ KrisNYC: 因為薪資差異沒有差到5成反而這十多年南部人房貸輕
→ KrisNYC: 手上現金股票一大把的人超級多...

推 piliwu: 其實看可支配所得比較準，台中沒有輸新北263F 04/08 10:55

推 KrisNYC: 不要看不起中南部有錢人微風南山當初投資快4億的餐廳264F 04/08 10:58
→ KrisNYC: 一年多收起來股東大吵架四億打水飄也沒傷筋動骨
→ KrisNYC: 整個股東團都是高雄人

推 piliwu: 微風南山那個法國餐廳超爛5000元吃那麼差我傻眼267F 04/08 11:00

→ KrisNYC: 他們是之前沒有共識所以不炒現在火車開起來很難煞了268F 04/08 11:00
→ KrisNYC: 哪家阿 mirawan嗎...
→ KrisNYC: 上面吃了覺得對得起價格的 Smith&walensky

推 piliwu: 對...就是Mirawan271F 04/08 11:02

→ KrisNYC: 新葡苑是因為包廂很美一人大概2000算ok 菜式一般般272F 04/08 11:02
→ KrisNYC: 番紅花46要看你會不會覺得一千出頭吃那個地點很貴...
→ KrisNYC: 和牛47就真的overprice很多 Mirawan我沒吃過
→ KrisNYC: 朋友都說吃個下午茶行了 lol

推 piliwu: 晚餐要4000起跳加酒就大約5000276F 04/08 11:04
→ piliwu: 然後酒都是平價大品牌葡萄酒完全沒有選酒能力

推 KrisNYC: 那真的很不行就算出一堆新世界的酒人家都還看得起你一點278F 04/08 11:06

推 piliwu: 法國菜可能是個人吃不習慣但酒絕對是餐廳的問題279F 04/08 11:06

→ KrisNYC: 有時候價格考量東方文華酒單都會擺智利跟澳洲的酒280F 04/08 11:07
→ KrisNYC: 但直接上大品牌平價酒看了心情真的很差

→ piliwu: 我跟朋友一晚一個包廂吃吃喝喝吃了6萬多282F 04/08 11:08
→ piliwu: 看到那些酒真的傻眼

→ KrisNYC: 我覺得地點我願意多付一點錢但是4000如果不好吃不行284F 04/08 11:10
→ KrisNYC: 和牛47因為本來就貴的東西直接乘上去真的太貴

推 piliwu: 新世界的酒很多便宜又不錯，預算有限真的不用硬找法國的286F 04/08 11:10

→ KrisNYC: 反而S&W跟你去美國吃差不多錢還更細緻一點好評287F 04/08 11:11
→ KrisNYC: 哀以前美國酒也很多便宜不錯的這兩年漲翻了

→ piliwu: 我自己有去找Golden 的影片學煎大干貝，我覺得自己煎的比289F 04/08 11:12
→ piliwu: 他好...

推 k798976869: to原po 台灣的問題不是台北太貴是像高屏偏僻地方炒貴291F 04/08 11:12

→ piliwu: 但他甜點真的不錯難怪你朋友推薦下午茶292F 04/08 11:14
→ piliwu: 主餐是兩小片牛肉，法國菜都那麼小氣嗎？我看Golden的餐廳
→ piliwu: 都是一大塊牛排

→ KrisNYC: 跟泰芮一樣靠甜點嗎哈哈哈295F 04/08 11:16
→ KrisNYC: 台灣純法菜應該要去台中吃名字一時想不起來一個女主廚
→ KrisNYC: 不然鹽之花很難訂但是拿來當85-90分標準尺好用

推 piliwu: 我去吃教父牛排好了...法國菜實在不合口味298F 04/08 11:19

噓 pauljet: 年輕人少看一點舒服文踏實點撙節買房子我那年代的空頭299F 04/08 11:21
→ pauljet: 名嘴嘴唸經手摸奶叫別人不要追高自己都炒樓賺大錢

我有說我買不起嗎？
果然在這個板講空就會被打成魯蛇年輕人
炒樓高高在上真高尚！

推 KrisNYC: 教父自己挑的young monkey~oldmonkey美國酒莊就真的厲害301F 04/08 11:22
→ KrisNYC: 品質穩定吃完都是舒舒服服走出來

推 closedltw: 為什麼囤到最後一定要當包租婆? 有錢人錢就越花越多,303F 04/08 11:29
→ closedltw: 錢增加的速度太快根本花不掉,拿房去出租會增加更多錢
→ closedltw: 錢都來不及花了根本沒必要把多的房拿出來租給陌生人住

※ 編輯: CGDGAD (42.75.36.45 臺灣), 04/08/2021 11:36:11

→ closedltw: 錢溢出來的時候,如果不賭博,拿來買房是花錢最快的方法306F 04/08 11:32

推 Lmkcat: 台中樂沐嗎307F 04/08 11:36

推 kodo5566: 我就是買來自住錢都卡在家上面了308F 04/08 11:55

推 imtaku: 個人感覺是，投資房地產的有錢人應該沒在擔心的，因為政府309F 04/08 12:00
→ imtaku: 再怎麼打壓，也不至於會打到讓有錢人虧錢的程度，只是多賺
→ imtaku: 少賺罷了！

推 KrisNYC: 阿對原來2018停業了現在重開小樂沐不一樣調性了312F 04/08 12:02

推 abc32521: Ceca文章加減看一下吧談房價糾結薪資、少子化就錯了313F 04/08 12:18
→ abc32521: 房子就是一種金融資產類似大盤的金融資產在爆發戰爭前
→ abc32521: 就是永遠的多頭今天歷史最高點等於未來的歷史低點

→ pauljet: 呵呵呵我只買一間就沒錢了哪像有些人明明有自住房了316F 04/08 12:34
→ pauljet: 還想買第二間氣急敗壞的說房價太高屋主都不便宜賣真的
→ pauljet: 這板上什麼事都有想炒房的說自住客炒房

推 rgbff: 元PO嘴上說空，心裡想低接，難怪房市不會跌319F 04/08 12:39

→ k85564: 房價所得比是用中位數，為啥中位數以下的還要硬買房呢？320F 04/08 12:42

噓 mark0204: 最後一段才真的顯示你的"悲哀"啊321F 04/08 14:45

推 Croy: 股市長線趨勢來看永遠多頭322F 04/08 17:45

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