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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-05 22:30:05
看板 home-sale
作者 Sam27 (Sam)
標題 Re: [新聞] 桃園空城翻身　8年級生首購青埔：搭高鐵
時間 Mon Apr  5 20:43:41 2021

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 其實青埔也是和其他地方一樣
: 坪數縮小 單價拉高
: 看到青埔狂賣一堆小坪數
: 可以得知...其實台北人過來買的比例偏低

  目前青埔最具代表性就是中壢的青埔里和洽溪里，占了超過6成

  這兩個里的收入非常驚人，中位數收入和台北市48X個里中
  幹掉了400~410個里

  當然青埔算人口蠻少的，少到開一家銀行or麥當勞在當地都是頭條!!
  所以只看兩三個里可能代表性不足


  所以台北跑過去買的人多不多我是不知道，把尺寸切成里
  但就收入來說，台北70~75%的地段人口收入，其實比林口，青埔還窮
  這就我之前講的台北(還有新竹)前10%收入跟全國各縣市前10%比，非常驚人!!!
  前10~20%，跟其他縣市的相比差距就鎖小很多
  20%以後......其實跟其他縣市差沒太多

  你在台北市收入
  前10%，可以看3房15年內電梯大樓+1平車，差不多總價5000萬以上
  前10~20%，大概可以看3房30年大樓+1平車位，2400~5000萬這個價位區間
  前20~30%，大概就是3房35年公寓，沒車位，或青埔林口5年內電梯+平車
  也就是1500~2400萬，這區位要不就老公寓不然就外圍


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  要買3房以上的話，大概就是這兩種環境2選1

  我自己台北也待了10年，大部分人都是家裡好幾個人擠一間公寓拉
  十幾年前讀書時去同學家，印象很深刻很多家裡都三代同堂擠公寓，
  兄弟姊妹2人一間上下舖，我當時受到不小驚嚇
  後來工作後，甚至，4代同堂擠公寓我都見過

  所以不要再有窮才被洗到青埔林口的迷思了
  你們不知道青埔林口收入有多高嗎???


  不過還是可以觀察一下，青埔林口的收入再台北排名會是愈來愈高還是變低
  還有林口何時人口停止成長，台北人口何時停止流失

  如果是變低，那代表青埔林口漲到一定程度，會回流到台北
  如果是變高，那就是代表年輕一代無法忍受台北市35年以上老屋，寧願通勤


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.16.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WQmO0Sd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617626624.A.727.html
※ 同主題文章:
　 04-05 11:34 s8752134. ■ Re: [新聞] 桃園空城翻身 8年級生首購青埔：搭高鐵比台北同事快
　 04-05 13:36 kusomanfcu. ■ Re: [新聞] 桃園空城翻身 8年級生首購青埔：搭高鐵比台北同事快
● 04-05 20:43 Sam27. ■ Re: [新聞] 桃園空城翻身 8年級生首購青埔：搭高鐵
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/05/2021 20:47:15
→ icemaydays: 不就是買不起台北的才去買青埔，買的起就直接和平大1F 04/05 20:49
→ icemaydays: 苑了阿
推 Unsullied: 老屋好恐怖的啊...昨天去看一間40年老屋....嚇使寶寶3F 04/05 20:51
推 s26492755: 在沒有足夠金援下  有一部分收入好的 為了生活品質選4F 04/05 21:00
→ s26492755: 擇  但還是因為預算而妥協  這不能說是窮  只能說賺不
→ s26492755: 夠多

  台北很多買房是6~7年級結婚家裡太小，有空間需求or長輩電梯需求
  如果收入沒在前30%，其實也不能買，只能租或繼續住家裡，
  能買青埔，林口大樓或台北市35年公寓的，收入是同等級的

→ coonash: 溫州國宅我3年前才去看過 地板嘎茲響 屋主還開15007F 04/05 21:06
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/05/2021 21:17:39
推 j1988922: 我知道至少五對都是搭高鐵上下班，兩人年收破300以上8F 04/05 21:12
推 nthomas: 300就還不是台北10%之內啊9F 04/05 21:13
→ nthomas: 雖然我也覺得北市10%內沒靠父母買5000很吃力
→ j1988922: 尤其是總部在板橋或南港的，有機會成為下一個竹北11F 04/05 21:13
→ nthomas: 北市蛋黃也沒那麼多案子開總價5000來賣12F 04/05 21:14
推 dodoru: 有些或許不夠有錢，但夫妻收入不錯的族群，有機會做那種上13F 04/05 21:15
→ dodoru: 下班時間比較彈性的工作，現在上班不見得很僵硬，可以遠距
→ dodoru: 工作一週幾天進公司開會，或是不一定需要很固定的表定時間
→ dodoru: 進公司。
推 jecko: 台北市分前30% 後70%討論也合理的 不然一堆拿前10%的例子17F 04/05 21:19
→ jecko: 對一般人也沒用 再怎麼捏也上不去5000萬
推 jecko: 記得去年數據 林口中位數已經追上文山 但還落後內湖
→ niko0202: 窮到只剩一間數千萬破房的一堆啊～呵呵20F 04/05 21:24
推 paul76318: 一般領薪水的 大概3000是個坎 捏上5000要雙醫師 穩定21F 04/05 21:27
→ paul76318: 高薪才有機會 不過能買5000的人大多數不是工薪階級啦
推 castalchen: 買得起5000萬的 可以買3000萬剩下2000萬爽爽過 不一定23F 04/05 21:31
→ castalchen: 都砸來買自住房 可能預算到1億的才會真的拿5000萬買
→ castalchen: 自住房
推 s26492755: 好奇台北市前30%是多少  主計處我只看到受僱薪資 此外26F 04/05 21:31
→ s26492755: 還有一種選擇 新北大樓
推 castalchen: 還有台北市收入實際上只有前3-5%跟外縣市有大差距 就28F 04/05 21:36
→ castalchen: 是老闆階級
→ castalchen: 但所有市民即使只是一間舊公寓都有1500-3000萬的價值
→ castalchen:  在換屋預算自然就比外縣市要直接來的高許多
→ castalchen: 這是收入表不會呈現的優勢
推 max90283: 桃園前十名所得中位數的里和台北都頗有淵源，前五名的33F 04/05 21:41
→ max90283: 里就來自長庚、南崁、海華特區、藝文特區
推 castalchen: 上一代的資產不是一定要賣掉才能幫下一代置產 增貸、35F 04/05 21:42
→ castalchen: 出租用租金補貼子女的貸款 即使只是出租讓子女免於孝
→ castalchen: 親費都是隱藏的優勢
→ castalchen: 每個人身邊都有一些收入跟支出置產價格低度相關的人存
→ castalchen: 在 單看這一代的收入已經不太準
推 asole: 林口青埔竹北 能買得起的年輕人 放到台北市都是有錢的40F 04/05 21:44
推 castalchen: 3000萬在台北市跟青埔林口 都有得住 只是產品大不同41F 04/05 21:45
推 castalchen: 就是台灣房屋的自住低稅才會有這種某些區域低收入高
→ castalchen: 房價的情況
推 masterkey: 能買青埔的年輕人很棒啊 沒事笑人賺不夠多的人是在幹44F 04/05 21:49
→ masterkey: 嘛？
→ masterkey: 是蠻想知道一樓在北市蛋黃區有買好房子了嗎
→ castalchen: 如果像美國那種1%實價課稅的方式 房價跟收入在每個區47F 04/05 21:50
→ castalchen: 域都會呈現高度正相關
推 castalchen: 而現有台北市民一半以上會因為繳不起稅賣房搬走 這就
→ castalchen: 是打房仔提倡高稅所期待的
推 lovemost: 其實就選擇問題而已，而且這十年來很明顯重劃區比舊市區51F 04/05 21:53
推 ultradev: 在台北活動但買不起台北或新北好區新大樓的人就會買林口52F 04/05 21:53
→ lovemost: 有更明顯的成長優勢和更良好的居住環境，舊市區是有交通53F 04/05 21:54
→ ultradev: 青埔這種更遠但交通方便的重劃區新房，當然也一定有單純54F 04/05 21:54
→ lovemost: 和機能上的優勢，端看個人的選擇而已55F 04/05 21:54
→ abyssa1: 台北市屋主一堆退休老人 資產嚇死人所得稅笑死人啊56F 04/05 21:55
→ ultradev: 喜歡大型重劃區環境的人去買57F 04/05 21:55
推 shaddylane: c大講的我最近也在跟外縣市的朋友講 不過他們不太相信58F 04/05 22:13
→ shaddylane: 哈 外縣市很難想像台北人一堆窮得剩下房
→ shaddylane: 不過愛看收入的人就去看吧
推 KrisNYC: 收入真的高 好意外61F 04/05 22:19

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