※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-07 12:19:04
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作者 標題 Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況？
時間 Wed Apr 7 10:28:01 2021
※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 想請教各位先進，現在新大樓雖然好看，但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀
: 況呢？
: 老舊難以居住，產權複雜難以都更？
: 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上？
: 心中的疑惑......
為何台灣現在屋齡40~50年的房子現在看起來這麼老舊? 不合時宜?
除了氣候外，還有一個就是台灣50年前其實是第三世界國家耶
來看PPP就秒懂了
2020 1973 成長率
新加坡 105,689 5,977 1668%
挪威 79,638 11,324 603%
瑞士 67,558 18,204 271%
美國 67,426 16,689 304%
香港 66,527 7,105 836%
荷蘭 60,299 13,081 361%
台灣 57,214 3,448 1559%
日本 46,827 11,434 310%
南韓 46,452 2,824 1545%
芬蘭 49,548 11,085 347%
義大利 41,582 10,634 291%
英國 48,169 12,025 301%
德國 55,306 11,966 362%
當時台灣排名在100左右，現在是15~20
這個表可以回答很多問題
1.當時對生活要求不高，能遮風避雨就好，
年輕時窮，老了變有錢其實對生活要求也不高
現在年輕一代對居住要求很高，還要有美感
這就是為何林口明明漲一段了，10年來跟台北差距從7~8倍縮到3~4倍
結果台北跑過去的沒減少，去年還創新高
2.台灣為何市容這麼差? 因為台灣50年前是第三世界
台灣60歲以上這代有錢人對美感市容要求是0
但2000年後的新興重劃區就好很多了
你去看2008~10年拿使用執照的建案，大多都維護的很好
3.為何以前基層可以在市中心買房，現在不行?
PPP超過2萬後，沒有任何國家的底層可以在市中心買房子，就這麼簡單
超過4萬後，連中產要再蛋黃買都會愈來愈難
這是很多人過不去的情緒關卡，早點想通，會快樂很多
如果想複製，就是找台灣的新興重劃區，但稍微有點慢了
或去找GDP還在5千以下，或PPP一萬以下的國家，去賭看看它以後會不會成長
不過治安要小心!!!
4.房價為何漲這麼多? 因為台灣經濟成長15倍耶
中間一度有錢人怕戰爭移民有掉過，2005年後發現兩岸都在演戲，
有錢人又跑回來了，以利率從10%降到1.5~2%和台灣經濟成長15倍
跟1970年代比，房價漲個30~50倍，其實很合理
有錢人又跑回來了，以利率從10%降到1.5~2%和台灣經濟成長15倍
跟1970年代比，房價漲個30~50倍，其實很合理
是中南部漲太少了，現在"正開始要補漲"
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.16.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WRHYpXe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617762483.A.868.html
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:28:38
50年前，南非，墨西哥GDP，都比台灣高喔
![[圖]]()
![[圖]]()
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→ : 有道理 香港南韓的老屋也是滿恐怖的1F 04/07 10:30
推 : 南部很宜居 不要漲太兇 漲太快就不宜居了2F 04/07 10:31
→ : 日本時代的房子對照屋齡倒是不錯3F 04/07 10:31
推 : 真的 看看香港市中心的老屋4F 04/07 10:31
推 : 優文5F 04/07 10:33
推 : 50年前應該要去和現在的非洲去比6F 04/07 10:34
50年前，南非，墨西哥GDP，都比台灣高喔
→ : 2萬和4萬是目前，這個會隨著印鈔增加7F 04/07 10:35
推 : 推8F 04/07 10:42
推 : 蠻中肯的 八成市容都第三世界 慘喔～沒救了 ccc9F 04/07 10:47
推 : 有道理10F 04/07 10:49
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:52:44推 : 東非啦 想也不可能跟南非比11F 04/07 10:53
→ : 主要是住宅修繕沒像歐美日那樣嚴謹
→ : 光這就差很多了
→ : 曾經看過鐵窗從二樓突出約1公尺的公寓 然後上面放滿東
→ : 西 還在一樓做桿子撐住
→ : 在二十年前那個公寓還不是那樣的
→ : 主要是住宅修繕沒像歐美日那樣嚴謹
→ : 光這就差很多了
→ : 曾經看過鐵窗從二樓突出約1公尺的公寓 然後上面放滿東
→ : 西 還在一樓做桿子撐住
→ : 在二十年前那個公寓還不是那樣的
推 : 為何老大樓 老公寓外表髒又發霉 光要洗外牆就做不到了17F 04/07 10:56
→ : 然後加上滿滿鐵皮跟違建
→ : 然後加上滿滿鐵皮跟違建
→ : 不要太瞧不起非洲啊 近十年非洲很多大城市建設快速19F 04/07 10:58
→ : 一大堆嶄新的大樓商場Y
→ : 一大堆嶄新的大樓商場Y
推 : 就50年前台灣VS現在東非 我覺得差不多 建築物來看21F 04/07 10:59
→ : 再過幾年不知道 因為大陸在那邊搞很多
→ : 再過幾年不知道 因為大陸在那邊搞很多
推 : 就是俗話說的「富過三代，才知吃穿」23F 04/07 11:00
→ : 樓上說的沒錯，以前光吃飽都是問題了24F 04/07 11:01
推 : 公寓若不收管理費維護 跟工寮無異25F 04/07 11:02
→ : 小孩很明顯26F 04/07 11:02
→ : 車子都要保養才能維持了更何況房子27F 04/07 11:02
推 : 先滿足基本需求、美感需求才會提升28F 04/07 11:02
→ : 需要時間啦29F 04/07 11:02
推 : 好文，推30F 04/07 11:03
推 : 中肯推 確實台灣房價相較其他國家很便宜31F 04/07 11:03
→ : 不過如果法律沒寫入 其實時間也沒辦法處理32F 04/07 11:03
推 : 你拿50年前的東西 跟現在50年後比 根本是XX比雞腿33F 04/07 11:05
→ : 帶小孩去一些老牌平民餐廳吃飯小孩都嫌髒亂臭...34F 04/07 11:05
→ : 老公寓說是恐怖屋 標準越來越高
→ : 老公寓說是恐怖屋 標準越來越高
→ : 50年前那什麼鬼建材 樓的年限從你當初的規劃就決定了36F 04/07 11:05
→ : 50年前那種馬賽克磚外觀跟現在到底要比什麼
→ : 比賽剝離速度嗎
→ : 所以這篇分析的有道理 說實在 衣食足才有空管美學
→ : 不然 先吃飽再說好嗎
→ : 50年前那種馬賽克磚外觀跟現在到底要比什麼
→ : 比賽剝離速度嗎
→ : 所以這篇分析的有道理 說實在 衣食足才有空管美學
→ : 不然 先吃飽再說好嗎
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yQ1VxfZh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7aoQoFOh.jpg)
推 : 台灣人根本不想花錢維護房子好嗎？ 這種觀念一代傳一代43F 04/07 11:16
→ : 就和 之前板上有人po奢華風裝潢一樣，很吃個人風格44F 04/07 11:16
→ : 連管理費都不想繳的社會風氣 能夠有什麼出息？45F 04/07 11:17
→ : 使用者付費跟一分錢 一分貨的觀念要落實46F 04/07 11:18
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NtAOtMth.jpg)
推 : 什麼時候台灣人沒有那麼愛錢 大概城市美學才會提升50F 04/07 11:24
→ : 愛錢、貪圖方便、隨便就好 這三種心態真的會有非常非常高的
→ : 社會成本
→ : 愛錢、貪圖方便、隨便就好 這三種心態真的會有非常非常高的
→ : 社會成本
推 : 我爸小時候追求的是吃飽飯，這是真實的53F 04/07 11:28
→ : 那時去教會有食物拿我阿嬤因此信教
→ : 那時去教會有食物拿我阿嬤因此信教
→ : 香港重慶大廈參考一下，60年了。55F 04/07 11:31
→ : 花在美感跟安全的錢跟時間通通省下來56F 04/07 11:32
→ : 造就了醜陋又危險的環境 台鐵只是冰山一角
→ : 造就了醜陋又危險的環境 台鐵只是冰山一角
→ : 我爸小時候只求有飯吃 連吃飽都不敢奢望58F 04/07 11:44
→ : 台灣是很年輕的社會跟國家 有這些問題不要意外
→ : 台灣是很年輕的社會跟國家 有這些問題不要意外
噓 : ppp是講現金 大部分人手上的房地產只有一間只是紙上富貴60F 04/07 11:46
推 : 愛錢至上 便宜行事 這就是台灣人的DNA 發生事故就是素61F 04/07 11:51
→ : 質展現 魔鬼在細節裡
→ : 什麼時候各行業都能有職人精神 不要只拼價格
→ : 質展現 魔鬼在細節裡
→ : 什麼時候各行業都能有職人精神 不要只拼價格
推 : 真的64F 04/07 11:53
推 : 首先...你弄錯第三世界的定義了65F 04/07 11:54
→ : 不過算了，先從自己要求起，把自己做好是第一步66F 04/07 11:55
推 : 定義沒問題 第三世界是冷戰時期的用詞 第一世界67F 04/07 11:59
→ : 是指美國西歐等資本主義已開發國家 第二世界是指
→ : 共產國家 第三世界則泛指亞非拉等開發中國家
→ : 是指美國西歐等資本主義已開發國家 第二世界是指
→ : 共產國家 第三世界則泛指亞非拉等開發中國家
推 : 也要看環境 有些就是愛拿低價來比 以前想做好點還被70F 04/07 12:02
→ : 師傅嗆過 隨便就好了 拼數量才能賺錢 也遇過客人亂比
→ : 價的 強調工法不同只得到一個回應 我覺得看起來沒差
→ : 我自己做從來就是不二價 了不起去個尾數 我拿到我想
→ : 要的利潤 給予對應的品質 要低價你找別人
→ : 師傅嗆過 隨便就好了 拼數量才能賺錢 也遇過客人亂比
→ : 價的 強調工法不同只得到一個回應 我覺得看起來沒差
→ : 我自己做從來就是不二價 了不起去個尾數 我拿到我想
→ : 要的利潤 給予對應的品質 要低價你找別人
推 : 台北老屋沒救了 大概只有遷都才會比較多都更75F 04/07 12:06
推 : 台灣人均一年花50塊參加藝文活動 3000多元買手搖飲76F 04/07 12:16
→ : 很難期待
→ : 很難期待
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