※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-01 03:33:05
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作者 標題 Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就
時間 Wed Mar 31 13:02:15 2021
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: : 一堆傻子去買」、「林口龜山都不推啦 交通超爛 林口版都講到爛了」、「上下班時間
: : 交流道炸裂 橫窠雅路 登林路等 劇烈塞滿」、「晚上89改裝車多 分局多警力少 請看林
: : 口大家庭」。不過也有網友認為：「林口不輸天母啊 而且離機場很近」、「買來炒房的
: : 不是買來住的 傻了」、「交通改善就可以起飛了」。
: 林口 板橋 信義 南港 中山
: 報稅所得 79 66 75 72 75
: 中位數
: 2020人口 +6530 +217 -3092 +1279 -1980
: 2019 +5501 +2145 -3385 -1373 -2069
: 2018 +3980 +3262 -2347 -585 -1244
: 2017 +2898 -805 -3386 -141 -576
: 板橋看起來可能要停了
: 大家都說外圍如果房價收斂差距變小，大家會開始回防台北市區
: 聽起來有道理，但實際設籍人口還沒反應，拐點還沒到!!!
: 可是林口這一波漲上來，其實移入人口開始加速了!!! 目前看起來根本沒停止跡象
: 寧願塞車也要離開台北享受林口濕氣的人，可能遠遠比各位想像中還多，很多
: 我自己解釋是
: 6~7年級很多人可以忍受30~40年公寓，所以會偏向蛋黃區公寓
: 10年過後，更年輕一輩，7尾8頭，可能真的無法忍受台北市容和45年以上的老屋
: 家裡可能還有間老公寓，結婚後，都往林口買房設籍了
: 參考板橋例子，林口大概還有15~20萬要跟台北市收斂，比較有可能停下來
個人身邊觀察到的跟數字呈現的趨勢滿一致的
即使是老家在台北也有很多有成家需求的往外圍搬
至少包含我在內就有十幾個同學/同事搬到林口(不是投資喔是結婚後到林口買房居住)
林口的缺點反正板上講到爛很多人都會背了就不贅述
年輕人重視的優點就是市區道路整齊, 跟近幾年的新重劃區比機能上又好上不少
如果是前幾年搬進來的當時價格也還滿親民(這一兩年的價格我就不太推了)
大家很愛說的塞車問題, 因為疫情的關係又再次加速了很多工作遠端化
我跟我老婆都是一週只要進城兩三天而已, 還有少數幾個朋友是完全遠端的
雖然目前比例上不高, 但的確有越來越多工作不需要通勤或是通勤天數減少
再加上林口當地就業機會也很多
雖然目前比例上不高, 但的確有越來越多工作不需要通勤或是通勤天數減少
再加上林口當地就業機會也很多
我想應該不少人是原本就通勤到林口上班後來乾脆直接搬過來住
即使不是遠端性質的工作, 只要公司能彈性上下班, 避開上下班尖峰時刻
從林口上國道到台北比起很多區域的通勤時間還要短
而且這幾年還可以選擇搭機場捷運
另外塞車雖然是缺點, 但就像內湖一樣因為工作機會多, 居住人口也多才會塞車嚴重
所以塞車也可以看作是一個繁榮的指標吧
最後談一下, 因為外送服務, 網購等等便利的服務越來越多
居住在新市鎮似乎也沒那麼不方便了, 如果工作在當地又或者遠端
那選擇房價相對低, 市容道路整齊的重劃區看起來是趨勢
加上有長庚醫院, 林口附近就醫需求也可以得到滿足
即使手上銀彈充足, 台北對我這樣類型的其實沒什麼吸引力
同樣的預算, 可以住在空間更大, 裝潢更舒適的環境
當然我說的是以居住考量, 如果是投資又是另一回事了
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※ 同主題文章:
03-31 07:24 ■ [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就
03-31 11:59 ■ Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就
● 03-31 13:02 ■ Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就
→ : 網購與外送的發達 跟20年前比較起來真的好很多1F 03/31 13:03
推 : 我想訪問8-9年級，同總價要大安中正，還是林口2F 03/31 13:08
→ : 從數字看是愈來愈多選林口
→ : 背後的原因比較重要
→ : 從數字看是愈來愈多選林口
→ : 背後的原因比較重要
→ : 大安中正買不起啊 如果人人是蔡英文連勝文才有得選擇5F 03/31 13:10
→ : 其實40歲這一代 選擇南崁桃園青埔的人也很多
→ : 其實40歲這一代 選擇南崁桃園青埔的人也很多
→ : 明明價差收斂，林口愈來愈貴，但遷入年年創高7F 03/31 13:11
→ : 連桃園都願意接受了 林口至少還更近一點8F 03/31 13:11
→ : 遷入是落後指標 現在創新高的價格 要到幾年後預售落成才
→ : 會大量遷入 現在戶籍人口的增加主要反映三年前吧
→ : 遷入是落後指標 現在創新高的價格 要到幾年後預售落成才
→ : 會大量遷入 現在戶籍人口的增加主要反映三年前吧
推 : 其實看國小就知道 今年滿額又多一間了11F 03/31 13:13
→ : 林口家庭生兩個或三個小孩很常見
→ : 林口家庭生兩個或三個小孩很常見
推 : 還是新莊好一些 至少學校比較充足 雖然升學率差 XD13F 03/31 13:15
→ : 新莊小學的數量好像是內湖的兩倍?
→ : 新莊小學的數量好像是內湖的兩倍?
推 : 舉個簡單例子 工作在台北市 早8晚5的工作 林口通勤需要幾15F 03/31 13:16
→ : 點出門 下班後幾點到家 還不考慮有小孩後小孩上下學的接
→ : 送問題（學校也不可能太早送到學校或太晚才去接），很多
→ : 是因為價位不得已被洗出去外圍，一但兩邊價差縮小，就會
→ : 考慮回來台北了。台北工作機會多還是既存事實，當然如果
→ : 上班地點就在外圍或者上班時間很自由的 當然不用去硬擠市
→ : 中心，除非那天翻轉了台北工作機會漸漸移到外圍 剛需真的
→ : 下降 再來說人口持續外移不會回防這個論點吧。
→ : 點出門 下班後幾點到家 還不考慮有小孩後小孩上下學的接
→ : 送問題（學校也不可能太早送到學校或太晚才去接），很多
→ : 是因為價位不得已被洗出去外圍，一但兩邊價差縮小，就會
→ : 考慮回來台北了。台北工作機會多還是既存事實，當然如果
→ : 上班地點就在外圍或者上班時間很自由的 當然不用去硬擠市
→ : 中心，除非那天翻轉了台北工作機會漸漸移到外圍 剛需真的
→ : 下降 再來說人口持續外移不會回防這個論點吧。
推 : 林口通吃雙北跟桃園資源，超讚23F 03/31 13:17
推 : 事實上工作機會也有慢慢往外的趨勢啊，很多買林口根本不在24F 03/31 13:18
→ : 乎多快進台北反正當地工作了
→ : 乎多快進台北反正當地工作了
推 : 新增工作機會許多在內湖汐止的 雖說是往外 但是往東邊跑26F 03/31 13:20
推 : 所以我說可以在外圍當地工作的 根本不用回來擠市中心。是27F 03/31 13:21
→ : 那些還離不開工作在市中心的 住外圍還是存在通勤硬傷 有
→ : 小孩後更是。
→ : 那些還離不開工作在市中心的 住外圍還是存在通勤硬傷 有
→ : 小孩後更是。
→ : 小孩考得差念社區高中就還好 考好一點念建北就苦了30F 03/31 13:22
→ : 像我小時候就不可能念內湖 分數高100分說...
→ : 念內湖可能會很快樂吧 每天省下一個多小時
→ : 像我小時候就不可能念內湖 分數高100分說...
→ : 念內湖可能會很快樂吧 每天省下一個多小時
推 : 熊貓跟ubereat真的改變生活型態 郊區有外送差很多33F 03/31 13:23
推 : 從數字看2025前，台北不可能淨遷入，2030也很拼34F 03/31 13:23
→ : 台北只是回到原有狀態而已 上一波遷入是因為郝龍斌的政策35F 03/31 13:24
→ : 助你好孕 一堆人把戶籍遷回父母家領福利
→ : 現在各縣市都有助孕政策了 為了就近就學 就大量遷出囉
→ : 新父母也不會為了福利遷入北市 因為各縣市已經差不多
→ : 助你好孕 一堆人把戶籍遷回父母家領福利
→ : 現在各縣市都有助孕政策了 為了就近就學 就大量遷出囉
→ : 新父母也不會為了福利遷入北市 因為各縣市已經差不多
推 : 問題再精確點如果在家工作，同樣是1400萬房貸39F 03/31 13:26
→ : 台北市以前就是255~260萬上下再跑 270萬才是異常現象40F 03/31 13:27
推 : 重劃區素質整齊，所以學區都不錯41F 03/31 13:27
→ : 不用通勤，你要住台北公寓還是林口大樓加平車？42F 03/31 13:27
→ : 個人感覺 學區的好壞主要看學區內父母的社經地位43F 03/31 13:28
→ : 不用工作應該財富自由了 當然是台北市大樓+平車44F 03/31 13:28
推 : 我沒在講吃的 台灣吃東西很方便啦 我說的是上班通勤 小孩45F 03/31 13:28
→ : 接送 訪問8.9年級生同價位要住大安中正還林口 沒什麼意
→ : 義 他們還沒穩定工作和有小吧 單身或年輕夫妻還沒生小孩
→ : 的可能會想住新大樓而不是市中心舊華夏公寓 但有工作和家
→ : 庭和學區考量後 想法就會不一樣了
→ : 接送 訪問8.9年級生同價位要住大安中正還林口 沒什麼意
→ : 義 他們還沒穩定工作和有小吧 單身或年輕夫妻還沒生小孩
→ : 的可能會想住新大樓而不是市中心舊華夏公寓 但有工作和家
→ : 庭和學區考量後 想法就會不一樣了
→ : 小時候的國中是不錯的 現在變成流氓學校 主要就社區老化50F 03/31 13:28
→ : 比較有辦法的子女都獨立成家了 住在父母家生下孫子的偏弱
→ : 所以老舊市區的學區就掉下去了 主要還是父母強不強
→ : 比較有辦法的子女都獨立成家了 住在父母家生下孫子的偏弱
→ : 所以老舊市區的學區就掉下去了 主要還是父母強不強
推 : s大講的現象 竹北也正在發生53F 03/31 13:42
推 : 有小孩跟沒小孩差很多，沒小孩在台北市擠一個小舊公54F 03/31 14:01
→ : 寓，爬樓梯搭捷運無所謂。有小孩之後，空間需求，電
→ : 梯和汽車需求就出來了，勢必得搬家到低總價大坪數的
→ : 重劃區新房
→ : 寓，爬樓梯搭捷運無所謂。有小孩之後，空間需求，電
→ : 梯和汽車需求就出來了，勢必得搬家到低總價大坪數的
→ : 重劃區新房
→ : 但其實小還會自己走路上學後 反而又能回市區 很妙吧58F 03/31 14:02
→ : 而且小孩也會跟你吵說郊區通勤太久 不如住學校旁邊喔 lol
→ : 而且小孩也會跟你吵說郊區通勤太久 不如住學校旁邊喔 lol
推 : 北部的郊區也有學校啊…林口新莊學校都不少，沒必要60F 03/31 14:13
→ : 都往台北市擠，看看現在林口小學的滿額率就知道了
→ : 都往台北市擠，看看現在林口小學的滿額率就知道了
推 : 其實我很想問到底什麼工作非得在台北做不可62F 03/31 15:20
推 : 影視行業，公司、接案的幾乎都離不開台北63F 03/31 15:30
推 : 可能工作機會都漸漸往林口和三峽北大特區外移了 離開台北64F 03/31 15:32
→ : 太久了 不太了解其中變化
→ : 太久了 不太了解其中變化
→ : 三峽北大特區工作機會很少的啦 除非跟大學醫院相關的這種66F 03/31 15:33
→ : 北大特區目前是身兼睡城/大學城性格的衛星城市
→ : 林口臺地比較有工業郊區的感覺 台地上就業者較多
→ : 汐止也略有這種性格 七八個超大廠辦園區就業者很多
→ : 北大特區目前是身兼睡城/大學城性格的衛星城市
→ : 林口臺地比較有工業郊區的感覺 台地上就業者較多
→ : 汐止也略有這種性格 七八個超大廠辦園區就業者很多
推 : 軟體業 台北真的比較多（跟林口桃園比70F 03/31 15:41
推 : 前面有提到桃園林口進台北的時間 我兩位同事都習慣臉71F 03/31 15:41
→ : 書紀錄上班時間 林口國賓到台北公司的時間比桃園經國久
→ : 書紀錄上班時間 林口國賓到台北公司的時間比桃園經國久
推 : 金融業也是離不開台北73F 03/31 15:42
→ : 都7點出發 但林口那位不花半小時無法上交流道74F 03/31 15:43
推 : 林口自駕或公路客運無解吧75F 03/31 15:49
推 : 不過看工作性質 認識在內科外商軟體 上班彈性10:00~11:0076F 03/31 15:55
→ : 下班沒限制 開車單趟25-30分鐘 但若是早八晚五的 保證塞
→ : 到
→ : 下班沒限制 開車單趟25-30分鐘 但若是早八晚五的 保證塞
→ : 到
→ : 拍片也是，反正不是朝9晚5要到的工作，林口到台北咻一79F 03/31 15:56
→ : 下
→ : 下
→ : 之前還在工作,北大不少是通勤中和,交流道下來就是工業區了81F 03/31 17:04
→ : 另外就是一個工作聚落就是土城工業區
→ : 另外就是一個工作聚落就是土城工業區
→ : 很多工作就是在台北有，薪水高呀83F 03/31 19:27
推 : 問題一樣，「工作只能在台北」or「只能住台北」其中一84F 03/31 19:47
→ : 項搭配「低薪工作」，人生真的很無解...台北高薪工作應
→ : 該是不少啦，但低薪的肯定更多
→ : 項搭配「低薪工作」，人生真的很無解...台北高薪工作應
→ : 該是不少啦，但低薪的肯定更多
推 : 總價先決 一樣2500在大安中正好區買不到三房二廳 能上387F 03/31 20:25
→ : 000的有多少人願意住破公寓？
→ : 000的有多少人願意住破公寓？
→ : 林口跟大安中正同總價的物件面積至少差2倍以上,是要比89F 03/31 20:29
→ : 什麼比?推文某人是在搞笑嗎？
→ : 什麼比?推文某人是在搞笑嗎？
推 : 話不是這樣說 那同樣價位A7可以住四大房雙平車 誰要住A991F 03/31 20:31
→ : 三房單車位 台北舊公寓還能有那個價位 肯定有其他更多
→ : 因素 而不單純只是房子坪數新舊而已
推 : 你這觀點 蛋白新大房勝蛋黃舊小房 蛋殼新大房勝蛋白舊
→ : 小房 蛋殼外新大房勝蛋殼舊小房...無限輪迴
→ : 三房單車位 台北舊公寓還能有那個價位 肯定有其他更多
→ : 因素 而不單純只是房子坪數新舊而已
推 : 你這觀點 蛋白新大房勝蛋黃舊小房 蛋殼新大房勝蛋白舊
→ : 小房 蛋殼外新大房勝蛋殼舊小房...無限輪迴
→ : 北大特區去鴻海上班方便啊96F 03/31 20:37
推 : 經國上交流道是滿快的，很塞也就五分鐘。不過重劃區還沒97F 03/31 21:04
→ : 有很多人 難說
→ : 以後會怎樣。 如果中正北交流道開了可以引走南下的車潮
→ : 那會更順
→ : 有很多人 難說
→ : 以後會怎樣。 如果中正北交流道開了可以引走南下的車潮
→ : 那會更順
推 : 現代人很多只生一個 大三房就很好住了 你去偏遠地區買101F 03/31 21:36
→ : 四房以後怎脫手 有人又問 為何不買蛋黃區老公寓更保值
→ : 靠 安全問題啊 那是投資物件 自己家人住在裡面我自己
→ : 是有點怕怕的啦 蛋白會漲不就是大家都妥協了啊 至於有
→ : 餘力買第二間 當然買蛋黃破公寓收租金等樂透 反正地震
→ : 火災死的是別人 都更是自己爽 我以為這個道理阿呆都懂
→ : 呢
→ : 四房以後怎脫手 有人又問 為何不買蛋黃區老公寓更保值
→ : 靠 安全問題啊 那是投資物件 自己家人住在裡面我自己
→ : 是有點怕怕的啦 蛋白會漲不就是大家都妥協了啊 至於有
→ : 餘力買第二間 當然買蛋黃破公寓收租金等樂透 反正地震
→ : 火災死的是別人 都更是自己爽 我以為這個道理阿呆都懂
→ : 呢
推 : 那有更低價位可以買蛋殼全新大三房 幹嘛多掏錢買蛋白新中108F 03/31 21:45
→ : 古大樓大三房
→ : 古大樓大三房
推 : 老公寓的硬傷真的是火災，你再小心，樓下是習慣很差的110F 03/31 22:03
→ : 老人，燒起來沒有久的
→ : 老人，燒起來沒有久的
推 : 一樣是首購族 家庭年收400跟200 對環境容忍度是不一樣112F 03/31 22:05
→ : 的
→ : 的
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1樓 時間: 2021-04-01 04:15:53 (台灣)
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04-01 04:15 TW
我是覺得既然是要買林口 為什麼不找那種稍微偏僻一點點. 開車頂多十分鐘的透天別墅.. 一樣是林口區..
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