※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-29 02:52:03
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作者 標題 [心得] 台中近期看屋心得
時間 Mon Mar 29 00:20:17 2021
小弟為首購族,分享一下近日台中看屋心得
最近大概花了1.5月的時間看屋,每周有時間就約看房
每周都有新的想法,所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考
一、微笑世界(烏日)(近完工)
微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊,分成好幾棟
覺得格局普通,有些地方要大不大,要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出,相當不方便
整個社區是L字型,但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)
最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格,露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算,所以納入車位,總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)
實際上若是以車位140萬來算,扣除家電贈送,我估算每坪要來到31萬左右
最後走出社區晃了一圈,實在是很荒涼,除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵,實測上也要10分鐘,而且需要過大馬路,感覺很危險
直接放棄~
原先主打的走路到高鐵,實測上也要10分鐘,而且需要過大馬路,感覺很危險
直接放棄~
二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)
偶然在路上看到的,因為離櫻花捷運站很近,所以想說談一下
耀長安已經蓋到9樓左右,只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
耀長安已經蓋到9樓左右,只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除,是直接到立彩公司洽談的,目前也沒有新的案子
門面出入口是小巷子,但不影響會車
地下停車場就比較擁擠,如果遇到不會停車的鄰居,容易整個動線被卡死
業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管,而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折
格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺,整個格局廚房跟客廳對調,廁所也沒有對外窗
但價格是蠻佛的,個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變
所以放棄~
三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)
在網路上看到實景照片非常驚豔,大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈,想說可以省管理費故也沒有相當排斥
地理位置走路可以到五權站,但也沒有很熱鬧
原本是想要看5F以上的樓層,結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)
首先是建商把1F做成店面販售,所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面,不然動線有點詭異)
因為一層2戶,總共7樓,所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到
格局上和網路照片一致,每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小
地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少,但出入及取物我覺得都相當不方便
由於已經蓋好3年,但仍有大量空房讓我很有疑慮
由於已經蓋好3年,但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話,整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)
根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理
感覺就算再賣5年應該也賣不完
直接放棄~
四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)
這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大,可以放下兩頂帳篷)
位在鐵路高架下方,周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠,有點意外
社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞,進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語,看起來算是很自律的社區
頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮,所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張,有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來,算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)
扣除車位,平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)
直接放棄~
五、女王萬歲 (南區)(預售屋)
這大概是很有名的奇怪名字建案
位置約走路8分鐘可以到五權站,周邊比較老舊,但旁邊就是全聯
業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌,惠宇是台中建商指標,惠宇棒棒
鋪陳了很久,最後才冒出說「我們不二價」
跟著惠宇走房價不會跌,惠宇是台中建商指標,惠宇棒棒
鋪陳了很久,最後才冒出說「我們不二價」
此建案主打每間房間都有開窗,每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多,但有些主臥明顯過小
因為業務介紹的標的很亂,所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異,後來請業務開價了8F/5F的報價
扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴,但因為不二價
沒和業務多聊,直接放棄~
六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)
繼微笑世界後,在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋
一樣是高鐵特區,但比微笑世界遠的多,沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠,基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排,我覺得視野上沒有加分
這邊的建案真的超級多,很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業
業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到
現場有樣品屋,很方正,空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬,不算貴而且對比微笑世界來講合理太多
但周邊真的荒涼,談完後正好中午,找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧
直接放棄~
七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)
位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內,感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市,可以透過私有地直接穿越到超市門口
格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多,樓層也不高,感覺想要主打鬧中取靜的小家庭
業務開價6F不含車約35萬每坪,也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位,因為坪數也不大,所以總價會很低
復興路上新建案其實滿多的,鴻邑的位置不算優,價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)
直接放棄~
八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)
位置在南平路上,沒有說太便利,但就普普通通
周邊和大家住易類似,都是小型工廠或是舊透天
周邊和大家住易類似,都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離,末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)
接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話,直接要我們看樣品屋才有感覺
樣品屋只有最大間的A格局,說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房,不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬,不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐,然後不接受格局客變
2房房型沒有樣品屋,然後只能搭配IH爐
為20樓高大樓,每戶都有消防管
8戶共用2台電梯,但表示說是快速梯
看完房型後,業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪,5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」
實在太貴了
直接放棄~
九、惠田上書房 (南區)(預售屋)
廣告圖書館第一排,加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後,一整個超興奮
這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向,格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型
業務也是講明不二價,但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異,例如每坪少多少錢,優缺點之類
開價4F大約是33.2~33.6萬之間,2F則是到32.8萬左右
高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講
由於本身對於圖書館沒有太大興趣,其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃
最後放棄~
十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)
相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)
接待中心在大墩路,沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格,有些東西需要用想像的去感受
整棟建築物中間是開天井,強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)
業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)
後方是停車場,業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...
(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓
價格很硬,強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)
最後開價跟廣告上差不多,28~32之間,說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周,網路上價格已經變成29~34了,烏日是聚寶盆嗎)
直接放棄~
十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)
這個位置其實比較算是烏日區了
雖然是淺銷階段,但現場仍有樣品屋可以看
格局上來說都滿好的,和坤悅大房型很像,尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃,床尾也有多的走道空間
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃,床尾也有多的走道空間
美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後,應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘
這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說,旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠
全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道,這個也是比較擔心的地方
最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間
以1200來算大約是每坪30~31萬左右
十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)
近期東區實在太夯,想說也給東區一個機會
Lalaport附近的目前廣告一堆,但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯
坤悅領秀的位置相當適合養老,對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)
整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓,但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店,生活上大概是這幾個購案中最差的
業務一直強調順著74的閘道開通,未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)
直接放棄~
十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)
一進到華相辦公室,就有6組人在談房子,十分熱門
楓Park是在楓樹里,相較之下
磐鈺是在烏日車站南方,楓Park是在烏日車站北方
對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象,還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年,也很少在這一區用餐或是活動
楓Park的佔地非常的大,又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46,算是非常多種選擇
但每個房型又不是等比例的方式進行放大,加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間,加上也沒有樣品屋,感覺實際上會有出入
業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋
就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層,最後發現都是第2順位居多
我問主管說,目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說,那你可以預約一樓啊,目前是第一順位
然後又一個女主管跑來,劈頭就問說,你還有看過那些,開價多少
一整個非常沒有禮貌,最後還是說就是開價39萬
其中業務很想跟我搭上話,但我說這區的交通真的問題太多了,74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....
直接放棄~
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以上是近期看屋的心得整理
我覺得我應該是很難在台中買到房子了~
祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~
--
在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人
--
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→ : 烏日31..... @@1F 03/29 00:23
推 : 台中房價真的誇張2F 03/29 00:24
推 : 這樣就絕望,那新竹跟竹北怎麼辦XD?3F 03/29 00:30
推 : 感謝分享4F 03/29 00:30
推 : 74號從東區 太平到北屯 沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案5F 03/29 00:31
→ : 台中真的很誇張啊 除了 gg 兩個光 ,那工業區的收入6F 03/29 00:32
→ : 怎麼扛得起房貸
→ : 怎麼扛得起房貸
推 : 台中有台中的地下經濟吧...8F 03/29 00:32
推 : 台中好嚇人9F 03/29 00:32
→ : 廍子區 10期 單元12 機捷特區 建案多到滿出來 沒去看嗎?10F 03/29 00:32
推 : 漲勢驚人啊11F 03/29 00:33
推 : 推分享!12F 03/29 00:33
推 : 有捷運以後大概是30+吧13F 03/29 00:34
→ : 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛
→ : 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛
→ : 缺水,崩崩15F 03/29 00:35
推 : 推詳細!其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格16F 03/29 00:37
→ : 也太誇張
→ : 也太誇張
推 : 台中真的漲的誇張,前年看跟去年看同建案漲快100萬18F 03/29 00:40
推 : 東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴...19F 03/29 00:41
→ : 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼,台中人都不會想買那邊
→ : 吧......
→ : 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼,台中人都不會想買那邊
→ : 吧......
→ : 一種2014~2015不動產市場的既視感22F 03/29 00:43
→ : 跟當年青埔蠻像的
→ : 跟當年青埔蠻像的
推 : 東區那個位置過74就太平了,太平也沒這麼貴。24F 03/29 00:44
→ : 這分享蠻猛的,看了這麼多建案,建議刪減一些要求,不25F 03/29 00:44
→ : 然會很難找到的
→ : 然會很難找到的
→ : 楓樹里那個比西屯還貴,真是瘋了,那裡不是會淹水嗎?27F 03/29 00:44
推 : 謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售,價格越來越高。還28F 03/29 00:48
→ : 是要買,預售難買就買中古。
→ : 是要買,預售難買就買中古。
推 : 超貴30F 03/29 00:49
推 : 坤悅真的扯 去年中新業29起30初頭 建商跟位置都贏31F 03/29 00:50
推 : 有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒32F 03/29 00:50
→ : 我看我還是全家留在新北好了,台中家鄉這種鬼價格......33F 03/29 00:51
→ : 直接放棄的案子還真多...34F 03/29 00:52
推 : 感謝分享,本想著三五年後回台中買房定居,看來還是令36F 03/29 00:56
→ : 人灰心
→ : 人灰心
推 : 南區不好挑啊 北屯 東區撿撿看38F 03/29 00:56
推 : 優文,謝謝39F 03/29 00:58
推 : 還好前年有買房…40F 03/29 01:00
推 : 推個...媽的現在烏日那價格太垃圾了吧...41F 03/29 01:04
推 : 我也是前年買的,現在看到那些區域開那個價格,真的很嚇人42F 03/29 01:04
→ : 烏日都炒那麼多年了荒涼依舊,房價還能噴,盤子真的有夠43F 03/29 01:05
→ : 多,差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧..
→ : 多,差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧..
→ : 然後今天去坐了捷運經過烏日那一塊真的是荒涼到不知道該46F 03/29 01:07
→ : 說什麼,九張梨九德那邊看起來還一堆田=.=
→ : 說什麼,九張梨九德那邊看起來還一堆田=.=
推 : 推!跟我最近看的差不多..越看覺得台中越難買,之後惠宇48F 03/29 01:14
→ : wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波.
→ : .
→ : wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波.
→ : .
推 : 君匯是6戶2梯51F 03/29 01:17
推 : 東區再去一點太平價格比較親民些52F 03/29 01:19
推 : 謝謝原po分享 剛好這些都是想看後來沒去的案子53F 03/29 01:20
推 : 你看的區堿範圍很廣泛耶!你工作地點在哪?預算多少?54F 03/29 01:28
→ : 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話,那74環內的市區新案
→ : 都不用看了,個個都比這個貴。
→ : 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話,那74環內的市區新案
→ : 都不用看了,個個都比這個貴。
推 : 根本就破盤價 垃圾炒房57F 03/29 01:33
推 : 感謝詳盡分享58F 03/29 01:39
推 : 要看你的預算,以及你篩選的條件,感覺你看房需要一59F 03/29 01:40
→ : 個標準和目標
→ : 個標準和目標
推 : 女王萬歲本身普普,但是隔壁緊貼一個全聯感覺真的很方便61F 03/29 01:41
→ : 假如台中市區的價格爆預算,可以考慮舊台中縣區域,62F 03/29 01:41
→ : 太平大里,沙鹿清水梧棲
→ : 太平大里,沙鹿清水梧棲
→ : 預售屋銷售都很傲氣 中古屋也不遑多讓 一個開價比一64F 03/29 01:56
→ : 個誇張
→ : 個誇張
推 : 感謝分享66F 03/29 02:03
推 : 謝謝您分享 真的是有點扯 幾乎各區全部邁向30了67F 03/29 02:07
推 : 第四個如果10坪撲滿應該是滿划算的,但不知道哪天有人..68F 03/29 02:14
推 : 結論是跟投資客買惠宇MRT最划算,比一堆建案便宜,建商口69F 03/29 02:16
→ : 碑也佳?
→ : 碑也佳?
推 : 面環河路代表有河景呀,如果看好台中會發展,我覺得6.是71F 03/29 02:18
→ : 首選,基期低,附近建設多,人入住生活機能自然會起來
推 : 總之你應該考慮清楚你的需求,一開始亂看是正常的,到後
→ : 來你應該會逐漸知道自己想要的目標,能割捨和不能割捨的
→ : 條件,是總價/單價/交通/成長/機能,諸如此類給個目標,
→ : 你想要覺得好的目標,別人也是一樣,如果預售屋價格你覺
→ : 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧,預售通常都賣未來
→ : 首選,基期低,附近建設多,人入住生活機能自然會起來
推 : 總之你應該考慮清楚你的需求,一開始亂看是正常的,到後
→ : 來你應該會逐漸知道自己想要的目標,能割捨和不能割捨的
→ : 條件,是總價/單價/交通/成長/機能,諸如此類給個目標,
→ : 你想要覺得好的目標,別人也是一樣,如果預售屋價格你覺
→ : 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧,預售通常都賣未來
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