※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-18 05:21:13
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
時間 Wed Mar 17 11:45:57 2021
講點有建設性的
其實如果真的要搞買屋正義
去平衡世代剝削
我覺得最有建設性的作法是學荷蘭日本
直接給成年青年人 70-現在年記的貸款年限
也就是最長達50年 貸給房價120% 讓你買家具和裝修
然後超低利率0.4%左右 反正一生一屋
政府弄個住保局負最終保證責任
這樣可以把1000萬的貸款月付壓到2萬內
貸款上限可以用報稅收入去規範
一樣是你報多少稅月付金不能超過40%之類
這樣醫生也頂多貸到4000多萬
基本作法這樣拉
後面配套很多方式可以想
比如這個方案只能買政府有劃定的那些房子
避免大量人頭洗郊區成交價之類的
這樣其實比五折有意義多了
西華富邦信義聯勤啄白打五折 還是破億 怎麼買?
持有稅調到1000萬房一年繳24萬
你光月付款就從3萬多暴漲到5萬多 這樣會比較好買?
限貸6成 然後房價2000萬你本金要800萬現金?
a38的東騰界2000萬打五折賣你 你現在有400萬現金?
還是有4000萬現金的老人會有幾間收幾間
不要老是想那些便宜到老有錢人和財團的怪招好嗎...
問題的本質是你的本金積累速度和借貸能力差人家太遠
要解決問題是叫政府去幫忙解決這兩個問題
問題的本質是你的本金積累速度和借貸能力差人家太遠
要解決問題是叫政府去幫忙解決這兩個問題
不是自己天馬行空越搞越糟阿...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
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※ 同主題文章:
03-17 01:22 ■ Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
03-17 07:46 ■ Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
● 03-17 11:45 ■ Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 03/17/2021 11:49:24
--
推 : 有時看覺青的口號真的挺自虐的 為什麼要提些方案搞自己1F 03/17 11:49
→ : 疑問
→ : 疑問
→ : 今天五折團就是不想買劃定區之類的,大多數想買精華區呀.3F 03/17 11:50
→ : 這個照顧不了 新加坡公屋也是抽籤 抽到郊區算你衰4F 03/17 11:51
→ : 以淡海造鎮的規模,應該可以找到還不差的房子,可是一堆人噴5F 03/17 11:51
→ : 但基本上配套是怕有人去買遊民身分證炒郊區 劃定區應該6F 03/17 11:52
→ : 基本上都會是比較多人住的地方
→ : 基本上都會是比較多人住的地方
→ : 更別說十年前林三淡被笑鬼城...現在林口北大國小新設國小就8F 03/17 11:52
→ : 是額滿學校..orz
→ : 是額滿學校..orz
→ : 林三淡的國小真的現在都是雙語實驗而且額滿耶10F 03/17 11:53
→ : 但是這個有助長房價的作用 以人口減壓來說 往蛋白畫確實
→ : 比畫一堆天龍區合理
→ : 但是這個有助長房價的作用 以人口減壓來說 往蛋白畫確實
→ : 比畫一堆天龍區合理
→ : 國中也爆了,2008-2010那時低價買的,小孩到上國中的年紀了13F 03/17 11:55
推 : 林三淡當年被噴成屎，五折團的菁英份子不知道有沒有這個真14F 03/17 12:01
→ : 知灼見先入場呢？
→ : 知灼見先入場呢？
推 : 眼高手低啊16F 03/17 12:01
→ : 這個可以哦，建議利率再低一點0.01%貸70年，我立馬買17F 03/17 12:01
→ : 反正我10年就能繳完了，幫我省點利息
→ : 反正我10年就能繳完了，幫我省點利息
→ : 問題是台灣根本沒有缺房啊19F 03/17 12:03
→ : 一小時進市區的房很多
→ : 一小時進市區的房很多
噓 : 現在的房市根本問題不是太貴 是便宜的郊區覺青看不上21F 03/17 12:09
→ : 以版上最熱的新竹為例 南寮竹東竹南 超多一坪不到20萬
→ : 你蓋國宅也差不多就這樣 問題是大家都想花小錢住精華區
→ : 以版上最熱的新竹為例 南寮竹東竹南 超多一坪不到20萬
→ : 你蓋國宅也差不多就這樣 問題是大家都想花小錢住精華區
→ : 我是想盡快讓沒有200萬本金的青年人可以買到這些地方啦24F 03/17 12:12
→ : 這個方案下來精華區的有錢人小孩還不把精華區拱更高
→ : 除非又要排富囉...
→ : 這個方案下來精華區的有錢人小孩還不把精華區拱更高
→ : 除非又要排富囉...
推 : 想要花小錢住精華區發哥能實現 但還會被噴坪數太小格局27F 03/17 12:14
→ : 差
→ : 差
→ : 當然要排富，限四等親內無人有兩棟房子以上才適用這個方29F 03/17 12:15
→ : 案
→ : 案
推 : 要是50年貸款方案出來 房價立刻又漲一波31F 03/17 12:15
推 : 今上就是這樣啊 自己低調一些買在永和面河第一排親近貧民32F 03/17 12:15
→ : 合宜住宅蓋在浮洲嫌棄這麼偏僻誰要住
→ : 合宜住宅蓋在浮洲嫌棄這麼偏僻誰要住
→ : 四等親? 你表哥有兩棟房子跟你何干? 你舅公又跟你何干?34F 03/17 12:16
→ : 沒聽過地上母舅公？舅公很親耶35F 03/17 12:17
→ : 我是覺得五折團會靠夭他不要一出社會就背50年房貸36F 03/17 12:18
→ : 但其實能借50年的話 財團真的是有多少借多少....
→ : 但其實能借50年的話 財團真的是有多少借多少....
→ lain2002 …
推 : 剛剛八卦就有一個嫌30年如果沒工作怎麼辦的了。政府要負39F 03/17 12:20
→ : 責XD都不能為自己負責
→ : 責XD都不能為自己負責
推 : 四等親條件太寬了吧，應該限制同姓吧41F 03/17 12:20
推 : 不用覺得 30年就一堆人靠腰了42F 03/17 12:20
→ : 之前推40年房貸 五折團就很酸了
→ : 什麼貸貸相傳 中間都不可以怎樣怎樣
→ : 反正想要房又想要爽
→ : 之前推40年房貸 五折團就很酸了
→ : 什麼貸貸相傳 中間都不可以怎樣怎樣
→ : 反正想要房又想要爽
Re: [新聞] 居住正義淪為空談?高嘉瑜:蔡總統的房市3 - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
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我說，如果按照這個邏輯，要右派就一起右派到底 1.整天叫人民繳稅，這不是共產主義什麼是共產主義 2.鳳梨賣不出去，國家補貼10億，明明鳳梨農自己努力一點就好了，這不是共產主義什麼 是共產主義 3.弄什麼勞保年金，勞工自己努力一點兼差就好了，幹嘛要國家強制納保，這不是共產主
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我說，如果按照這個邏輯，要右派就一起右派到底 1.整天叫人民繳稅，這不是共產主義什麼是共產主義 2.鳳梨賣不出去，國家補貼10億，明明鳳梨農自己努力一點就好了，這不是共產主義什麼 是共產主義 3.弄什麼勞保年金，勞工自己努力一點兼差就好了，幹嘛要國家強制納保，這不是共產主
→ : 結果發現買房的也可以很爽 所以崩潰47F 03/17 12:22
→ : 房價降 也輪不到收入少的先買
→ : 房價降 也輪不到收入少的先買
推 : 稅繳多的人貸款高，完全符合公平正義49F 03/17 12:25
推 : 地上母舅公很親那天上天公不就更親了? 還有母舅公是指媽50F 03/17 12:25
→ : 媽的兄弟(三等親) 不是指舅公(四等親)
→ : 媽的兄弟(三等親) 不是指舅公(四等親)
→ : 但是台灣稅繳的多(>20%)只會被排富，變相懲罰繳稅的人52F 03/17 12:27
推 : 能借100年200年一定借好借滿 反正不用還清就掛了 先爽53F 03/17 12:28
→ : 這是另一個問題 目前政府對高薪白領正常納稅人真的很剝削54F 03/17 12:28
推 : 日本這樣搞真猛55F 03/17 12:29
推 : 醫生稅被抽很慘，很多寧願不要接滿，接滿稅又往上結果56F 03/17 12:31
→ : 實拿差不多
→ : 實拿差不多
→ : 喔不好意思 日本是40年 0.4% 荷蘭是貸120%給你58F 03/17 12:31
→ : 是我把兩個制度混在一起自己再改過 不是他們這樣作
→ : 是我把兩個制度混在一起自己再改過 不是他們這樣作
→ : 健保扣超重連疫苗自選付費機制都沒60F 03/17 12:39
推 : 降低持有門檻，富人還不買爆，價格又往上噴，到最後又回61F 03/17 12:47
→ : 到現在這樣。
→ : 到現在這樣。
推 : 如果薪資水準追得上房價漲幅 什麼問題都解決63F 03/17 12:48
推 : 支持讓沒房年輕人貸好貸滿安居樂業64F 03/17 12:48
→ : 只要好賺的，一定是有資源的人先拿走。唯一方法是課無差65F 03/17 12:48
→ : 別重持有稅，直接剝奪投資價值，把買房變得不好賺。
→ : 跟買車一樣，二手賓士不見得比二手Toyota貴，就是因為持
→ : 有成本太貴。
→ : 別重持有稅，直接剝奪投資價值，把買房變得不好賺。
→ : 跟買車一樣，二手賓士不見得比二手Toyota貴，就是因為持
→ : 有成本太貴。
推 : 利率調到跟以前一樣8％就好了69F 03/17 12:50
推 : 8%下去房租要怎麼租？那些人睡公園？70F 03/17 12:51
推 : 利率也是自由市場71F 03/17 12:54
推 : 現在空空什麼招都有，威脅砍人弄死家人繼承這種話都有72F 03/17 12:55
推 : 美國已經降息將近0%但房貸利率是台灣兩倍73F 03/17 12:55
→ : 美國的債權是房子法拍 不殃及貸款主 風險係數比較高74F 03/17 12:58
→ : 台灣是法拍後不夠還可以繼續跟貸款人或保證人要錢
→ : 所以他們金融業風險比台灣真的大很多 台灣超穩定的...
→ : 台灣是法拍後不夠還可以繼續跟貸款人或保證人要錢
→ : 所以他們金融業風險比台灣真的大很多 台灣超穩定的...
推 : 你腦袋應該是不太好，實價課稅，房價就下來了，然後稅就下77F 03/17 12:59
→ : 來了
→ : 來了
推 : 台灣信貸也很容易借不到2%的，資金太多的問題79F 03/17 13:00
推 : 調高利率是讓沒房子的人更買不起房子而已80F 03/17 13:01
→ : 只有你的月支出下不來典型的猴子思考81F 03/17 13:01
→ : 是你的現金流能力強還是有錢人財團強？
→ : 是你的現金流能力強還是有錢人財團強？
推 : 實價課稅台北窮到只剩下一間房子的人馬上被洗出去，83F 03/17 13:03
→ : 我猜這些人會出來拼命，絕對不會只是在網路叫一叫
→ : 我猜這些人會出來拼命，絕對不會只是在網路叫一叫
→ : 所有 "可能"會造成嚴重動盪的政策絕對不會是選項啦...85F 03/17 13:06
推 : 實價課稅都市也只會更貴 鄉下便宜到送你也不想要 真的86F 03/17 13:08
→ : 很窮的人就能在鄉下有房了 這樣很居住正義吧
→ : 很窮的人就能在鄉下有房了 這樣很居住正義吧
→ : 現在鄉下一堆3-400萬透天88F 03/17 13:09
→ : 喊貴的人哪可能願意去住
→ : 喊貴的人哪可能願意去住
→ : 洗出去他也有賣掉房子的錢啊 收入不夠跟大家擠幹嘛90F 03/17 13:10
推 : k大可以跟被洗出去的老人講，看他們認不認同你的看法91F 03/17 13:13
推 : 不要活在自己世界好嗎？老人連一條街都不願意搬的一堆92F 03/17 13:14
推 : 他們退休 又賴在那裡一堆老房 才造成都更困難93F 03/17 13:15
→ : 收入不夠跟大家擠幹嘛？年輕人就不適用嗎？94F 03/17 13:15
推 : 適用啊 只是點出稅制需要更新的點而已 千萬房稅比百萬95F 03/17 13:17
→ : 車少 感覺很不資本主義
→ : 車少 感覺很不資本主義
→ : 是車子稅太高那是民生必需品97F 03/17 13:18
推 : 是台灣車稅有改善空間 燃料稅也不隨油徵收 貨物稅又高98F 03/17 13:20
推 : 車子是奢侈品，沒錢買車幹麻？99F 03/17 13:20
→ : 三十幾年養了一個廢物企業100F 03/17 13:20
→ : 車子高一點也好，路上擠爆了101F 03/17 13:20
推 : 同意，之前說貸長年限低利率是對年輕人利多還會被嗆，蠻無102F 03/17 13:48
→ : 言的
→ : 言的
推 : 空空老愛跟有錢人財團比現金超有趣的104F 03/17 13:50
→ : 指定地區五折買一送一百貨林立105F 03/17 14:19
→ : 五折社團2萬房貸可能繳不起...他們需要的是共產106F 03/17 14:24
推 : 把70改65(法定退休年齡)107F 03/17 14:27
推 : 稅制就是一團爛帳 一堆地下經濟不用繳稅 乖乖領薪水的最該108F 03/17 14:46
→ : 死
→ : 死
推 : 我覺得大家誤會很深，嚼青怎會抱怨房價110F 03/17 14:51
→ : 他們都堅持不缺電台電藏電，污染都是中國飄來
→ : 他們都堅持不缺電台電藏電，污染都是中國飄來
推 : 拜託快實價課稅 我買10間來租112F 03/17 14:53
推 : 藻礁是假的，走私大麻也都假的，天下太平耶113F 03/17 15:06
→ : 房價怎麼可能買不起？難道台灣真的這麼民不聊生？
→ : 房價怎麼可能買不起？難道台灣真的這麼民不聊生？
推 : 蠻有意思115F 03/17 15:15
推 : 連中國都證明共產沒用了 打房就是以前亂騙支持者應付116F 03/17 15:18
推 : 就說是假議題 精華區怎樣都是貴 靠北的人都是要買在哪117F 03/17 15:30
噓 : 這建設性跟五折買一樣...zzz...118F 03/17 16:18
推 : 其實最根本的作法是提高整體勞動薪資，但是台灣一群119F 03/18 02:27
→ : 慣老闆，不太願意跟員工分享，只想降低人事成本提
→ : 高利潤，人事成本一提升又變成他商品漲價的理由，
→ : 拉長貸款年限跟降低利率的作法也很可能會被建商認
→ : 為購屋者可負擔金額更高，漲價賣提高自身的利潤。
→ : 慣老闆，不太願意跟員工分享，只想降低人事成本提
→ : 高利潤，人事成本一提升又變成他商品漲價的理由，
→ : 拉長貸款年限跟降低利率的作法也很可能會被建商認
→ : 為購屋者可負擔金額更高，漲價賣提高自身的利潤。
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