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基本上這種就是短期的奧義問題.


短期怎樣玩?

我看一間房子是先看"他可以賣多少".

再去決定我要買多少.

例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600.

翻修費我抓一下大概50.

這樣我會買在四字頭,最多480.
(因為還要含上其他各種交易成本)

但是如果他要賣400,我當然跟他買400,我傻了才去跟他買480...XD

因此如果今天好死不死,我買在400.

你就會發現,我實價登路買400,然後+200賣600.

然後也許你會笑,買600的是不是都不看實價登路被我賺.

但我也會笑你.

阿我認為翻修好可以賣600的判斷,你以為我是隨便丟骰子的喔.

那是因為我一定把附近至少方圓1.5公里內,所有相似正在掛賣的產品全都看過.

之後判斷我要賣600會有一定的競爭力.

我才會設定我要賣600.

而甚麼叫競爭力.

那就是你600以下買到的,要嘛屋況比我差,要嘛比我小...

你應該幾乎沒有600以下可以買到比我要賣的產品還優質的選項.

就算有,也可能只有一間,並且那間可能在一個月內就會消失.


因此,我敢說要賣600,基本上就代表買家沒有選擇.

你只有買我的600,或是買沒翻修的,或是...

你就不要買...之後一輩子就都不用買...XD


而對買家而言.

確實有一票人會很在乎被人家賺..XD

阿這種買家,本來就不會買我們的物件,所以跟我無關.

這些買家,要嘛就是買沒翻修過的,房子舊舊的住.

要嘛有本事就自己買差屋況的去翻..XD

不過基本上我以前做過實驗,把廢墟拿出來直接賣不翻修.

結果我看也沒自住戶敢買,來出價的都是投資客...XD

so..怕被別人賺,然後又買不起新屋的...

很多時候下場就....一輩子都不買....XD


另外一點.

確實有少部分自住戶會自己翻修.

但大多都是限於簡易翻修狀況.

例如換換門窗,換換地板,換換廚具.

而這時候你說,我賣600,也許自住戶可以買500萬然後只要花30萬翻修就不錯的物件阿.

恩...你當短期投資客是笨蛋嗎..XD

如果一樣,買500,花30萬可以翻到我賣600等級的物件.

你覺得其他短期投資客不會衝過來把它吃掉..XD

我剛賣掉一間,工程款就很低..多低我就不講了...


(就是髒而已,髒而不舊)

因此我看屋3分鐘就下斡旋..

買下來翻修好回饋三個月專約.

仲介3個月專約就找到買家把物件賣掉.

so...這種簡易翻修的物件,一樣只要有利潤,也是被我們投資客直接就掃掉了.

你自住戶??..搶的贏我們???..

你有我們會算嗎..XD..你看的房子有我們多嗎?

而到最後,你會買去簡易翻修的物件,可能都是580 590萬...

然後要花20萬翻修後半新不舊..XD

那...你就不要買我全翻新的600萬.

反正你不想讓我賺麻...那你多花點錢買次級品,讓我沒賺到ok的拉...




是不是想太多...XD

你買我的房子,你有聽到我跟你講半句話嗎?...

那我怎樣靠老鼠會,精神喊話,發大財,去哄你在市場那麼多房子中買我的房子?

市場是不是還是...

買家到市場看到一大堆房子,然後從中挑出他自認為Cp值最高的一間來買?

那你認為我們投資客要賣房子...

是靠喊的?嘴砲的?跳腳的??...

還是我們是詳細研究市場,然後尋找可以創造最有競爭力產品的素材買入.

然後經過處理後讓他成為市場上不要講最,但只少是極度具有競爭力的產品.

才丟到市場上去賣?

那既然我們投資客研究市場半天,會丟一個我們認為極度具有市場競爭力的產品上去.

那請問,買家不選擇我們賣的東西,他還有其他甚麼選擇....XD

是不是只有更差更爛和更貴更盤子的物件選擇???

而我們投資客從頭到尾做的事情,是不是全都非常有邏輯,精算,分析判斷的結果.

那你要反邏輯?就為了怕被投資客賺??...XD

這樣你覺得我們投資客看了會怎麼想??

阿不就在旁邊笑你....好東西不會買,因為情緒沖昏頭而變成真正盤子.


so....回到原問題.

實際登陸你到底是看,這棟房子人家買多少要賣多少??

還是你是看這一區目前行情多少,你可以買的物件有哪些選擇??

可口可樂的成本2塊,他要賣你20塊...你想喝,你又不想讓可口可樂賺怎麼辦?

結果你去買百事可樂....XD

百事可樂還好,結果你買了不知甚麼鬼牌子的可樂..喝到自來水都不知道..

然後最慘的是...阿靠杯你怎麼還是花20塊??

你幹嘛不去買可口可樂,讓可口可樂公司賺你18塊.

其他選擇有比較好嗎???

妳為了怕被可口可樂公司賺18塊而賭氣,結果做了更爛的選擇.

這樣可口可樂董事長聽到會怎樣想.

他會嘲笑你,然後表明他的可樂不缺你一個買家,你開心就好....XD


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