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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-10 20:24:45
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
時間 Wed Mar 10 17:59:53 2021

※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: 上有政策，下有對策。
: 我記得幾年前聽過一個故事，
: 他買下親戚的房子，
: 那房子很特別，是政府要給無殻蝸牛的房子，所以要求購買人名下都不能有房產，財產還
: 要多低，重點幾年內不能賣。
: 後來他就私下跟他親戚買，可以說親戚是人頭，中間簽一個合約，就是等政府規範的時間
: 到了，才過戶。
: 當下聽到當然不爽，但又能怎樣。
: 軍宅不是也都搞套。
不要亂教
這種已經簽好合約 拖時間過戶去避開稅金的
都已經被國稅局認定 實質逃漏稅 要補稅而且罰錢

以前的案例


稅局掌握到，甲乙雙方在2012年8月就曾立約，約定先簽訂租賃契約，乙並先付給甲100萬
元訂金，說好待房屋超過奢侈稅持有期限兩年後，再正式簽訂買賣契約書，屆時再付清交
易全額816萬元，明顯意圖逃漏奢侈稅。且雙方2012年8月立約時，還簽訂了借屋裝修承諾
書，允許乙在買賣過戶前，可先進行房屋內部裝潢。 鑒於上述種種事證，最終稅局判甲
須補繳奢侈稅，就交易的861萬元的10%（持有期間1到2年間）課徵81萬6,000元，並重罰
2.5倍罰鍰204萬元。


原文網址: 奢侈稅獵漏　別想「先租後買賣」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/16789687143.html



這種 先租後賣 拖延過戶的
最後下場是 補稅81萬之外
還外加罰款 204萬!!!!!!!!!!

你們很多人沒跟國稅局打過交道
才會在那邊幻想 逃稅避稅很簡單
事實上是 很困難
因為國稅局不是白痴
你想的到的逃稅避稅手段 他都想的到
只要他想的到 你就逃不掉
國稅局最大的外掛就是 實質認定原則
只要他認定你有逃稅
那你就是逃稅
你可以打官司 敗訴率是九成九

不要亂教甚麼先買賣後過戶
害死人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WI9YTX8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615370397.A.848.html
※ 同主題文章:
　 03-09 14:18 reswk. ■ [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
　 03-09 21:02 jamo. ■ Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
● 03-10 17:59 Tosca. ■ Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 18:01:49
推 XC40: 幹嘛講出來,讓別人多繳稅是好事.1F 03/10 18:02
推 JuanWang: 好久不見吐司卡 最近好嗎？2F 03/10 18:04
推 s26492755: 沒有查不到的稅 只有不想查的稅3F 03/10 18:05
→ s26492755: 跟國稅局打行政訴訟跟送死沒有差別
→ edshen: 看到吐司卡還活著 好開心QQ5F 03/10 18:07
→ edshen: 很久沒貼文 八卦版缺++++文
推 castalchen: 常來房版都知道 零知識 零經驗 講的一副專家語氣的太7F 03/10 18:09
→ castalchen: 多了 重要事情這樣獲取資訊付學費剛好而已
推 wtf426: 沒辦法 這是給老大哥的保護費9F 03/10 18:11
推 ganninian: 你的官司有後續嗎10F 03/10 18:12
警察局做完筆錄 在等檢察官作筆錄
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 18:13:23
推 jamo: 你少說了一個重點,打贏的那一趴並不是贏,而是回到原點再來11F 03/10 18:32
→ jamo: 一次~
→ jamo: 國稅局的流氓要親身經歷才知道,國稅局就是現代的警總
→ jamo: 只要跟他打交道,就是有輸無贏,沒中的人也不用幸災樂禍
→ jamo: 有資格跟國稅局較勁的,大多數都是人生勝利組~
推 jerrylin: 幹嘛講呢  讓炒房客痛一次才會沒人亂炒房16F 03/10 18:34
推 panzerbug: 加入太極門就不用繳啦（誤），會幫你衝撞國稅局17F 03/10 18:35
推 kktt254: 八卦的低能弱智就是這麼認為18F 03/10 18:38
推 maypcc: 別說出來 讓投客爆掉不是很好嗎?19F 03/10 18:39
推 KrisNYC: TOSCA耶！20F 03/10 18:45
推 rogerdemon: 幫推21F 03/10 18:56
推 zenfone5566: 也要國稅局肯查啊 講得好像做的人都被罰了一樣22F 03/10 18:58
推 piliwu: 我在國稅局工作的學妹外號是小綿羊耶23F 03/10 19:01
→ piliwu: 就說真的很大金額的案件要找會計師
→ piliwu: 很多眉角不是你看法條能理解的
台灣人最奇特的文化是 喜歡找 代書
法律問題找代書
稅金問題找代書
台灣代書身兼律師+會計師
全世界最威的職業
推 s26492755: 不符稽查成本比較不會查26F 03/10 19:02
→ s26492755: 國稅局真的流氓 無誤
→ s26492755: 國稅局每個所不太一樣  有些不會那麼愛查
推 s26492755: 有機會遇到國稅局  有什麼認什麼 別坳  不然更慘
推 jerrylin: 國稅局抓建商後面就一串粽子了  你以為很難罰嗎30F 03/10 19:04
→ jerrylin: 買賣不動產比查店家發票簡單太多  有業績幹嘛不做
是阿 因為不動產 不會動阿XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 19:06:43
推 piliwu: 而且很多會計師跟國稅局裡一些長官都多少有交情，很多事32F 03/10 19:08
→ piliwu: 情都可以談的
推 KrisNYC: 事實上就是簽證會計師夠力可以打折 其他 呵呵34F 03/10 19:12
推 Tattoo: 是不是沒塞錢。007大戰金槍客裡面有演35F 03/10 19:13
→ KrisNYC: 然後 公司膽敢設在中正大安信義的 被查幾乎無解36F 03/10 19:13
推 piliwu: 台北市幾個長期在財委會的立委很夠力，但自用住宅的金額37F 03/10 19:15
→ piliwu: 不會用到立委
噓 mark0204: 不然呢?有法律問題找醫師,稅金問題找醫師?39F 03/10 19:26
推 panzerbug: 話說這些不動產稅制才不是什麼居住正義，只是國庫抓襟40F 03/10 19:27
→ panzerbug: 見肘而已
推 piliwu: 房地合一稅是跟長照關聯，持有稅跟國庫毫無關係是地方稅42F 03/10 19:30
→ piliwu: 收
推 Feynman5566: 想也知道能在網路上洋洋灑灑講的逃稅方法會有用？44F 03/10 19:31
噓 taoist9999: 房地合一稅之房屋、土地取得日、交易日之認定，原則上45F 03/10 19:33
→ taoist9999: 是以「房屋、土地完成所有權移轉登記日」為準。
→ taoist9999: 不要把不動產「特種貨物及勞務稅」（俗稱「奢侈稅」）
→ taoist9999: 是以「不動產買賣（債權）契約」訂立日為準，拿來類比
→ taoist9999: 。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第三點及第四點，
→ taoist9999: 請看一下。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 你這樣子要投資不動產的話，真的很危險。因為連基本上
推 dakkk: 代書實務經驗多 比律師還專業55F 03/10 19:38
呵呵
→ taoist9999: 房地合一稅的取得日及交易日都不清楚。56F 03/10 19:38
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 還有「實質課稅原則」是很深的東西，直到現在我還是吸
→ taoist9999: 收學習。
→ taoist9999: 有興趣的話，可以去了解一下《納稅者權利保護法》第7
→ taoist9999: 條第3項。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 不動產之「特種貨物及勞務稅」（俗稱「奢侈稅」）已停
→ taoist9999: 徵，取而代之的是「房地合一稅」，也無須再去研究停徵
→ taoist9999: 的稅種了。
推 piliwu: 納保法也有租稅規避的規定66F 03/10 19:55
→ piliwu: 不是你講的那樣就只能看移轉登記，那是原則不是永遠都不
→ piliwu: 能變
→ piliwu: 就說不要只看法條解釋這樣很危險
→ piliwu: 實質課稅原則國稅局非常少用但不代表不會用
推 piliwu: 你一般買賣就是移轉登記日不用懷疑，但你做奇怪的安排被
→ piliwu: 抓到那是保護不了你的，行政法院有不少判例
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 20:16:47
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