※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-30 09:47:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋轉約要注意的眉角?
時間 Thu Jul 29 18:10:43 2021
最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了
在591有看到預售屋轉約
1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差
2. 要給房仲服務費
3. 實價登錄要登錄最後成交價
4. 銀行貸款會以一開始的價錢貸8成，所以我買越貴，會相對稀釋我貸的成數，請問這點
還是這樣嗎?
5. 請問價錢大概要怎麼談比較合理，對方開1300萬，代銷小姐說當初大約賣1100萬
這是目前爬文得到的資訊，請問還有沒有什麼要注意的?
謝謝各位!
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推 : 要注意你無法接受貴 就鼻子摸摸去看別間 就這樣1F 07/29 18:15
推 : 你還是貸款原價八成啊2F 07/29 18:17
→ : 例如對方買1000萬 他要賣你1200萬
→ : 你就要準備400萬的現金
推 : 當初買1100萬 現在還付不到220萬 就要賺200萬 真好賺
→ : 例如對方買1000萬 他要賣你1200萬
→ : 你就要準備400萬的現金
推 : 當初買1100萬 現在還付不到220萬 就要賺200萬 真好賺
→ : 好賺你可以先買啊6F 07/29 18:26
推 : 自備款要很多7F 07/29 18:35
推 : 真好賺8F 07/29 18:39
推 : 實價登錄應該是登錄1100萬吧？9F 07/29 18:48
推 : 找看看有沒有屋主自己刊登的，少被抽仲介費10F 07/29 18:52
推 : 賣掉有45％政府收走，政府才是最大贏家11F 07/29 18:55
推 : 自備款多200萬 不如看其他附近的新開案12F 07/29 18:57
推 : 合約平轉兩百萬偷拿不好吧13F 07/29 18:57
推 : 建商不會鳥你啦 價格還是合約價14F 07/29 19:01
推 : 實價登錄還是會登第一手的價格喔！剛買完給您参考15F 07/29 19:32
推 : 實價登錄登第一手的價格？你確定這是正確的嗎？16F 07/29 19:33
→ : 你這樣會造假喔！17F 07/29 19:34
推 : 某樓不是正確的，正確的是你讓渡的總價可以請建商在18F 07/29 19:36
→ : 過戶後已備註的方式登錄。
→ : 過戶後已備註的方式登錄。
推 : 我大約去年買轉單 建商說預售屋實價登入會登記第一手的 因20F 07/29 19:37
→ : 為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價
→ : 為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LaTFBfuh.png)
推 : 爬了一下文後 應該是到交屋登記時登錄備註轉單價 但建商說24F 07/29 19:42
→ : 這不是他們的義務 內部要開會看看是否要幫忙 搭版問 建商這
→ : 樣說是合理的嗎
→ : 這不是他們的義務 內部要開會看看是否要幫忙 搭版問 建商這
→ : 樣說是合理的嗎
→ : 連這個順便備註都不想幫的建商你確定還要買嗎？27F 07/29 19:43
推 : 還是有機會貸新合約八成，看對應的銀行28F 07/29 19:59
推 : 你買價的8成還是有機會貸的到，前提是你有跟買方簽契約29F 07/29 20:14
→ : 且你買價也符合當地行情
→ : 且你買價也符合當地行情
推 : 請問這樣買預售的人需要付稅金嗎？31F 07/29 21:14
→ : 未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？
→ : 未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？
推 : 4.可以找各家銀行問問,有些銀行願意貸二手價的八成33F 07/29 21:44
推 : 看價差多少，如果他買1000 假設扣掉所有成本他要拿110034F 07/29 21:47
→ : ，你自備款從200變成300萬。但是如果現在開價都1200了。
→ : 還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！
→ : ，你自備款從200變成300萬。但是如果現在開價都1200了。
→ : 還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！
→ : 真敢開37F 07/29 21:55
推 : 價錢合不合理可以跟附近建案做比較 他的售價合不合理38F 07/29 22:13
→ : 但是你一次要拿出那麼多的錢 可以多比較再做選擇
→ : 但是你一次要拿出那麼多的錢 可以多比較再做選擇
推 : 我的仲介說會備註，但是還是登原價40F 07/29 22:37
推 : 如果沒有辦法實登錄你購買價格，就要考慮不要買了41F 07/29 22:47
→ : 未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你
→ : 要繳的稅
→ : 然後第一手投資客賺飽飽這樣
→ : 未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你
→ : 要繳的稅
→ : 然後第一手投資客賺飽飽這樣
→ : 你的成本遠高于200萬喔。45F 07/29 22:59
噓 : 這麼愛給別人賺，真可憐46F 07/30 00:26
→ : 實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手
→ : 實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手
推 : 實登是建商原本賣的價錢啊，反正你就是白白送200給賣48F 07/30 01:03
→ : 方這樣
→ : 方這樣
推 : 第一手到目前可能只拿出不到200 就賺200 報酬率不錯50F 07/30 02:36
推 : 不給賣方賺，就是要等新建案，也是被賺。只是給誰賺賺多少51F 07/30 08:30
→ : 的問題。我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高
→ : 太多了。跟屋主買比較可以談。因為少了一組人的利潤。更何況
→ : 。代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。
→ : 的問題。我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高
→ : 太多了。跟屋主買比較可以談。因為少了一組人的利潤。更何況
→ : 。代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。
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