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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-30 09:47:03
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎
時間 Thu Jul 29 21:28:52 2021

每次這種文章開頭都覺得是反串

說真的新竹台中這種都市要打敗台北當然不可能啊

你台灣就這麼小 又不是灣區VS曼哈頓島的距離

高鐵搭上去 半小時就到北車了 兩者只會互補 沒有競爭的意義阿

新竹高鐵區為什麼飆漲 不就是吃定了一個台北上班 一個新竹上班


通常這種組合 學經歷都有一定水準 家庭收入200~300萬是可以期待的


所以高鐵這邊現在2000萬房子一下就賣出去了

不過可以看得出 人總是想住新房子

所以北部很多重劃區多點開花  漲幅很兇

因為終究不是對岸 都更各種硬幹 政府不是沒努力過  但是台北市老地主們都擁房自重

即使成功 收購完蓋好拿出來賣 也都是天價

看起來政府是放棄了 讓那些有錢人自己玩

把交通拉到新北桃園 方便大家進城就好

所以我說整個北部 台1縣 國道 鐵路 高鐵 配上工業區 科學園區

整條大廊帶還是滿有搞頭的 即使面對人口負成長以及少子化打擊 依然可以投資

最近剛好有跑去高雄看房子 我看一看 是不是想要搞都心合併

南台南+北高雄搞一波這樣 因為看起來 南部人口持續移出已經不能擋

不過要是把留在南部得未來年輕人 往這區合併成一個新都心 感覺也不錯

但是南部我不熟 只是個人推測而已 這也能解釋

台南人嘴爛台南高鐵位置的原因



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X0gqNxu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627565335.A.EF8.html
※ 同主題文章:
　 07-29 00:55 yyyyy6116. ■ [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎
　 07-29 06:51 H2. ■ Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎
● 07-29 21:28 mfcke. ■ Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎
推 taco13: 中南部最新重劃區的豪華公設、管理優良的新房也只能跟萬華1F 07/29 21:33
→ taco13: 的老房價格打平，哪來自信要超越臺北市？笑死
推 posthumous: 別說新竹了...連新北都打不贏北市3F 07/29 21:35
推 taco13: 臺北市派出一個最弱區的老房屌打中南部豪宅4F 07/29 21:36
推 asole: 新北看看自己的收入 敢跟新竹比 呵呵5F 07/29 21:53
→ ur260: 地主真的爽6F 07/29 21:54
推 newurbaner: 推這篇分析，本來就是閒聊話題就別整天笑死了太累7F 07/29 21:59
推 jecko: 通常這種戰地區的 都是故意反串 後來都懶得看 一起把餅做大8F 07/29 22:12
→ jecko: 不是很好
→ jecko: 為何竹北好 雙北就不好 一起提升不是都很好
→ mfcke: 對啊  一起把餅做大11F 07/29 22:27
推 Sam27: 精確的講法是全台都在收斂12F 07/29 22:33
→ Sam27: 比價格不會有其它縣市比台北高
→ Sam27: 但比漲幅和報酬率,要比台北低也不可能
推 Sam27: 要收斂到什麼時後才是很多人關心的
→ flowheart: 老地主就慢慢等吧，年輕人想法早就改變了16F 07/29 22:39
→ flowheart: 與其買破房，還不如外圍重劃區先買來爽
→ godlikeking: 沒錢買蛋黃當然是買蛋殼囉 不是每個人都有好父母給18F 07/29 23:14
→ godlikeking: 頭款 住蛋殼區要說爽是有點勉強 能不能忍受而已
→ godlikeking: 有錢的人只會會愈有錢 而老地主的房是賣給有錢人的
→ IBIZA: 收斂收斂在哪? 帝寶都漲三倍了 台北市這波房價漲三四倍的21F 07/30 00:13
→ IBIZA: 比比皆是
→ IBIZA: 你從2014年切開就說全台收斂是在收斂甚麼鬼
→ IBIZA: 你乾脆從2018切開說基隆漲贏台中好了
推 Sam27: 大家買了就是賭5-8年，投資兼自住度假用25F 07/30 06:51
→ Sam27: 自己想清楚自己要的是什麼就好，但我發現很多人
推 Sam27: 沒辦法程任自己虛榮看太重
→ Sam27: 其實你看信義房價指數，台北就是漲2003-2014
→ Sam27: 中南部2010-現在還在漲
推 Sam27: 未來10年就下好離手，我是小壓桃園,等2025開獎
推 maypcc: 滿多人是手上有什麼或住哪 就只看好那區XD  然後別區漲都31F 07/30 07:09
→ maypcc: 覺得不可能那是假的
→ maypcc: 北市就是2010前大漲過 而外縣市持平小漲甚至像高雄還跌
→ maypcc: 但這幾年北市幾乎持平 外縣市漲了至少1.5倍  竹北台中以
→ maypcc: 前20萬一堆 現在40-50萬比比皆是 跟北市均價80-100差距有
→ maypcc: 收歛也沒什麼不對
推 nenpow: 不對，你想用竹北新房來比，那就跟北市蛋黃新房比37F 07/30 07:57
→ nenpow: 你看看有沒有收斂，拿含公寓的平均來比幹嘛
→ Sam27: 用成交量最大的來比，比較客觀...所以看信義房價就好39F 07/30 08:08
→ Sam27: 信義房價會把預售屋幾年內新房都扣掉
→ Sam27: 不過有些新重劃區因為沒中古屋...也只能買新房...
推 maypcc: 竹北就全新重劃區這20年都新房啊 週遭九成以上都買新房42F 07/30 08:35
→ maypcc: 就算買舊房10年 在台北眼中也是新到不行  但中古大約30上
→ maypcc: 下啦。台北新案就各自表現了 看你要拿超豪宅/都更案/文山
→ maypcc: 萬華新案都不同 而新竹沒超豪宅這類新案，難持平而論。反
→ maypcc: 正兩邊都有在關注的人就知道差距是真的有變小
推 nenpow: 看看自己在說什麼吧...不如坦率說竹北追上萬華公寓了47F 07/30 08:57
推 Sam27: 從65/18，變68/27。從工程或數學角度會習慣說收斂48F 07/30 08:57
推 nenpow: 想用學術字眼那就自己去思考自己在拿什麼數字來比49F 07/30 09:11
→ nenpow: 拿一個縣市的一個小區域比整個台北市，屋齡又不尋求一致
→ nenpow: 乾脆說新房子比舊房貴就可以了
→ Sam27: 信義房價不是縣市對縣市嗎???52F 07/30 09:19
推 nenpow: 信義指數是看漲幅吧?53F 07/30 09:23
推 Sam27: 信義指數是比中古屋，縣市總平均...排除新屋和預售屋54F 07/30 09:26
推 maypcc: 我看的是倍數 兩地原本差3-4倍目前大約是差2.5倍。拿現今55F 07/30 09:26
→ maypcc: 個案來比 都高鐵旁的新案 竹北約40 南港約95 這在十年前
→ maypcc: 應該是20vs70
→ Sam27: 重點是你一值在扯新屋...沒人在講新屋...都是講中古屋58F 07/30 09:26
→ maypcc: 中古也可以比啊 南港中古60 竹北25-3059F 07/30 09:28
推 maypcc: 中古十年前2012竹北都還有1x萬的 南港那時就已經50 新案
→ maypcc: 開到快70喔
→ Sam27: 我是回應nen，信義就是排除新屋只看中古為主，縣市對縣市62F 07/30 09:35
→ Sam27: 只看新屋的話，bias會比較大.但有些區買不到中古只好買新

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