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※ 引述《robbintw (robbin)》之銘言：
: 目前租房以後有沒有能力買房也不知道，一直以來我都是大空空，看了五年以上，房屋
: 愈看愈貴，哈哈，很多人會覺得好笑，傻啊~以為會空嗎？等著吧！註定不會有房的。
: 的確啊~像我這麼堅持的，市場的賣家不管建商屋主房仲，大多很不屑，你不買別人搶呢
: ！還浪費時間理你這咖~
: 以前我以為會有正義，現在我想看血流成河啊~

買方的正義不等於賣方的正義
只有雙方合意的價格，才是真正的正義

: 真的鳥啊，任何東西舊了壞了價格就會折舊，人家說新車一落地就折多少？（忘了記不
: 清），那新屋一成交，以後都得磕頭跪謝當初牽成的人呢！這世上也就不動產可以號稱
: 最沒有文藝氣息的古董了。

車子會壞  房子會老
但房子選對地點  會新增快速道路  會新增捷運  會新增商圈  會新增公園等...
這些新增的便利性和機能性  就是價格沒有往下的原因之一

: 小時候，爸媽沒什麼錢，先租房後買房，那房子怎麼比我現在看得都大，爺奶那代更辛
: 苦，看那地坪還比現在豪宅大些只是磚瓦房，現在怎麼幾百只能鳥籠，上千換牢籠，到
: 底誰比較窮都搞糊塗了？



你沒看竹北新案的坪數60起跳的不少 ?
竹科人獲利能力強，無論業內還是業外

: 逛婚姻板有時就會看到婆媳問題，也真的辛苦，房子貴搬不出去啊~現代人~都有自己想
: 法，住在一起夫妻都會口角，婆媳...聰明的都懂。現在已經都雙薪了，卻不管租房買房
: 孩子都難養啊~第一間房太小要換房生第二胎，夫妻難免又討論誰顧小孩誰賺的錢付房貸
: 生活要多節省，真的很多房腦。

每個時代都有他的煩惱
這年代每個人都有自主意識  上班要執行上頭意志已經很煩  下班不想再被人控制
搬出去住  偶爾假日回老家和長輩聚餐  這樣感情反而會比較好

: 為什麼我是空空，因為以為會有市場機制。菜大家都要吃，一把菜賣你一千，可不可以
: ，可以？但是農委會會出來抓菜蟲，天災也會出來平穩價格，一千的菜要餓死多少人啊
: ~
: 我想著房也是人都要住啊~也有供需啊~也有政府啊~但顯然房子是潘朵拉盒子，有太多不
: 能說的秘密了~一千的菜吃不起，有人會幫有人會管，一千萬的房子住不起，那你搬遠一
: 點，台灣沒陸地還有看到太平洋跟台灣海峽吧，不是叫你住海底，你不高興台灣的房價
: ，隔著海有好多國家，去大陸啊美國啊日本韓國隨你，看看別人國家好不好。
: 沒錯就是這樣，嫌菜貴是菜不對，嫌房子貴就你不對。

我倒是覺得政府有在做事

政府現在透過多核心策略
想把台北一顆蛋黃  透過重劃區+交通資源重建  將蛋白予以蛋黃化
加上柯P為了還債  基礎建設做的相對少  一方大量投入資源  一方大力還債
就不難看出一些重劃區慢慢地似乎賣相比台北市傳統蛋黃區有吸引力
這當中也包含了台北市自身的南港重劃區

如果沒有這些因素造就多核心蛋黃
很可能今天老蛋白區價格會比較低  但台北市價格比現在你看到的還高

不過時不利兮奈若何
美國QE熱錢竄+新冠肺炎+出口創新高

讓這些蛋白的價格遽增
一下子這些多核心蛋黃價格也變得高不可攀
台北老蛋黃也居高不下

加之台灣房子屋齡的確也過老
自住剛性需求再也壓抑不住

這是時局和剛性所造成  政府能做的頂多就是打擊投資客  否則就是干預市場
干預市場只會讓高手找到更多破綻套利  操作不靈活資本不夠多  反而容易被併吞

因此雖然我沒有很喜歡這個政府
但實務上這個政府也盡了力做了他所能做的事

: 以前老爸要換房跟著到處看房，偶爾欣賞一下上千的豪宅，遇到也要看屋的不乏是老闆
: ，就是想要買大點的房子，辛苦一輩子想住舒服點，可以有多間房間都是套房，兒孫隨
: 時可回來住，老闆不缺錢不用借，喜歡的話殺個價，談好就成交。現在看到年輕人，雖
: 然年輕但很大器，頭期款不多但都有下了決心用20年30年來圓夢，看的跟之前說的那些
: 老闆看的千來萬價位差不多，物件換成是大樓的中小坪數房間較小也不是每間套房，對
: 了，現在建商流行不二價，房仲流行要加價，說真的，這輩人骨子硬每個都是扛霸子。
: 大約10幾年變化這麼大，比工業化更厲害！

中美競爭加上新冠肺炎之後  各國印鈔機火力全開  錢貶值的速度達到了二戰以來的高峰
不持有資產  除非你的獲利能力遠高於資產增值能力(G>R)
否則現在不買  以後只會更買不起  或者一樣價格  買到品質比較差的建案

: （聽說是原物料跟工錢漲了，原來每戶房都漲幾百幾千萬是給工人了給水泥鋼筋水龍頭
: 馬桶了，你信？那些人還沒發財呢！其實是嘴巴漲了，房價喊著喊著就飛上去了）
: 我是想著他空他卻多，怎麼會清醒呢？因為經濟學？房地產知識？才不是，沒那麼聰明
: ，我就只搞懂人的眼睛都是雪亮的這件事，所以就開悟了。

root cause 還是 QE
至於QE 的 root casue 除了中美競爭和新冠肺炎以後
更重要這是現行金融體系下的自然現象  不溫和通膨則必然導致崩潰

: 先從房仲說起，以前沒那麼多房仲，買賣成交拿個佣金也不一定多少，從前千萬房少，
: 所以佣金賺的辛苦。現在房仲變成新興行業利潤高，你觀察要倒時一堆，要開時一堆，
: 就知道成本多划算，才能這樣來去自如，現在都談買+賣6%，房子過五百破一千都是一般
: 行情，一個房仲一年好幾個6%上下，就算抽成也發亮啊~自己算算自己算算，能不加價叫
: 你買嗎？被別人加價買走，這可是0跟非常多的遊戲啊！你不加價房仲要恨你啊~
: 再說建商吧，以前都蓋透天現在都蓋大樓，的確大樓難蓋成本較高，但很削啊！同個建
: 商前後兩個建案，土地沒差多少錢，上面幾百戶，每一間房價幾百幾百的加上去，土地
: 成本已經不重要，所以建商地再貴都買，有好處啊~貴貴買，附近行情再上一波，他要賺
: 的是地跟房雙頭啊~看房時帶看不是都跟你說現在這土地多貴啊~房子都漲啊~只是他沒說
: 土地貴是他不認真談價買貴再賣你更貴就好，房子貴只是順便，建材差了行情卻好了，
: 怕沒人買嗎？忘了我說過人的眼睛多雪亮，不買，是能有幾個跟我一樣傻啊！

這就是經典的透過資產  保有自己購買力的操作
你覺得他賺你錢  但他到手的錢  很可能跟當年買房的購買力差不多而已  甚至更少

這就呼應我一開始所說的  買方的正義不等於賣方的正義
他如果以當年入手的價格賣給你  那到手的錢還能買到一間差不多的房子嗎 ?

如果你認為這是賣方的問題


問題就你買不起，所以你才看二手房，希望價格便宜一點才有能力入手

賣方就想賣掉你這間，再添一點錢，去買新房子，這才是現實世界裡的雙贏

不存在你們兩者互相剝削
而是買賣雙方都是通膨體系下的玩家  必須接受這樣的現實 只有天選之人可以無視

: 再說普羅大眾，你附近都賣500，難道不想550賣，最好600，大家辛苦人啊！賣的高也是
: 想要換房輕鬆點啊~這是行情不是炒房~

2007最低時薪 66元
2021最低時薪160元

房子2007年買  2021賣如果沒有賺2.5倍  嚴格講都沒賺錢  看你切入角度是甚麼囉

: 薪資上限就更有趣，大建商都有市調，還有多少人要買這些人預算多少，都打好算盤了

換言之
如果你2007年薪 70萬
2021年的時候年薪沒有 175萬
在這個經濟體系下  你是loser  很殘酷的現實  但不得不說就是如此

既然連抵抗通膨都辦不到
要買那些本來數量就很少的豪宅  自然就是天方夜譚

我知道所得在15年內提升2.5倍不是簡單的事  辦到的人也很少
但這是另一個議題

只是想告訴你


: ，總價有天花板，空間沒有地板，你越慢房愈小，你的錢終究要變我的錢，何不一開始

: 就給我，房子還大一點，你看那接待中心租個地蓋的漂漂亮亮，營業幾年請不少人，算
: 算這開銷不小啊~但是在整個建案拔根毛就付的起啦，每一戶都付了大錢，那這就是小事
: 了。

因為總價變高  但大家實質購買力沒有提升
所以你可能所得增加一倍  但實質購買力下降1.5倍  只能買到比過往小1.5倍的房子

換言之  只要你實質購買力高過通膨  你還是可以買一樣大的房子

很殘酷  但請認清

: 我現在對房市看多多了，但我不喜歡，這真的太扯了，土地終究變財團的，財團不缺錢
: 土地放著可以很久，你缺房或是要換房，我蓋了，你付的起多少是你的問題，你要多大
: 的空間是你的需求，我只關心我要賣多少，你錢不夠去找銀行。手上一堆地，閒著也不
: 可能便宜賣你，有本事自己買地自己蓋吧。中古屋的屋主，也得掙一筆換一筆，就算當
: 初買500現在也得賣1000啊~一代又一代花更多錢愈住愈小愈住愈遠，不搬的就變危樓。
: 土地是地球的，人生下來只活幾十年卻把土地私有了，給了個價格，價格是以時間計費
: ，睡著了它還在波動。土地這麼多，人卻活的辛苦，土地寧願荒在那裡，也不給你住啊
: 。記得耕者有其田三七五減租以前佃農那個年代，當人生再怎麼努力，都還是被捆綁時
: ，人生不只沒有財富也沒有自由。

只要你有眼光+有計畫+有執行力

這個年代買好房子其實比過去40年容易得多

問題是有眼光+有計畫+有執行力的人一直都是極其少數的天選之人

以前的天選之人賺錢速度  被科技和時代給限制住

這年代的天選之人限制變少了 賺得也變快了

所以想買好房  要想辦法往天選之人的路靠近  跟大環境對做  只會抱怨是沒有用的

: 我看多，也不希望他空了，當多成為一個事實，它沒有對錯就是一個事實，反倒想看看
: 台灣會變怎樣，想看看下一代怎麼活著，認識一些醫師台積電中小老闆，現在這些人要
: 買個好空間住也不容易了，代價已經很高了，那其他各行各業更是辛苦。
: 大家這麼愛的台灣，房價也沒樓梯可下來，以後會是怎樣的奇蹟跟榮景？
: 一間房這麼貴，你的資產看起來很富有，生活幸福嗎？空間夠用嗎？換房容易嗎？要先
: 超前部屬幫下一代存更多錢，多買幾間房，擔心他們會買不起，也要一起投資房地產嗎
: ？再讓房價更高？原來這就是經濟成長的代價。這還是那個簡單安分守己努力向上就能
: 自給自足的人生嗎？
:

只要活在資本主義下的金融體系

這就是無法避免的一件事

即使在遙遠的中國歷代皇朝

最終的結局都是 地方豪強透過土地兼併 剝削佃農

雖然很殘忍

但這些地方豪強就是知道怎麼透過經營手段強化效率(手段不論道德只論結果)

換作2021年的今天

其實也沒甚麼不一樣

只是形式變了

但你可以跟以前的佃農不一樣

因為你的限制變少了  自由度也提升了

只要你有眼光有能力有計畫  你也可以變地主

只是希望屆時道德良心 公平正義 仍常存你我心中 共勉之

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汝非農，焉知農無米之樂。

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