※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-18 00:01:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
時間 Sat Jul 17 20:30:04 2021
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
除非錢真的多到不知道怎麼花
不然還是建議不要裝潢
你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象
就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊
不如空空的什麼也沒有
像我一直無法理解為什麼以前人愛把木地板架高
角料一大堆，拆起來清運超級貴
每次我朋友問我我都這樣說:
裝潢你一開始花150去做，要賣的時候買家因為要花錢敲掉所以價值還比空屋低
殘值直接變負的
你150拿去拉一台外匯C300，開到報廢還可以舊換新抵五萬
說車子折舊高所以先不買，結果跑去買裝潢?
更不用說有企圖心一點的人
拿150當頭款跟其他整理成本再去搞一間房子
一個月再收個18000租金，淨利一年12萬就好
這樣放個20年你們兩個差距會多大?
真想爽又有點面子的話
你裝潢的錢全部拿去買名牌傢俱，放在家裡質感也不會差，換屋還能帶走
人家到你家看到名牌也不會覺得你沒裝潢沒面子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.103.171 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WyirEXX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626525006.A.861.html
推 : 有道理1F 07/17 20:36
※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:36:57※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:39:07
推 : 有道理2F 07/17 20:38
※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:40:18→ : 被你說服了XD3F 07/17 20:41
推 : 呵呵，有道理4F 07/17 20:44
推 : 原來屋主的隔間設計不符我們的未來規劃，也只能裝潢了5F 07/17 20:47
推 : 傢俱是看木材，哪有人在看品牌？6F 07/17 20:49
推 : 知名設計師的椅子之類的7F 07/17 20:50
→ : 要是有錢，可以買一整系列的小葉紫檀或海南黃花梨傢8F 07/17 20:51
→ : 俱，搬家的時候可以全部帶走，以後還能當古董傳承給
→ : 後代子孫，放個百年以上，還能送去國際拍賣當古董賣
→ : 俱，搬家的時候可以全部帶走，以後還能當古董傳承給
→ : 後代子孫，放個百年以上，還能送去國際拍賣當古董賣
→ : 沒有基本裝潢 買高檔傢具只是白搭11F 07/17 20:54
→ : ，這些名貴樹木是經歷百年長成的，砍一棵少一棵，稀12F 07/17 20:54
→ : 有錢就裝潢 沒錢就空空 就4這樣13F 07/17 20:54
→ : 有珍貴，用這些傢俱不但彰顯戶主有品味、有財力，越14F 07/17 20:55
→ : 用還越升值。
→ : 用還越升值。
推 : 地板鋪自己喜歡的建材我就覺得差不多了16F 07/17 20:58
推 : 會買高檔傢具的人根本不會買二手的 而且高檔傢具很多根17F 07/17 21:00
→ : 本孤芳自賞沒人看得出價值 殘值一樣是0
→ : 本孤芳自賞沒人看得出價值 殘值一樣是0
噓 : 你想買的是印鈔機 不是自己住的房子19F 07/17 21:03
推 : 空屋搭名牌傢具超醜20F 07/17 21:03
→ : 看到推薦買外匯C300，其他部分大概都不用看了
→ : 看到推薦買外匯C300，其他部分大概都不用看了
推 : 差點被說服 但我還是得安我家太后22F 07/17 21:15
推 : 每天回家看到就爽 無價23F 07/17 21:15
→ : 你乾脆說千萬超跑落地折價 幹嘛買
→ : 你乾脆說千萬超跑落地折價 幹嘛買
推 : 其實我覺得裝潢的比例可以不用太高，同樣都是150萬，拿25F 07/17 21:19
→ : 來買好一點的家電跟家具還有軟裝，櫃體跟牆面搭配裝飾一
→ : 下，整體質感會比釘死的做一堆結果家具家電都便宜貨還要
→ : 好很多
→ : 來買好一點的家電跟家具還有軟裝，櫃體跟牆面搭配裝飾一
→ : 下，整體質感會比釘死的做一堆結果家具家電都便宜貨還要
→ : 好很多
推 : 外匯C300....加油加300嗎29F 07/17 21:19
推 : 像這種法式輕奢風我蠻喜歡的30F 07/17 21:27
→ : https://v.douyin.com/et6GCuB/
→ : 但一想到裝潢用的板材都是一些密集板、顆粒板，就覺
→ : 得質感很差。所以我的新房子打算買現成傢俱就好。
→ : https://v.douyin.com/et6GCuB/
→ : 但一想到裝潢用的板材都是一些密集板、顆粒板，就覺
→ : 得質感很差。所以我的新房子打算買現成傢俱就好。
噓 : 亂說一通...34F 07/17 21:29
→ : 裝潢跟傢俱軟裝相輔相成，預算比重可以調，只靠一邊就是等
→ : 著半調子結果
→ : 裝潢跟傢俱軟裝相輔相成，預算比重可以調，只靠一邊就是等
→ : 著半調子結果
→ : 自住裝潢就是消費 誰跟你算投報率37F 07/17 21:38
→ : 吃大餐你要算大便殘值?
→ : 吃大餐你要算大便殘值?
推 : 都買得起房了，裝潢才一點錢，住得爽看得爽才是真的爽，39F 07/17 21:44
→ : 空屋會有寒酸感
→ : 空屋會有寒酸感
→ : 看情形啦 像衣櫃你如果買現成傢俱 沒辦法達到封頂避免積灰41F 07/17 21:44
→ : 塵的效果
→ : 塵的效果
推 : 現在新成屋隔間都隔好了，頂多做個天花板修飾橫樑。43F 07/17 21:45
→ : 不裝潢也很難把冷氣管線藏的漂亮44F 07/17 21:45
→ : 我的房間也沒有裝潢，我父母當初買整套實木床組六件45F 07/17 21:48
→ : 式，我覺得這樣就夠用了。
→ : 式，我覺得這樣就夠用了。
→ : 會用系統櫃就是為了收納 藏線47F 07/17 21:49
推 : 自己住一般都住十幾二十年以上，花一點錢住的舒服不好嗎？48F 07/17 21:50
→ : 基本水電重拉、牆壁粉刷是安全健康問題吧
→ : 基本水電重拉、牆壁粉刷是安全健康問題吧
推 : 自住裝潢舒服94爽50F 07/17 21:59
推 : 現在房子除非買透天坪數夠大，不然大樓室內沒30坪，不處理51F 07/17 22:10
→ : 是能住喔，還是鳥籠住習慣了覺的沒差?
→ : 是能住喔，還是鳥籠住習慣了覺的沒差?
推 : 沒裝潢好配名牌家具也只是不倫不類54F 07/17 23:30
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