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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-08 11:12:04
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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 沒人看屋房價也在漲!台南新案Q2漲13%
時間 Wed Jul  7 23:21:19 2021




連結:
https://udn.com/news/story/7241/5583606

內文:
2021-07-07 09:56
經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構統計指出,本土疫情爆發,加上房地合一、實價登錄新制夾擊,Q2市場觀望氛圍濃厚,全台看屋人潮大減43%,幾近腰斬,新推案個數、戶數也下滑逾2成,市況明顯熄火,不過房價仍「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%。

591新建案調查統計指出,自5月中旬三級警戒宣布後,市場直接進入「中場休息」,整體案場來人數較上季減幅高達43%,台中大減64%最多,高雄看屋量也減少近六成,雙北近五成,主要都會區僅新竹穩住,逆勢成長2%。

推案方面,Q2全台共推出343個,台南61個最多,其次為桃園58個、台中57個。和上季比較,七大都會區全數衰退,台中,台南減幅都達34%。

台北市疫情嚴重,但房市表現相對穩定,除新案開價每坪仍有百萬身價,維持首都燙金招牌,整體個案數與上季相比僅略降3%,為七都中最少,總銷金額達660億元,較上一季與去年同期均成長近2成。

591新建案表示,北市在危老與都更議題帶動下,近年新推案如雨後春筍般推出,過往量體大的信義、南港兩區,在本季上半場也分別推出「玥隱信義」、「擎天森林」等百億大案,帶動北市推案總銷量體在疫情下持續成長。

新北市在疫情及房地合一等夾擊下,第二季不僅推案個案數、戶數,相較首季均下修1到2成,總銷金額也較去年同期下滑逾1成,推案熱區新店央北、三重二重疏洪道等重劃區,雖然在4月及5月上旬仍有不少新案進場,但中旬後多半避開疫情,選擇延後推出新案。

桃園市受近年區內重劃區待售量過高,推升賣壓緊繃,加上疫情驟然襲來,Q2無論總銷、戶數及個案數,與上季相比均走跌1到2成;但部分擁有交通及公設題材的重劃區,房價仍相當強勢,以青埔為例,興富發旗下潤隆建設推出的百億大案「潤隆國家大院」,及璞元建設的「璞園那山階」,目前每坪開價均達4字頭。

新竹房市去年在政府出手干預下,市場態度轉趨低調,但整體市況並未降溫,總銷、戶數仍保有逾1成的增幅,尤其在竹北高鐵、縣治重劃區內等地,買氣仍維持一定熱度,開價也持續上升,高鐵特區東側,坤山建設所推出「坤山央央」,開價每坪超過60萬元。

原先推案熱絡的台中房市,第二季呈現全面熄火的狀態,僅總太建設在北屯廍子推出的最新造鎮案「心之所向」,較受注目。

南台灣部分,台南近年在台積電加持下,產業及房市紛紛起飛,在4月及5月上旬房市暢旺時,永康、安南、安平都有新案公開,個案數雖減少,但因單季價格上揚13%,總銷金額仍成長。高雄業者則多半放慢腳步,觀望疫情狀況,待疫情趨緩準備齊全後才會正式公開。

591新建案表示,第二季上半場房市仍旺,除了許多新案照常推出,六都交易量也持續攀高,雖因疫情衝擊進而暫緩業者、民眾進場腳步,但疫情有趨緩趨勢,若防疫警戒鬆綁,國內生活回歸正常,市場有望在928檔期或是第四季迎來曙光。

心得:
看過數一數二浮誇的標題
沒人看屋房價也在漲!

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chen09885: 因為沒人才漲10多% ,之後可能50%起跳1F 07/07 23:22
jaricho: 每月人口 台南持續減少 人口與房價的關聯!?2F 07/07 23:26
littlelinsyu: 台南現在都聯手開高高3F 07/07 23:32
grotwpig645: 台南年底有推薦的嗎?4F 07/07 23:33
bi125: 有台G電在的地方,先漲10%5F 07/07 23:34
g11121s: 台南安南區人口快速正成長!6F 07/07 23:41
kktt254: 台南真的很誇張 南區都開到25了7F 07/07 23:47
moke: 台南這麼大,偏鄉人口流失,但都會區越來越擠。8F 07/07 23:54
moke: 光看平均會失真
F93935: 材料真的漲很多10F 07/07 23:56
ascaam: 台南市就這麼小,南科人也想往市區擠,蛋黃高是肯定的11F 07/07 23:56
flamer: 所有人都往都會區擠...12F 07/07 23:59
zzyy: 平實,高鐵,南科,大橋建案房價衝衝衝13F 07/08 00:00
zzyy: 台南賺大錢
TONYTEACHER1: 漲起來15F 07/08 00:13
jaricho: 低基期的南部要翻轉起來了 噴16F 07/08 00:15
payaya: 會騎車舊台南市區還是很便利17F 07/08 00:21
jecko: 台南真的漲翻 台北還在開牛車18F 07/08 00:21
jecko: 疫情解封後 等著看台南竹北噴爆
amego2017: 新市 善化 漲起來!!20F 07/08 00:29
ching7896: 我覺得台中都很扯了 台南根本看到鬼21F 07/08 00:54
hune: 台北早就漲到被租金拖住了 很多投報率不到2% 要怎麼再漲?22F 07/08 01:03
hune: 就算只用頭期款下去算也剩5~6%而已
hune: 隨著台積電附近買才是比較穩的
keysman: 台南房價真的是有誇張到,每坪單價一直在往上衝25F 07/08 01:07
INNBUG: 其實不意外,看股板原物料飛漲26F 07/08 01:52
GoToCHT: 接下來要輪到台北了27F 07/08 06:08
LTpeacecraft: 別再講原物料了,怎麼日本沒漲28F 07/08 06:10
Narok: 日本沒漲?29F 07/08 06:39
kenbbc12321: 西瓜要炒房誰也擋不了30F 07/08 07:28
liu1981sssss: 東京大阪名古屋北海道全都漲31F 07/08 08:07
mow1982: 炒高台南高雄,北飄族哭哭,沒後路32F 07/08 08:10
opop1133: …33F 07/08 08:28
qooisgood: 台南市區並沒有越來越擠 你看舊市區已經人口負成長34F 07/08 08:28
qooisgood: 多久了 ......
k798976869: 北漂族又沒差 死賴在雙北又買不起哭哭36F 07/08 08:28
ascaam: 北漂就是把家鄉當備胎,成功也沒打算回來的人,替他們著想37F 07/08 08:39
ascaam: 幹嘛?
Sam27: 2010年後北漂的最慘,2025年後想回南部發現南部也買不起39F 07/08 08:39
Sam27: 台中也是,11期10年前惠宇第1案也才20,現在都要40了
Sam27: 台北現在是各縣市最難漲的...但有些情況下還是會漲
Sam27: 利率降低,房貸限制放鬆,那台北還是會漲
Sam27: 但就是台北漲5%,中南部漲10~15%...
Sam27: 如果利率房貸限制不變,台北就是漲1~2%,中南部漲6~10%
wimting:轉錄至看板 Tainan                                       07/08 08:51
qooisgood: 台北漲不上去是因為總價已經到頂了 除非台灣挖到45F 07/08 09:01
qooisgood: 石油 不然台北的價格再怎麼硬的剛性都很難一路
qooisgood: 加價追上去 中南部單純是低基期 有資金流入
qooisgood: 不過中南部漲的都是新屋 市區的老大樓價格都不好
dorbi33fish: 看看科技業版最近分享的年薪,台南漲這樣根本一點也49F 07/08 10:37
dorbi33fish: 不意外
dorbi33fish: 且台南就業勞保人數過去兩年是增加超過萬人的,只看
dorbi33fish: 人口數未必準
we147121: 基本上這波蛋白重劃區漲勢多少跟疫情爆發有關,就繼續看53F 07/08 10:58
we147121: 下去

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