※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-02 11:38:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 頭期款1300萬 想買2000萬房
時間 Fri Jul 2 03:35:43 2021
如題
有1300萬左右的頭期款
但房子只需要買2000萬左右的
未來夫妻一方上班 一方顧小孩
預計生2個小孩
家庭年收入約100~120萬
另有家人固定醫療費用每個月約12000
以目前低利率
物價持續上漲的年代
是不是一開始頭期款大概拿300萬出來就夠
其他錢拿來養小孩或投資
之後再慢慢還
如果是大家會怎麼做?
--
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→ : 兩個小孩,你現金流嘎不嘎得過來?1F 07/02 03:42
→ : 你還沒生小孩可以先多借一點..
→ : 等妳生小孩有額外開銷後.
→ : 你在把錢還進去...XD
→ : 小孩很花錢的,你要有心理準備.
→ : 還好貸款隨時都可以環..XD
→ : 所以你可以先拿去投資,
→ : 你還沒生小孩可以先多借一點..
→ : 等妳生小孩有額外開銷後.
→ : 你在把錢還進去...XD
→ : 小孩很花錢的,你要有心理準備.
→ : 還好貸款隨時都可以環..XD
→ : 所以你可以先拿去投資,
→ : 買同樣的房子，頭款壓的多:高風險(金流)換利潤(省利息)8F 07/02 03:55
→ : 頭款壓的少:低風險虧利息
→ : 實在想不到錢能幹嘛你再來大額還款或是送我
→ : 頭款壓的少:低風險虧利息
→ : 實在想不到錢能幹嘛你再來大額還款或是送我
推 : 你低頭款剩下的錢拿去買中華電都划得來11F 07/02 03:58
推 : 利率這麼低當然是貸好貸滿啊多的錢去買最死魚的金12F 07/02 04:08
→ : 融至少都有4%殖利率
→ : 融至少都有4%殖利率
推 : 話說..小孩花錢這件事情看怎麼養 上貴族學校當然就是貴了14F 07/02 04:17
→ : 有1300萬頭期款這種程度 基本上不用擔心
→ : 有1300萬頭期款這種程度 基本上不用擔心
→ : 小孩只打算給上公立 夫妻都念公立但發展都不錯 沒貴族16F 07/02 04:18
→ : 學校迷思
→ : 學校迷思
推 : 找能提早還的，貸好貸滿，錢不知道要幹嘛在還18F 07/02 04:33
推 : 要看你的現金流組成啊，如果1300萬是繼承或是中獎，一個19F 07/02 05:05
→ : 月家庭實質收入5萬，跟1300萬是工作存的，實質收入50萬是
→ : 不同的
推 : 你年收有100，現金流沒問題，就看你利息想付多少，小孩也
→ : 不是馬上就出生，隨時可以調整
→ : 月家庭實質收入5萬，跟1300萬是工作存的，實質收入50萬是
→ : 不同的
推 : 你年收有100，現金流沒問題，就看你利息想付多少，小孩也
→ : 不是馬上就出生，隨時可以調整
→ HANAXALICE …
推 : 只要投資報酬率大於貸款利率就沒有什麼還款問題25F 07/02 07:34
推 : 貸滿8成 剩下拿來投資26F 07/02 07:39
→ : 推文看到省利息 這思維讚讚27F 07/02 07:44
推 : 100生兩個我覺得會沒什麼生活品質28F 07/02 07:52
推 : 還款週期拉長代表你賺的越多29F 07/02 08:08
推 : 一個月十萬左右的家庭收入要養一家四口,怎麼養經濟壓力都很大30F 07/02 08:12
→ : 況且一方要在家顧兩個小孩?保證沒兩個月你就吵著想出來上班了
→ : 重點:手邊多留一些錢,以後家庭開銷小孩花費請保母等等,那花費
→ : 真的不是沒小孩的人能想像的...
→ : 況且一方要在家顧兩個小孩?保證沒兩個月你就吵著想出來上班了
→ : 重點:手邊多留一些錢,以後家庭開銷小孩花費請保母等等,那花費
→ : 真的不是沒小孩的人能想像的...
推 : 假設全梭，你還要扣個一百裝潢家電家具，800萬30年大34F 07/02 08:21
→ : 概2.5萬一個月，有送托小孩一個月大概要抓2.5-3萬，
→ : 雜費那些扣一扣算看看吧，建議留一些急用金
→ : 概2.5萬一個月，有送托小孩一個月大概要抓2.5-3萬，
→ : 雜費那些扣一扣算看看吧，建議留一些急用金
推 : 無需多想 買吧37F 07/02 08:39
推 : 低利時代，能貸多少就貸多少38F 07/02 08:41
→ : 頭期很多啊，這有什麼好怕，買吧39F 07/02 09:13
→ : 1300一半頭期 一半扣裝潢家電投資穩穩的股票40F 07/02 09:17
推 : 還是保守點扣掉要運用的資金,其他還是放進頭期吧41F 07/02 09:18
→ : 沒有要找保母托嬰啦 就說了在家帶小孩了 孩子夫妻是42F 07/02 09:27
→ : 打算自己帶
→ : 傾向買五年內二手房 原有裝潢順眼即可 家電有另外準
→ : 備好
→ : 打算自己帶
→ : 傾向買五年內二手房 原有裝潢順眼即可 家電有另外準
→ : 備好
→ : 除非你完全沒理財 不然當然先借出來46F 07/02 09:41
推 : 買支穩定股票都能賺贏利息 如果是那種有現金怕沒自制力47F 07/02 09:48
→ : 亂花錢的才需要提早還款
→ : 亂花錢的才需要提早還款
推 : 假設都不用繳稅，平均月收8－10萬，固定醫療扣1萬，剩7－49F 07/02 09:49
→ : 9萬，一家四口只算吃喝奶粉尿布不算玩樂扣3萬，剩4－6萬
→ : ，假設都沒有任何緊急開銷，約可貸1200－1600萬，買2000
→ : 萬房，頭期要400－800萬。建議還是每個月支出要預留一些
→ : 彈性空間。
→ : ps.小孩很多東西都比大人貴
→ : 9萬，一家四口只算吃喝奶粉尿布不算玩樂扣3萬，剩4－6萬
→ : ，假設都沒有任何緊急開銷，約可貸1200－1600萬，買2000
→ : 萬房，頭期要400－800萬。建議還是每個月支出要預留一些
→ : 彈性空間。
→ : ps.小孩很多東西都比大人貴
→ : 銀行又不是吃素55F 07/02 10:06
→ : 金流不夠小心法拍
→ : 金流不夠小心法拍
推 : 吃老本的概念XD57F 07/02 10:07
推 : 我會還800留500，貸1700還是有點壓力……雖然前三年每58F 07/02 10:08
→ : 個月只要1萬8
→ : 股票沒有穩賺不配的，金融股也一樣。人賺10％跟賠10％
→ : 的心情完全不一樣
→ : 個月只要1萬8
→ : 股票沒有穩賺不配的，金融股也一樣。人賺10％跟賠10％
→ : 的心情完全不一樣
推 : 我覺得會有點生活會有點緊，但尚可應付62F 07/02 10:14
→ HANAXALICE …
→ : 貸到滿再視情況提前還就好，沒啥好煩惱的64F 07/02 10:30
→ HANAXALICE …
→ : 天啊 現在養兩個小孩這麼貴麻？？月收入十萬不夠？那66F 07/02 10:43
→ : 我一些家庭收入才6、7萬的朋友們,是怎麼養他們的兩個
→ : 小孩？沒有打算富養小孩…東西能買二手的傾向盡量用
→ : 二手
→ : 我一些家庭收入才6、7萬的朋友們,是怎麼養他們的兩個
→ : 小孩？沒有打算富養小孩…東西能買二手的傾向盡量用
→ : 二手
→ : 一家四口真的會要一個月10萬，這個不唬爛70F 07/02 10:52
→ : 自己帶小孩（省下保母費）+三餐自己做 不買虛榮可愛71F 07/02 10:57
→ : 衣服 也是嗎？@@
→ : 衣服 也是嗎？@@
推 : 有點辛苦...這家戶年收貸款金額要再低73F 07/02 10:58
→ : 一家四口無後援一個月開銷8~10萬算基本
→ : 一家四口無後援一個月開銷8~10萬算基本
→ : 家庭年收是指單薪年收100萬~120萬嗎？75F 07/02 11:06
→ : 看你小孩想怎麼養 長大後會去補習功課或學才藝之類吧
→ : 看你小孩想怎麼養 長大後會去補習功課或學才藝之類吧
推 : 好奇1300怎麼存的？77F 07/02 11:08
推 : 投資金融股5%就可以抵掉貸款還有賺78F 07/02 11:24
推 : 原則上起跑點就有1300萬 已經贏過一堆人起跑點是0的了 長79F 07/02 11:29
→ : 期負債只有700萬真的很少 年收120 未來一家四口省一點夠
→ : 用啦
推 : 1300萬要怎麼分配頭期和投資 無傷大雅啦
→ : 期負債只有700萬真的很少 年收120 未來一家四口省一點夠
→ : 用啦
推 : 1300萬要怎麼分配頭期和投資 無傷大雅啦
→ : 一個月10萬的是兩個都上幼兒園或安親，一個人月費抓2萬83F 07/02 11:33
→ : ，2隻就4萬。生活費抓一人一萬，剩下就水電管理費、車輛
→ : 開銷其他費用，大約剩不到五千
→ : ，2隻就4萬。生活費抓一人一萬，剩下就水電管理費、車輛
→ : 開銷其他費用，大約剩不到五千
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