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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 有房的人希望房跌是因為想買更多房
時間 Mon Jan 11 20:54:25 2021
翻到某本房地產雜誌,看到住房問題這篇,有訪問無殼蝸牛與有殼蝸牛,
無殼蝸牛當然希望房跌,有殼蝸牛呢? 也有得希望跌,
不過他們希望跌的原因,其實是想要用比較便宜的價格買更多房子
當中看到一篇,有位中型企業老闆,他說他很幸運努力打拼,
能在房價偏低的期間在台北陸續買了四間房,一間自住,三間收租,
每月租金累積十多萬,他會希望房跌的原因是因為兩個兒子在國外留學要回國了,
到時候考量他們結婚成家,想要給他們一人一間,相對的租金收入會少很多,
為了維持每月十多萬的租金流入,他想要再買兩戶房,才會期望房價跌一些
要不然你想嘛,如果不是這個原因,他們這種有好幾間房的人會想要房跌嗎?
--
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推 : 不要破哽好嗎？QQ1F 01/11 21:07
→ : 不是..跌的話他房價損失遠高於他的租金.2F 01/11 21:07
→ : 你這麼這樣 人家佈局都佈好你直接說出來QQ3F 01/11 21:07
→ : 說跌只是.雜誌主編一開始跟他講,希望他站在跌的立場講話.4F 01/11 21:08
→ : 而當主編要你講跌,你講漲..那你的採訪就不會上雜誌..XD
→ : 跟新聞和政論節目有78%像.
→ : 而當主編要你講跌,你講漲..那你的採訪就不會上雜誌..XD
→ : 跟新聞和政論節目有78%像.
推 : 跟八卦板戰台女一樣，最後還是乖乖吞下去，因為市場機制7F 01/11 21:21
→ : 有女友老婆的希望再戰十個，沒女友的更是渴望有女友(房)
→ : 有女友老婆的希望再戰十個，沒女友的更是渴望有女友(房)
→ : 樓上好像有點貼切... 平常愛戰愛嫌 真的有機會就趕快吞9F 01/11 21:28
推 : 是啊 房價一直漲 收入會趕不上 漲幅10F 01/11 21:53
→ : 而且房價一直漲 租金又沒漲的話 收租的投報其實降低 而
→ : 且資金投入較多 風險也是相對變高
→ : 而且房價一直漲 租金又沒漲的話 收租的投報其實降低 而
→ : 且資金投入較多 風險也是相對變高
→ : 好房壞房，有機會，先吞再說。13F 01/11 21:56
噓 : 狗屎!"短空"長多14F 01/11 22:05
推 : 內文沒看清,補推
推 : 內文沒看清,補推
→ : 說自住沒差喊居住正義的都這一類人16F 01/11 22:15
推 : 我認識有房的人跌都是之前非高點買到房，想換房的…17F 01/11 22:25
→ : 錯字，希望跌的
→ : 錯字，希望跌的
→ : 別說屯房，連投資的也想買跌啊，版上不就很推崇要搶均價19F 01/11 22:32
→ : 以下的老屋
→ : 不然四十年以上老屋，一間15萬收，看有沒有人會這樣喊，
→ : 標榜我就是要買漲
→ : 以下的老屋
→ : 不然四十年以上老屋，一間15萬收，看有沒有人會這樣喊，
→ : 標榜我就是要買漲
推 : 對阿XD 不然為什麼風向一面倒向房價太高? 因為都想買23F 01/11 23:26
推 : 不是有房，是有現金24F 01/11 23:28
→ : 有房的才不希望跌，不然頭款薄掉
→ : 有房的若希望跌，你回去問你爸願不願意用當初的買價售房?
→ : 而且原文是講跌，所以應該是原始買價在打折出售，願意嗎？
→ : 願意的舉個手我看看
→ : 有房的才不希望跌，不然頭款薄掉
→ : 有房的若希望跌，你回去問你爸願不願意用當初的買價售房?
→ : 而且原文是講跌，所以應該是原始買價在打折出售，願意嗎？
→ : 願意的舉個手我看看
推 : 有房的希望的是別人跌，自己的又沒要賣出29F 01/11 23:52
推 : 希望別人跌????有沒有聽過擔保品不足銀行抽銀根的30F 01/12 00:38
→ : 融資買股票常有斷頭 房子基本上我真的沒聽過跌價補錢...31F 01/12 00:40
→ : 大家都想賣的時候就會抱怨房價太低了...
→ : 大家都想賣的時候就會抱怨房價太低了...
推 : 怎麼會沒有，次貸後期就是一堆被抽銀根導致整個崩盤33F 01/12 00:46
推 : 說的是美國的次貸？34F 01/12 00:55
→ : 賣家寧願賣高價 捐慈善機構 也不會想便宜買家35F 01/12 00:57
→ : 買家覺得買便宜理所當然 根本是白吃
→ : 買家覺得買便宜理所當然 根本是白吃
→ : 房子乖乖有繳貸款 誰叫你補的啊 我是沒遇過37F 01/12 00:58
推 : 遇到就慘了好嗎o.o38F 01/12 01:13
推 : f大還沒回我呢 您的次貸指的是美國的次貸嗎？39F 01/12 01:23
→ : 這個真的台灣不一樣... 美國溺水屋銀行不能討40F 01/12 01:23
→ : 台灣房子法拍掉不夠還可以追你一輩子
→ : 所以台灣真的房價跌到貸款金額以下 銀行也是跟屋主一起
→ : 凹到底... 屋主也不會直接跑路 只能默默還債...
→ : 台灣房子法拍掉不夠還可以追你一輩子
→ : 所以台灣真的房價跌到貸款金額以下 銀行也是跟屋主一起
→ : 凹到底... 屋主也不會直接跑路 只能默默還債...
推 : 我想說的是美國次貸不是被抽銀根 而是跌價可以放大絕44F 01/12 01:26
→ : 老子不玩了 房子給你
→ : 而台灣你只要有乖乖繳房貸 房子跌價 也不會叫你回補
→ : 貸款差額的
→ : 我不只沒遇過也沒聽過 因為房子跌價叫人回補金額的 可
→ : 能我很菜 所以才好奇有沒有這樣的例子
→ : 老子不玩了 房子給你
→ : 而台灣你只要有乖乖繳房貸 房子跌價 也不會叫你回補
→ : 貸款差額的
→ : 我不只沒遇過也沒聽過 因為房子跌價叫人回補金額的 可
→ : 能我很菜 所以才好奇有沒有這樣的例子
→ : 台灣屋主跟銀行綁一起 大家一起熬過去就沒事 美國制度反50F 01/12 01:29
→ : 而惡性循環 跌價 屋主賴皮 銀行借燙手山芋丟出來 跌更慘
→ : 而惡性循環 跌價 屋主賴皮 銀行借燙手山芋丟出來 跌更慘
推 : 而且美國次貸也跟不動產授信風險有關52F 01/12 01:29
→ : 台灣銀行借錢很龜毛的
→ : 像我第六間的時候 銀行問我以前是不是幫誰誰誰做保
→ : 結果名字說出來是我媽 至少十年的事情了吧 我聯徵7
→ : 87分 查屁
→ : 重點我還是很好奇f大說的 房子跌價要回補貸款差額
→ : 還是特定銀行 請問可以分享一下嗎 如果有我要避開
→ : 那個銀行....
→ : 台灣銀行借錢很龜毛的
→ : 像我第六間的時候 銀行問我以前是不是幫誰誰誰做保
→ : 結果名字說出來是我媽 至少十年的事情了吧 我聯徵7
→ : 87分 查屁
→ : 重點我還是很好奇f大說的 房子跌價要回補貸款差額
→ : 還是特定銀行 請問可以分享一下嗎 如果有我要避開
→ : 那個銀行....
推 : 所以說，房價跌是假議題，價格一甜板上這些高手搶的比誰都60F 01/12 01:34
→ : 快，而空手的永遠嫌貴越等越貴
→ : 快，而空手的永遠嫌貴越等越貴
推 : 我最近也在盯斷頭戶 沒看到 扼腕62F 01/12 01:36
→ : 真的跌下來 還不買爆 再噴一波63F 01/12 02:10
→ : 又一個不知道次貸是什麼的在隨便亂講64F 01/12 03:09
推 : 我的天啊，我第一次聽到房價跌，銀行還會再催繳頭期款，65F 01/12 06:58
→ : 到底知不知道自己在說什麼？美國次貸的問題也搞不清楚時
→ : 空背景，觀念差太多了啦
→ : 到底知不知道自己在說什麼？美國次貸的問題也搞不清楚時
→ : 空背景，觀念差太多了啦
→ AIronKuma …
→ : 現在金管會已經會嚴罰超貸，銀行普遍只敢放鑑價8成以下69F 01/12 10:08
→ : ，要遇到追繳的機率不高
→ : 真的出現追繳，不外乎就是現金流出問題，銀行知道你還不
→ : 了，才會走這些程序
→ : 經過這幾年來金管會層層加上的拘束器，銀行只愁沒人借錢
→ : 呢
→ : ，要遇到追繳的機率不高
→ : 真的出現追繳，不外乎就是現金流出問題，銀行知道你還不
→ : 了，才會走這些程序
→ : 經過這幾年來金管會層層加上的拘束器，銀行只愁沒人借錢
→ : 呢
推 : 我是第二次聽到貸款要回補這件事 上一次某租屋股神說75F 01/12 10:15
→ : 的 所以很好奇是否真有其事 在一個人就三人成虎了耶
→ : 的 所以很好奇是否真有其事 在一個人就三人成虎了耶
→ : 以2016~2018為鑒，當房貨下跌時，銀行需要查擔保品殘值77F 01/12 10:18
→ : 時，會先發生本金還貸遲繳的狀況，不然放貸對象數十萬人
→ : ，哪可能每個核貸對象一個修查，光是風險較高的公司行號
→ : 放貸，就查不完
→ : (冏…天冷手殘錯字一堆)
→ : 不動產擔保殘值核查，用在開狀還比私有住宅常見很多
→ : 當房地產因價值下跌，造成作為抵押擔保用的信用額不足時
→ : ，補擔保品價值是很正常的事
→ : 要嘛補錢縮小融資額度，要嘛增列擔保品或保人
→ : 時，會先發生本金還貸遲繳的狀況，不然放貸對象數十萬人
→ : ，哪可能每個核貸對象一個修查，光是風險較高的公司行號
→ : 放貸，就查不完
→ : (冏…天冷手殘錯字一堆)
→ : 不動產擔保殘值核查，用在開狀還比私有住宅常見很多
→ : 當房地產因價值下跌，造成作為抵押擔保用的信用額不足時
→ : ，補擔保品價值是很正常的事
→ : 要嘛補錢縮小融資額度，要嘛增列擔保品或保人
推 : 所以如果準時繳貸款就不會需要補擔保品嗎 還是看銀行86F 01/12 10:26
→ : 認定？
→ : 我在房市翻轉的時候有房租人 但我沒去確認擔保品是否
→ : 低於貸款金額
→ : 認定？
→ : 我在房市翻轉的時候有房租人 但我沒去確認擔保品是否
→ : 低於貸款金額
→ : 精準的講，因為住屋放賃合約動輒2~30年起跳，信用狀一般90F 01/12 10:47
→ : 是半年~2年不等，如以合約期限定期核查的情況來看，住宅
→ : 合約在正常情況被主動稽查的機會很低，通常是轉貸，申辦
→ : 寬限期這種對於原合約有異動時，才會跑核查
→ : 是半年~2年不等，如以合約期限定期核查的情況來看，住宅
→ : 合約在正常情況被主動稽查的機會很低，通常是轉貸，申辦
→ : 寬限期這種對於原合約有異動時，才會跑核查
→ : 有錢人也要居住正義94F 01/12 10:49
→ : 更別提每年跟銀行做授信管理的擔保品，那個每年每季都在95F 01/12 10:52
→ : 查
→ : 查
推 : 可是一般買房跟信用狀無關吧97F 01/12 11:09
→ : 信用狀部分我不懂
→ : 我是指正常繳房貸的狀況 遇到房價跌到低於貸款金額
→ : 時 銀行有權利叫你補錢或補抵押品嗎
→ : 雖然這些都跟次貸無關啦 會淪落到次貸的人 在台灣大
→ : 概只能去錢莊或民間借貸了
→ : 轉貸是一定重新審查的
→ : 信用狀部分我不懂
→ : 我是指正常繳房貸的狀況 遇到房價跌到低於貸款金額
→ : 時 銀行有權利叫你補錢或補抵押品嗎
→ : 雖然這些都跟次貸無關啦 會淪落到次貸的人 在台灣大
→ : 概只能去錢莊或民間借貸了
→ : 轉貸是一定重新審查的
→ : 是的，機會很低，銀行根本沒去查啊104F 01/12 11:13
→ : 因為不同銀行了105F 01/12 11:13
推 : 所以一旦銀行去查 即便我簽了貸款30年貸款700萬 我
→ : 的抵押品低於700萬的時候 銀行是可以要求我補錢 沒
→ : 補算 違約？
推 : 所以一旦銀行去查 即便我簽了貸款30年貸款700萬 我
→ : 的抵押品低於700萬的時候 銀行是可以要求我補錢 沒
→ : 補算 違約？
→ : 次貸風暴其實也是現金流的問題，而且是銀行被通知借貸人109F 01/12 11:14
→ : 有系統性的風險，才會一筆一筆全部翻出來查
→ : 有系統性的風險，才會一筆一筆全部翻出來查
→ : 我做事喜歡佔理 所以不去查對我而言還是有風險 萬一111F 01/12 11:15
→ : 查了呢
→ : 次貸的人本身風險就大 不然不會淪落到次貸
→ : 查了呢
→ : 次貸的人本身風險就大 不然不會淪落到次貸
→ : 是的，只是當初他核貸的時候，你的信用額不是只有那棟房114F 01/12 11:17
→ : 子，還包含親人資產，每月收入，名下所有資產等等綜合評
→ : 估，只是他怎麼寫就看不到
→ : 子，還包含親人資產，每月收入，名下所有資產等等綜合評
→ : 估，只是他怎麼寫就看不到
→ : 像A大說的部分 我覺得需要主動告知耶 我貸款前後應117F 01/12 11:18
→ : 該超過十次 承辦都不會提醒你需要補錢
推 : 會查這麼多 所以我才說台灣銀行不存在次貸
→ : 該超過十次 承辦都不會提醒你需要補錢
推 : 會查這麼多 所以我才說台灣銀行不存在次貸
→ : 那就代表你記錄良好啊…核查這個動作也是要成本的，一般120F 01/12 11:20
→ : 業務經辦沒被系統通知是不會主動查的
→ : 業務經辦沒被系統通知是不會主動查的
推 : 你聯徵低到一定程度或者無法舉證每個月收入 銀行尤其122F 01/12 11:22
→ : 官股根本不放款
→ : 我上一間房子很不爽 查到我應該十年前幫我媽做保 雖
→ : 然願意核貸 但 1.47 我很好奇上網查我聯徵 787分耶
→ : 官股根本不放款
→ : 我上一間房子很不爽 查到我應該十年前幫我媽做保 雖
→ : 然願意核貸 但 1.47 我很好奇上網查我聯徵 787分耶
→ : 最容易理解的例子就是大同公司，公司賠錢賠的亂七八糟，126F 01/12 11:23
→ : 轄下大同工學院從資產近年來都沒鑑價，因為就沒拿去擔保
→ : 啊…
→ : 轄下大同工學院從資產近年來都沒鑑價，因為就沒拿去擔保
→ : 啊…
→ : 浪費我的銀行名額 以後不找他129F 01/12 11:23
→ : 你說的是拿不動產去借錢或融資 我說的是購物貸款 以
→ : 前我覺得這兩者一樣 後來承辦說完全不同風險
→ : 購屋貸款
→ : 你說的是拿不動產去借錢或融資 我說的是購物貸款 以
→ : 前我覺得這兩者一樣 後來承辦說完全不同風險
→ : 購屋貸款
→ : 做保一定要查，因為還變相要去查詢擔保的債務規模，他用133F 01/12 11:25
→ : 問的代表他沒花錢去調查而已…
→ : 問的代表他沒花錢去調查而已…
→ : 而在房板要買房 我討論的是這方面135F 01/12 11:25
→ : 他是查到我做保 我自己都忘了 要不是他說出來的名字
→ : 是我媽 我就直接說你查錯人
→ : 他是查到我做保 我自己都忘了 要不是他說出來的名字
→ : 是我媽 我就直接說你查錯人
→ : 對銀行來講放款風險級數不同，對還錢的人來講，都是還的138F 01/12 11:27
→ : 還不起錢的問題
→ : 還不起錢的問題
推 : 回到購屋貸款來看 銀行一定會鑑價跟拉聯徵140F 01/12 11:28
→ : 一般純購屋，只查現金流跟年收還有借貸規模也就夠了，做141F 01/12 11:29
→ : 生意的還要考慮到同業往來，經常帳，授信額，保證，負債
→ : 資產表等哩哩扣扣的
→ : 生意的還要考慮到同業往來，經常帳，授信額，保證，負債
→ : 資產表等哩哩扣扣的
推 : 我先自首 貸款合約我沒有每條每條看 銀行是否有權144F 01/12 11:30
→ : 要我補房子鑑價結果跟貸款金額的差額 這是每家銀行都
→ : 有還是看合約怎麼寫
→ : 我們就說純購屋部分好了 一下太多資訊我消化不完
推 : 應該說 假如未來房價跌 在我貸款都乖乖繳的情況 如
→ : 果主動重新鑑價 發現你房子只剩500萬了 能不能跟我要
→ : 當初貸款700萬減500萬的差額
→ : 我一直接收到的資訊都是 乖乖繳 沒事 我房子也經歷
→ : 過跌價時代
→ : 要我補房子鑑價結果跟貸款金額的差額 這是每家銀行都
→ : 有還是看合約怎麼寫
→ : 我們就說純購屋部分好了 一下太多資訊我消化不完
推 : 應該說 假如未來房價跌 在我貸款都乖乖繳的情況 如
→ : 果主動重新鑑價 發現你房子只剩500萬了 能不能跟我要
→ : 當初貸款700萬減500萬的差額
→ : 我一直接收到的資訊都是 乖乖繳 沒事 我房子也經歷
→ : 過跌價時代
→ : 隨便google一下，凱基的就有寫了，擔保品價值減少或不敷153F 01/12 11:35
→ : 擔保債權時，銀行可以行使加速條款，縮短借款期限或是視
→ : 為立即到期(馬上清償的意思)
→ : 只是我記得幾年前走跌時，政府有要求銀行不得對自用住宅
→ : 雨天收傘就是，怕債權規模擴大，大家都收不了尾
→ : 擔保債權時，銀行可以行使加速條款，縮短借款期限或是視
→ : 為立即到期(馬上清償的意思)
→ : 只是我記得幾年前走跌時，政府有要求銀行不得對自用住宅
→ : 雨天收傘就是，怕債權規模擴大，大家都收不了尾
→ : 夭壽喔 我下次買房會避開凱基 同時也注意其他銀行有158F 01/12 11:39
→ : 沒有類似條款
→ : 沒有類似條款
→ : 打錯，是壞帳擴大160F 01/12 11:39
→ : 應該全部都有，這是授信基本原則
→ : 應該全部都有，這是授信基本原則
推 : 好在我貸款整天抓六成 而且像A大說的 還有其他像收入162F 01/12 11:41
→ : 跟信用做擔保 要我立刻清償房子得膝蓋斬了
→ : 就全部都有 但要你借錢的時候又避重就輕不說
→ : 跟信用做擔保 要我立刻清償房子得膝蓋斬了
→ : 就全部都有 但要你借錢的時候又避重就輕不說
→ : 這點你倒不用擔心，這是銀行基本會有的內控程序165F 01/12 11:42
→ : 而且實務上我也沒遇過或聽過被要求立刻清償或補擔保品166F 01/12 11:43
→ : 的（購屋貸款）
→ : 可是有一點疑問 這個人每個月可以乖乖準時繳 然後你
→ : 直接要他清償 不是風險更大嗎
→ : 還是正因為這個原因 你只要乖乖繳貸款 沒銀行會去逼
→ : 你
→ : 的（購屋貸款）
→ : 可是有一點疑問 這個人每個月可以乖乖準時繳 然後你
→ : 直接要他清償 不是風險更大嗎
→ : 還是正因為這個原因 你只要乖乖繳貸款 沒銀行會去逼
→ : 你
→ : 清償→繳不出來→法拍172F 01/12 11:45
→ : 但鑑價不足 法拍會比讓你每年乖乖繳更好嗎173F 01/12 11:47
→ : 現在一堆八成的 一下要他們清償 很多會倒店喔
→ : 但你讓他繳個20-30年 甚至不用那麼久 反而繳的出來
→ : 現在一堆八成的 一下要他們清償 很多會倒店喔
→ : 但你讓他繳個20-30年 甚至不用那麼久 反而繳的出來
→ : 只是在這借貸合約內的唯一擔保品就是單一房屋，假如先把176F 01/12 11:53
→ : 房子用在另一個契約的交易擔保，然後收錢後房貸不繳躲到
→ : 國外，這就俗稱掏空的手段之一
→ : 房子用在另一個契約的交易擔保，然後收錢後房貸不繳躲到
→ : 國外，這就俗稱掏空的手段之一
→ : 我的認知也是全都有，貸的時候很抖179F 01/12 11:54
推 : 不是會有債權先後問題 就像轉貸的時候 沒做清償去180F 01/12 11:58
→ : 塗銷原本銀行 後面銀行的錢不能動
→ : 其事很多東西我都不懂 都是自己下去邊做邊學 所以專
→ : 有名詞跟什麼經濟我都不了解
→ : 但是如同A大說的政府還會出面干預 也是怕呆帳過高
→ : 我比較想理解實務部分
→ : 塗銷原本銀行 後面銀行的錢不能動
→ : 其事很多東西我都不懂 都是自己下去邊做邊學 所以專
→ : 有名詞跟什麼經濟我都不了解
→ : 但是如同A大說的政府還會出面干預 也是怕呆帳過高
→ : 我比較想理解實務部分
→ : 國內的清償制度，管不到海外交易186F 01/12 13:04
→ : 怎麼做壞事這段不多著墨了
→ : 怎麼做壞事這段不多著墨了
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