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最近在找房子，才開始看板。
所以這是第一次在買屋板po文。

這個議題竟然可以重複的炒一整個週末，
推論方式不出八卦板爆文的邏輯，
以為任何資訊依照你們的方式「公開透明」就會變好，
其實這才是一種謬論。

用最近我在學會計財報的方式來說，
實坪計價，其實就是價值認列的觀感不同。

例如資產負債表中，「隱形資產」也算是一種資產，
例如商譽，品牌價值，或是專利。
不過對於投資人而言，你的資產不是他們認可的資產，
因為拿去市場上，根本無法的套現。

實坪跟建坪也是這樣，
公設比高的社區，多數會有相當高程度的附加設施，
例如大廳、庭院、管理員室。
這些設施其實無形中可以為房子物件增加價值。

換句話說，理性的房子買家，
通常是口袋可以支付的總預算，還有希望鎖定的區域開始的找起。
找到特定區域後，依照他的預算來找尋理想的物件。

再下一步，可能是看實際的空間，
附近有沒有支持生活機能的商家學校跟大眾交通運輸，
進一步可能會設想該建築物是否有隱性的附加價值，
例如社區的收發室幫忙收貨，還有泳池健身房。

第二個步驟做了幾本過篩後，
可能就會開始實地的勘查了。

因此每實坪價格公開，其實意義不大。
因為鄰近區域的價值，會因為建物本身條件而有不同，
再來是，房子買賣的價格並不是固定的，
這還包含了買賣雙方心中預期的合理價碼。

因此當再進入下一步的議價階段，
買賣雙方使用的是同建築物的實價登錄，
在這情況下，實坪價格揭露實在沒有什麼參考價值。

因此用原po車子所謂的油耗來比喻，
計量單位換算來類比真的不倫不類，
你去賓士，會拿牛頭牌的油耗來議價嗎？
賓士的附帶隱形價值，會自動讓你忽略這些沒有什麼意義的比較。

話說回來了，
這是個自由公開透明的市場，
一般民間房仲就已經可以提供了，
自己敲計算機，實地勘查，比較實在。

※ 引述《Trams (Trams)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 如果市場大家都這樣做,自然仲介跟代銷就會慢慢改用室內坪計價
: : 因為用含公設坪計價市場不買單,每個客戶來都要再多做一份文件
: : 等於廣告文宣都要白花錢,特別是跑單小姐跟仲介
: : 時間成本都是自己的,對市場最敏感
: 「現在用虛坪計價是因為市場上的人的需求」其實是一種倒因為果的推論。人性中的偏誤
: 之一是會跟據被提供的資料做出決策，而不是去尋找有什麼資料是沒有被提及的，資料的
: 呈現方式已被證明能顯著影響人的決策。今天市場上容易得到的資訊是虛坪單價，那大部
: 分的人就會用這個作為基準去判斷價格，去思考實坪價格這個沒有直接被提供的資料來做
: 價格判斷其實是違反人性的。（對這個主題有興趣的話可以看諾貝爾奬得主 Daniel Kahn
: eman 的「快思慢想」這本書）。古典經濟學家假設人都是「完全理性地追求自己利益極
: 大化」已被證明不完全是對的。
: 舉一個跟房地產無關的例子，大家理性討論。我們在買車的時候，車商給的油耗單位是「
: 一公升油可以跑幾公里」，這很直覺吧？試問下面這個問題：
: 「家裡有兩台車，但只有預算先保養其中一台。假設 A 車保養後，油耗從 5km/L 提升到
:  6km/L。而另一台 B 車保養後，油耗從 14km/L 提升到 18km/L，你應該先保養哪一台？
: （假設每天兩台車必須各跑 100 公里）」
: 你覺得大多數人會根據上面的敘述憑感覺做出判斷，還是會真的拿計算機出來按？
: 目前一些國外車廠已同時提供「km/L」和「L/100km」這兩種方法同時標示供消費者做為
: 購車時的參考。而這也是我對房地產實坪、虛坪單價同時標示的處理原則建議：資訊透明
: 極大化，價格讓市場機制決定。

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