※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 19:34:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公值得買嗎？
時間 Mon Dec 28 14:08:16 2020
大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩
（未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建
物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過，
兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安
全應該堪慮吧？
（未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建
物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過，
兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安
全應該堪慮吧？
屋況有問題的地方，像是常見的一兩處小壁癌、浴室背面牆壁滲水氣，水泥地不平整等等
...舊公寓除了水電管線要重拉之外，有的物件還需天然瓦斯拉線，也不知道1樓住戶給不
給拉...房仲說，一坪整修抓5萬，這價格合理嗎？1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_
T)
...舊公寓除了水電管線要重拉之外，有的物件還需天然瓦斯拉線，也不知道1樓住戶給不
給拉...房仲說，一坪整修抓5萬，這價格合理嗎？1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_
T)
看過附近實價登錄，108-109年間，每坪單價從30幾萬到40幾萬都有，是否存在所謂合理
價，還是價位自在人心呢？
另比較：低公設25年左右的大樓/華厦，交通算便利，位於巷口。沒有管理員跟垃圾處理
，主建物+陽台15坪以內（超級小兩房），但格局不方正，一層2～3戶，每月僅收取幾百
元管理費做電梯和消防設備維護。
，主建物+陽台15坪以內（超級小兩房），但格局不方正，一層2～3戶，每月僅收取幾百
元管理費做電梯和消防設備維護。
北漂租屋租金一直漲，故起心動念想買房，但預算又有限，不知道怎樣的選擇比較好呢？
懇請大家解答，要鞭也請鞭小力一點，大感謝^_^
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 14:14:53
推 : 中永和你還想挑東挑西的1F 12/28 14:15
所以建議衝一發的意思嗎XD推 : 有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境2F 12/28 14:17
我先前住新店大坪林10幾年，一開始有被永和嚇到，但蠻多朋友住永和的，也算蠻常去的，已見識過永和的「花園市容」。
推 : 自住考慮多難免，所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所3F 12/28 14:19
→ : 謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案
→ : 到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是
→ : 否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?
真的好難，連出價金額都很困擾，40幾年老屋不知道還能住多久，都更也是看得到吃不到→ : 謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案
→ : 到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是
→ : 否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?
...
推 : 從小住在永和長大，對小孩來說交通便利跟生活機能是7F 12/28 14:24
→ : 最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有
→ : 太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這1
→ : 00萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果
→ : 有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了
謝謝您的建議囉:)→ : 最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有
→ : 太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這1
→ : 00萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果
→ : 有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了
推 : 看看你為了方便可以犧牲多少居住品質12F 12/28 14:32
→ : 自己找個平衡點
謝謝您的意見喔:)→ : 自己找個平衡點
推 : 你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求14F 12/28 14:34
→ : 比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修
→ : 我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)
→ : 1000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦
→ : 公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車
→ : 比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修
→ : 我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)
→ : 1000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦
→ : 公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車
感謝Kris大隔空抓藥，還給出具體的估算金額：）因為小妹想比較多，常常腦補最差的情
況XD包括巷寬和防災的問題都很擔心。聽您這麼一說，成本相當的話，的確是公寓住起來
比較大比較爽哈哈。
況XD包括巷寬和防災的問題都很擔心。聽您這麼一說，成本相當的話，的確是公寓住起來
比較大比較爽哈哈。
推 : 2樓公寓開價多少？19F 12/28 14:37
差不多1千出頭喔。推 : 如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市20F 12/28 14:38
→ : 你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡21F 12/28 14:39
對欸，我們打算敲廚房變成開放式，增加視覺深度。但浴室一定要重做嗎？是為了避免漏水嗎？
→ : 近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看22F 12/28 14:39
→ : 但現在你要大工程裝修 工期排下去很可怕 今天就成交23F 12/28 14:39
→ : 另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多24F 12/28 14:40
主要是考量夫妻工作都在附近，一個在公館，一個在松江南京。新店之前住過也很喜歡，但今年低總價釋出少。
→ : 二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住25F 12/28 14:40
→ : 了XD 拜託不要再擠進來了26F 12/28 14:40
→ : 2020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇27F 12/28 14:41
推 : 話說現在北市室裝6萬都跑不掉，新北不知多少28F 12/28 14:41
→ : 他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬29F 12/28 14:42
→ : 重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板
→ : 重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板
推 : 1000以內可以找到永和不錯的小公寓，走路到捷運站抓1031F 12/28 14:43
→ : -15分鐘的距離，如果是走路可以到四號公園+永安站那就
→ : 更好了
走路差不多10分鐘以內，應該算是很近吧？→ : -15分鐘的距離，如果是走路可以到四號公園+永安站那就
→ : 更好了
→ : 冷氣家電軟裝通通還沒進來 只做基礎預算就空了巴34F 12/28 14:44
拆牆還是有插座的牆，重鋪水泥可能考慮自平泥或批土補，不知道會不會有問題。推 : 建議你先租幾年，我有個客戶就是這樣，之後就買不起了，35F 12/28 14:50
→ : 就不會有買房子的念頭
→ : 就不會有買房子的念頭
請問為什麼租一租反而會買不起？我們就是試算過貸款跟月租金相當，加上也不是什麼投
資大神，要留大筆現金方便運用的，反而投入剛需的房地產，不是很正常嗎？也不是在炒
房，就是有需要才買！
資大神，要留大筆現金方便運用的，反而投入剛需的房地產，不是很正常嗎？也不是在炒
房，就是有需要才買！
→ : 低總價產品不要要求太多37F 12/28 14:50
好的，感謝您的建議：）→ : 建議租個幾年反正你也不喜歡，過陣子要買洗到鶯歌桃園去就38F 12/28 14:51
→ : 好了
應該不可能喔～因為小妹有點懶惰XD以鄰近捷運站+上班通勤30分鐘左右為喜好，所以才→ : 好了
務實考慮舊公寓，不然早就去買偏遠的新建案了。
推 : 前天陪朋友去看太陽帝國 感想就是中永和人真的人X錢X...40F 12/28 14:55
那棟施工時燒起來過的大樓嗎？哈哈，對南部人來說，擠成這樣，大家還是用力買，是一件很有趣的事XD
推 : 小時候住永和市容真的蠻阿砸41F 12/28 14:56
→ : 有錢租不到車位 一堆房子上面200戶下面只有40個車位 lol42F 12/28 14:59
這車位比也太懸殊了吧@@推 : 不值得，離捷運不夠近43F 12/28 14:59
500公尺還算遠嗎@@推 : 預算5000萬的客戶都只能買到心中70-80分的房子，預算10044F 12/28 15:05
→ : 0-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的
有聽朋友說，要找到100分的房子才下手的話，一輩子都別想買了（大汗）→ : 0-1500萬的預算買不到覺得理想的房子本來就是很正常的
推 : 真心建議別 不如外圍點46F 12/28 15:11
請問外圍是多外圍？永和仁愛特區？推 : 我覺得100萬整理不太起來，現在缺工的話150都不一定47F 12/28 15:13
呃呃～所以缺工會坐地起價嗎？裝潢工程又是一大問題，要做的功課不比買屋少，聽說有些工人大叔還愛上工不上工的，真令人擔心（怕）
推 : 中和低總價可買 永和CP值真的低48F 12/28 15:25
請問為什麼中和低總價反而可以買？中和是高架式捷運，路感覺比永和更亂，再過去還有工業區欸...是因為同樣總價，坪數可以更大嗎？
推 : 中永和差很多 頂溪永安市場應該不是這個價49F 12/28 15:25
請問如果是永和的話，以頂溪永安來看，40幾年的舊公寓，每坪或總價大概多少才合理呢？
→ : 永和都在地人在買50F 12/28 15:25
→ : 中永和不建議買 太擠 生活品質不好51F 12/28 15:26
推 : 一坪五萬做出來的品質，大概就跟你去外租一間差不多，52F 12/28 15:36
→ : 只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在）
→ : 只是你的內在好很多(管線格局壁癌這種算是內在）
→ : 就問你火災時 怎麼辦。不過你可以賭 畢竟前屋主已經54F 12/28 15:37
→ : 賭25年了
請問如果重拉管線，修補壁癌或抓漏，還會有這個問題嗎？當然樓上樓下鄰居有沒有重拉→ : 賭25年了
我不知道...
推 : 9月份剛買在永和，家住北市中山區。總共看了40多間，包括新56F 12/28 15:46
→ : 店、三峽北大、新莊、石牌、士林等，你們夫妻最在意什麼？
→ : 我們在意學區，交通，當然最後就是價格，其實建議你多看，
→ : 看久了你就會有感覺，這是你們想要的房子。
我們在意交通、學區，價格也是要能入手，所以也不算是濫竽充數每間都喜歡，目前仔細→ : 店、三峽北大、新莊、石牌、士林等，你們夫妻最在意什麼？
→ : 我們在意學區，交通，當然最後就是價格，其實建議你多看，
→ : 看久了你就會有感覺，這是你們想要的房子。
考慮兩間，但各有優缺點，只能說沒有十全十美的房子...Xviva大買在永和哪裡呢？
※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:53:13
推 : 人家說一坪5萬，不包含敲東西做廚房浴室的60F 12/28 15:49
→ : 敲下去就5萬塊，弄回來就10萬不見
→ : 敲下去就5萬塊，弄回來就10萬不見
推 : 去買A7啊全新又便宜62F 12/28 15:54
主要是考量工作地點跟生活機能，所以不打算到林口、桃園那類的喔～還是謝謝囉※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 15:59:48
推 : 上班時間可以馬上上捷運的，只剩景安跟南勢角了吧? 永安市63F 12/28 15:57
→ : 是頂溪國小學區，巷子髮夾彎那間嗎？聽起來跟我家附近的一樣64F 12/28 15:57
→ : 場尖峰時間可能要等個一班65F 12/28 15:57
→ : 我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了66F 12/28 16:08
推 : 看哪個條件是死的，地點、學區、總價、屋齡、屋況、樓67F 12/28 16:10
→ : 高、座向…etc, 如果不是資金充沛，那只能取捨，必須要
→ : 有覺悟@@
→ : 價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款，抓個價格去問貸
→ : 不貸的下來就知道了
→ : 高、座向…etc, 如果不是資金充沛，那只能取捨，必須要
→ : 有覺悟@@
→ : 價格合理性這個最簡單就是去問銀行貸款，抓個價格去問貸
→ : 不貸的下來就知道了
推 : 建議查看看有沒有都更的訊息，說不定買沒多久就要都更了？72F 12/28 16:19
推 : 可以考慮兩個人上班地點之間阿 像六張犁 麟光站那邊73F 12/28 16:26
推 : 感覺你裝潢不燒個200萬是弄不起來的，廚房跟浴室都是需74F 12/28 16:33
→ : 要打掉重弄的
→ : 要打掉重弄的
→ : 沖一波76F 12/28 16:48
推 : 我們中和三十多年公寓，管線重拉，廚房浴室重弄，加外推陽77F 12/28 16:56
→ : 台算起來一坪約七萬ㄛㄅ
→ : 台算起來一坪約七萬ㄛㄅ
推 : 買永和老公寓+1 想說住也頂多十年 就只有重拉線了79F 12/28 17:26
推 : 老公寓還有樓上隔壁漏水 鄰居素質的問題要考慮80F 12/28 17:35
推 : 不值得。老公寓光地震火災風險就該避開81F 12/28 18:01
推 : 窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚82F 12/28 18:15
推 : 一坪五萬整修？83F 12/28 18:40
→ : 自住不要買那麼舊的房子，你管線裝潢都是蠻大一筆費用84F 12/28 19:07
→ : ……
→ : 屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外
→ : 面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……
→ : ……
→ : 屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外
→ : 面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……
推 : 水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房88F 12/28 19:35
→ : 仲說一坪五萬是低估了哦
→ : 仲說一坪五萬是低估了哦
→ : 水泥不平不會木地板架高？我還有一間破公寓傾斜90F 12/28 19:45
推 : 住20年 60年廢墟你是要賣給誰？91F 12/28 20:00
→ : 還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？
→ : 還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？
推 : 最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊93F 12/28 20:20
推 : 透天隨時能自己決定改建阿，買下去很貴吧94F 12/28 20:27
推 : 永和/中和還是有差，頂溪到永安一帶這個區塊就是貴95F 12/28 22:44
推 : 買透天是在買土地，買公寓只是長租房子96F 12/28 23:17
推 : 改格局不可能5萬啦97F 12/29 00:20
推 : 可以買，但裝潢管線一定要重做重拉，是一筆不小支出98F 12/29 06:21
推 : 裝修很多要的是一體感，你廚房做漂亮了，地板窗戶浴室大門99F 12/29 06:36
→ : 房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重
→ : 拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地
→ : 板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨
→ : 就好不用住得漂亮
→ : 房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重
→ : 拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地
→ : 板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨
→ : 就好不用住得漂亮
推 : 沒電梯華廈好選嗎？104F 12/29 08:00
推 : 永和比中和貴吧 頂溪/永安貴景安/南勢角很多105F 12/29 08:13
推 : 說中永和太擠不建議的真的好笑，不然去住金山萬里如何106F 12/29 12:59
→ : 都沒人~這種最舒胡了啦。
→ : 我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居
→ : 素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差
→ : 去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。
→ : 都沒人~這種最舒胡了啦。
→ : 我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居
→ : 素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差
→ : 去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。
推 : 我去年買老公寓，去年裝修，水電重拉報價20-40萬都有111F 12/29 13:28
→ : 看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油
→ : 漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也
→ : 很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢
→ : 竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺
→ : 點老公寓隔音真的不好。
→ : 看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油
→ : 漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也
→ : 很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢
→ : 竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺
→ : 點老公寓隔音真的不好。
推 : 低總價房子一定會有窄巷那些缺點，記得現金預算要夠，浴117F 12/29 15:29
→ : 室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得
→ : 到的缺點重要很多
→ : 室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得
→ : 到的缺點重要很多
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