※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 19:34:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
時間 Mon Dec 28 14:01:59 2020
如題
小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
謝謝
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推 : 就分配上來說，不一定，但戶數多難度確實提高不少1F 12/28 14:03
→ : 而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限
→ : 到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功
→ : 但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際
→ : 結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓
→ : 而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限
→ : 到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功
→ : 但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際
→ : 結論，如果單純想參加都更，建議賣掉大樓買兩間公寓
→ : 管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮6F 12/28 14:15
→ : 比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧
→ : 或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項
→ : 比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧
→ : 或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項
→ : 35年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難9F 12/28 14:27
→ : 上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間
→ : 3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的
→ : 上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間
→ : 3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的
→ : 賣吧，35年都什麼更，還早12F 12/28 14:33
→ : 地震搖一搖比較快13F 12/28 14:42
別啦 不想死 家人住裡面
推 : 還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是14F 12/28 14:49
→ : 低公設
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 14:50:04→ : 低公設
推 : 大安區3000萬買新房大概只能買室內不到20坪16F 12/28 14:49
→ : CPI跟著基本盤就對了，大安區留著傳世17F 12/28 14:50
推 : 自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦！ 但是要說服整棟18F 12/28 14:53
→ : 大樓的住戶就是
→ : 大樓的住戶就是
推 : 35在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更20F 12/28 14:53
→ : 你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺21F 12/28 14:55
→ : 才有機會談都更 35年別想了
→ : 頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已
感覺要橋大家出錢拉皮都很難→ : 才有機會談都更 35年別想了
→ : 頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已
推 : 租別人等都更 跟家人去別的地方租24F 12/28 14:56
推 : 自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬25F 12/28 14:56
→ : 那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服
→ : 那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服
→ : 一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+1027F 12/28 14:57
→ : 30萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了
→ : 30萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了
推 : 連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢29F 12/28 14:59
→ : 當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣
沒錯 一點小錢大家都不願意出→ : 當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣
推 : 你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更31F 12/28 15:22
→ : 以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望
→ : 以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望
推 : 住戶很多的社區大樓，公設爛了真的一堆住戶不同意花錢33F 12/28 15:24
→ : 修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了
→ : ，住戶有三分之二不同意拿出錢換新，
→ : 修繕，最近住的大樓也遇到相同問題，電梯使用年限到了
→ : ，住戶有三分之二不同意拿出錢換新，
推 : 說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設36F 12/28 15:26
推 : 我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開37F 12/28 15:28
→ : 了一個半小時
→ : 不要小看一點小錢一堆愛計較鬼
→ : 了一個半小時
→ : 不要小看一點小錢一堆愛計較鬼
推 : 不換新就停用啊，叫市政府 來貼勒令停用40F 12/28 15:29
推 : 二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費41F 12/28 15:31
推 : 所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很..42F 12/28 15:32
→ : 你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起
→ : 生活品質會有多好？
→ : 透天就算了 大樓很吃素質
→ : 財力不同的住在一起很精采
→ : 你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起
→ : 生活品質會有多好？
→ : 透天就算了 大樓很吃素質
→ : 財力不同的住在一起很精采
對 有長年原住戶 也有財力驚人的創業台商
推 : 牛驥同一皁，鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ47F 12/28 15:35
推 : 小錢毛都那麼多了，都更牽扯的錢更多你覺得呢？48F 12/28 15:35
→ : 所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平49F 12/28 15:37
推 : 萬金買鄰50F 12/28 15:38
→ : 2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼
→ : 可以買到房子又新鄰居又好
→ : 2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼
→ : 可以買到房子又新鄰居又好
推 : 兩千你在大安區還真的沒什麼好選的53F 12/28 15:39
→ : 最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都
→ : 不太好找了
→ : 最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都
→ : 不太好找了
推 : 大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉56F 12/28 15:44
推 : 大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬，57F 12/28 15:53
→ : 以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會
→ : 有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會
→ : 有建商找上你們
→ : 但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去
→ : 找七八十戶的大樓
我也是這樣擔心→ : 以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會
→ : 有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會
→ : 有建商找上你們
→ : 但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去
→ : 找七八十戶的大樓
推 : 2000在大安區 大概有1700是買那個公園的63F 12/28 15:56
推 : 往好處想至少是大安區，如果是新北或中南部的老大64F 12/28 15:56
→ : 樓真的是沒救了
→ : 樓真的是沒救了
推 : 的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了66F 12/28 15:58
推 : 戶數多有沒有危老.....，怎麼想都輪不到你，除非你建地67F 12/28 16:02
→ : 特殊容積率極高再說
→ : 特殊容積率極高再說
推 : 政府目的就是希望人口遷移，還放寬有點想太多首都減壓69F 12/28 16:03
推 : 老大樓沒救 結案70F 12/28 16:07
→ : 我家只有4層樓，8個住戶，都要談快半年了71F 12/28 16:09
推 : 我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更72F 12/28 16:11
推 : 國宅吧，看你73F 12/28 16:19
推 : 小東西都不想修了，何況整個翻都更，大家都希望免錢更，74F 12/28 16:19
→ : 從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事……
→ : 另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？
→ : 從老公寓到老大樓都是，但錢從哪來不干我的事……
→ : 另外比較好奇，你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎？
推 : 開萬象大樓的評論很複雜，等到人都搬光光就有人來整合都更77F 12/28 16:21
→ : 如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓，或用這78F 12/28 16:22
→ : 間增值的錢換新大樓，那都更才有希望
→ : 間增值的錢換新大樓，那都更才有希望
推 : 人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然80F 12/28 16:28
→ : 是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也
→ : 不是給你花的
→ : 是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也
→ : 不是給你花的
→ : 要排隊囉，再等到屋齡60年看會不會排得到83F 12/28 16:28
→ : 大樓要都更不出錢很難
→ : 大樓要都更不出錢很難
推 : 都更獎勵這幾年就一直在放寬，先是危老重建幫基地規85F 12/28 16:32
→ : 模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要
→ : 靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率
→ : 1.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧
→ : 立名目送容積也不無可能
→ : 模走不了都更的開另一條路，這兩年開始推TOD，只要
→ : 靠近捷運站容積率combo 到爽，上個月又通過原容積率
→ : 1.3倍，就是在給高樓層的都更留後門，未來幾年再巧
→ : 立名目送容積也不無可能
→ : 35的大樓都更談什麼？要談 都嘛先從四五十年的公寓談起90F 12/28 16:36
推 : 講都更之前要先講一個重點：蓋房子是要花錢的91F 12/28 16:37
→ : 有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同
→ : 講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋
→ : 講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我
→ : 有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同
→ : 講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋
→ : 講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我
→ : 大安區精華地段 50年老公寓也是2500～3000萬啊95F 12/28 16:47
→ : 有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類96F 12/28 16:47
推 : 有這麼缺錢嗎？ 大樓隨便都租到4-5萬97F 12/28 16:54
→ : 不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子
→ : 不然就換到維繫比較好的老大樓
→ : 換公寓等都更是在做什麼發財夢
→ : 這價錢去信義區也有好的老大樓
→ : 當然天龍大安可能看不起信義XD
→ : 不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子
→ : 不然就換到維繫比較好的老大樓
→ : 換公寓等都更是在做什麼發財夢
→ : 這價錢去信義區也有好的老大樓
→ : 當然天龍大安可能看不起信義XD
推 : 搬走租人比較實際103F 12/28 17:15
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 17:28:18推 : 危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更104F 12/28 17:28
→ : 現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區
→ : 現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區
推 : 好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同106F 12/28 17:46
→ : 意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理
→ : 意都更吧，這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理
推 : 只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也108F 12/28 17:55
→ : 適用
→ : 適用
推 : 高房價要都更太難了110F 12/28 17:59
推 : 願意做的市長剩兩年任期，來不及的，而且台北還有不少更111F 12/28 19:03
→ : 爛更老的大樓，輪不到大安吧
→ : 爛更老的大樓，輪不到大安吧
→ : 不是值錢才有都更的可能性嗎113F 12/28 19:16
推 : 每個人都有一坪換兩坪 再多個車位114F 12/28 20:41
→ : 越值錢的東西越難有共識啊，斷捨離很難115F 12/28 20:52
→ : 要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係
→ : 你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現
→ : 在輕鬆收租金，他幹嘛拆
→ : 要拆鄉下的房子很容易啊，因為覺得不值錢沒關係
→ : 你要拆台北的公寓，屋主要想很久很久，因為他可能現
→ : 在輕鬆收租金，他幹嘛拆
→ : 35年還早啦 50年再來說都更119F 12/28 20:57
推 : 這種戶數，確實不容易，可能只能賣掉了120F 12/28 21:41
推 : 看完整串推文，看來只有整棟大樓垮掉才有機會原地重建121F 12/28 22:33
推 : 任何建物都可以都更，問題在誰出錢或是出多少錢，你說的那122F 12/28 23:02
→ : 種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可
→ : 能）
→ : 種不出一毛錢或是一坪換一坪（大樓應該是連權裝1換1都不可
→ : 能）
→ : 賣掉，現金為王125F 12/28 23:18
→ : 請等天然都更 天然ㄟ 尚好126F 12/28 23:44
推 : 等等大自然幫忙127F 12/29 00:44
推 : 精華區公寓2-3樓五折收128F 12/29 00:45
推 : 戶數那麼多很難啦!公寓戶數少很多都還等不到都更。129F 12/29 01:00
→ : 除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。
→ : 除非被對岸統一，才有可能被大規模強制拆遷造鎮。
推 : 朋友家是公寓 一樓對講機壞了大家也懶得修..@@131F 12/29 01:39
→ : 我超驚訝！！
→ : 大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意..
推 : 就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面
→ : 積變小）
→ : 我超驚訝！！
→ : 大樓如果還有剛搬進去 裝潢完的，也不會同意..
推 : 就聽過公寓要申請危老 卡在新住戶（舊的也捨不得使用面
→ : 積變小）
推 : 新住戶很慘啊，明明花大錢弄得漂漂亮亮要爽爽住，來個都更136F 12/29 07:16
→ : 就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補
→ : 新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？
→ : 就要賠掉這1-200萬？這麼問好了，舊住戶一起出錢各1-30萬補
→ : 新住戶裝修費換順利都更，有多少舊住戶會同意？
→ : 我老家更慘，40+了，但老大樓格局規劃怪，有30、40坪139F 12/29 10:52
→ : 一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎
→ : 只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這
→ : 只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天
→ : 然都更了
→ : 我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有
→ : 命住到新房了
→ : 一戶的，也有10坪出頭做一房一廳的，若都更小間的幾乎
→ : 只能拿錢不能換到房子，又一堆老屋主往生二三代不住這
→ : 只出租的，小間的、非自住的不會積極想都更，只能等天
→ : 然都更了
→ : 我自己是買別處，老家就父母住到老等著看我子女有沒有
→ : 命住到新房了
推 : 古時候沒有容積率管制 所以說大樓會盡可能塞滿建蔽率 蓋146F 12/29 11:38
→ : 到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情
→ : 所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構
→ : 室內使用是後來才分割的
→ : 到限高的上限 每個單位的格局是之後才考慮的事情
→ : 所以說一堆奇怪的長型L型格局很正常 先考慮形狀與結構
→ : 室內使用是後來才分割的
推 : 要不要市長選趙疼先生，說不定會有辦法150F 12/29 14:13
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