※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-23 18:05:09
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作者 標題 [閒聊] 第四季買在竹北的合理價位是？
時間 Wed Dec 23 09:21:08 2020
小弟上個月算畢業了（首購），
雖然鬆了一口氣，
但總覺得隨時買在高點...所以低總價成為首要考量，
最終買了一間1250的17年房，
雖然單價不低，
但總價較能負擔，
不知道到底是不是被盤了，
因為目前出來的實價登錄，
都還是同樣坪數同屋齡大約1100以下。
房子資訊如下：
////////////////////////////////////////
屋齡 17年
地點 福興東路嘉豐段
主+附 ~25.1+2.7坪
總坪數 47坪
建商 昌益
總價 含平車1250
格局 3房2廳2衛2陽台（1陽台加窗可作為室內使用）
屋主屋況維持很好（可能翻新過，但管線無重拉），目前完全無裝潢無傢俱
////////////////////////////////////////
考量的點是地點到高鐵、竹科、交流道都近，
在必須屈就這三個交通點的情況下，
屋齡就被我們妥協，
畢竟這地段今年的釋出不多，
很難去找出其它中古物件做比較，
有沒有這時間點竹北購入中古屋的可以分享一下成果？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.41.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vufk6f- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608686470.A.A7E.html
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:22:25
大家都好正面！以為會被酸爆...
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:48:53
覺，前幾天股票vs不動產的性質討論串也是讓我受益良多
也不錯，錢再賺就有，但還是希望房價平穩就好，別再亂漲，讓首購很痛苦，也別亂跌造
成恐慌。
※ 編輯: m18230 (42.72.98.202 臺灣), 12/23/2020 15:46:46
--
推 : 不要亂想了...1F 12/23 09:32
推 : 2000萬2F 12/23 09:38
推 : 啊你自己都說實價都比你便宜10%了 那你覺得自己買3F 12/23 09:42
→ : 貴還便宜
貴→ : 貴還便宜
推 : 買了就買了 不要再追究了5F 12/23 09:44
推 : 買了就買了 恭喜啊 不要再比了6F 12/23 09:45
→ : 好好過日子吧 一定有人買得比你便宜 也有人買得比較貴
→ : 這叫做 富貴天註定 不如好好扶老太太過馬路
真→ : 好好過日子吧 一定有人買得比你便宜 也有人買得比較貴
→ : 這叫做 富貴天註定 不如好好扶老太太過馬路
→ : 都買了還在想啥 難道要買貴退差價嗎9F 12/23 09:47
→ : 要當就要當有房的盤子
→ : 要當就要當有房的盤子
大家都好正面！以為會被酸爆...
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:48:53
→ : 而且你買了後就是一筆行情 後續還有可能被墊更高 別想11F 12/23 09:48
→ : 太多
→ : 太多
→ : 1250住在這區很好了，大小也夠，竹北蛋黃加一級學區13F 12/23 09:49
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:50:13→ : 屋齡少個十年可能就要加300萬了14F 12/23 09:50
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 09:50:26推 : 沒啥毛病 安心住吧 沒辦法跟你說你10年後換屋一定賺大錢15F 12/23 09:53
→ : 但除非竹科全滅 不然抗通膨的基本功能還是有的
→ : 現在新人價地板60k x 14 隨便幹個幾年雙薪就來接了
→ : 順道一題今年竹科一堆x 18 /x 24的 有時候也是命吧
K大指的是台積加薪20%帶動的地板價上揚嗎→ : 但除非竹科全滅 不然抗通膨的基本功能還是有的
→ : 現在新人價地板60k x 14 隨便幹個幾年雙薪就來接了
→ : 順道一題今年竹科一堆x 18 /x 24的 有時候也是命吧
→ : 竹科薪水真高19F 12/23 10:02
→ : 好吧 竹北繼續噴噴
※ 編輯: m18230 (42.73.41.72 臺灣), 12/23/2020 10:19:09→ : 好吧 竹北繼續噴噴
→ : 為什麼我沒年終 哭哭21F 12/23 10:40
→ : 難怪被工程是狂放
→ : 難怪被工程是狂放
→ : Ceca大的文章 版上都有寫 買房永遠都覺得買貴23F 12/23 10:42
推 : gg那個算加薪嗎 比較像是薪資正常化吧 每年都4.5 x 20+24F 12/23 10:49
→ : 單位統一一下好了 45k*20+ vs 60k*14+ 只有政府賺吧
→ : 但反正今年整個出口成長只有3%多 資通訊半導體都30%起跳
→ : 其他行業完全是來眾星拱月的
→ : 單位統一一下好了 45k*20+ vs 60k*14+ 只有政府賺吧
→ : 但反正今年整個出口成長只有3%多 資通訊半導體都30%起跳
→ : 其他行業完全是來眾星拱月的
推 : 台積加薪應該還要看分紅是否會修改，畢竟整體可能就這28F 12/23 11:00
→ : 一包，要如何控制成本兼吸引新人就需拿捏
→ : 一包，要如何控制成本兼吸引新人就需拿捏
推 : 17年前行情價是10~12萬/坪,那時高鐵還沒通車,高鐵區只有30F 12/23 11:10
→ : 一堆雜草,買了就不要再問行情安心住吧.
→ : 一堆雜草,買了就不要再問行情安心住吧.
推 : 竹北實價登錄要看三個月內的才有參考價值，連同地段32F 12/23 11:14
→ : 同屋齡一起比較
→ : 同屋齡一起比較
推 : 剛賣掉1間單價35也是低總價,我發現真的有人願意買單34F 12/23 11:27
→ : 主要就是單價較低這件事情可接受突然覺得大坪數難賣
→ : 總之恭喜買房! 享受更好的品質生活更重要 別多想了
→ : 主要就是單價較低這件事情可接受突然覺得大坪數難賣
→ : 總之恭喜買房! 享受更好的品質生活更重要 別多想了
推 : 我其實只是很單純覺得總價1500內室內25坪左右的房子37F 12/23 11:33
→ : 在台北新北就已經演過一次 pk同價位室內大十坪的舊屋
→ : 結果大致上是總價在可負擔範圍內 越來越多人可接受小一點
→ : 竹北又是青壯年比例一直往上爬的區域 只要總價不要爆高
→ : 室內不要太誇張 20坪以下其實要養孩子就有點難了
→ : 隨便舉例就是現在雙北蛋白 一堆室內25的房子總價推到1800
→ : 屋齡屋況和你這間類同 有沒有人買單 有 那你1200真的還好
→ : 尤其你屋齡ok 建商ok又是在當地蛋黃明星學區 穩的
→ : 在台北新北就已經演過一次 pk同價位室內大十坪的舊屋
→ : 結果大致上是總價在可負擔範圍內 越來越多人可接受小一點
→ : 竹北又是青壯年比例一直往上爬的區域 只要總價不要爆高
→ : 室內不要太誇張 20坪以下其實要養孩子就有點難了
→ : 隨便舉例就是現在雙北蛋白 一堆室內25的房子總價推到1800
→ : 屋齡屋況和你這間類同 有沒有人買單 有 那你1200真的還好
→ : 尤其你屋齡ok 建商ok又是在當地蛋黃明星學區 穩的
推 : 買了就沒什麼好計較，去年買關新路3房1200W,被笑笑盤子45F 12/23 11:50
→ : 買貴很多 至少貴了300-40046F 12/23 11:56
推 : 恭喜你買房，好好規劃未來的生活吧！47F 12/23 12:01
推 : 17歲就是增值會難了 但是這區抗通膨是最基本的 無需緊張48F 12/23 12:01
推 : 說買貴三四百萬的那位不要鬧了...49F 12/23 12:36
推 : 其實大部份人買房都是買在歷史最高價位50F 12/23 12:39
推 : 我覺得還行，現在新的3房都要破1500了。所以你換屋51F 12/23 12:47
→ : 一定有人接
→ : 一定有人接
推 : 不漲不能買 便宜可以買新埔或芎林 問題是不太漲53F 12/23 12:56
→ : 17年其實算賺 因為不太會吃折舊了
→ : 17年其實算賺 因為不太會吃折舊了
推 : 買了就好好裝潢開心住，想那麼多幹嘛55F 12/23 13:06
推 : 這樣回推單坪應該29上下，偏貴10%但不算離譜56F 12/23 13:23
→ : 蛋黃區短時間買貴長期還是抗通膨不用擔心被貴到
→ : 蛋黃區短時間買貴長期還是抗通膨不用擔心被貴到
推 : 雖然跟前幾個月比一定是貴很多但其實最近就是漲這麼多，58F 12/23 13:34
→ : 再想著貴只是買不到而已
真的，就是覺得我多看個2.3個月，價錢差10%會不會太大？然後很怕像股票套在山頂的感→ : 再想著貴只是買不到而已
覺，前幾天股票vs不動產的性質討論串也是讓我受益良多
→ : 買了就買了別想，我三年前買也覺得沒買到很便宜，三年60F 12/23 14:03
→ : 後都不是問題
感謝各位理性的分析及感性的開導，想得比較開了，反正就是都滿足自己的需求了，房子→ : 後都不是問題
也不錯，錢再賺就有，但還是希望房價平穩就好，別再亂漲，讓首購很痛苦，也別亂跌造
成恐慌。
※ 編輯: m18230 (42.72.98.202 臺灣), 12/23/2020 15:46:46
推 : 別想了，你看現在還有釋出釋出嗎？62F 12/23 15:55
→ : 竹北新成都30-35 竹市好區域也30起 中古往30接近很正63F 12/23 17:28
→ : 常吧
→ : 好地點中古往30接近正常 我最近好地點物件竟被人一直
→ : 拿20以下來談被魯到有夠煩的
→ : 常吧
→ : 好地點中古往30接近正常 我最近好地點物件竟被人一直
→ : 拿20以下來談被魯到有夠煩的
→ : 便宜啦 哪次不便宜的67F 12/23 17:48
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