※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-18 14:48:03
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作者 標題 [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴
時間 Fri Dec 18 10:00:39 2020
政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！
據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議
，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本
，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交
易利得的45％，較財政部版嚴苛。
，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交
易利得的45％，較財政部版嚴苛。
財長蘇建榮17日在立法院透露，中長期稅制檢討，主要研議囤房稅，房地合一稅；至於何
時提出修法，須配合行政院整體施政進度。
央行總裁楊金龍17日在理監事會後記者會也表示，推動健全房市措施，房貸限制措施與租
稅均有助減緩房貸信用成長，但據央行實證結果顯示，以採行租稅措施，尤其房地合一稅
的效果較顯著，但若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會
小組打炒房，有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。
稅均有助減緩房貸信用成長，但據央行實證結果顯示，以採行租稅措施，尤其房地合一稅
的效果較顯著，但若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會
小組打炒房，有意讓房地合一2.0版伺機出鞘。
高層表示，房地合一稅2016年上路，已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一
稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市
後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌，將先備著視情況由行政院定
奪。官員說，有關稅率、持有時間等，都在檢討範圍。
稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市
後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌，將先備著視情況由行政院定
奪。官員說，有關稅率、持有時間等，都在檢討範圍。
據了解，為讓房地合一稅發揮抑制炒房威力，短期持有定義將更嚴苛，由現行二年拉長為
五年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利
得的45％；持有期間二～四年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的
20％。
五年，財政部及國發會各提版本，其中財政部初版個人持有期間二年內交易稅率為交易利
得的45％；持有期間二～四年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的
20％。
國發會初版為，個人持有期間三年內交易稅率為交易利得的45％；持有三～五年內稅率為
交易利得的35％，較財政部版嚴苛。
知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。
至於境內法人部分，原內政部建議納入房地合一稅，但因法人房地合一課20％，售房利得
再併營所稅課20％，另分股利時股東得再課綜所稅，如此層層課稅太重，最後暫不調整。
目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。個人
持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易
利得的35％；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20％；持有期間超過十年為交易
利得的15％。
再併營所稅課20％，另分股利時股東得再課綜所稅，如此層層課稅太重，最後暫不調整。
目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。個人
持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易
利得的35％；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20％；持有期間超過十年為交易
利得的15％。
此外，蘇建榮也透露，已找來地方政府開會，研議是否加重「囤房稅」，例提高囤房稅率
區間下限（1.5％）或提高稅率區間上限（3.6％）。
來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201218000167-260202?chdtv
打房升級！房地合一稅趨嚴 - 財經要聞 - 工商時報
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政府打房擬祭出更強烈的稅制工具！據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45 ...
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推 : 就圖利建商1F 12/18 10:02
推 : 推了再說2F 12/18 10:03
→ : 曾繳過房屋特種稅的我，房地合一怎麼改都感覺是不痛不癢3F 12/18 10:04
推 : 真的很愛放風聲4F 12/18 10:04
→ : 打短期價差 不打囤房 價格短期很難大漲5F 12/18 10:05
→ : 但貨幣利率跟低持有稅還是朝向資產通膨走
→ : 不打小量囤房 一人兩間應該都安全
→ : 但貨幣利率跟低持有稅還是朝向資產通膨走
→ : 不打小量囤房 一人兩間應該都安全
→ : 好了啦8F 12/18 10:06
推 : 這樣贈與是不是會變很難做?9F 12/18 10:09
推 : 我短期都不到一年就出貨了，根本沒差10F 12/18 10:13
→ : 如果3年內都是45%，老公寓價格只會井噴
→ : 如果3年內都是45%，老公寓價格只會井噴
推 : 施行才算數12F 12/18 10:14
推 : 其實也沒打到價 就鎖住量13F 12/18 10:14
推 : 立意良好，但是真的不想看到不動產被快速買賣的話14F 12/18 10:17
→ : 就要看看民間是怎麼規避的....
→ : 就要看看民間是怎麼規避的....
推 : 發票買起來16F 12/18 10:20
推 : 感覺綁20年不得販售比較好解決問題17F 12/18 10:21
→ : 不得販售 只租不賣 以後想買都買不到18F 12/18 10:23
→ : 就逼妳買新成屋啊 量不見得會降19F 12/18 10:24
→ : 餘屋那麼多 二手沒到年限加價跟新屋差不多 結果是
→ : 贈與應該沒什麼問題吧 房地合一以來都是要長期持有
→ : 餘屋那麼多 二手沒到年限加價跟新屋差不多 結果是
→ : 贈與應該沒什麼問題吧 房地合一以來都是要長期持有
推 : 置產投資還是大宗，短進短出的已經很少看年交易量就知22F 12/18 10:46
→ : 短期進出都轉去預售了吧23F 12/18 10:49
推 : 新版本的五年之後呢？ 短空長多？24F 12/18 10:49
推 : 把45%提高到65%啊，只課你賺錢的部位了多一點沒關係吧25F 12/18 10:50
→ : 沒排版好難閱讀26F 12/18 10:59
→ : 預售要轉手獲利比較困難阿，建商還沒完售前個人也無法提價27F 12/18 11:00
→ : 還不如接物件比較稀缺的地區整理轉手但也很難短進出賺到
→ : 比較穩定的是入手等下一波循環再出，不走短進出的操作
→ : 以前的投資客是買來三個月後漲價出，現在很難看到這種
→ : 還不如接物件比較稀缺的地區整理轉手但也很難短進出賺到
→ : 比較穩定的是入手等下一波循環再出，不走短進出的操作
→ : 以前的投資客是買來三個月後漲價出，現在很難看到這種
推 : 量縮對買家一樣不利，市場丟出來賣的少了你可以選擇就少31F 12/18 11:06
→ : 恐怖鵝。32F 12/18 11:12
推 : 量縮是成交少不代表釋出物件少...33F 12/18 11:16
→ : 就是壓制急漲 但還是緩緩慢慢地上漲中34F 12/18 11:17
推 : 你是賣方想晚點賣自然就不會釋出，短期投資客畢竟不是市35F 12/18 11:19
→ : 場多數
→ : 上面有人講對了，中古屋少你就只能看新成屋，建商沒有累進
→ : 稅率問題
→ : 場多數
→ : 上面有人講對了，中古屋少你就只能看新成屋，建商沒有累進
→ : 稅率問題
推 : 從一開始房地合一就是表面上打投客，實際上幫建商賣房，39F 12/18 11:23
→ : 所以這幾年的新成屋推案量大增，成交量也大增。代表現在
→ : 的市場是自住在撐，要跌的機率太低，除非從建商端下修，
→ : 才有可能影響整個市場
→ : 所以這幾年的新成屋推案量大增，成交量也大增。代表現在
→ : 的市場是自住在撐，要跌的機率太低，除非從建商端下修，
→ : 才有可能影響整個市場
推 : 租金會有下修的壓力吧43F 12/18 11:24
推 : 建商端下修的條件就是大幅蓋房子蓋到到處都是，而不是空44F 12/18 11:25
→ : 空喊的教訓建商減少新成屋，新成屋變少價格怎麼下來根本
→ : 亂搞
→ : 建商推案增加是因為看到市場價格好，不是因為建商炒高房
→ : 價
→ : 所有產品的供給者都希望價格高利潤極大，建商想賣高價就被
→ : 空空道德審判真是神經病
※ 編輯: athena1007 (123.194.180.126 臺灣), 12/18/2020 11:37:28→ : 空喊的教訓建商減少新成屋，新成屋變少價格怎麼下來根本
→ : 亂搞
→ : 建商推案增加是因為看到市場價格好，不是因為建商炒高房
→ : 價
→ : 所有產品的供給者都希望價格高利潤極大，建商想賣高價就被
→ : 空空道德審判真是神經病
推 : yo，港覺很威風捏51F 12/18 11:36
推 : 慢慢漲也好，讓空空多點時間存錢變多多52F 12/18 11:45
推 : 建商開心了53F 12/18 12:04
→ : 我能住五年就不會想搬了
→ : 五年內賣不是鄰居問題就是房子本身有問題
→ : 這政策真不錯 不少人會轉向建商買
→ : 我能住五年就不會想搬了
→ : 五年內賣不是鄰居問題就是房子本身有問題
→ : 這政策真不錯 不少人會轉向建商買
→ : 只課自然人不課法人 阿不是圖利建商是什麼…57F 12/18 12:12
推 : 這個真的下去頗痛哦！58F 12/18 12:13
推 : 新屋爽爽59F 12/18 12:13
推 : 少了短期炒房客 助長了建商 好香的政策60F 12/18 12:14
推 : 爽耶61F 12/18 12:14
→ : 跟建商買房 建商財力夠不會降價賣 還會隨時間成本增加加62F 12/18 12:15
→ : 價賣
→ : 價賣
推 : 房地合一哪有不課法人，法人有法人的房地合一64F 12/18 12:20
推 : 這會爽到建商，建商持有土地5年很正常，投資客撐2年65F 12/18 12:22
→ : 就不錯了。
推 : 建商的政治獻金真香！
→ : 最爽的是大建商！
→ : 就不錯了。
推 : 建商的政治獻金真香！
→ : 最爽的是大建商！
推 : 其實建商也有些被打到啦...乖乖回去賣很難賣的餘屋69F 12/18 12:25
→ : 不能一直開比較好賣的新案
→ : 不能一直開比較好賣的新案
推 : 嘻嘻 炒房客不管政策怎麼加嚴 都說不痛 XDDDD71F 12/18 12:26
推 : 完了72F 12/18 12:30
推 : 投機客更難炒作了 功德一件73F 12/18 12:31
→ : 更正應該說只延長自然人45%稅率的期限，法人卻維持74F 12/18 12:32
→ : 原樣，當然圖利建商啊！
→ : 原樣，當然圖利建商啊！
推 : 當初合一稅就打到短進出的投資客阿，現在已經少了再加稅其76F 12/18 12:33
→ : 實沒什麼效果，除非突然房價一日三市才可能死灰復燃但難了
→ : 實沒什麼效果，除非突然房價一日三市才可能死灰復燃但難了
推 : 租金為什麼要下修@@ 還是是指郊區78F 12/18 12:34
→ : 變相增加投機客的持有成本79F 12/18 12:34
推 : 建商捐那麼政治獻金真的值得，打炒房（X)圖利建商（O)80F 12/18 12:35
推 : 營所稅要動很難，他牽扯太複雜81F 12/18 12:44
推 : 房價要再噴一波，投客會爽死82F 12/18 12:45
→ : 企業投資的錢跑的比個人快非常多83F 12/18 12:45
推 : 整天只會喊圖利的無法思考事情
→ : 八卦板已經低能化不要帶來這邊
→ : 所有稅都是圖利某方，只會喊圖利無法思考問題
推 : 你推高所得稅高持有稅最後就是圖利房東，中產買不起只能
→ : 租或睡公園，最後造成都會區房東噱翻，我朋友在紐約就是這
→ : 樣發大財她才不怕高稅率
推 : 整天只會喊圖利的無法思考事情
→ : 八卦板已經低能化不要帶來這邊
→ : 所有稅都是圖利某方，只會喊圖利無法思考問題
推 : 你推高所得稅高持有稅最後就是圖利房東，中產買不起只能
→ : 租或睡公園，最後造成都會區房東噱翻，我朋友在紐約就是這
→ : 樣發大財她才不怕高稅率
推 : 選舉到了拼命放風聲，研議研議90F 12/18 12:52
推 : 買方愛繳稅就繳吧91F 12/18 13:00
→ : 任何稅多少都會傷及無辜，如果兩年後個人要換屋增值被課稅92F 12/18 13:02
→ : ，換屋又不能扣抵其實也是繳給政府白白賺到
→ : ，換屋又不能扣抵其實也是繳給政府白白賺到
推 : 只有限縮貸款成數最重手，加稅都只是衰到買方而已94F 12/18 13:05
→ : 尤其加這種成交後才繳的稅，比囤房稅還廢
→ : 尤其加這種成交後才繳的稅，比囤房稅還廢
推 : 超過25年老公寓會更慘 因為接刀的一定要放五年。要96F 12/18 13:14
→ : 買就註定要變30年
→ : 這政策不錯。趕快推 避免投機客沒要住又霸著房子不
→ : 放
→ : 買就註定要變30年
→ : 這政策不錯。趕快推 避免投機客沒要住又霸著房子不
→ : 放
推 : 一旦實施 等於強迫大家買很新的房子或是很老的房子100F 12/18 13:16
噓 : 有效果再說，沒發生的一概不信101F 12/18 13:17
推 : 那之後有日出條款嗎?(不溯及既往)若有最近會不會再噴一波102F 12/18 13:17
→ : 而房子超過50年幾乎無交易價價值 也變相鼓勵都市更新103F 12/18 13:18
→ : 搶進老公寓就很合理了，整理出租順便等都更翻倍104F 12/18 13:18
→ : 難怪投資客比較愛老公寓放長線
→ : 難怪投資客比較愛老公寓放長線
推 : 我現在都挑50年一手破公寓，土增稅給買方，反正房屋稅很低106F 12/18 13:24
→ : ，出租凹個10年不信等不到危老
→ : 更正 賣方
→ : ，出租凹個10年不信等不到危老
→ : 更正 賣方
推 : 基本上近15年內 有通過安全法規都還好。可以都更的109F 12/18 13:26
→ : 房子也還好。不能都更的老公寓。投資客買了註定要套
→ : 五年 沒寬限期。很難再像之前槓桿開高。甚至放著不
→ : 賣。新屋也一樣。竹北一堆毛胚屋放兩年的。現在要五
→ : 年。看你怎麼放。先吃五年利息
→ : 房子也還好。不能都更的老公寓。投資客買了註定要套
→ : 五年 沒寬限期。很難再像之前槓桿開高。甚至放著不
→ : 賣。新屋也一樣。竹北一堆毛胚屋放兩年的。現在要五
→ : 年。看你怎麼放。先吃五年利息
推 : 大的還在後頭~大家可以密切關注114F 12/18 13:28
→ : 後面查逃漏稅會慢慢跟上的
推 : 沒寬限期 又要五年在賣 感覺很難做餒
→ : 後面查逃漏稅會慢慢跟上的
推 : 沒寬限期 又要五年在賣 感覺很難做餒
推 : 自住/建商沒差，又能降低隔日沖，給推117F 12/18 13:36
推 : 沒中古屋搶市，新屋建商預售每坪加5萬賣，不想買都118F 12/18 13:37
→ : 沒選擇
→ : 沒選擇
推 : 只要重税的時間大於寬限期，一定都是痛120F 12/18 13:53
→ : 設個10年內獲利繳80％,超過10年50％121F 12/18 14:28
→ : 落實漲價歸公就剩下裝潢投資客勉強做了
→ : 落實漲價歸公就剩下裝潢投資客勉強做了
推 : 玩老屋翻修的這麼少嗎？一堆都是一年內就進出了，也都繳4123F 12/18 14:36
→ : 5%，真的沒什麼影響XD
→ : 5%，真的沒什麼影響XD
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