※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-21 00:07:05
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作者 標題 [請益] 桃園藝文特區兩房要繼續留著嗎？
時間 Sun Dec 20 14:33:20 2020
103年購入桃園一間藝文特區兩房
因後來考量空間不大
落成後無使用，遂於104年開始租人
租客預計租到110年初
目前已有自住的房子，不考慮住兩房這間
有想趁現房市熱絡賣屋
但因當初入手價格偏高
現賣出可能會小賠頂多打平
家人勸我們若不缺錢先不要賣
可以等捷運通了會漲ㄧ波，留著收房租就好
老公比較偏向想賣
意思是房子會折舊，
要考量維持成本
以及好的租客不易尋
我也同意他的想法
不過短期內沒有要用錢
也沒有更好的投資標的，
其實我傾向放著收租
P.S:目前房子沒貸款。月租金18k
想請教各位的看法？！
會比較傾向賣了，現金入袋為安？
還是留著收租，等幾年看狀況？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vtl0o82 (home-sale)
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※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 14:34:33
我們買在高點103年，單坪32萬，實在是沒什麼信心可以賣超過啊！！
現在看實價登錄都想哭
同社區有部分是賠錢賣
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 22:47:36
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 23:22:41
--
→ : 這問我就對了 你看旁邊蓋捷運 是屋子折舊快1F 12/20 14:35
→ : 還是地價漲得快？
→ : 還是地價漲得快？
推 : 現在現金貶值很快，除非另有資金安排否則不必動3F 12/20 14:35
→ : 不要忘了還有總圖電影院 你放著租人就好4F 12/20 14:35
→ : 10年後會感謝我
→ : 10年後會感謝我
推 : 其他地方也就算了,綠線周圍一定放著等升值阿6F 12/20 14:42
→ : 沒把握地價會漲就賣掉，附近新成屋這麼多。7F 12/20 14:43
推 : 行百里路半908F 12/20 14:45
推 : U大，想請問一樣狀況在青埔的話呢？也是先留著嗎9F 12/20 14:46
推 : 我也想問八德綠線G05該留嗎10F 12/20 14:49
推 : U大我也想問問板橋江子翠還有新竹高鐵站旁該留還是該11F 12/20 14:52
→ : 賣
→ : 賣
推 : 藝文有同感。但青埔短期方向我也好奇13F 12/20 14:53
噓 : 這波漲成這樣 你竟然還賠？
12/20 15:04我們買在高點103年，單坪32萬，實在是沒什麼信心可以賣超過啊！！
推 : 聽說桃園市長叫他的親戚去買青埔 你說呢？15F 12/20 15:05
推 : 幾坪、幾樓、預計賣多少PO出來，不是芭樂價馬上被掃走16F 12/20 15:05
→ : 有空加入臉書的青埔板 就會看到一堆建設在蓋17F 12/20 15:05
→ : 最近美術館動工了 站前地準備招標
→ : 最近美術館動工了 站前地準備招標
→ : 除非Ni484PaLer19F 12/20 15:06
→ : 資金沒更好的去處就留著吧20F 12/20 15:06
→ : 板橋江子翠和竹北是不熟 要另請問當地人了
→ : 通常蓋捷運時的交通黑暗期房價會被壓制
→ : 蓋好之後才會漲
→ : 板橋江子翠和竹北是不熟 要另請問當地人了
→ : 通常蓋捷運時的交通黑暗期房價會被壓制
→ : 蓋好之後才會漲
推 : 青埔有的當然留著，要買的就慢慢看，現在有點高，我自己也24F 12/20 15:12
→ : 是買的有點高，但還是老話一句，不要買太邊陲的，越靠近高
→ : 鐵越好
→ : 是買的有點高，但還是老話一句，不要買太邊陲的，越靠近高
→ : 鐵越好
推 : 103買藝文青埔的現在可能剛好回檔再多一點點27F 12/20 15:13
若真的能不賠已經很高興了→ : 106-108是低點28F 12/20 15:13
推 : 藝文特區有捷運綠線還有總圖加持，哪有賠的道理29F 12/20 15:14
→ : 八德綠線當然留著啊！ 起漲點 只是不知道你當初買30F 12/20 15:14
→ : 是高還低
→ : 你看看板上這些北部高手 都沿著捷運沿線買
→ : 大家悶聲發財
→ : 是高還低
→ : 你看看板上這些北部高手 都沿著捷運沿線買
→ : 大家悶聲發財
→ : 房子賠錢賣真的會被笑，這年頭誰會賠…放個幾年就要34F 12/20 15:43
→ : 翻倍了，有聽說明年後年大概會漲20～30%
→ : 翻倍了，有聽說明年後年大概會漲20～30%
→ : 賺多少不敢說 抗通膨是真的36F 12/20 15:45
這我同意，目前租金投報率約近2%→ : 不是房價漲 是貨幣價值下跌速度太快37F 12/20 15:45
→ : 新台幣繼續盯著28吧 顆顆 反正我大美帝國繼續變鈔票
→ : 新台幣繼續盯著28吧 顆顆 反正我大美帝國繼續變鈔票
→ pz5202 …
推 : 他買在2014房價最高點40F 12/20 15:59
是的→ : 除非你有好的標的啦 或者你這本益比太爛 至少要有個兩趴吧41F 12/20 16:00
→ : 不然就繼續租
推 : 你要是能賣個1300以上 可以考慮賣
→ : 不然就繼續租
推 : 你要是能賣個1300以上 可以考慮賣
推 : 2014藝文區最高無誤 後來就修正一波 現在已經恢復44F 12/20 16:15
內行人。103年真的是高點現在看實價登錄都想哭
同社區有部分是賠錢賣
→ : 但蓋捷運的時候賣 賣相極差 建議戒急用忍45F 12/20 16:16
嗯嗯推 : 錢越來越不值錢 現賣現虧46F 12/20 16:42
推 : 江子翠旁也要問..認真嗎XD47F 12/20 16:50
→ kadolong …
推 : 但我住桃園這麼久，是覺得桃園的捷運會步上高雄捷運的後49F 12/20 17:10
→ : 塵
→ : 塵，市內捷運需求沒有這麼高，還是要以能通到台北為主
→ : 這樣綠線最後還是要接台鐵，機捷除了搭高鐵，也要繞一大
→ : 圈才到台北，總覺得通車後會是高雄漲不動的情況，大家怎
→ : 麼看？
→ : 塵
→ : 塵，市內捷運需求沒有這麼高，還是要以能通到台北為主
→ : 這樣綠線最後還是要接台鐵，機捷除了搭高鐵，也要繞一大
→ : 圈才到台北，總覺得通車後會是高雄漲不動的情況，大家怎
→ : 麼看？
推 : 桃園跟高雄的從基礎建設就不同了，桃園路跟屎一樣55F 12/20 17:18
推 : 我自己覺得桃園和高雄不同，高雄路大+建設分散開車其實也56F 12/20 17:26
→ : 很少塞，桃園有大眾真的不想開車…
→ : 另外要不要賣看你有沒有更好的標的，如果沒有我會繼續放
→ : 領租金
→ : 北台灣人口增加的區域我覺得都值得放
→ : 很少塞，桃園有大眾真的不想開車…
→ : 另外要不要賣看你有沒有更好的標的，如果沒有我會繼續放
→ : 領租金
→ : 北台灣人口增加的區域我覺得都值得放
推 : 折舊？基本地點不要太爛，房屋折舊早被通膨Cover了...61F 12/20 17:46
→ : 連我老家基隆郊區30年前房子買90萬，現在都要200萬起，通
→ : 膨才是真的...
→ : 連我老家基隆郊區30年前房子買90萬，現在都要200萬起，通
→ : 膨才是真的...
→ : 拜託台灣房屋折舊絕對少於房價上漲啦，現在賠錢賣你以64F 12/20 17:55
→ : 後肯定後悔...
所以我很猶豫→ : 後肯定後悔...
推 : 台灣房價只有漲跟大漲兩種而已 放幾年漲50%都有可能66F 12/20 17:56
→ : 就算沒捷運，藝特的房子還是建議先留著。67F 12/20 17:59
推 : 不缺錢就留啦 傻傻的 第一天當台灣人484 賣了就以後68F 12/20 18:22
→ : 哭著看別人笑著爽賺吧
→ : 哭著看別人笑著爽賺吧
→ : 江子翠上漲空間不大 但也不容易跌70F 12/20 18:23
推 : 折舊? 台灣房子只會越來越貴好嗎71F 12/20 18:24
推 : 現在最不保值的就是現金，除非你的資金有其它用途，不然72F 12/20 18:26
→ : 以現在全世界都在印錢的情況，不建議持有現金。
→ : 我還想從銀行借更多錢出來投資呢!
→ : 以現在全世界都在印錢的情況，不建議持有現金。
→ : 我還想從銀行借更多錢出來投資呢!
推 : 抗通膨+1 我的不敢想十年後滷肉飯賣多少錢了75F 12/20 18:30
推 : 折現後又沒去向!沒事找事做?還是妳老公想買什麼沒76F 12/20 18:37
→ : 跟你老實講
是沒有特別規劃啦→ : 跟你老實講
推 : 當然是留著啊，當初是買貴多少？竟然打平而已？78F 12/20 18:40
很貴 貴到想哭→ : 這幾年房價還會再漲，等史味重出江湖唱雖房價上漲過頭再考79F 12/20 18:47
→ : 慮賣吧
→ : 慮賣吧
推 : 沒急著用現金當然是放著啊 藝文那邊可以說是全桃園最貴81F 12/20 19:06
→ : 的了 比起火車站舊市區無法再重新規劃 那邊還真不錯
→ : 的了 比起火車站舊市區無法再重新規劃 那邊還真不錯
推 : 除非妳有更好的投資選擇不然留著會再漲10年的83F 12/20 19:17
→ fedona …
推 : 藝文到台北坐客運就好85F 12/20 19:25
9023很方便→ : 繼續租，桃園藝文的房子前景還是有的86F 12/20 19:51
→ : 不急著用錢就繼續放著
→ : 不急著用錢就繼續放著
推 : 看你這樣沒想法就留著吧 厲害的人賣掉可以做投資你不行88F 12/20 20:31
推 : 這個就是正資產，不缺錢怎麼需要賣89F 12/20 20:49
推 : 不要被打房騙了 明年漲50%0後年再漲50%90F 12/20 20:50
推 : 第一次聽到有人說未來捷運站附近的房子會折舊的91F 12/20 21:07
推 : 藝文特區還捷運加持 太沒信心了吧92F 12/20 21:20
推 : 雖然覺得U大對桃園過於樂觀 不過他講扛通膨是事實93F 12/20 21:26
推 : 這放著還可以漲租金94F 12/20 22:25
哈 目前是沒打算漲。因為管理費租客另外負責。覺得很夠了※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 22:47:36
推 : 很爽齁！ 長大我也要當包租公95F 12/20 22:49
推 : 你現在能賣多少 要不要分享一下比較好判斷96F 12/20 23:14
當初房價買1120，還不含代辦費、家電等費用。房仲前幾個月是說可能1030-1080。推 : 選舉在兩年後，真的要打房是有可能的97F 12/20 23:18
→ : 如果可以放10年的話不怕漲不回
若真的要放10年，比較傷腦筋的是要找到好房客不容易。畢竟租金不便宜，很挑客群的→ : 如果可以放10年的話不怕漲不回
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 23:22:41
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- 103年購入桃園一間藝文特區兩房 因後來考量空間不大 落成後無使用，遂於104年開始租人 租客預計租到110年初 目前已有自住的房子，不考慮住兩房這間 有想趁現房市熱絡賣屋 但因當初入手價格偏高 現賣 …98F 44推 1噓
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