※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:48:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
時間 Tue Dec 8 11:32:54 2020
是有沒有這麼巧
星期日才下斡旋
昨天央行就公布打房訊息
一時間消息有夠混亂
看了一輪版上的文章
主流說法是對投資客跟法人有影響
對首購自住客沒差
但如果打到投資客
那會不會發生投資客把手中的房屋用較低的價格釋出到市場 希望趕快換回現金
連帶造成整個市場氣氛轉趨悲觀
價格方面是不是就更有彈性了呢?議價空間會變大一點?
不知道各位是怎麼看低
是不是該把斡旋拿回來，觀察幾個月再說咧....=.=--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VplFe7_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607398376.A.1FF.html
→ : 斡旋先取消沒差啊 我二月下斡旋遇到疫情也是馬上先撤再說1F 12/08 11:34
推 : 我首購不覺得有差啊 一樣貸款貸八成低利只是房價已經被2F 12/08 11:34
→ : 炒高而已
首購貸款應該是沒差→ : 炒高而已
但我是想說原本市場正熱，這些舊屋主都認為自己的房屋最讚讚
20年前可能300萬購入，現在要賣個1000萬
價格還咬得很死，議價空間很小
如果現在打房一出，整體市場變成保守悲觀
這些舊屋主底氣就沒了，或許議價空間就變大了
或許兩個月後900萬就可以談了?
※ 編輯: ryanwen (111.71.213.206 臺灣), 12/08/2020 11:38:52
→ : 沒什麼影響，只是可能買高了4F 12/08 11:36
![[圖]](https://i.imgur.com/mnSqLiGh.jpg)
→ : 屋主百百款 這種賣五六年的也有6F 12/08 11:38
推 : 你問題很奇怪，現在是管制入手門檻你在說手上有房的投資客7F 12/08 11:38
→ : 要賣會不會降價，已經核貸的又沒差幹嘛要嚇自己拋售
→ : 要賣會不會降價，已經核貸的又沒差幹嘛要嚇自己拋售
推 : 中古屋沒差吧？撿即將交屋的投客比較有差9F 12/08 11:40
→ : 你想太多了，你在觀望屋主也在觀望 沒有滿意價格誰要丟出10F 12/08 11:41
→ : 來，再來他持有成本低幹嘛急售
→ : 來，再來他持有成本低幹嘛急售
→ : 房地合一對舊制取得的屋主地主也沒差啊 有沒有跌呢12F 12/08 11:41
→ : 市場是供需決定的 影響需求市場上的物件價格都有影響
→ : 市場是供需決定的 影響需求市場上的物件價格都有影響
推 : 你會得到社區最高價獎狀一紙14F 12/08 11:42
推 : 看地區，若你想買的地方是蛋黃區新案少又總價高這幾乎不影15F 12/08 11:47
→ : 響你。如果你是想買重劃區，區內很多投資題材的千戶小坪
→ : 數建案才會比較會有被打到的投資客想賣
→ : 響你。如果你是想買重劃區，區內很多投資題材的千戶小坪
→ : 數建案才會比較會有被打到的投資客想賣
推 : 這間有喜歡就沒差 覺得是屈就之後選擇會更多18F 12/08 11:50
→ : 投資客找人頭合夥的好像沒什麼差？19F 12/08 11:50
推 : 首購除了買在相對高點 其他沒什麼差 ；投客這波體質較20F 12/08 11:52
→ : 弱的 就算釋出物件 建商 房仲這邊會優先吃 這部分我也
→ : 覺得還好。倒是銀行這邊準備或正在核貸的 會被刁吧 （
→ : 審核時間、資料 等等）做好心理準備
→ : 弱的 就算釋出物件 建商 房仲這邊會優先吃 這部分我也
→ : 覺得還好。倒是銀行這邊準備或正在核貸的 會被刁吧 （
→ : 審核時間、資料 等等）做好心理準備
推 : 我感覺還是要看區域 區域小投客多的 會降24F 12/08 11:58
→ : 但基本面強的地方 應該是影響不大
→ : 但基本面強的地方 應該是影響不大
→ : 影響不大跟不影響是不一樣的東西26F 12/08 11:58
→ : 其實只要抓準這次打的是投客 你買的區域投客多不多27F 12/08 11:59
→ : 取消28F 12/08 12:08
→ : 保守
→ : 前陣子真的太亂了 價格亂喊
→ : 保守
→ : 前陣子真的太亂了 價格亂喊
推 : 自住可以撿便宜了31F 12/08 12:12
推 : 舊屋主一定沒差啊，你說他買300賣1000不就代表他成本超低32F 12/08 12:12
→ : 寧願開天價慢慢賣囉，這次打新貸款跟他也無關沒有急售條
→ : 件何必降價呢
→ : 寧願開天價慢慢賣囉，這次打新貸款跟他也無關沒有急售條
→ : 件何必降價呢
推 : 暫時不會 但未來不敢說35F 12/08 12:12
→ : 大環境來看漲的原因還是美國量化寬鬆導致投資利率太低錢36F 12/08 12:14
→ : 只能進房市，沒解決低利環境下錢要往哪跑的問題只會從大
→ : 漲變成緩漲
→ : 只能進房市，沒解決低利環境下錢要往哪跑的問題只會從大
→ : 漲變成緩漲
推 : 如果你買的建案投資客多，勢必以後交屋就會看到別人買39F 12/08 12:15
→ : 比你便宜了
→ : 心裡不平衡而已
→ : 比你便宜了
→ : 心裡不平衡而已
推 : 多付那幾十萬何止心理不平衡而已，錢有那麼好賺嗎42F 12/08 12:20
→ : 沒辦法啊，如果不是受限於頭期款，那三年前不買也不能怨人買貴43F 12/08 12:29
→ : 啊
→ : 買500台積電的要想的是為什麼300到400沒買
→ : 啊
→ : 買500台積電的要想的是為什麼300到400沒買
噓 : 感覺你只是想來取暖 買貴吼46F 12/08 12:36
推 : 禮拜天才簽約買預售的路過…47F 12/08 12:36
推 : 買貴了 悶48F 12/08 12:37
→ : 不過我那建案應該是沒幾個投資客想買 交流道特定區又小49F 12/08 12:37
→ : 坪數三房透天 想了想應該影響不大…應該吧
→ : 坪數三房透天 想了想應該影響不大…應該吧
推 : 如果屋主手上只有兩間呢？你要確定他是投客且正在貸51F 12/08 12:41
→ : 款中
→ : 款中
推 : 看你買哪邊，精華區就不用怕。之後交屋也不會有人比53F 12/08 13:03
→ : 你買預售屋便宜。
→ : 你買預售屋便宜。
推 : 你都有錢下斡旋了就是喜歡的價格55F 12/08 14:24
推 : 覺得沒差，現在只是嚇到，等下有對策出來，一切照舊，甚56F 12/08 14:52
→ : 至漲更兇，因為政府已經沒壓力要打房了，都打過了，不是
→ : 嗎？
→ : 至漲更兇，因為政府已經沒壓力要打房了，都打過了，不是
→ : 嗎？
→ : 現在這樣就是暫時量縮，想衝的就衝吧59F 12/08 17:46
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