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※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一
: 個霸氣打房了，反指標知名果不其然。

穩住!不要慌，不要怕!市場只是技術性調整!


沒有啦，認真參與一下討論好了
你都說你反指標了，所以你看的三個點不才小弟就都跳過了，

這次信用管制地圖炮+立即生效，真的有威，
有沒有效? 當然有，
1.未來要買房的多房族，借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響

未來要接手的人可能從10變成8，購買力也從10降到9等等..

可以想見，房價短期上衝的斜率將受到壓抑，至於會不會跌要看地區，
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客，總價偏低的，自己保重吧，



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收斷頭預售屋，佔內信~啾咪~

: 下一步是問打房有沒有效，我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有
: 時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率，大概是7%被砍到5%之類的。當然這
: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的，小弟願意賣
: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資，就假設有50%是第三戶，其中又有50%會因
: 為投資門檻沒過，決定不投資，對市場的影響是3%左右，但這個估計有點粗糙。但僅是3%
: 的需求不見，對房地產這種供需彈性都很低的商品來說，我覺得也是一個很大的影響。
: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大，我自己反而認為出租為主的物件影響比較大，端看大家
: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件，我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡
: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間，之後的三房之後可操作空間
: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款，沒看到統計數據。
: 至於會不會降息，我只能說之前板上都說不打房，我自己也認為執政者手上太多房子不會
: 打，現在也是鼻青臉腫，本來覺得應該不會，但回頭仔細想想，已不敢再做大膽預測。

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