※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:03:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 新竹買屋
時間 Wed Feb 22 13:00:48 2017
明明有人算的是對的 卻有人要硬扯
房貸利息本來就只有第一年吃到滿滿的大平台之後每年利息逐年遞減 平均就是 貸款金額*利息/2 為20年的總付出利息
1200萬的房子 1000萬貸款 1.68%利息 20年
20年下來共付出利息 1780829
一年 89041
月付 7420
20年房租 2.5萬/月
不買房每年有50萬放定存 1% 期初250萬
但是一個月要吃掉 2.5萬房租 一年30萬 所以只有20萬放定存
連放20年 最終期滿拿到 6888218
(你不是股神 不要在那邊說在市場找到3/5%的商品很容易)
買房20年後為
房子殘值 - 178萬利息 - 40萬稅費(一年兩萬 房屋+土地稅)房子殘值跌到剩7成才輸租房 (好像有可能吼 在板上都是腰斬喊的)
還有人說損失 千萬放定存利息
醒醒吧阿宅 你是有 1200萬的期初資金放利息嗎???(喔 也許你有 不用秀存摺了 我不是某s喜歡對賭)
買房啦 ... 給房東賺幹嘛
在新竹住新房 利息又低 爽
啥 買不到又貴 廢話 大家都會算啊 ... 誰想一直龜新手村
但是我有朋友 2大1小租 5000 塊 .... 我跟他說 別買房了 ...
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487739651.A.AAB.html
推 : 用頭期買享受 才是硬道理1F 02/22 13:02
→ AIronKuma …
→ : 啊 稅好像沒這麼貴 這類型房子 自住大概一年一萬3F 02/22 13:05
→ : 在板上很簡單就是了 啊 過去喊崩的都漲一倍了 怎辦
→ : 在板上很簡單就是了 啊 過去喊崩的都漲一倍了 怎辦
→ : 關埔跌到7折。會容易嗎？5F 02/22 13:07
→ : 是關埔不是青埔
→ : 是關埔不是青埔
→ AIronKuma …
推 : 還在吵租屋，買屋利息，租金的呀，真正買房的才不會算到那，8F 02/22 13:35
→ : 買不下手的就預算不夠，不買得的就單純覺得不值得去買房背
→ : 房貸，這麼簡單。只有代銷跟房仲才會用這種租金利息說法來遊
→ : 說。
→ : 買不下手的就預算不夠，不買得的就單純覺得不值得去買房背
→ : 房貸，這麼簡單。只有代銷跟房仲才會用這種租金利息說法來遊
→ : 說。
推 : 推，這還沒算未來房租上漲的狀況12F 02/22 13:43
噓 : 已經算到20年利息?13F 02/22 13:44
→ : 這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
→ : 還每年利息往下，別鬧了，去做點功課
→ : 這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
→ : 還每年利息往下，別鬧了，去做點功課
每年利息逐年遞減
= 每年付出的利息逐年遞減
一個在房產連 利息 跟 利率 都不會分 真的別來笑話了
噓 : 租房和買房 到底哪個好，又不是現在的利率做決定16F 02/22 13:48
噓 : 你發文，才道這基本常識都弄不清
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 14:01:19噓 : 你發文，才道這基本常識都弄不清
推 : 原來數學不好的人那麼多18F 02/22 14:00
→ : 第一年就是300萬頭期定存利息跟900萬貸款利息
→ : 第二年就是300萬定存利息+第一年還款本金定存利息+剩餘貸
→ : 款利息
→ : 最後你全部還清，房價沒跌，你的隱形成本一樣是1200萬的
→ : 定存利息
→ : 還有，1200萬也買不到月租25000的那款房子，所以你應該
→ : 用1200萬的那種房子去算租金
→ : 第一年就是300萬頭期定存利息跟900萬貸款利息
→ : 第二年就是300萬定存利息+第一年還款本金定存利息+剩餘貸
→ : 款利息
→ : 最後你全部還清，房價沒跌，你的隱形成本一樣是1200萬的
→ : 定存利息
→ : 還有，1200萬也買不到月租25000的那款房子，所以你應該
→ : 用1200萬的那種房子去算租金
噓 : 房貸利率又不是固定利率26F 02/22 14:03
→ : 還有新屋1200萬的房租跟20年屋的房租不會一樣，所以你假27F 02/22 14:04
→ : 設20年租金不變也是錯的
→ : 設20年租金不變也是錯的
→ : 逐年利息減少，是在固定利率的前提29F 02/22 14:04
推 : 利息漲到4%。就斷頭了。30F 02/22 14:04
→ : 現在的1.68%，根本不是固定利率31F 02/22 14:05
→ : 樓上 你可以自己發一篇文講解你的算法 PK 看看32F 02/22 14:05
→ : 麻煩去看清楚，貸款內容好嗎33F 02/22 14:05
→ : 你前面都說20年後賭神都猜不准 我用固定1.68算 你又說不34F 02/22 14:06
→ : 行 請問你這個賭神 未來20年利率給我吧 不然我怎算
→ : 行 請問你這個賭神 未來20年利率給我吧 不然我怎算
→ : 跟你pk?你是誰?36F 02/22 14:06
推 : 沒興趣，跟另一個堅持25000租不到東方文華權狀86坪的人一37F 02/22 14:06
→ : 樣罷了
→ : 樣罷了
→ : 那個人會用1.68%當固定利率?39F 02/22 14:07
→ : PK 是在說 q大 可惜他只會發在推文40F 02/22 14:07
→ : 不懂，裝懂41F 02/22 14:07
→ : 那 20年利率怎算 你發一篇讓我瞧瞧42F 02/22 14:07
→ : 你利息 利率 搞不清楚要不要先承認一下 ?
→ : 你利息 利率 搞不清楚要不要先承認一下 ?
→ : 這篇沒有任何參考價值44F 02/22 14:07
→ : 是啊，數學好的人，推文就能看懂，數學不好的人，你發文45F 02/22 14:07
→ : 他也看不懂
→ : 他也看不懂
→ : 喔 對了 等等你會發 你誰啊 沒興趣 老梗了啦47F 02/22 14:08
→ : 我用 1.68 算 你有意見 你可以提出數據 要用多少算啊??
→ : 我用 1.68 算 你有意見 你可以提出數據 要用多少算啊??
→ : 不刪文，是給人看笑話吧?49F 02/22 14:08
→ : 我是習慣用 2% 算啦 但是前一篇文寫 1.68 我就沿用50F 02/22 14:08
→ : 嘖嘖，我已經算給你看啦，買房，現在就是300萬定存利息+951F 02/22 14:09
→ : 00貸款利息
→ : 00貸款利息
→ : 怎麼不用1%53F 02/22 14:09
→ : 幹麻刪文 這邊就有利息跟利率搞不清楚的推文留著 XD54F 02/22 14:09
→ : 我不是賭神 -o-y~~ 我用現在利率算 請提出 1% 的根據
→ : 我不是賭神 -o-y~~ 我用現在利率算 請提出 1% 的根據
→ : 你乾脆 預測銀行1%放款56F 02/22 14:09
→ : 請給出預測的模型57F 02/22 14:10
→ : 利率是波動的，把1.68%當固定，笑死人58F 02/22 14:10
→ : 小學生都比你清楚
→ : 小學生都比你清楚
推 : 如果你買房的成本是3萬定存利息+15萬貸款利息+1萬稅金，60F 02/22 14:11
→ : 那就是19萬
→ : 那就是19萬
→ : 是啊 這邊不就在請教你未來20年利率怎麼波動 ??62F 02/22 14:11
→ : 1200萬的房子，月租金在16000，你就沒損失63F 02/22 14:11
→ : 怎麼波動? 大家都不知道阿，當然不會有廢文64F 02/22 14:12
→ : 誰會自作聰明，預測固定1.68%
→ : 誰會自作聰明，預測固定1.68%
→ : 不知道不用 1.68 來 "試算" 要用多少算 ?66F 02/22 14:13
→ : 如果租金在25000，一年30萬，那就一年損失11萬67F 02/22 14:13
→ : 我的老天鵝啊 這樣以後保險公司都可以收掉了68F 02/22 14:13
推 : 一堆投資大師就是假設一波段賺了50%的玉晶光，就開始幻69F 02/22 14:13
→ : 想每年都有50%的投報率了，還會用買房的總價當作本金
→ : 想每年都有50%的投報率了，還會用買房的總價當作本金
→ : 因為不能算喔 不知道未來20年的走勢71F 02/22 14:13
→ : 試算，就是冥想，所以才說沒參考價值72F 02/22 14:13
推 : 我很認真去找了591，沒看到有權狀86坪的25000，最大只看到4673F 02/22 14:14
→ : 坪的。租屋多數不會把車位坪數列進去，東方文華最大坪數也才
→ : 76坪，含雙車早就破86坪，只有接近69坪的，含雙車才會到86坪
→ : 坪的。租屋多數不會把車位坪數列進去，東方文華最大坪數也才
→ : 76坪，含雙車早就破86坪，只有接近69坪的，含雙車才會到86坪
→ : q大 所以我這算法有符合你的預期 你應該直接指正我數字76F 02/22 14:14
→ : 哪裡有錯誤
→ : 哪裡有錯誤
推 : 如果貸款利息用2%，不用1.68%，那買房成本是300萬定存利78F 02/22 14:15
→ : 息3萬+900萬貸款利息18萬+稅金1萬，總額22萬，月租金在18
→ : 000，你都沒虧
→ : 息3萬+900萬貸款利息18萬+稅金1萬，總額22萬，月租金在18
→ : 000，你都沒虧
→ : 今天有人想知道 未來20年貸款要付出多少利息 請s來算算81F 02/22 14:15
→ : s: 不能算啊 你誰啊 未來20年的利息你是知道喔
→ : q大 貸款利息只有第一年 18萬 之後每年越來越少
→ : s: 不能算啊 你誰啊 未來20年的利息你是知道喔
→ : q大 貸款利息只有第一年 18萬 之後每年越來越少
推 : 這吵不完啦 反正買屋的爽度 沒買過不會懂 就像開新雙B一84F 02/22 14:16
→ : 樣 轉速拉上去那個moment一切都值得了 會哭夭一年差個幾
→ : 萬塊的人簡單講就是口袋不夠深 不夠深的人連要不要生孩子
→ : 都得考慮了 買房當然要他的命啊
→ : 樣 轉速拉上去那個moment一切都值得了 會哭夭一年差個幾
→ : 萬塊的人簡單講就是口袋不夠深 不夠深的人連要不要生孩子
→ : 都得考慮了 買房當然要他的命啊
→ : 是因為本利和公式的關係88F 02/22 14:16
噓 : 我不會去算這種89F 02/22 14:17
推 : 請點46坪的案件進去看，裡面有說明權狀86坪，那案件的確90F 02/22 14:17
→ : 是雙車位
→ : 是雙車位
→ : 沒意義的數字92F 02/22 14:17
→ : 利率上升，你就被打臉了
→ : 利率上升，你就被打臉了
→ : 噗 哪你跑進來幹麻 我們就是這麼市井小民要算這種東西94F 02/22 14:17
推 : 不管同不同意 新竹行情我不知道 但很認真的分析 應該95F 02/22 14:17
→ : 鼓勵啦
→ : 鼓勵啦
→ : 利率下降 我也會被打臉啊97F 02/22 14:17
→ : 這篇文章不要刪，那天利率上升，我就回你98F 02/22 14:18
→ : 未來你同時損失定存利息啊，你損失你租金-還款金額的定存99F 02/22 14:18
→ : 利息
→ : 利息
→ : 利率當然可能會變動 但是什麼都可能會變動 不然要怎101F 02/22 14:18
→ : 麼評估
→ : 麼評估
→ : 買房損失定存利息 已經在租房那邊給他補上了103F 02/22 14:19
→ : 我過去發了了多利率的文了 都沒刪喔 歡迎回去看 XD
→ : 我過去發了了多利率的文了 都沒刪喔 歡迎回去看 XD
推 : 全部用現金付，成本至少是定存利息的12萬，隱形成本也是105F 02/22 14:22
→ : 成本，覺得自己存不到1200萬本金，那怎麼會覺得自己有本
→ : 事還貸款？！
→ : 成本，覺得自己存不到1200萬本金，那怎麼會覺得自己有本
→ : 事還貸款？！
→ : 老實說 2% 以下都是讓你的108F 02/22 14:22
→ : q大 不能這樣算 事實上就是存不到1200萬本金
→ : 你想要存到本金不貸款買房 過去幾十年都是追不上的
→ : q大 不能這樣算 事實上就是存不到1200萬本金
→ : 你想要存到本金不貸款買房 過去幾十年都是追不上的
→ : 話說沒必要執著在25000房租啊，1200萬也買不起那間房子111F 02/22 14:23
→ : 不是嗎？
→ : 不是嗎？
噓 : 房屋有不少裝修費113F 02/22 14:23
→ : 嘖嘖，所以你還是假設房價上漲啊XD114F 02/22 14:23
→ : 這些都不用算?115F 02/22 14:23
→ : 要扯裝修費? 前面有人說租房也可以裝修的美美的116F 02/22 14:23
→ : 你每年繳稅都不算?117F 02/22 14:24
→ : 這算法純粹看利息而已，房價上漲下跌是另一種算法118F 02/22 14:24
→ : 管理費不用算?119F 02/22 14:24
→ : 我拿過去經驗跟你講 你可以說未來肯定不會 那你是神120F 02/22 14:24
→ : 扯管理費? 租房你以為每個房東會幫你出管理費 ????
→ : 扯管理費? 租房你以為每個房東會幫你出管理費 ????
→ : 你現在有1200萬，你的成本都至少12萬了，你沒有那麼多錢122F 02/22 14:25
→ : ，你的利息成本當然更多
→ : ，你的利息成本當然更多
→ : 回答我124F 02/22 14:25
→ : 等等要不要來扯水電瓦斯 ???125F 02/22 14:25
→ : 你的費用都不用計算?126F 02/22 14:25
→ : 所以不可能像你們算的那樣，利息成本每月7000元127F 02/22 14:25
→ : 瓦斯安裝還要幾萬128F 02/22 14:25
→ : 每年繳稅 這篇已經算給你了 就是擔心有人愛扯這個129F 02/22 14:26
→ : 你是沒買過房子?130F 02/22 14:26
→ : 20年來的平均利息就是每月7000啊 (1.68不變的化)131F 02/22 14:26
→ : 繳稅算在哪?132F 02/22 14:26
→ : 買好幾間了 謝謝 你等等是不是還要算契稅 印花????133F 02/22 14:26
→ : 房屋稅，地價稅，不用繳?134F 02/22 14:27
→ : 一年兩萬的稅 這裡面房屋+土地 超夠用的135F 02/22 14:27
→ : 誰會問你印花稅?136F 02/22 14:27
→ : 房屋不用裝修?
→ : 房屋不用裝修?
→ : 我的老天鵝啊 原文就已經算了 拜託回去看吧138F 02/22 14:28
→ : 住房的也要自己裝修 房東不會幫你裝修的美美的
→ : 住房的也要自己裝修 房東不會幫你裝修的美美的
→ : 管理費不用算?140F 02/22 14:28
→ : 租141F 02/22 14:28
→ : 我的老天鵝啊 可不可以不要跳針
→ : 我的老天鵝啊 可不可以不要跳針
推 : 看了，就確實A棟69坪的，車位費用另計，不含家具。屋主應該143F 02/22 14:28
→ : 等國小起來，價錢漲就會賣了
→ : 等國小起來，價錢漲就會賣了
推 : 唉唉，你這20年都沒算到非房貸部分的利息啊145F 02/22 14:29
推 : 我看到是25000含雙車位價錢耶，14樓
推 : 我看到是25000含雙車位價錢耶，14樓
推 : 你的本金沒有機會成本?147F 02/22 14:30
推 : 看起來，挺多投客買4房出租，等國小起來的148F 02/22 14:30
→ : 每年還的本金，不用算利息機會成本?149F 02/22 14:30
→ : 算啦 都算了 不就期初的 1% 定存利息算給租房的人了150F 02/22 14:31
→ : 算啦 不然租房的人哪能拿回那些本金跟利息
→ : 算啦 不然租房的人哪能拿回那些本金跟利息
推 : 還沒考慮20年漲3成的狀況哩。。152F 02/22 14:31
→ : 樓上我這樣講會被噓到死153F 02/22 14:32
→ : 14樓，裡面寫車位另計費用呀，格局我一認就知道了154F 02/22 14:32
推 : 你還本金的部分一樣要算啊，如果我租金跟買房成本一樣，155F 02/22 14:32
→ : 我每年可以存的錢也一樣啊
→ : 我每年可以存的錢也一樣啊
→ : 我不是有算嗎 每年存20萬啊 然後複利下去滾157F 02/22 14:32
→ : 買房則沒有這筆錢去滾
→ : 買房則沒有這筆錢去滾
推 : 20年來支出的本金，不用算利息?159F 02/22 14:33
推 : 仲介吳先生，全新完工，4房2廳2衛，租金包含兩平面車位160F 02/22 14:33
→ : 請看你上面兩行推文161F 02/22 14:33
→ : 奇怪，我們看的差那麼多嗎？162F 02/22 14:33
推 : 你如果租屋成本跟買房成本一樣，可以下去滾的本金當然也
→ : 一樣啊
推 : 你如果租屋成本跟買房成本一樣，可以下去滾的本金當然也
→ : 一樣啊
→ : 但是租房的一開始沒有1200萬本金下去滾喔165F 02/22 14:35
→ : 媽呀，我都說最少的隱形成本都是1200萬的定存利息了，你166F 02/22 14:36
→ : 買房損失的利息當然只會更多啊
→ : 有沒有1200萬不是重點，重點是你就算有1200萬，你的成本
→ : 至少都是12萬+稅金
→ : 何況你現在沒有1200萬，你的每年成本當然更高啊
→ : 最低成本是一年12萬，怎麼可能最後月平均7000成本
→ : 買房損失的利息當然只會更多啊
→ : 有沒有1200萬不是重點，重點是你就算有1200萬，你的成本
→ : 至少都是12萬+稅金
→ : 何況你現在沒有1200萬，你的每年成本當然更高啊
→ : 最低成本是一年12萬，怎麼可能最後月平均7000成本
→ : 買房損失可以定存的利息是 88萬 所以這88萬算在租房那邊172F 02/22 14:38
推 : 你說的吳先生那間，抱歉是權狀54坪的O棟，上面也沒寫你說的173F 02/22 14:38
→ : 權狀86坪
→ : 權狀86坪
![[圖]](http://i.imgur.com/u8YErR8h.jpg)
→ : iew也知道是o棟。面中庭o棟54坪。要怎樣灌水灌到84坪，請Q176F 02/22 14:38
→ : 大解釋一下。
→ : 大解釋一下。
→ : 我另一篇看的秒下架了XD，剩46坪雙車位這間178F 02/22 14:38
→ : 這間完全沒view,對看興世代跟自己對面H棟179F 02/22 14:39
→ : q大 租房那邊已經算了定存的利息了 為什麼你買房這邊還180F 02/22 14:39
→ : 要在扣一次機會成本
→ : 要在扣一次機會成本
→ : 果然591好案件下的快182F 02/22 14:39
→ : 重點是你們討論的是房價1200萬的嗎？
→ : 就拿還留著的這幾間討論就好，請問房價是多少？
→ : 重點是你們討論的是房價1200萬的嗎？
→ : 就拿還留著的這幾間討論就好，請問房價是多少？
→ : 這篇放著 等升息讓s回來噓185F 02/22 14:41
推 : 跟數學觀念不好的人討論很累。沒買房的房貸可以拿來滾定存186F 02/22 14:41
→ : 。真的超展開。
→ : 。真的超展開。
→ : 買房，把錢放在房子裡，一樣損失定存利息，不是嗎？188F 02/22 14:41
推 : 你說的另一篇14樓還在呀，就是沒含車位價呀，到底在說啥呀189F 02/22 14:42
→ : 房貸何必滾定存，你有房貸的情況下，利息成本只是更高而190F 02/22 14:42
→ : 已
推 : 我不會貼截圖orz
→ : 你買房後，最後還了全部貸款，你一年都還有12萬的隱形成
→ : 本
→ : 已
推 : 我不會貼截圖orz
→ : 你買房後，最後還了全部貸款，你一年都還有12萬的隱形成
→ : 本
租房的 20年後 每年繼續繳30萬租金喔
買房的只有-12萬的隱形成本 誰勝誰負哪有什麼好比噓 : 在利率低檔，誤以為利率可以到20年，很危險195F 02/22 14:45
→ : 只要稍微升息，你就畢業了
→ : 只要稍微升息，你就畢業了
→ : 不然要等高檔買嗎？197F 02/22 14:46
推 : 還有，所以現在討論的東方文華25000，房子總價是1200萬198F 02/22 14:47
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 有人說難道是高檔買?你要看相對應的房價200F 02/22 14:47
→ : 不是低利率，就一定可以買
→ : 不是低利率，就一定可以買
推 : 如果該間不是賣1200萬，你們一直拿這個比較是為什麼？202F 02/22 14:48
推 : 還有，你如果用期初250萬複利滾存1%，加入第二年每年存20
→ : 萬，20年後最後總金額是700萬
→ : 700萬扣除250萬扣除19年的20萬，利息是270萬吧
推 : 還有，你如果用期初250萬複利滾存1%，加入第二年每年存20
→ : 萬，20年後最後總金額是700萬
→ : 700萬扣除250萬扣除19年的20萬，利息是270萬吧
噓 : 欸，每年付的本金不用算利息喔，樓主數學0分206F 02/22 15:03
唉 我原來的算式買房那邊就已經把利息提成費用算上去了
我直接用你們的方式算 算給你跟q聽
利率改成2%方便計算
買房 租房
第 1年 頭期款200萬 定存200萬月付5萬
年付60萬 30萬租金 剩下30萬定存
第 2年 付60萬房貸 30萬進定存 複利滾
第 3年 付60萬房貸 30萬進定存 複利滾
第 4年 付60萬房貸 30萬進定存 複利滾
第 5年 付60萬房貸 30萬進定存 複利滾
第20年 一間房子 911萬現金
本金算利息早就已經算給租房的人了 還要算什麼
推 : 你68萬利息怎麼算來的？207F 02/22 15:04
噓 : 還有未來20年利率預期是看昇，這種固定1.68%房貸利率算法208F 02/22 15:06
→ : 有夠白癡，結案
→ : 有夠白癡，結案
這句話我五年前就聽過了
房貸都繳完一輪了
結果現在利率更低
結案
→ : 另外591那間現在買要多少錢怎不提阿，避重就輕210F 02/22 15:07
推 : 如果我和客戶談1.68%利率20年.肯定被打槍@@211F 02/22 15:08
推 : 你舉的例子，房價租金比只有40倍，是接近適合買房也接近212F 02/22 15:11
→ : 先進國家合理房價租金比的30倍不遠，所以你等於支持25000
→ : 租金的房子，要跌價到1200萬才合理
→ : 先進國家合理房價租金比的30倍不遠，所以你等於支持25000
→ : 租金的房子，要跌價到1200萬才合理
噓 : 你要評估未來利率要提出根據阿，最新的FED利率預估看一下215F 02/22 15:12
→ : 阿
→ : 阿
推 : 發現寫室內46坪權狀86坪的那間，app找不到，可是網頁還217F 02/22 15:13
→ : 有留著耶
→ : 這間的確25000沒含車位
推 : 是說大家對案件好熟XD
→ : 有留著耶
→ : 這間的確25000沒含車位
推 : 是說大家對案件好熟XD
推 : 25000租金的房子，用1200萬買不到，大家這麼認真算是在算221F 02/22 15:21
→ : 心酸的嗎？
→ : 心酸的嗎？
推 : 謝先生這個室內46坪，權狀86坪,25000不含車位的，這間賣223F 02/22 15:24
→ : 多少？真心求解
→ : 因為我隨便看了原原po說的東方明珠跟東方文華，順手查了
→ : 租金，是我的錯XD
→ : 多少？真心求解
→ : 因為我隨便看了原原po說的東方明珠跟東方文華，順手查了
→ : 租金，是我的錯XD
推 : 至少2000萬吧，含雙車位15坪227F 02/22 15:41
推 : 哇，2000萬，頭期款600萬，貸款1400萬，頭款用1%算利息，228F 02/22 15:46
→ : 一年6萬，貸款用1.68%算利息，一年23萬，總共成本29萬
→ : 他租25000，還虧稅金
→ : 一年6萬，貸款用1.68%算利息，一年23萬，總共成本29萬
→ : 他租25000，還虧稅金
→ : 剛找網頁也找不到東方文華84坪的，不知道是哪來的巴樂案子?231F 02/22 15:50
→ : 不過房租2萬5的房子房價不到1200萬的很多啊。去三小國問問
→ : 看三房房租要多少不就有底了。
→ : 2000萬誰要租你25000?!
→ : 不過房租2萬5的房子房價不到1200萬的很多啊。去三小國問問
→ : 看三房房租要多少不就有底了。
→ : 2000萬誰要租你25000?!
推 : 都有房價2000萬房租25000的了，你幹嘛付25000房租，還去235F 02/22 15:52
→ : 租不到1200萬的房子？
→ : 租不到1200萬的房子？
→ : 你就找不到哪來的2000萬租25000?237F 02/22 15:53
→ : 就讓你找一間來看看就好了怎還在討論不存在的巴樂案子?
→ : 就讓你找一間來看看就好了怎還在討論不存在的巴樂案子?
![[圖]](http://i.imgur.com/Eo2W3Bo.png)
推 : 86坪寫在內文，找一下14樓那間格局是A棟的，但車位另外算錢241F 02/22 16:03
→ : ，管理費也另外算，有簡易裝潢，不含家具。
→ : ，管理費也另外算，有簡易裝潢，不含家具。
推 : 管理費另外算很合理，自己買2000萬房子，也不會有人幫你243F 02/22 16:04
→ : 繳管理費啊XD
→ : 車位有需要就租一個，還不用買到雙車位
→ : 東方文華也沒幾間啊，搞到我要學貼圖orz
→ : 繳管理費啊XD
→ : 車位有需要就租一個，還不用買到雙車位
→ : 東方文華也沒幾間啊，搞到我要學貼圖orz
推 : 3房有些建案CP值才高，裝潢有櫃子還含家電還含車位，25K有247F 02/22 16:07
→ : 找
→ : 找
→ : 同樣租金，東方明珠有一間很漂亮的，哈哈249F 02/22 16:07
推 : celhw版友，你看到寫權狀86坪，房價2000萬月租金25000的
→ : 案件了嗎？
→ : 我為了你學貼圖，很有誠意了吧，哈哈哈
推 : celhw版友，你看到寫權狀86坪，房價2000萬月租金25000的
→ : 案件了嗎？
→ : 我為了你學貼圖，很有誠意了吧，哈哈哈
推 : 是很容易阿 QQ253F 02/22 16:15
→ : 你都用定存1%去比了 這比物價通膨還慘阿 XD
→ : 你都用定存1%去比了 這比物價通膨還慘阿 XD
推 : 不過也不用一直強調權狀86坪，含車位15坪，實際上才69坪。255F 02/22 16:23
→ : 車位幾坪對租屋一點意義都沒
→ : 車位幾坪對租屋一點意義都沒
推 : 因為我不知道多大啊，我只是把我看到的寫出來罷了，是他257F 02/22 16:28
→ : 一直說沒有權狀86坪的
→ : 芭樂芭樂一直講，我怎麼知道就那幾間而已，他會找不到
→ : 扣掉車位，房價有剩下1200萬嗎？不然一直用這個比，何必
→ : 呢
→ : 一直說沒有權狀86坪的
→ : 芭樂芭樂一直講，我怎麼知道就那幾間而已，他會找不到
→ : 扣掉車位，房價有剩下1200萬嗎？不然一直用這個比，何必
→ : 呢
推 : 老實說:找一個年報酬率高於3%不難吧？中華電262F 02/22 16:36
推 : 其實一堆金融股都超過3%263F 02/22 16:37
推 : 我朋友也有人簽南山 1000萬75年後共回1.2億的 可以算算年
→ : 率多少
推 : 我朋友也有人簽南山 1000萬75年後共回1.2億的 可以算算年
→ : 率多少
推 : 你馬幫幫忙，車位給你灌20幾坪就算了，車位家具還要另外加266F 02/22 16:58
→ : 錢。這樣30000萬租的到嗎？
→ : 錢。這樣30000萬租的到嗎？
推 : 中華電最近跌很多耶，股票沒添權的話不算賺吧268F 02/22 17:08
推 : 我一開始就說權狀86坪了，而且你買房子不需要買家具家電269F 02/22 17:36
→ : 嗎？
→ : 嗎？
噓 : 被打臉開始東拉西扯跳針了271F 02/22 17:36
→ : 就算不算車位，只算房子69坪，2000萬除以69，一坪29萬272F 02/22 17:37
→ : 還是你覺得東方文華1坪算29萬太貴，那無所謂，你跟我說你
→ : 要用一坪多少計算
推 : 租屋就是要租空屋，東方明珠那間裝潢漂亮的還可以考慮，
→ : 不然何必屈就爛家電跟爛家具
→ : 有錢買房買家具家電，租房當然也要有錢買家具家電，難道
→ : 你租屋的冰箱在買房後就不能用了？！
→ : 還有，我都貼圖給你了，你自己沒看到說一聲抱歉就好，還
→ : 能繼續扯，真是算我浪費時間
→ : 還是你覺得東方文華1坪算29萬太貴，那無所謂，你跟我說你
→ : 要用一坪多少計算
推 : 租屋就是要租空屋，東方明珠那間裝潢漂亮的還可以考慮，
→ : 不然何必屈就爛家電跟爛家具
→ : 有錢買房買家具家電，租房當然也要有錢買家具家電，難道
→ : 你租屋的冰箱在買房後就不能用了？！
→ : 還有，我都貼圖給你了，你自己沒看到說一聲抱歉就好，還
→ : 能繼續扯，真是算我浪費時間
推 : quite 你能跟你id一樣嗎 一直硬凹還蠻丟臉的281F 02/22 17:49
推 : 哈 et te 傻傻分不清 慘
推 : 哈 et te 傻傻分不清 慘
推 : 硬凹，嘖嘖，這版上數學差的人比我想像中的多太多283F 02/22 18:13
→ : 你買房就不會把家具家電算在房價裡，然後租房就要把家具
→ : 家電成本算在房價裡，這是幽默1
推 : 幽默2，不知道還貸款的本金也有存款利息
→ : 幽默3，我已經說了1200萬的利息算法，要跟1200萬的房價
→ : 租金比
→ : 這不過是成本算法罷了，我從頭到尾都沒說房價漲跌
→ : 你買房就不會把家具家電算在房價裡，然後租房就要把家具
→ : 家電成本算在房價裡，這是幽默1
推 : 幽默2，不知道還貸款的本金也有存款利息
→ : 幽默3，我已經說了1200萬的利息算法，要跟1200萬的房價
→ : 租金比
→ : 這不過是成本算法罷了，我從頭到尾都沒說房價漲跌
推 : 1200w的房好像要20k以上才租得到，以三小國來說290F 02/22 18:20
推 : q真幽默, 貸款本金可以拿去生利息不用繳房租.291F 02/22 18:34
→ : q 我都說已經算了 不要跳針了 說我沒算的你發一篇算法去292F 02/22 18:49
→ : 本篇根本沒有要討論東方文華價位 地點好1200萬租到2.5萬
→ : 是有的 ...
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 18:59:58→ : 本篇根本沒有要討論東方文華價位 地點好1200萬租到2.5萬
→ : 是有的 ...
推 : 媽呀，一筆錢拿去還貸款就是損失定存利息，跟房租沒關係295F 02/22 19:09
→ : ，唉唉
→ : 本文作者，我也算了，250萬，再加上第二年開始每年多存20
→ : 萬，最後20年的總金額是700萬，扣除本金，利息是270萬
→ : 你扯地點好租到25000才瞎，我舉東方文華不過就是因為該作
→ : 者去看那個建案罷了
推 : 你本文複利滾的利息就算錯了啊
推 : 我認真幫你拉計算表了，頭款跟本金部分用1%計算定存利息
→ : ，貸款部分用2%計算貸款利息
→ : 貸款20年，每個月還款37500元本金，還款本金部分納入頭
→ : 款計算，貸款部分降低計算額度計算
→ : 20年下來，總共損失的定存利息是1455000，損失的貸款利
→ : 息是189000，合計3345000
→ : 3345000/20年/12個月，每個月是13937.5元
推 : 這就是買房成本，這跟你是否租房子，房子租多少錢，房子
→ : 以後漲跌，一點關係都沒有
→ : ，唉唉
→ : 本文作者，我也算了，250萬，再加上第二年開始每年多存20
→ : 萬，最後20年的總金額是700萬，扣除本金，利息是270萬
→ : 你扯地點好租到25000才瞎，我舉東方文華不過就是因為該作
→ : 者去看那個建案罷了
推 : 你本文複利滾的利息就算錯了啊
推 : 我認真幫你拉計算表了，頭款跟本金部分用1%計算定存利息
→ : ，貸款部分用2%計算貸款利息
→ : 貸款20年，每個月還款37500元本金，還款本金部分納入頭
→ : 款計算，貸款部分降低計算額度計算
→ : 20年下來，總共損失的定存利息是1455000，損失的貸款利
→ : 息是189000，合計3345000
→ : 3345000/20年/12個月，每個月是13937.5元
推 : 這就是買房成本，這跟你是否租房子，房子租多少錢，房子
→ : 以後漲跌，一點關係都沒有
→ : 你到底有沒有搞懂啊 損失的定存利息就是租房賺的利息啊311F 02/22 19:30
→ : 都跟你說跟租房是切開來看的，在鬼打牆什麼312F 02/22 19:31
→ : 你貸款900萬，每月還37500元，20年下來，損失的成本每月
→ : 就是14000
→ : 這部分跟你是不是有租房子，一點關係都沒有，你租房租多
→ : 少，或是住家裡，都不影響這個算式啊
→ : 你買1200萬的房子，從頭期款300萬+貸款900萬開始，你20年
→ : 下來，每月成本就是14000
→ : 有這麼難理解嗎？媽呀
→ : 你貸款900萬，每月還37500元，20年下來，損失的成本每月
→ : 就是14000
→ : 這部分跟你是不是有租房子，一點關係都沒有，你租房租多
→ : 少，或是住家裡，都不影響這個算式啊
→ : 你買1200萬的房子，從頭期款300萬+貸款900萬開始，你20年
→ : 下來，每月成本就是14000
→ : 有這麼難理解嗎？媽呀
→ : 14000?? 你要不要回去再算一次320F 02/22 19:36
→ : 上面都算給你聽了 你買房租房這兩條路 買房就是20年後有
→ : 一間房子 租房就是20年後有911萬現金
→ : 你還要繼續算買房損失的本金成本幹麻
→ : 上面都算給你聽了 你買房租房這兩條路 買房就是20年後有
→ : 一間房子 租房就是20年後有911萬現金
→ : 你還要繼續算買房損失的本金成本幹麻
推 : 可以直接對金額，900萬每月還款37500，用年計算，20年2%324F 02/22 19:38
→ : 貸款利息1890000元，這部分ok嗎？
→ : 貸款利息1890000元，這部分ok嗎？
→ : 每月成本14000 依照你說的 租房是25000 喔326F 02/22 19:38
→ : 兩邊比起來還要比嗎
→ : 買房每月成本14000 幹麻不買房跑去租房租25000
→ : 兩邊比起來還要比嗎
→ : 買房每月成本14000 幹麻不買房跑去租房租25000
→ : 笑死人了，我一直都只是再講買房成本公式罷了，她要租多329F 02/22 19:39
→ : 少錢房租是她的選擇啊
→ : 少錢房租是她的選擇啊
→ : 所以你就是文不對題嗎 我這篇再算租房跟買房的差異331F 02/22 19:39
→ : 1200萬也買不起月租25000的那個案件好嗎，唉唉332F 02/22 19:39
→ : 你在那邊算買房的成本 是是是 買房當然有成本333F 02/22 19:40
→ : 我是阿，我算買房成本14000啊334F 02/22 19:40
→ : 月租25000 的房子在好地點你要花更多錢買那也是你的事335F 02/22 19:40
→ : 如果你買1200萬的房子，房租也在14000，甚至多一點也無336F 02/22 19:40
→ : 所謂，不是嗎
→ : 你可以回去看該文作者的情況嗎？唉唉
→ : 所謂，不是嗎
→ : 你可以回去看該文作者的情況嗎？唉唉
推 : 貸1000萬利息1.68%20年下來利息每年約8.4萬。每個月利息約7339F 02/22 10:25
→ : 000元。有1200萬房子租金每個月只要7000元那也真的很划算。
→ : 000元。有1200萬房子租金每個月只要7000元那也真的很划算。
→ : 貸款1000萬，利息1.68%，一年就是168000利息，一個月是14341F 02/22 10:28
→ : 000
→ : 000
原文喔 我是看推文這兩句看不下去回這篇文的
→ : 她就是只知道一個月14000的租金，不知道買1200萬房子成343F 02/22 19:41
→ : 本一樣是14000的人
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 19:42:58→ : 本一樣是14000的人
→ : 所以你也已經同意，買1200萬房子，從貸款900萬開始，20年345F 02/22 19:42
→ : 下來的買房成本每月14000了？
→ : 下來的買房成本每月14000了？
→ : 你原推文是說利息就是 14000 喔 (((((笑347F 02/22 19:43
→ : 天才，我剛剛用2%算啊348F 02/22 19:43
→ : 還在凹 ?349F 02/22 19:44
→ : 你看的推文用1.68%算啊，你有什麼問題嗎？350F 02/22 19:44
→ : 光算利息 1.68% 一個月就是七千多塊 不是你原推文14000351F 02/22 19:44
→ : 你要用多少算都可以，開利率出來啊，剛剛說要用2%算的也352F 02/22 19:44
→ : 是你啊
→ : 是你啊
→ : 就用 1.68% 算啦 買房要怎麼算出一個月是14000利息 ??354F 02/22 19:45
推 : 好，我配合你，每年用1.68%算，20年下來，貸款總利息1587355F 02/22 19:46
→ : 600
→ : 20年損失的頭款+本金利息，一樣是1455000不變
→ : 兩者相加3042600，除以20年，除以12個月，每月成本是1267
→ : 7元
→ : 你覺得12600比較接近我的14000還是比較接近你的7000？
→ : 600
→ : 20年損失的頭款+本金利息，一樣是1455000不變
→ : 兩者相加3042600，除以20年，除以12個月，每月成本是1267
→ : 7元
→ : 你覺得12600比較接近我的14000還是比較接近你的7000？
→ : 人家明明再講利息 你在凹 你的數字有加上本金361F 02/22 19:49
→ : 定存利息不是錢嗎？笑死人了362F 02/22 19:49
→ : 168000/12 = 14000 你原來用意有算本金? 少來騙了363F 02/22 19:49
→ : 1200w的房如果是關新，龍山社區這邊的好建案，跟本不是364F 02/22 19:50
→ : 14k多2點點可租到的，有生活品質的房租跟房貸比，體感
→ : 覺得房貸cp 高耶
→ : 14k多2點點可租到的，有生活品質的房租跟房貸比，體感
→ : 覺得房貸cp 高耶
→ : 凹屁啊，我從一開始算法就有把頭款算進去367F 02/22 19:50
→ : 貸款1000萬，利息1.68%，一年就是168000利息，一個月是14368F 02/22 10:28
→ : 000
→ : 000
這兩句話隨便一個路人來看 會說14000裡面含本金損失的利息??
太會凹了 ...
→ : 被提醒了才來凹說14000有含本金的損失利息370F 02/22 19:50
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 19:51:08→ : 你在天才什麼，我原文就有算定存部分，一開始解釋也有跟371F 02/22 19:51
→ : 你算定存部分，你鬼打牆什麼
→ : 你算定存部分，你鬼打牆什麼
→ : 房貸cp高 是因為現在利率便宜到可怕的地步373F 02/22 19:51
→ : 路人隨便看兩句，就鬼打牆，我也佩服你374F 02/22 19:51
→ : 我不註解了 請別人註解你那兩句話有含本金的意思375F 02/22 19:52
推 : 本文下午兩點時，我就已經告知你算法376F 02/22 19:53
→ : 對丫，好建案，2xk房租再加一點就可以繳房貸了，滿手捧377F 02/22 19:55
→ : 著現金，算上通膨，20年侯也是一場空的感覺，但現在想
→ : 住好房的慾望是真實的XD
→ : 著現金，算上通膨，20年侯也是一場空的感覺，但現在想
→ : 住好房的慾望是真實的XD
推 : 這裡一堆眼睛不好的人，我也覺得奇怪380F 02/22 19:56
→ : 更何況新竹有些真正好的建案，都是自住在買的，根本沒381F 02/22 19:57
→ : 機會租
→ : 機會租
→ : 每月還款金額從5萬開始到37500結束，叫做加一點XD383F 02/22 19:57
→ : 我在算租房跟買房 你單算買房成本 張飛打岳飛嘍384F 02/22 19:58
推 : 25000那個建案人家賣2000萬的話，每月還款金額是77000到5385F 02/22 19:59
→ : 8000
→ : 8000
→ : q 大，沒錯，原原po 的槓桿開太的，其實這個真的超出他387F 02/22 19:59
→ : 的負擔，房貸月付30k的話，真的買房體感cp 會比較好，
→ : 以新竹來說
→ : 的負擔，房貸月付30k的話，真的買房體感cp 會比較好，
→ : 以新竹來說
→ : 本文不討論單一建案的售價跟租房價格390F 02/22 20:00
→ : 買房成本固定，你如果1200萬用14000租沒虧，用20000租，391F 02/22 20:00
→ : 每月損失6000
→ : 每月損失6000
→ : 我也能找到 1200萬 租25000 的 然後呢 你又要扯其他的?393F 02/22 20:00
→ : 嘖嘖，扯其他的是你394F 02/22 20:00
→ : 我一直在討論算法罷了
→ : 數學公式是固定的，選擇在人，不然勒
→ : 我一直在討論算法罷了
→ : 數學公式是固定的，選擇在人，不然勒
→ : 原原po 買房預算三年翻了快一倍 我認為是人生勝利組了397F 02/22 20:01
→ : 前面那篇推文那14000 你去問看看誰認為你算進本金成本了
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/22/2017 20:02:44→ : 前面那篇推文那14000 你去問看看誰認為你算進本金成本了
推 : 我一開始可是先確定她1100萬豁盡全力才跟她討論算法的，399F 02/22 20:03
→ : 下午兩點也已經在你本文解釋過一次算法，怎知道你鬼打牆
→ : 到現在
→ : 下午兩點也已經在你本文解釋過一次算法，怎知道你鬼打牆
→ : 到現在
推 : quiet你的算法是假設通膨率=0唷402F 02/22 20:04
→ : 但現實是新竹拿來自住的好房不只20k，甚至租不到403F 02/22 20:05
→ : 我連稅跟交易成本都沒算啊404F 02/22 20:05
→ : 我在算租房跟買房 PK 你要亂入買房成本 誰在鬼打牆??405F 02/22 20:05
→ : 通膨率=1%的話 只能租6000房租的金山街了406F 02/22 20:05
→ : 就說你要算什麼 你可以自己去開一篇去算407F 02/22 20:05
→ : 買房成本算出來，這是固定的再來討論租房啊，不然勒408F 02/22 20:06
→ : 稅喔 給你算啦 新竹這種物件 房屋+土地稅一年不到一萬409F 02/22 20:06
→ : 我都沒算房子折舊了，你給我算通膨，真幽默410F 02/22 20:07
→ : 折舊 你有模型你可以算喔 然後對比現在市價看會不會%%%411F 02/22 20:10
推 : 跟眼睛不好又太有幽默感的人，已經算太多了412F 02/22 20:11
推 : 幫我算一下新竹牛頓大廈折舊率好了413F 02/22 20:12
→ : 可以幫算一下油庫三小國/北歐三小國/綠光三兄弟折舊嗎?414F 02/22 20:15
推 : 我亂入一下 高雄六百萬的房 是可以租到2萬 房貸租金比415F 02/22 20:21
→ : 可以比較看看
→ : 可以比較看看
推 : 依某人理論，這一刻全世界的人都可以自殺了，因為下一秒就417F 02/22 21:12
→ : 有可能隕石撞地球。
→ : 因為未來不可預測，呵呵
→ : 有可能隕石撞地球。
→ : 因為未來不可預測，呵呵
推 : q大，裝睡的人叫不醒，不要跟這些套套廢話了420F 02/22 21:21
→ : 有定存個幾百萬按月領利息的都懂你在說啥
→ : 看來這版套套比想像中還窮，沒領過定存利息的一堆
→ : 有定存個幾百萬按月領利息的都懂你在說啥
→ : 看來這版套套比想像中還窮，沒領過定存利息的一堆
推 : 事實上新竹這些好物件就是自住客多，連擺出來買都很少423F 02/22 21:37
→ : ，想用租的還不一定有（剛剛看了591，出租沒有我們社
→ : 區），所以想住好又有能力負擔的人，就不會想委屈現在
→ : ，等待不知道何時崩盤的未來
→ : ，想用租的還不一定有（剛剛看了591，出租沒有我們社
→ : 區），所以想住好又有能力負擔的人，就不會想委屈現在
→ : ，等待不知道何時崩盤的未來
推 : 買都買不到的物件，有需要討論租買嗎？我真佩服你們的邏427F 02/22 21:42
→ : 輯
→ : 輯
→ : 你要算成本 把租房那邊的20年多賺的利息算過去不就好了429F 02/22 21:46
→ : 還套套勒 市價都超過成本不知道多少了 不願面對現實真多
→ : 還套套勒 市價都超過成本不知道多少了 不願面對現實真多
推 : 租房跟買房一直是獨立算法，唉唉431F 02/22 21:52
→ : 去看看本板的文章 討論買跟租的時候 就是這樣在算的432F 02/22 21:55
推 : 那我現在教你正確又獨立的評估算法了433F 02/22 23:55
推 : 月租25000的房子 只要1200萬？那裡有434F 02/23 00:06
→ : 用2000萬再算一次吧
→ : 用2000萬再算一次吧
→ : 分身帳號，來亂的436F 02/23 00:10
推 : 一直有個疑問，創業當老闆大家都會把自己薪水算入成本之內437F 02/23 00:51
→ : ，但為何買房自住都不用算自己房租?@@
推 : 投報率大概會是（房租+增值-償還本金-利息-雜支）鷩Y期款，
→ : 除頭期款
→ : 增值可能正也可能負（折舊）
→ : ，但為何買房自住都不用算自己房租?@@
推 : 投報率大概會是（房租+增值-償還本金-利息-雜支）鷩Y期款，
→ : 除頭期款
→ : 增值可能正也可能負（折舊）
→ : 還在那凹 你一開始推文就是寫月付14000利息 然後還用貸442F 02/23 07:43
→ : 款金額直接當頭期算損失定存利息 被糾正才在那解釋
→ : 真正算起來也不會是14000 而是 12000左右
→ : 我的算法我自己也知道損失多少定存利息 但是你前一篇一
→ : 開始的推文就是錯的 結案
→ : 至於1200萬 跟 25000 都是沿用前一篇的數據
→ : 不要老是糾結哪裡有? 你要買?? 591開價又不是成交價
→ : 款金額直接當頭期算損失定存利息 被糾正才在那解釋
→ : 真正算起來也不會是14000 而是 12000左右
→ : 我的算法我自己也知道損失多少定存利息 但是你前一篇一
→ : 開始的推文就是錯的 結案
→ : 至於1200萬 跟 25000 都是沿用前一篇的數據
→ : 不要老是糾結哪裡有? 你要買?? 591開價又不是成交價
→ : 該文早上10點30左右，我就已經推文說我還沒算入頭款定存449F 02/23 08:55
→ : ，你隨便看兩句就跳腳，跟那個沒看到591寫權狀86坪的，沒
→ : 有不同啊
→ : 還結案勒，事實就是你不懂買房成本的真正算法罷了
推 : 怎麼你個性跟那個堅持沒看到86坪的網友一樣，沒看到說聲
→ : 抱歉就好，亂扯一堆
推 : 事實就是你們只會鬼打牆沒有1200萬可以定存，根本不懂還
→ : 款金也要算成本才是買房成本
→ : ，你隨便看兩句就跳腳，跟那個沒看到591寫權狀86坪的，沒
→ : 有不同啊
→ : 還結案勒，事實就是你不懂買房成本的真正算法罷了
推 : 怎麼你個性跟那個堅持沒看到86坪的網友一樣，沒看到說聲
→ : 抱歉就好，亂扯一堆
推 : 事實就是你們只會鬼打牆沒有1200萬可以定存，根本不懂還
→ : 款金也要算成本才是買房成本
不懂?
我從頭到尾就是算買房付出的利息
跟如果轉租房可以賺到的本金利息
早就都算好給你看了
你前一篇推文一開始就在那邊亂算
現在還大言不慚說別人不懂 之前還說數學不好勒誰在凹??
你那個14000 數字就是錯的 還凹說那個含本金損失利息 就算含也是錯
推 : 86坪那個還好意思提喔，結果是60坪空屋沒車位的價格。。真457F 02/23 09:18
→ : 幽默
→ : 硬拗的本領確實強過數學能力許多，哈哈！
→ : 幽默
→ : 硬拗的本領確實強過數學能力許多，哈哈！
推 : 從昨天戰到現在@@，真厲害 。460F 02/23 09:36
推 : 我真的覺得不用再糾結在86坪的租屋上面，這種案例不多，光
→ : 看就知道住沒幾年就等著被投資客請出來了
推 : 住我對面的投資客，買3間來租人，租金沒便宜。等房價翻上去
→ : 更多，他們要直接賣掉，擺明新屋買賣還賺的比較多
推 : 我真的覺得不用再糾結在86坪的租屋上面，這種案例不多，光
→ : 看就知道住沒幾年就等著被投資客請出來了
推 : 住我對面的投資客，買3間來租人，租金沒便宜。等房價翻上去
→ : 更多，他們要直接賣掉，擺明新屋買賣還賺的比較多
推 : 還有一個55坪跟一個46坪的，講的好像那裡出租很少一樣，465F 02/23 09:43
→ : 還含傢俱家電呢
→ : 你要跟我說55坪跟46坪那個，1200萬買得到？！
推 : 講的好像搬家多嚴重一樣，遇到不負責維修的壞房東，一樣
→ : 會搬啊，死定在一個地方是優點嗎？！
→ : 還含傢俱家電呢
→ : 你要跟我說55坪跟46坪那個，1200萬買得到？！
推 : 講的好像搬家多嚴重一樣，遇到不負責維修的壞房東，一樣
→ : 會搬啊，死定在一個地方是優點嗎？！
推 : 租屋大概只有租比較高屋齡或是不好賣，或是認為租屋投報高470F 02/23 09:46
→ : 的才可能租長久。不然以竹科這環境氛圍，多數人還是會跑去買
→ : 房，租屋超過10年的還結婚有小孩的，我到現在只遇到一個。
→ : 的才可能租長久。不然以竹科這環境氛圍，多數人還是會跑去買
→ : 房，租屋超過10年的還結婚有小孩的，我到現在只遇到一個。
→ : 不算車位，請問房仲大人，69坪室內只賣1200萬嗎？473F 02/23 09:46
→ : 是啊，租屋跟買房是動態成本計算罷了，哪裡需要崩潰？
→ : 我不過是算她買1200萬房子，20年下來的每月成本是14000罷
→ : 了
→ : 她要買要租，有差嗎？重要嗎？
→ : 別帶感情看數學公式，唉唉
→ : 是啊，租屋跟買房是動態成本計算罷了，哪裡需要崩潰？
→ : 我不過是算她買1200萬房子，20年下來的每月成本是14000罷
→ : 了
→ : 她要買要租，有差嗎？重要嗎？
→ : 別帶感情看數學公式，唉唉
推 : 我才懶得回你1200萬買不買得到，會買得就會跑去買，買不買得479F 02/23 09:49
→ : 起是他家的事。不買的要租房也是你家的事，才懶得分析什麼
→ : 起是他家的事。不買的要租房也是你家的事，才懶得分析什麼
推 : 喔，所以那裡69坪室內一坪不可能賣17萬，不可能總價1200481F 02/23 09:50
→ : 萬是嗎？
推 : 身為房仲，講一坪賣多少錢，還不至於到分析的程度吧
→ : 萬是嗎？
推 : 身為房仲，講一坪賣多少錢，還不至於到分析的程度吧
→ : 誰是房仲呀484F 02/23 10:09
※ 編輯: LearnRPG (114.34.232.203), 02/23/2017 10:16:22推 : 媽呀，你現在還是不懂，買1200萬房付出的利息就是14000485F 02/23 12:07
推 : 貸款買1200萬房，20年下來每個月就是平均損失14000，有
→ : 那麼難理解嗎？天啊
推 : 貸款買1200萬房，20年下來每個月就是平均損失14000，有
→ : 那麼難理解嗎？天啊
推 : 某s的話 當噗一聲就好了 沒建設性488F 02/23 12:24
推 : 支持q大 ... 邏輯清楚簡單... 謝謝489F 02/23 13:04
→ : 我的算式早就有含你說的那些了 前面是單純看利息7000多490F 02/23 14:06
→ : 要多看本金的成本也在租金那邊的欄位 還有 算上去是不
→ : 到14000的 這話題不需要繼續討論了 沒啥建設性
→ : 算式早就都算了 不用在那邊說人數學不好不會算
→ : 按照你的算法算 利息+本金損失的利息 是每月11625
→ : 我之前用租金那邊算 租房就是多111萬的利息 再算上
→ : 本來買房的利息 就差不多這數字
→ : 要多看本金的成本也在租金那邊的欄位 還有 算上去是不
→ : 到14000的 這話題不需要繼續討論了 沒啥建設性
→ : 算式早就都算了 不用在那邊說人數學不好不會算
→ : 按照你的算法算 利息+本金損失的利息 是每月11625
→ : 我之前用租金那邊算 租房就是多111萬的利息 再算上
→ : 本來買房的利息 就差不多這數字
推 : 1200萬房子要租25000 XD497F 02/23 14:50
推 : 買房:會腰斬耶 貸款:利率升斷頭 投資:隨便也3-5%獲利 lol498F 02/23 14:58
→ : 這種話只有sway說才有可性度
→ : 這種話只有sway說才有可性度
→ : 1200萬房子要租25000 不是這篇主題喔 數據是引用前篇的500F 02/23 15:07
推 : sway的話有可信度, 哈哈哈!! 這位大哥你認真的嗎501F 02/23 16:19
→ : sway 講的才有氣勢 !!!502F 02/23 17:55
推 : Sway講的也不是不可能。沒有任何投資商品是只漲不跌503F 02/23 19:42
推 : 所以結論是台北就放心租屋了嗎504F 02/23 19:53
推 : 哈囉，請問有前輩願意回答我上面推文的疑惑嗎？@@為何買屋505F 02/23 20:42
→ : 自住大家都不算自己房租哩？
→ : 自住大家都不算自己房租哩？
推 : 買屋自住他們都不知道要算自己損失的定存利息了，怎麼還507F 02/23 23:34
→ : 會算租金
→ : 沒貸款的房子，每年損失的成本是該年房價的定存利息跟該
→ : 年的折舊，也不是用房租算成本的
→ : 會算租金
→ : 沒貸款的房子，每年損失的成本是該年房價的定存利息跟該
→ : 年的折舊，也不是用房租算成本的
推 : 有人就是租屋不會算租金損失跟房貸利息那個大，房子折舊跟511F 02/24 12:58
→ : 通膨比那個大所以才會一直傻傻上貢房租給房東。
→ : 通膨比那個大所以才會一直傻傻上貢房租給房東。
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