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其實這3年來推案量體應該說越來越小

總銷售金額不變
可是房價變高
單坪變貴3~5成

如果今年推案2000億

3年前推案4千億

把房價漲幅算進去

其實只有2年前1600~1700億的規模

新推案的樓地板面積跟戶數越來越少

台北市跟3年前比，建案工地其實變少很多

能蓋的素地在過去的3年5年應該說盡10年內，能蓋的都差不多蓋光了

剩下內湖五期  大直  奇岩 這三塊重劃區比較有素地吧

信義計畫區也沒幾塊了，這幾塊也都在養地

大直沒開發的也都是養地中


都更困難度越來越高
東西匯快完工了  達官苑也快好了 文林苑都動了
北市基地大一點的都更愛大概就剩
全坤威峰 德運京鼎了 台峰新生北案 羅斯福路郵局旁???案

興建中非商場商業設施的案子，基地比較大的建案大概就全坤威峰 德運京鼎
台峰新生北案 羅斯福路郵局堂???案

更不用說師大旁邊元利案

其實還有兩塊重量級的，只是不知還要多久
正義國宅  永春站的都更案
只是這幾案大蛇要買???難度很高..........
笑你買不起.....

新北市的話
淡水林育璘土地一堆買得很早，跟本不缺摳摳
新莊區 尤其副都心 聯邦土地滿街跑  也是愛蓋不蓋的
土城 大咖地主  大同  皇翔  大同可能本業會比較需要現金
五股 茂德也是滿手土地
三重 資生堂 陸江 靠那邊也傳夠本了  現在的地也不缺錢沒差
寶佳系列也不用說  愛玩結構中賣  甚至蓋好賣
麗寶也愛玩蓋好才賣

元利跟寶石更不用說，通通都玩先建後售


至於基隆 八堵 七堵 金山 萬里 暖暖
有些土地其實蓋房子並不是為了賣房子
知道的人就知道他要幹嘛

蓋好都不賣
也不用跟銀行貸款用現金蓋
還會多出現今你信不信

桃園不少地方也是這樣子

※ 引述《tinsly (@@)》之銘言：
: 內文：
: 房市第一檔重頭戲329檔期到來，根據《住展》雜誌統計，3/1~4/30日止，北台灣共有約
: 130推案，總推案量近1984億元，全台六都的推案量則約2337億元。專家表示，推案狀況
: 呈現「北溫中平南冷」態勢。
: 大台北地區由於多為推案遞延，今年329檔期案量溫和，尤以北市推案量最冷清，推案量
: 約381.4億元，指標案僅有萬華區的「全坤雲峰」，高樓層開價每坪130萬元，再創區域新
: 高價。
: 住展雜誌企研室經理何世昌表示，主因是業者對房市合一稅走向仍有疑慮，加上市長柯文
: 哲近來許多居住政策上的衝擊，讓業者多請向繼續觀察風向，「不戰先投降」。
: 新北市則相對熱鬧，推案量達962.3億元，推案熱區為新莊、三重與汐止等。
: 桃園市推案量也有443.1億元，以桃園市推案最熱絡，且不乏高單、高總價的「麗寶芙蓉
: 匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」等案。
: 何世昌分析，由於房地合一稅免稅門檻上調至4千萬元，今年北台灣329檔以40~70坪、總
: 價2千萬~4千萬元的產品比重增加最多，增幅3~5成，尤以新北市、桃園市最為明顯。
: 台中329檔則眾案齊發，推案量達400億元，預計第1季案量可挑戰800億元。
: 台南、高雄則相對冷清，台南市今年329檔案量驟減，大樓指標新案掛零，只剩透天案撐
: 場。高雄市329檔新豪宅案幾乎絕跡，轉由小坪數引領風騷，預期楠梓、仁武等低單價外
: 圍區塊買氣較熱。（張琬聆／台北報導）
: 連結：
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: 井噴！！！！！！！！！！！！！

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