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作者 標題 Re: [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
時間 Fri Feb 13 10:48:20 2015
※ 引述《bigmimic (支持漸凍人)》之銘言：
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：
: 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
: 財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，
: 出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠
: ；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約
: 99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
: 昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先
: 幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間
: 超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅
: ）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
: 財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得
: 並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者
: ，則以30％稅率加重課徵。
: 另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課
: 稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在
: 台炒房囤房。
: 在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿
: 6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總
: 價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
: 為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課
: 稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
: 另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得
: ，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重
: 購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
: 張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳
: 入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5
: 億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收
: 連結：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
房地合一稅 不溯及既往 - 中時電子報
![[圖]]()
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-02-13/clipping/656/a01a00_t_01_02.jpg)
: 這不是鼓勵今年快買嗎，房價要噴了??
房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年
自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億
所以政府心態很明確
繼續鼓勵青年購屋(7.5億利息補助可以放大到多少啊？)
補貼租金....嘿嘿，房東開心了
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※ 同主題文章:
02-13 10:12 ■ [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
● 02-13 10:48 ■ Re: [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
02-13 14:27 ■ Re: [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
推 : 補貼租金的方案有人很了解的嘛?1F 02/13 10:53
→ : 聽說要有屋主的所得資料 才能申請租金補貼....
→ : 聽說要有屋主的所得資料 才能申請租金補貼....
→ : 要報稅才能申請吧 ......3F 02/13 11:10
推 : 租金補貼不是一直都有?4F 02/13 11:16
→ : 你們在認真什麼？XD5F 02/13 11:17
推 : 認真的幫租租一族討論方案 XD6F 02/13 11:19
→ : 租金補貼要建立在房東繳稅的前提下7F 02/13 11:22
推 : YA 所以鬼島談租金補貼 ㄏㄏ8F 02/13 11:25
推 : 今年買氣要爆發了，bj4。9F 02/13 11:30
推 : 我好興奮阿10F 02/13 11:33
→ : 快噴啦，等一年了還不噴，也太持久了XD11F 02/13 11:47
推 : 快跌啦，等十年了還不跌，也太持久了XD12F 02/13 12:50
→ : 樓上，不漲不跌是最棒的阿13F 02/13 13:11
→ : 完了完了要噴了大家抓緊囉14F 02/13 13:15
推 : 今年買氣會爆發，想買的都會趁新制實施前至少買一戶未15F 02/13 13:42
→ : 來不會被鎖的
→ : 來不會被鎖的
推 : 新制實施不是還會看持有兩年嗎17F 02/13 13:50
→ : X不是實施後買的才算吧
→ : X不是實施後買的才算吧
→ : cpz開金口了 所以2016國民黨會大贏??19F 02/13 17:50
推 : 實施後買的才適用新制，今年買的只要不要今年底前賣掉20F 02/13 18:01
→ : 就好
→ : 今年底前還是適用奢侈稅
→ : 反正今年底前取得的，只要年底前不賣就不受奢侈稅規範
→ : 兩年內不要賣就不會被新制度課稅
→ : 就算明年初未滿兩年拿出來賣，新制度也比奢侈稅輕很多
→ : 就好
→ : 今年底前還是適用奢侈稅
→ : 反正今年底前取得的，只要年底前不賣就不受奢侈稅規範
→ : 兩年內不要賣就不會被新制度課稅
→ : 就算明年初未滿兩年拿出來賣，新制度也比奢侈稅輕很多
→ : 樓上正解26F 02/13 20:12
噓 : 明年初未滿兩年拿出來賣 似乎要課奢移稅吧27F 02/13 20:58
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