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作者 Johnson0623 (John)
標題 [新聞] 房地合一稅 擬從輕課徵
時間 Fri Jan 30 08:50:38 2015




內文:
房地合一稅 擬從輕課徵
2015-01-30 經濟日報 記者林安妮、陳美珍/台北報導

房地合一課稅制新版規劃出爐,轉向「輕稅」,房產利得改採單一稅率,並大幅下降至
17%;並增訂具體實施日期的日出條款,採行雙軌課稅制,實價課稅範圍僅限新制施行前
五年取得的房產。

財政部初步設定,2016年為房地合一實價課稅的施行首年,依只對施行前五年取得的房產
實價課稅原則,則2011年以前取得的不動產,即使在房地合一實施後出售,仍維持現制不
變,即房屋及土地分別課稅。


財政部昨(29)日向行政院長毛治國提出課稅方案簡報,鑑於外界批評舊版按5%到45%累
進課徵的稅負過重,房產獲利棄守累進稅率,改採單一稅率,初步訂為17%;新版維持一
戶2,000萬元自用住宅免稅優惠,長期持有的減徵率提高至80%,並增訂日出條款以縮小實
價課稅的打擊面。


依據最新課稅版本,房地合一稅收每年僅約30億元,略高於不動產特種貨物及勞務稅(奢
侈稅)每年的稅收。自用住宅部分,新版訂有免稅條款,售價低於2,000萬元免徵房地合
一稅,約九成以上的自用住宅買賣案件不受影響。


由於九合一選舉後,政府重大政策需獲民意支持,並與執政黨團進行溝通產生共識才能推
動,房地合一最新課稅版本亦不例外,未來能否推動,國民黨立法院黨團態度仍是關鍵。

財政部所擬最新課稅版本,目的在建立實價課稅的制度,因此採納外界建議選擇輕稅。除
免稅的自用住宅外,售屋利得不論高低,一律按17%稅率課徵所得稅;持有二年以上,可
再依持有年限的長短,享有最多減徵80%的減稅優惠。以持有20年的課稅房產為例,其最
大減徵率為80%,換算房產利得的實質稅率僅3.4%,即售屋利得每100萬元,只需繳交3.4
萬元所得稅。


新版對持有二年以內的房產,未有減徵優惠,以與長期持有的稅負區隔;即短期頻繁買賣
房產者的利得稅率為17%,每獲利100萬元,需課徵17萬元所得稅。

房地合一實施後,目前土地按照公告現值課徵土地增值的機制仍舊維持,但可在計算房地
合一利得時減除。依據財政部的規劃,房地合一利得課徵所得稅的稅基,是以房屋及土地
的實際售價總和,減除土地漲價數額後的餘額課徵,以消除土增稅重複課稅的疑慮。




連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=675902
房地合一稅 擬從輕課徵 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
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dh168: 加價賣 就對了~~~1F 01/30 08:55
KCWW1981: 每賺100萬才收17萬利得稅……2F 01/30 09:10
benitolin: 不要再放話了,快點送立法院吧!3F 01/30 09:12
fit: 現在建商開價只加3成,難怪賣不動..應該直接加價8成,噴得更快4F 01/30 09:12
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HarryHTC: 說一套 做一套9F 01/30 09:31
Asasin: 這就對了嘛,讚啦!10F 01/30 09:41
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YO8BO10: 完了完了要噴了,買不到怎麼辦?14F 01/30 10:12
pds1: 進立院又會被閹割吧15F 01/30 10:12
ujma: 而且土增稅還可以完全扣抵 大家現在別上網了 快去看房子先巴16F 01/30 10:14
tx50xyz: 反之房價超過2000萬的就要趕快賣了,2000萬以下就不17F 01/30 10:20
tx50xyz: 可以加價賣了
ujma: 『長期持有』這條件就妙了 鼓勵大家把房子當傳家寶19F 01/30 10:22
ujma: 2千萬門檻對台北市特別有影響
ujma: 大家想住進來 但政策鼓勵大家當傳家寶不要賣 妙
doraBBO: 房地合一是空軍最後的希望,結果狠狠甩了空軍一巴掌~22F 01/30 10:45
Poseidon4: 瞄的勒,這打啥房。越打越輕就是!更23F 01/30 10:47
doraBBO: 總之就是選舉的陰謀24F 01/30 10:53
lucifero: 房地合一原本就是假議題假打房.....25F 01/30 10:53
luckyodi: 講好久了,只有央行限貸令是真打房,進利院都假的26F 01/30 11:29
luckyodi: 利委議員的不動產是這邊的幾千倍吧,一堆議員議長都土開
luckyodi: 跟建設公司的,還能期待法案進利院會有公平正義?
luckyodi: 公平正義是在有權人的手上,他們的正義跟你我的不一樣
landagent: 只是政府沒錢應該課稅,別談居住正義了30F 01/30 11:54
epenpal: Ceca 大的阿婆冰還要請嗎31F 01/30 12:15
jovis: 把房價炒到一千多不超過兩千可以吧32F 01/30 12:39
torso: 張部長什麼時候說要房地合一是要打房?腦補......33F 01/30 18:12
castalchen: 很多「打房」都是在減少供給34F 01/30 18:36
isco: 才17%,全民大炒房開始囉。35F 01/31 07:00

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