※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-18 18:57:09
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
時間 Wed Jan 14 20:19:23 2015
※ 引述《ftyu (wei~)》之銘言：
: 如果房價未來不漲不跌的話
: 買房子就是很悲劇的投資
: 2000萬的房子
: 租金每個月大概4-5萬 年收入50-60萬
: 扣掉房屋稅.維修.管理...
: 年報酬率大概是50萬以下
: 2000萬買股票(最穩就0050) 投資報酬率4%-6%
: 每年收入80萬-120萬
: 跟股票比
: 買房子最主要的理由是他要會漲才行
: 但現在趨勢已經整個向下 房價能不跌就偷笑了...(其實有的地區已經跌價)
: 房地產的最後一隻老鼠都已經確立了
: 還有人會笨得買房投資嗎??
依照你的條件去算
1.買房
2000萬現金 貸8成共1600萬利息2% 無寬限期
每月支出80,941元 每年971,292
剩下1600萬現金買0050 投報5% 每年收入80萬
等於每年多支出171,292 每月14,274元
2.買股票+租屋
2000萬買0050 每年收入100萬
扣除每月房租5萬 每年收入40萬
20年後 1.擁有2000萬的房子 1600萬的股票 外加 20年多支出3,425,840
=32,574,160
2.擁有2000萬的股票 800萬現金
=28,000,000
--
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01-14 14:01 ■ [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 15:05 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 15:11 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 15:13 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 15:23 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 15:51 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 16:25 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 17:17 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 20:02 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
● 01-14 20:19 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 20:47 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 21:43 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
01-14 22:36 ■ Re: [問卦] 租房明明很便宜 為何還要現在買房?
→ bbdirty5566 …
→ : 有兩千萬現金就不用貸款拉 買來租?2F 01/14 20:20
推 : 其實就是資產分配喇.聰明的就會讓房客養房子.3F 01/14 20:21
→ : 投資客玩槓桿.誰跟你用現金.有錢人都是跟銀行貸槓桿玩
→ : 投資客玩槓桿.誰跟你用現金.有錢人都是跟銀行貸槓桿玩
噓 : 有2000萬的人還需要思考買房租房嗎？神邏輯5F 01/14 20:23
推 : 重點在於每月支出80,941元6F 01/14 20:23
→ : 你房租5萬根本在亂寫7F 01/14 20:24
推 : 5樓以為兩千萬很多嗎?8F 01/14 20:24
→ : 如果頭期款是爸媽給的 後面那每月支出80,941元要自己付9F 01/14 20:25
→ : 我看不是大多數人能作的到的事
→ : 我看不是大多數人能作的到的事
推 : 2000萬買得到月租5萬的房子嗎？11F 01/14 20:26
→ : 租哪邊要一個月五萬???12F 01/14 20:26
→ : 抓房租2萬 其實過20年後兩者差沒多少13F 01/14 20:26
是照原PO的條件去設定
若要兩者相等 每年的租金支出為371292元 每月30941元
→ : 端看你覺得長期持有房產會漲會跌的選擇而已14F 01/14 20:26
→ : 50000?你認真的嗎?15F 01/14 20:27
※ 編輯: cutbear123 (180.218.168.202), 01/14/2015 20:30:06→ : 同意GOGO大~2000萬買中古屋 20年後房子應該爛爆了吧16F 01/14 20:28
→ Leon0810 …
→ : 懂股票的不是算平均的 是看你能活多長 40歲前懂的買的18F 01/14 20:28
→ : 基本上下半輩子不用愁了 約55歲可退休 但50歲後投資
→ : 就要炒短線了 但有夠多錢也可以放著領股利生股票
→ : 基本上下半輩子不用愁了 約55歲可退休 但50歲後投資
→ : 就要炒短線了 但有夠多錢也可以放著領股利生股票
→ : 現在9200買定存.洗洗睡比較快.大盤4500以下在買定存21F 01/14 20:30
噓 : 厲害厲害 有兩千萬還需要在台北嗎?22F 01/14 20:35
噓 : 你忘了算"2" 20年來的再投資複利 只以第1年的單利計算差很大23F 01/14 20:41
→ : 1.05 的20年複利是2.7倍左右 總金額是5000多萬
→ : 扣掉20年的房租 還有4000萬上下
→ : 1.05 的20年複利是2.7倍左右 總金額是5000多萬
→ : 扣掉20年的房租 還有4000萬上下
噓 : 看到2的算法..洗洗睡了26F 01/14 21:28
→ : 剛也在想2哪裡怪怪的 原來是忘記複利XD27F 01/14 21:54
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