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作者 標題 Re: [新聞] 房市成交低量 恐持續2年
時間 Sun Jun 28 18:05:25 2015
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言:
: 房市成交低量 恐持續2年
: (請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)
: 內文:
: 2015年06月27日 04:10 王玉樹/台北報導(中時)
: 房地合一稅制將上路,業界人士普遍認為下半年房市可望回轉,不過,
: 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為,這一波房市成交低量會持
: 續 2年,但下半年是售屋較好的時機,因為明年元月一日奢侈稅退場後
: ,過去卡在奢侈稅兩年門檻的投資物件將大量出籠,價格競爭下,屋主
: 未必能賣得好價錢。他並預期今年房屋買賣移轉量應落在28~29萬棟,
: 較去年減少1成左右。
: 永慶房產集團昨宣布高層人士變動消息,擔任 6年集團總經理的廖本勝
: 因健康因素,下月 1日起轉任集團顧問,職缺由葉凌棋接任。葉昨對房
: 市提出觀察,明年奢侈稅解除後,估計明年售屋會有一波「競價問題」
: 。
: 廖本勝則認為,現在中古屋市場是「僧多粥少」,隨著交易量少了,以
: 後將是「僧少粥少」,小型加盟房仲恐受到波及,至於大型房仲集團,
: 則可透過旗下品牌資源共享,減少衝擊。
: 區域市場方面,房產業界人士表示,許多重劃區房價恐將下修,例如新
: 莊頭前重劃區,已經出現2、3年前買預售屋的民眾,趕在交屋前出售房
: 產,願意壓低價格出售,「只求不賠脫手」。
:
: 台灣房屋行政總經理周鶴鳴也說,重劃區供給量大,生活機能可能還沒
: 完成,搶在這時機脫手的會很多。他觀察交易價比開價少個2成都有。
: 永慶共有永慶房產、台慶不動產、有巢氏房屋與永慶不動產 4個品牌,
: 全台店數破千家,佔全台店頭比例近 3成。永慶表示,廖本勝進入公司
: 共27年,從第一線服務人員做起,2009年晉升集團總經理,葉凌棋則晚
: 廖 1年進永慶。葉凌棋表示,儘管房市暫時進入低量市場,中小型房仲
: 業者移往海外發展,但公司仍將除持續專注深耕台灣市場。
: (中國時報)
: 連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150627000407-260110
: 其他:好物件沒差...囧的才有差
: 物件少...小的當然不好存活(′‧_‧`)
沒有賣不掉的房子,只有賣不出去的價格...
現在很多地方的囤房稅、公告現值都還沒有顯著調整
預估房地合一上路後,但房價沒有顯著合理化調整的話,將引爆薪一波高房價民怨!
高房價民怨不會因為房地合一過了,房價小跌幾趴,老百姓就買得起、民怨就消散?
只要民怨繼續在,房價就沒有上攻的可能!
高房價民怨不會因為房地合一過了,房價小跌幾趴,老百姓就買得起、民怨就消散?
只要民怨繼續在,房價就沒有上攻的可能!
當民怨繼續蓄積到一定程度時,房產制度與稅制將再度被檢討
最容易檢討的就是囤房稅、公告現值的調升!
加上房地合一後,明年將續推實價課稅!
我只能說,繼續炒作房地產的風險太高,時代已經不一樣了!
以前的立委敢為了自己的房地產利益擋法案,現在誰敢???
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推 : 只好繼續買嚕...1F 06/28 18:07
→ : 現在在看一間雙店面中..XD
→ : 現在在看一間雙店面中..XD
→ : 就像玩大富翁遊戲。富者越富。貧者越貧3F 06/28 18:09
推 : 買 就對了 下好離手4F 06/28 18:12
推 : 請認清一點沒房子的是少數 有房子的是多數 政客要選那5F 06/28 18:14
→ : 邊呢 呵呵 很清楚吧
→ : 邊呢 呵呵 很清楚吧
推 : 有房子的是父母.小孩多數收入低.沒錢買屋要靠雙老贊助或借7F 06/28 18:18
→ : 為人父母者更是為子女傷腦筋.政客要選哪邊? 呵呵 很清楚吧!
→ : 為人父母者更是為子女傷腦筋.政客要選哪邊? 呵呵 很清楚吧!
推 : 呵呵 那是你老爸媽沒錢 我看到的都是家人贊助一間 呵9F 06/28 18:21
→ : 呵 很清楚吧
→ : 呵 很清楚吧
→ : 沒房子的人如果只是少數...那又何必擔心民怨11F 06/28 18:21
→ : 可憐..祝你賣屋賣到地板價
→ : 爽
→ : 可憐..祝你賣屋賣到地板價
→ : 爽
推 : 謝謝您 祝您天天開心 勿為房事操煩14F 06/28 18:24
→ : 爽
→ : 爽
推 : 現在豪宅被打死,低總價繼續漲...不就是反應事實了嗎..XD16F 06/28 18:25
推 : 低總價是剛性需求阿,連台北市都一樣。17F 06/28 18:26
推 : 不,是不能棟低總價的房價..XD18F 06/28 18:27
→ : 需求是租屋市場,不是買屋市場,買屋永遠都是資本市場.
→ : 需求是租屋市場,不是買屋市場,買屋永遠都是資本市場.
→ : 土地公告現值已經是8成520F 06/28 18:32
→ : 屯房稅也要3戶以上 可以課到多少人?
→ : 屯房稅也要3戶以上 可以課到多少人?
→ : 有房子是多數,那大家還買房做啥? 當收藏品?22F 06/28 18:39
推 : 樓上怎麼知道我買房要幹嘛//真是生我者父母,知我者樓上也23F 06/28 18:39
推 : 所以你家有房子肯居住正義原價賣嗎?? 馬上給我地址電24F 06/28 19:00
→ : 話快速評估
→ : 話快速評估
→ : 公告現值一直有在調喔。每年1月1日都漲。26F 06/28 19:19
→ : 不然你以為土增稅怎麼會這麼多錢?
→ : 但是這成本一直被灌進房價由買方吸收,爽到政府
→ : 不然你以為土增稅怎麼會這麼多錢?
→ : 但是這成本一直被灌進房價由買方吸收,爽到政府
→ : 我不知道未來狀況,但房仲跟成交量現在很慘是真的。29F 06/28 21:02
推 : 推ceca,租金看收入!房價看資產!30F 06/28 21:34
→ : 房仲很慘有一半是自己搞的 為了開發,猛灌賣方迷湯,讓賣31F 06/28 21:34
→ : 方以為自己的房子不一樣,給他賣就可以賣高價..
→ : 方以為自己的房子不一樣,給他賣就可以賣高價..
→ : 嚴格說來租金看收入應改成支付能力33F 06/28 21:42
→ : 因為若一個城市有大量外來旅客要住,
→ : 他們的需求會排擠租屋,因為改成商旅比較好賺
→ : 旅客支付能力往往大於當地上班族。
→ : 因為若一個城市有大量外來旅客要住,
→ : 他們的需求會排擠租屋,因為改成商旅比較好賺
→ : 旅客支付能力往往大於當地上班族。
推 : 用稅來壓制房價,當然是更好37F 06/28 22:17
→ : 可是,就算現在沒用稅來壓制,現在的房價要再漲也很難
→ : 沒有量 沒有人繼續追高 哪來的價
→ : 可是,就算現在沒用稅來壓制,現在的房價要再漲也很難
→ : 沒有量 沒有人繼續追高 哪來的價
→ : 沒有量可能只是不會暴漲而已40F 06/28 22:23
→ : 有人買 有成交 價格就在那
→ : 有人買 有成交 價格就在那
推 : 你知道量少不跌是什麼意思嗎42F 06/28 22:36
→ : 就是惜售 稅改確定後 屋主都在等明年飆漲
→ : 誰想賣你啊 蠢了嗎
→ : 就是惜售 稅改確定後 屋主都在等明年飆漲
→ : 誰想賣你啊 蠢了嗎
推 : 為何老想釣魚45F 06/28 22:43
推 : 你想釣吧 看你可以忍多久不買 科科46F 06/28 23:00
推 : N大真敬業47F 06/28 23:05
→ : N大的邏輯真的很有創意48F 06/29 00:31
→ : 還是有人搞不懂"只有賣不掉的價錢"這句話49F 06/29 08:30
→ : 現在的房價不合理的高造成交易量大縮,還想繼續漲?
→ : 那也只會造就更低的交易量,加上房地合一過後
→ : 短期投客少了,需求量少,原本靠投客在撐得房市
→ : 勢必崩盤! 就請上面幾樓看好的繼續掃貨吧!
→ : 現在的房價不合理的高造成交易量大縮,還想繼續漲?
→ : 那也只會造就更低的交易量,加上房地合一過後
→ : 短期投客少了,需求量少,原本靠投客在撐得房市
→ : 勢必崩盤! 就請上面幾樓看好的繼續掃貨吧!
→ : N大真的反串的很不像...擺明大空空阿54F 06/29 11:53
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