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作者 標題 [新聞] 買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億
時間 Thu Jun 11 13:14:10 2015
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
過去房地產景氣好，小套房成為不少投資客下手目標，房產投資客「帥過頭」就說，以前房市好，套房報酬率可以高達8%，但現在卻慘跌只剩下2%，像是台北晶麒當初風光銷售時，一坪最高喊到75萬元，現在卻只剩下6字頭，不論在賣房網站或是房仲間，都有投資客急著想拋售，據傳有名投資客當初一口氣買下300戶，如今房價直落，恐怕慘賠6億元。
買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億
▲飯店式管理的挑高套房
挑高3米6的15坪小套房，打著飯店式管理、鄰近捷運站當噱頭，台北晶麒銷售開紅盤，當初一坪喊到75萬元，如今卻只剩6字頭。房產投資客帥過頭：「套房是一個過客產品，從來沒有人想買套房，住15年、20年後，投資客離開就三成不見了，只剩下七成，你後面要再轉手就不容易。」
買"套房"套牢 台北晶麒投資客賠六億
▲房產投資客帥過頭
20幾年前小套房正夯，投資客瘋狂買進後報酬率最高能有8%，現在卻只剩下2%，結果搶套房變成真套牢。從網路到房仲都大大張貼台北晶麒建案，似乎急著脫手，台北晶麒還在趕工，但一旁房地產接待中心卻悄悄關門大吉，裡頭全部686戶近8成都是投資客買下，但房市太慘澹，據傳有投資客狂掃300多戶，一戶15坪少說賠225萬元，300戶賠6億7千萬元，重點是根本脫不了手。
連結：
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=79812
搶套房變真「套牢」！台北晶麒投資客狂掃300戶慘賠6億 | 房價 | 房地產 | 財經證券 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
過去房地產景氣好，小套房成為不少投資客下手目標，房產投資客「帥過頭」就說，以前房市好，套房報酬率可以高達8%，但現在卻慘跌只剩下2%，像是台北晶麒當初風光銷售時，一坪最高喊到75萬元，現在卻只剩下6字頭，不論在賣房網站或是房仲間，都有投資客急著想拋售，據傳有名投資客當初一口氣買下300戶，如今房價直落，恐怕慘賠6億元。 ...
![[圖]](http://setn-iset.cdn.hinet.net/newsimages/2015/06/10/281493-XXL.jpg)
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新台幣穩跌不漲 房子只漲不跌的realmeat
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→ : 小套房租金跌了??....1F 06/11 13:16
→ : 記者是不是大腦不太清楚??..
→ : 投鮑8%降到2%是因為租金跌了還是因為房價漲了?
→ : 台北的各位,你們租金跌成1/4了嗎..XD
→ : 記者是不是大腦不太清楚??..
→ : 投鮑8%降到2%是因為租金跌了還是因為房價漲了?
→ : 台北的各位,你們租金跌成1/4了嗎..XD
→ : 台北晶麒的售價 的確比預售低 ㄧ堆在賠售是事實5F 06/11 13:17
→ : and..如果那個投資客在8%的時候買300戶.6F 06/11 13:17
→ : 是問他現在賠了多少...XD..現在剩2%投報喔.
→ : 是問他現在賠了多少...XD..現在剩2%投報喔.
→ : 紅單最便宜多少 要40嗎8F 06/11 13:18
→ : 台北晶麒之前去問過,的確是70/p不二價9F 06/11 13:21
→ : 我不貪心，50到了就買，買來養小三10F 06/11 13:21
→ : 現在591都一堆64~65還可以談的開價11F 06/11 13:21
推 : 事實，你說的就是事實，別人說的都狗屁。12F 06/11 13:21
→ : 台北市鬧區的房子都賠售了,看來房市差不多了13F 06/11 13:21
→ : 這不是說的事實的問題,試解釋,租金投報8%變2%..14F 06/11 13:22
→ : 的原因..!!
→ : 解釋看看....
→ : 不要跟我扯甚麼個人問題..XD...
→ : 然後你在解釋,記者所謂的慘跌到2%是甚麼鬼.
→ : 的原因..!!
→ : 解釋看看....
→ : 不要跟我扯甚麼個人問題..XD...
→ : 然後你在解釋,記者所謂的慘跌到2%是甚麼鬼.
推 : 我覺得8%變2%那個有問題XD19F 06/11 13:24
推 : 理論上當然是房價漲，造成租金沒漲而跌報酬率20F 06/11 13:24
→ : 說不定這記者很厲害，把跌的成本算進去了，所以還有
→ : 兩趴，那代表租金非常好，即使虧損本金也沒差，所以
→ : 還是噴~~~
→ : 說不定這記者很厲害，把跌的成本算進去了，所以還有
→ : 兩趴，那代表租金非常好，即使虧損本金也沒差，所以
→ : 還是噴~~~
→ : 除非他是說轉手賺8% 然後現在轉不了手 收租剩2%24F 06/11 13:25
→ : ceca你是沒看到新聞說20幾年前嗎??25F 06/11 13:25
→ : 新聞說20幾年前8%現在剩2%
→ : 新聞說20幾年前8%現在剩2%
→ : 這在台北應該是趨勢，以後北部大多是人籠房，像香港一樣27F 06/11 13:25
→ : 今日香港，明日台北
→ : 今日香港，明日台北
→ : 那代表,記者承認20年來套房漲4倍嚕29F 06/11 13:25
→ : 台北是預售屋房價就真的跌了,一堆多軍還在消毒??30F 06/11 13:25
→ : 並且還是在租金都不漲的前提下喔.31F 06/11 13:26
→ : 20年來 套房的確漲差不多4倍阿32F 06/11 13:26
推 : 台北市續漲才會形成籠房導向 不漲不會33F 06/11 13:26
→ : 台北新屋是受災沒錯阿.34F 06/11 13:26
→ : 台北加油..35F 06/11 13:26
→ : 但這記者內容是不是很詭異..XD36F 06/11 13:26
→ : 投報沒500%? 一定是記者腦包!37F 06/11 13:27
→ : 幹嘛一直去扯那個投報率，北市哪個投資客是為了投報買房??38F 06/11 13:27
→ : 因為很重要,他還連提兩次8%變2%耶..XD39F 06/11 13:27
推 : tj沒邏輯可言，他只有歪理自圓其說，跟他講太多道理40F 06/11 13:27
→ : 沒用0.0
→ : 沒用0.0
→ : 6字頭感覺還是蠻貴的 寧願住板橋42F 06/11 13:27
→ : 投報率只有在空頭市場時才會有人在意43F 06/11 13:28
→ : 房市的確開始跌了,iamlucky又開始多軍消毒了44F 06/11 13:29
→ : iamlucky自己去查台北晶麒的預售價跟現在售價
→ : iamlucky自己去查台北晶麒的預售價跟現在售價
→ : 我可以舉其他建案說房市漲了嗎? 不行吧。46F 06/11 13:32
推 : 依報導內容來看 投報率從8%變2%似乎是某帥說的??47F 06/11 13:33
推 : 我住中部，台北關我屁事，如果你拿的出來跌價事實(48F 06/11 13:34
→ : 最好是紅單與轉手合約)，我跟你道歉。
→ : 最好是紅單與轉手合約)，我跟你道歉。
噓 : 消毒說50F 06/11 13:35
噓 : 不二價 70w是賣給魯魯的... 我還以為可以撿便宜51F 06/11 13:37
→ : 中部跌了啊,把大肚區跟西屯區平均起來,可不是跌了52F 06/11 13:37
→ : 台中市暴跌囉
→ : 台中市暴跌囉
推 : 有沒有板友能證實台北晶麒真的是一坪7X成交啊？54F 06/11 13:37
→ : B15 六十多萬 真的有賠售嗎 ? 科科55F 06/11 13:37
→ : 晶麒要特別注意樓層跟面向 低樓層跟面中庭 最沒價值
→ : 三房產品應該也會掛掉
→ : 不過taiwanjudge既然要說房價跌 就成全他吧 @@
→ : 晶麒最好繼續跌 投資客賠錢賣 讓青年住得起 讚!
→ : 晶麒要特別注意樓層跟面向 低樓層跟面中庭 最沒價值
→ : 三房產品應該也會掛掉
→ : 不過taiwanjudge既然要說房價跌 就成全他吧 @@
→ : 晶麒最好繼續跌 投資客賠錢賣 讓青年住得起 讚!
噓 : 很明顯要跌阿，他不是舉了個之前開75現在剩65的例60F 06/11 13:43
噓 : 對呀 繼續跌好 看看晚上有沒有記者來抄這篇61F 06/11 13:44
→ : 說不定改天可以看到tj上通告也說不定
→ : 說不定改天可以看到tj上通告也說不定
噓 : 一坪75萬賣不掉，你可以賣150萬阿？63F 06/11 13:46
→ : 有誰成交的上來貼一下附圖好了，五樓你嗎?64F 06/11 13:48
推 : 這新聞重點有人看不懂喔，一直跳針65F 06/11 14:01
推 : 就說這個建案當初一坪要70幾萬，然後8成都投客買的
→ : 現在一對60幾萬要賣的，當初買的投客賠了
→ : 坪
→ : 還有買了300戶的投客現賠6億
推 : 台北真的跌了，承認就好不用在那邊顧左右而言它
推 : 就說這個建案當初一坪要70幾萬，然後8成都投客買的
→ : 現在一對60幾萬要賣的，當初買的投客賠了
→ : 坪
→ : 還有買了300戶的投客現賠6億
推 : 台北真的跌了，承認就好不用在那邊顧左右而言它
推 : 別怕我兩萬收...不怕賣不掉71F 06/11 14:09
噓 : 據傳，恐怕。 真跌慘了72F 06/11 14:12
推 : 晶麒總共才幾戶 一個投資客一口氣買300戶?帥大嗎?73F 06/11 14:19
張忠謀知道嗎？ 你的中科五期是台中人的惡夢 | 台灣環境資訊協會-環境資訊中心 張忠謀知道嗎？ 你的中科五期是台中人的惡夢 ...
Re:[新聞]台積G ~ 失控的高科技廢物 引爆環境危機 - 看板 Tech_Job - 批踢踢實業坊
以下為GG過來人的心路歷程分享(傳說這裡是GG版，內容寫實，決不刻意歌功頌德， 所以忠實的GG粉請先左轉或鞭小力點@@") 其實原PO標題根本就不用馬賽克
以下為GG過來人的心路歷程分享(傳說這裡是GG版，內容寫實，決不刻意歌功頌德， 所以忠實的GG粉請先左轉或鞭小力點@@") 其實原PO標題根本就不用馬賽克
→ : 假台中人的敗退,賀76F 06/11 14:21
→ : 起飛的台中芢77F 06/11 14:22
推 : 7X是開價吧 我同事預售買6X沒錯啊!78F 06/11 14:22
噓 : 可是新聞報喊到75一坪ㄟ79F 06/11 14:24
→ : 新聞...那個不是出貨用的??80F 06/11 14:25
推 : 各位都是在房市打滾的人，應了解房市漲跌最大的因素81F 06/11 14:27
→ : 就是民眾的預期心理，這期一週刊封面看了沒
→ : 現在這種氣氛你跟我說房價不會跌，開玩笑吧
→ : 就是民眾的預期心理，這期一週刊封面看了沒
→ : 現在這種氣氛你跟我說房價不會跌，開玩笑吧
推 : 房市漲跌最大的因素就是民眾的預期心理?84F 06/11 14:29
→ : 信義房價指數一定是在開玩笑
→ : 信義房價指數一定是在開玩笑
推 : 就事論事 晶麒炸了板上好像不少小套投客會很麻煩86F 06/11 14:32
→ : 西區新建案要是真的6x 中山大同商辦老套房....
→ : 西區新建案要是真的6x 中山大同商辦老套房....
推 : 喔耶～～88F 06/11 14:34
推 : 量大容易跌89F 06/11 14:37
推 : 漲跌不是預期心理決定的不然是啥90F 06/11 14:42
→ : 覺得會漲才會有人追高，覺得會跌才會有人殺低
→ : 不然你覺得什麼才是最重要因素
→ : 注意是最重要或最大，不是指唯一因素
→ : 覺得會漲才會有人追高，覺得會跌才會有人殺低
→ : 不然你覺得什麼才是最重要因素
→ : 注意是最重要或最大，不是指唯一因素
推 : 買300間不可能沒談價錢 談到5字頭都有可能94F 06/11 14:47
→ : 房市漲跌主要由資金、稅制、利率所影響，95F 06/11 14:47
→ : 房市調查民眾看跌很多次了，房價還不是撐在那邊給妳看?
→ : 說實話，2013年會用6開頭價格去買這個點的套房投資，
→ : 根本就投資眼光有問題
→ : 房市調查民眾看跌很多次了，房價還不是撐在那邊給妳看?
→ : 說實話，2013年會用6開頭價格去買這個點的套房投資，
→ : 根本就投資眼光有問題
→ : 300戶你以為成本六字頭?99F 06/11 14:59
推 : 呼叫R大 拜託去接接好嗎100F 06/11 15:09
推 : 總共才六百多戶..一掃300戶真的假的101F 06/11 15:18
推 : 租金投報這兩年一定越來越高，台北租金調漲是趨勢，加上102F 06/11 15:29
→ : 房價又沒漲，分母沒動。
→ : 房價又沒漲，分母沒動。
推 : 那個地方喔 晚上去走一圈就知道啦 = =" 送我都不住104F 06/11 15:30
推 : 地點這麼好的套房不要說跌，沒漲的氛圍不怪嗎105F 06/11 15:37
→ : 你是投資客這麼優質的條件都漲不動了，你不會怕?
→ : 你是投資客這麼優質的條件都漲不動了，你不會怕?
推 : 地點好在哪?107F 06/11 15:42
→ : 龍山寺參拜方便108F 06/11 15:43
推 : 樓下阿姨很多啊109F 06/11 15:53
推 : 鄰居打八折嗎?110F 06/11 16:52
噓 : 紅明顯，我預售買6x111F 06/11 17:10
推 : 超溫馨112F 06/11 17:24
推 : 唉 看來真的連台北都不保了 又不想虧本賣 X的113F 06/12 00:23
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