立法院今三讀通過《所得稅法》修正案，房地合一課稅確定明年元旦上路！為避免影響
自住房地者，交易400萬元以下免稅；房地合一稅率採差別稅率，最高可課稅45%，防止
短期炒房。

修正案通過，房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率，持有一年以下出售課稅稅
率45%；持有一年以上二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年
為15%。明年元旦開始實施，現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作，持有一年
內買賣課45%，持有超過一年者課35%。

此外，為避免錯殺，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致二年內
要交易房地者；個人與建商合作「合建分屋」，二年內出售房地者，稅率都採20%，不
用課重稅。因繼承或受遺贈取得的房地，原持有時間也可併計，

財政部長張盛和日前表示，根據日出條款，明年元旦以後取得房地，或2014年1月2日之
後取得、且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響；但新
制實施後，預計第一年影響8495戶，稅收22億元；第二年影響1萬9000戶，稅收85億元；
第五年影響4萬8000萬戶，稅收174億元；第十年影響10萬4000戶，稅收285億元。