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看板 Stock
作者 manlike ( )
標題 [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
時間 Wed Jul 24 22:54:08 2024

原文標題：
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款

原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，此外， ...

 

發布時間：
2024/07/24 07:30

記者署名：
徐義平

原文內容：

房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實從央行調升存準率後，資金就已受影響，
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。


新增房貸成本拉高已成事實

目前陸續有銀行採保守態度放款，因此，建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件，不
過，可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升，進而衍生出房貸成本拉高的現實。

根據信義房屋彙整，今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去年同期，僅1年時
間便大增9304億元，顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。

曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。


曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。


心得/評論：

央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根
房貸質押利率上升 借錢越來越困難了
新氰氨還有救嗎？自住真的沒差？
含淚繳貸款 QQ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.110 (臺灣)
※ 作者: manlike 2024-07-24 22:54:08
※ 文章代碼(AID): #1ceHMJDU (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1721832851.A.35E.html
推 SRNOB       : 很壞心 不給攤平1F 07/24 22:55
→ Crushredkiss: 營建股續噴2F 07/24 22:55
推 tom501062003: 房子更難買了 一坪再加10萬3F 07/24 22:56
→ garlos      : 噴阿 緊縮就是噴4F 07/24 22:56
推 comesome    : 貸給自住的比例有？10%有嗎5F 07/24 22:57
推 ganlinlausu : 可見房市有多HOT！6F 07/24 22:57
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信7F 07/24 22:57
推 fbiciamib123: 量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠8F 07/24 22:57
→ jt13        : 跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波9F 07/24 22:58
→ jt13        : 急拉出貨
推 ccdrv       : 接盤俠沒了 投資客 套在那邊11F 07/24 22:59
→ tsaigi      : 現在感覺信貸都很難辦了12F 07/24 22:59
推 DarkArbiter : 繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了13F 07/24 22:59
推 Senga41     : 貸款難貸 一坪再加5萬14F 07/24 23:00
推 wisebani    : 一間銀行不是只有20-30億影響？搞到大家沒錢借15F 07/24 23:00
噓 jamie81416  : 空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ16F 07/24 23:00
推 jen1121     : 繼續噴，噴好噴滿，誰先追17F 07/24 23:00
→ NaouZ       : 減少爛帳，好事。18F 07/24 23:01
→ jamie81416  : 這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。19F 07/24 23:01
推 comesome    : 賣不到明年加價賣20F 07/24 23:01
推 nocash      : 不怕，成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉21F 07/24 23:01
→ nocash      : 一個白臉，都講好了
→ tony870414  : 整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@23F 07/24 23:01
推 execute     : 貸款滿了房子誰買24F 07/24 23:02
推 jen1121     : 我就問，投資客跟銀行是最白癡？25F 07/24 23:02
推 ardenlee    : 好想看到房市崩盤....有機會嗎26F 07/24 23:02
推 lantimes    : 去看看房版 沒事的27F 07/24 23:03
推 bolovema    : 貸不到款怎麼開滿槓桿炒房28F 07/24 23:03
推 zxcv12300   : 沒事的房價只會漲不會跌 穩29F 07/24 23:03
推 alvistan    : 很難 除非升息幅度跟美國一樣30F 07/24 23:03
推 deadlyvirus : 支持讓年輕人幫房東打工31F 07/24 23:04
推 lmc66       : 別再做夢了 台積電跌回500房市才可能崩盤32F 07/24 23:04
→ comesome    : 很難崩 除非土地面積能長到跟日本一樣（咦33F 07/24 23:04
推 huabandd    : 別踩煞車，不然怎麼有機會爆34F 07/24 23:04
推 wyytw       : 升息吧35F 07/24 23:05
推 gowet       : 水位的主要問題不是放貸太多或房價上漲，而是寬限期36F 07/24 23:05
推 goodkilua   : 營建靠新青安逼出最後買氣阿，抓最後一隻老鼠37F 07/24 23:05
噓 jamie81416  : 空空的精神分裂超嚴重，一邊喊台股No1，經濟奇蹟38F 07/24 23:05
→ jamie81416  : 一邊喊房貸繳不出來，崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎
→ gowet       : 被政府大開方便之門，以前寬限都是"最多"先給1年，40F 07/24 23:05
→ gowet       : 1年後看你的還款情況再做審核，現在隨便都給3-5年
→ goodkilua   : 寬限期後要不出事的前提是房價維持高檔且有交易量42F 07/24 23:06
→ gowet       : ，銀行放出去的錢只收利息不收本金，水位不滿才有鬼43F 07/24 23:06
→ goodkilua   : 需要更多的接盤俠T_T44F 07/24 23:06
推 TosakaSakura: 這問題央行一定會檢討啦，未來可能會走向信用緊縮的45F 07/24 23:06
→ TosakaSakura: 方向
→ AndyMAX     : 信用管制成這樣還在等崩盤 Sway信徒？47F 07/24 23:06
→ raymond501  : 鬼地方都能炒到3字頭，真的很瘋狂48F 07/24 23:06
噓 jamie81416  : 喊寬限期的，有人484不知道銀行的放款收支比是看49F 07/24 23:07
→ jamie81416  : 沒有寬限期的金額啊？
→ jen1121     : 不會崩啦，除非升息升到4%up，但我就問現在誰再追51F 07/24 23:07
推 comesome    : 3-5年房價都噴一倍了  到底能多高52F 07/24 23:07
推 lmc66       : 不要看太多Sway 他流量賺飽飽你被嘎空手53F 07/24 23:07
推 Sex5F       : 不要啊，我還要增貸54F 07/24 23:07
→ cerwvk      : 沒人住. 去看看點燈率就知道.55F 07/24 23:07
→ TosakaSakura: 房市又要走2016的緩跌坡了，實價登錄=天花板的時期56F 07/24 23:07
→ TosakaSakura: 要來了
→ gowet       : 噓的應該是沒看懂喔? 我當然知道額度是看沒寬限期，58F 07/24 23:08
→ gowet       : 你再想想銀行收本金，水位可以滿多快?
→ lmc66       : 被他騙一次台積電不會去高雄還不夠嗎60F 07/24 23:08
→ gowet       : 現在就是本金收回遞延3-5年，水位一下就爆了61F 07/24 23:09
噓 DHPdotD     : 中古屋要噴爆了吧，先搶先貸款62F 07/24 23:09
推 comesome    : 預計噴到五都蛋黃區都接近雙北價格才可能停  現在63F 07/24 23:10
→ comesome    : 還早
推 u48652004   : 你們搞新青安不就是要增加房貸？到底新聞在講什麼65F 07/24 23:10
→ u48652004   : 啊
推 RaiGend0519 : 房價要噴到月球了67F 07/24 23:10
→ chouvincent …
推 chouvincent : 嘻嘻 青鳥崩潰68F 07/24 23:10
推 jamie81416  : 阿這新聞就是出來讓空空啊啊啊～高潮一下咩69F 07/24 23:11
→ kikujiro    : https://i.imgur.com/GUUrWv2.jpeg70F 07/24 23:11
[圖]
推 iiqwer      : 政府帶頭上車 連銀行的錢都要被借光了71F 07/24 23:12
推 comesome    : 其實也是有解阿  喊一下獨立讓左岸試試武力犯台72F 07/24 23:13
推 comesome    : 逼的年輕人受不鳥就會掀桌子
推 Skydier     : 不打戰長期房市不可能跌的 別做夢了ㄏㄏ74F 07/24 23:18
推 nocash      : 去鬧行政院就好了。安啦75F 07/24 23:18
→ nocash      : http://i.imgur.com/0cW9DZp.jpg
[圖]
→ owenxeve    : 知道有問題了，但敢不敢升息？不敢講再多都是廢話77F 07/24 23:19
推 riotssky    : 台積600多崩回350房也沒崩吧78F 07/24 23:20
→ jamie81416  : 要房價崩，至少要升息到5%。別講5%，升到4%79F 07/24 23:20
→ jamie81416  : 你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ
推 leo3258     : 新青安不夠還會有新新青安  看青安過的速度效率就知81F 07/24 23:21
→ leo3258     : 道
→ jamie81416  : 把升息講成房價萬靈丹的，經濟學怎麼讀的ㄏˉㄏˉ83F 07/24 23:21
推 comesome    : 問題是誰的經濟  目前感覺基層賺的也都只是在交房84F 07/24 23:23
→ comesome    : 租
推 luche       : 4-5%維持個五年 台積電的成長有本事這樣作 可是最86F 07/24 23:23
→ luche       : 好先買二棟壓壓驚
推 AustinRivers: 炒房助手88F 07/24 23:24
→ learnbao    : 他媽的房貸利率再不升啊89F 07/24 23:26
→ icecubes    : 現在炒房都在炒蛋殼區 下一個世代最後有需求的要買90F 07/24 23:26
→ icecubes    : 的還是會買市區
推 fivemoonsky8: 連銀行水位都開始限制，量更縮了！明年要噴到哪裡？92F 07/24 23:26
→ nina801105  : 房價再漲啊，抓最後一個，全部給我下去93F 07/24 23:27
推 jamie81416  : 阿就噴預售咩。預售的Quota都是先談好的，這種水位94F 07/24 23:28
→ jamie81416  : 問題卡的是中古屋
推 gowet       : 1990年利率5%升到10%建商躺平，如果建商體質不變，96F 07/24 23:28
→ gowet       : 同樣倍數可能升到4%就躺地板了?
推 comesome    : 利率問題其實占不多吧  主要是一直貸出去...98F 07/24 23:29
→ gowet       : 新青安一言以蔽之，價格是拉長年限導致，水位是寬限99F 07/24 23:30
→ jamie81416  : 講以前咧。台灣的經濟回到1990的1萬2千點，大家說100F 07/24 23:30
→ jamie81416  : 好噗好～～
→ gowet       : 期隨便給產生的102F 07/24 23:30
推 comesome    : 一直貸款一直洗滾錢  好奇有多少借到銀行怕你倒103F 07/24 23:30
推 kis28519    : 滿水位就多印錢，要我教?104F 07/24 23:31
→ b9513227    : 房貸套利買股 嘻嘻105F 07/24 23:31
→ jamie81416  : 指數回萬2升息升到10%我沒意見啦顆顆。只怕這邊106F 07/24 23:31
→ jamie81416  : 一堆上天台的
推 bluesky2    : 這個政府就是這麼搞笑 帶頭炒房 加速炒房 結果失控108F 07/24 23:33
推 s074074qq   : 質押額度用完結果股市崩 ,房貸額度用完換房市？109F 07/24 23:33
→ bluesky2    : 才開始在那邊想辦法緊縮 笑死 之後又排擠消費更慘110F 07/24 23:34
推 comesome    : 台灣人就是愛炒房  哪個政黨都一樣  利益太多111F 07/24 23:34
推 jamie81416  : 現在的房價問題9成是預售在搞，偏偏這塊不甘央行事112F 07/24 23:36
→ jamie81416  : 管預售的是立法院和行政院好ㄇ
推 comesome    : 排擠消費慘的又妨礙他們地產大亨  所以是唯一解114F 07/24 23:36
→ comesome    : 排擠消費慘的又不是地產大亨
→ comesome    : 預售漲是通膨關係吧   覺得是中古屋跟太多
→ jamie81416  : 講排擠消費喔。每個月還2.5萬還30年不會排擠消費117F 07/24 23:38
→ jamie81416  : 每個月還2.5萬還40年會排擠消費。errrr…這邏輯？
推 lingarden   : 火車頭就是穩119F 07/24 23:40
噓 findchl     : 建商炒預售120F 07/24 23:40
推 jamie81416  : 建商炒預售還不是禁轉害的。禁轉誰搞的？央行嗎？121F 07/24 23:41
→ jamie81416  : 連要罵的對象都找錯
推 ycjcsie     : 升息就可以降水位了123F 07/24 23:42
推 yellone741  : 今年才過一半多一點就滿水位就知道房市多扯了124F 07/24 23:42
推 WaterLengend: 爽，不買房買營建股，爽yy125F 07/24 23:43
推 Skydier     : 今年的申貸會是3~5年前的預售ㄛ126F 07/24 23:43
→ Skydier     : 實價 二房限 禁轉 越關越噴 選對的人
→ Skydier     : 真的萬分感謝
推 pobby920    : 想問這個對金融股的影響是什麼啊129F 07/24 23:45
推 jamie81416  : 實價不屌，預售實價才是最屌130F 07/24 23:45
→ pobby920    : 金融股向上還是向下？131F 07/24 23:45
→ jamie81416  : 金融喔。信貸和質押烙賽算不算？132F 07/24 23:46
推 quanhwe     : 買房還要貸款就別買了吧133F 07/24 23:50
推 Crazyloveyou: 有幾個人買房可以不辦貸款? 笑死134F 07/24 23:52
推 suhaw       : 房仲:貸款更難 代表你各位過去買的房子房價更高135F 07/24 23:54
→ suhaw       : 房仲:不要聽那個超級智障房仲的話 房子 就是會漲
→ suhaw       : 房仲:銀行都說貸款更難 這就代表你過去買到賺到阿!
→ g0t24568    : 狂崩138F 07/24 23:55
→ suhaw       : 房仲:超級智障房仲還說房價會跌 笑死139F 07/24 23:56
推 libraghost  : 拜託 誰買房會賠錢呀，新聞不要在胡說八道了140F 07/24 23:58
推 dowbane     : 搞到崩再來稅金救市，是要怎麼輸141F 07/24 23:59
推 nike1789    : 豐邑事件 不會只有豐邑 到時在回頭看142F 07/24 23:59
推 kevin171    : 貸款難貸，房子再加100萬143F 07/25 00:01
推 yellow5     : 建議在房版不要有看衰房市的說法144F 07/25 00:04
推 fishyki     : 沒得錢買 買不起於要上宇宙了145F 07/25 00:04
→ avmm9898    : 房蟲沒辦法攤平囉！無殼的自由房蟲一輩子無緣體會146F 07/25 00:11
推 devil007    : 沒房的魯蛇整天在幫有房的贏家擔心….真的笑死147F 07/25 00:14
推 josephpu    : 預售屋upup148F 07/25 00:19
→ gginin7878  : 經濟火車頭149F 07/25 00:19
推 Plumpy      : 經濟火車頭 不會爆啦150F 07/25 00:21
推 luche       : 量縮連續小紅k會很有威力151F 07/25 00:24
推 kumabartho  : 又在想法子拉抬房價了 有政府好安心152F 07/25 00:31
推 hook99      : 全部錢都榨乾了153F 07/25 00:32
推 AGODC       : 在台灣就是炒爆，沒有的就是加入，要炸一起炸154F 07/25 00:39
推 Wolverin5566: 政府帶頭 不要不信 嘻嘻155F 07/25 00:53
推 ilovenynyny : 那接下來就是租屋要漲了156F 07/25 00:53
→ ilovenynyny : 轉嫁再轉嫁
→ shs916018   : 有政府好安心158F 07/25 00:54
→ j32072      : 借錢困難是你沒資產吧159F 07/25 01:18
推 qoojo2002   : 不就到頂了嗎160F 07/25 01:18
推 GanKer      : 就  政府閒房價太低，抽銀根，讓房價繼續飆161F 07/25 01:38
推 SeTeVen     : 隔壁死全家的炒房房版房蟲：魯空好了啦162F 07/25 01:44
推 wzshi       : 這次台股若崩盤，房市應該會泡沫163F 07/25 01:44
→ SeTeVen     : 股市可以泡沫，房市不能崩盤，台灣政府跟央行狗官的164F 07/25 01:45
→ SeTeVen     : 態度一直以來都很明顯吧
推 Wishmaster  : 崩之前政府再推出終身房貸,穩到不行吧 XDDDDDDDDDDD166F 07/25 02:06
推 umaga1      : 要好好感謝政府167F 07/25 02:23
→ pttouch     : 緊縮就是不會戳破泡泡的意思，放心啦168F 07/25 02:52
推 MingHangDu  : 政府帶頭加速炒房lol169F 07/25 02:55
推 lokuyan     : 房版說沒事 穩的170F 07/25 03:21
推 gg86300     : 噴171F 07/25 04:01
推 shawncarter : 房貸被借光不就表示房子大家搶翻天？172F 07/25 05:22
→ BigBird110  : 大家都借錢去炒房 ZZZ173F 07/25 05:28
→ BigBird110  : 對金融股算是利多吧? 大家都借錢
推 springman   : 我家還在努力還房貸。175F 07/25 06:51
推 Iperfection : 大場面不讓看 可惡176F 07/25 07:22
推 lelena      : 房貸槓桿操作是500% 股市融資槓桿60% 兩個都崩 哪177F 07/25 07:34
→ lelena      : 個會死慘？
→ lelena      : 銀行早就嗅到危機 現在限貸都太晚了
→ tctv2002    : 當美國升息 台灣就要有所因應了 等逼近滿水位在處理180F 07/25 07:53
→ tctv2002    :   基本上晚了
→ tctv2002    : 近期創新高的代銷也要小心了   多少都會有影響
推 guowei616   : 小心那些說房價會跌的id 幾十年來的說法都一樣183F 07/25 08:17
→ jcchiou     : 歷史的大殺盤 都來自信用的過度擴張184F 07/25 08:58
噓 tzjjkonuj   : 一堆預售交屋後，馬上加10%加價賣，這就是訊號。185F 07/25 09:00
推 Catdatfat   : ㄏㄏ186F 07/25 09:56
→ house911    : 鬼島房價世界一187F 07/25 10:05
→ HCYPMGO     : 銀行甚麼時候會限制借貸 當然是怕借的人還不出錢啊188F 07/25 10:43
→ qaz12453    : 借錢買房借到銀行會怕 笑死www189F 07/25 10:48
推 jheli       : 正常，銀行也怕到時候壞帳一堆，最後還是銀行倒楣190F 07/25 11:19
推 Liberl      : 我在之前的推文就講過銀行已經在控管放款還一堆人191F 07/25 12:09
→ Liberl      : 不信 股版難道都沒有人在銀行上班嗎？

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